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Besoin d'avis sur implantation Maison sur Terrain

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Env. 20 message Hauts De Seine
Bonjour à tous,
J'ai visité un terrain à vendre et je souhaiterais avoir votre avis sur les possibilities de construction sur celui-ci.
Les règles du PLU rendent l'implantation de la maison assez difficile. Les règles sont celles-ci:
- 6m de distance par rapport à la rue
- 3m de distance par rapport à une limite séparative si absence de baie
- 6m de distance par rapport à une limite séparative s'il y a une baie
La definition d'une baie est: toute ouverture transparente et/ou ouvrante
Donc cela donne selon moi 2 implantations possibles: une de 52m² au sol avec baies côté NO, SE et NE. Pas d'ouverture côté SO.
Ou une de 65m² au sol avec baies côté NO et NE. Pas d'ouverture côtés SE et SO. Cette 2ème possibilité offre plus de surface mais n'a aucune ouverture côté sud. Pour la conso énergétique et la lumière, ça ne semble pas terrible...
Mais la 1ère n'offre que 104m² Hors oeuvre, soit environ 95m² habitables si on enlève les murs. C'est un peu juste mais cela reste correct (Nous pouvons construire un R+1 + un sous-sol).
Qu'en pensez-vous? Est-ce-que la solution avec uniquement 2 côtés ouverts côté Nord est envisageable?






Merci d'avance.
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Messages : Env. 20
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
Mon avis va être simple mais efficace.

Ne pas prendre ce terrain. Avec de telles règles c'est impossible d'avoir une bonne exposition.
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Env. 20 message Hauts De Seine
Il n'y a pas d'autre terrain là où j'habite, donc cela serait la seule opportunité de construire.
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Je rejoins Gunnar. Pas d'ouverture côté sud-ouest ? La plus agréable des expositions les 3/4 de l'année ? Je passe mon chemin !
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Vous ne pouvez pas du tout vous mettre en limite? C'est forcément à 3m ou 6m?
Si oui, je rejoins les autres, laissez tomber le terrain. Vous n'aurez aucune ouverture au Sud....

A+
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Env. 20 message Hauts De Seine
Voici les extraits du PLU:
Implantation des contructions par rapport aux emprises publiques et aux voies:
Les constructions doivent être implantées en retrait de 6m minimum de la limite des emprises publiques ou de l'alignement des voies
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives:
Si la façade comporte des baies, la distance, comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de la limite séparative, doit être au moins égale à la difference d'altitude entre ces 2 points sans pouvoir être inférieur à 6m.
Si la façade ne comporte pas de baie, la distance, comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de la limite séparative, doit être au moins égale à la moitié de la difference d'altitude entre ces 2 points sans pouvoir être inférieure à 3m.
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 200 message Savoie
mattthieu a écrit:Implantation des contructions par rapport aux emprises publiques et aux voies:
Les constructions doivent être implantées en retrait de 6m minimum de la limite des emprises publiques ou de l'alignement des voies

Êtes-vous sûr que l'on parle ici du bord de la route et pas de l'axe central de celle-ci ? Sur le PLU de ma commune c'est l'axe qui est pris comme référence (plus facile à déterminer). Cela ferait une grande différence pour votre implantation.
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Messages : Env. 200
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Env. 20 message Hauts De Seine
Merci pour vos conseils. Je vais en effet verifier avec l'urbanisme de ma commune si les 6m sont relatifs à l'axe central de la rue ou à la limitation Terrain/trottoir, ça ne coûte rien.
Et je vais également demander la possibilité d'une derogation sur cette règle, car sur le trottoir d'en face, on change de zone et l'écart demandé est de 4m uniquement. On verra bien Rolleyes
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Hauts De Seine
Réponse de l'urbanisme:
"La distance de 6 m est à compter de la limite du terrain et la seule exception possible c’est pour les garages."
Crying
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
A vous de voir si vous voulez absolument construire sur ce terrain, quitte à avoir un résultat moyen moins à cause d'une orientation pas terrible.

Moi perso je fais ce genre de concession pour un bien que je vais mettre 20 ans à rembourser.
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Env. 20 message Hauts De Seine
Le problème est que dans les Hauts de seine, c'est soit ce terrain, soit une maison plus chère, en catégorie énergétique E, avec un terrain d'à peine 100m².
Il faut peser le pour et le contre.
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
mattthieu a écrit:Le problème est que dans les Hauts de seine, c'est soit ce terrain, soit une maison plus chère, en catégorie énergétique E, avec un terrain d'à peine 100m².
Il faut peser le pour et le contre.


Vous vous mettez l'impératif d'acheter ou de faire construire, quitte à avoir un bien qui ne vous satisfait pas à 100%.
Mais le truc en ce moment, c'est que la montre joue en votre faveur. Les terrains ne trouvent pas preneurs facilement et l'immobilier ancien est dans une phase descendante. Bref vous ne perdez pas d'argent à rester en location le temps de trouver votre bonheur. Pourquoi se mettre la pression ?

Mais si vous voulez absolument passez le cap propriétaire, je suis d'accord avec vous, je préfère un terrain plutôt que de l'ancien.
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Messages : Env. 600
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Env. 20 message Hauts De Seine
On ne se met pas la pression. Nous avons vendu il y a 1 an pour prendre un appartement en location, en attendant de trouver notre bonheur. Nous sommes d'accord avec le constat que les 2 prochaines années devraient jouer en notre faveur. Donc nous regardons les annonces sans se fixer un délai limite.
Et nous sommes tombés sur ce terrain qui pourrait être une très bonne operation immobilière et financière.
1)Le terrain est à vendre aux enchères notariales, il peut partir à très bas prix comme au prix du marché, nous verrons bien... Nous nous fixerons une limite à ne pas dépasser.
2)Cela nous permettrait de construire (ce qui serait impossible sinon, meme en attendant 2 ans) une maison aux normes actuelles.

Mais le frein, ce sont ces sacrés règles de PLU qui ne permettent pas d'avoir une orientation idéale.
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Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 9 ans
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour,

si votre terrain est bien placé ce peut être une excellente opération, même pour une maison orientée nord-est.
Un membre de ma famille est sur un projet de même ordre, un terrain de centre ville mais mauvaise orientation, en revanche le PC est déjà accepté avec la norme RT2005.
La difficulté avec ce genre d'orientation est l'obtention du RT2012, avez-vous réfléchis sur ce point et au surcoût éventuel pour l'obtenir?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Env. 20 message Hauts De Seine
Merci pour votre réponse.
Non, j'avoue que je ne me suis pas penché sur les conditions d'obtention du RT2012...
Je vais fouiller sur le net pour avoir des infos.
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Messages : Env. 20
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Env. 300 message Gironde
mattthieu a écrit:Voici les extraits du PLU:
Implantation des contructions par rapport aux emprises publiques et aux voies:
Les constructions doivent être implantées en retrait de 6m minimum de la limite des emprises publiques ou de l'alignement des voies
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives:
Si la façade comporte des baies, la distance, comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de la limite séparative, doit être au moins égale à la difference d'altitude entre ces 2 points sans pouvoir être inférieur à 6m.
Si la façade ne comporte pas de baie, la distance, comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de la limite séparative, doit être au moins égale à la moitié de la difference d'altitude entre ces 2 points sans pouvoir être inférieure à 3m.

bonjour,
ce qui veut dire en plus que votre construction ne doit pas dépasser 6m de hauteur pour être à 6m (ou 3m sans fenêtre) de la limite
exemple :
avec fenêtre, si votre construction fait 8 m de hauteur elle doit être à 8 m de la limite
sans fenêtre, si votre construction fait 8 m de hauteur elle doit être à 4 m de la limite
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Messages : Env. 300
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Env. 20 message Hauts De Seine
pouliche a écrit:
bonjour,
ce qui veut dire en plus que votre construction ne doit pas dépasser 6m de hauteur pour être à 6m (ou 3m sans fenêtre) de la limite
exemple :
avec fenêtre, si votre construction fait 8 m de hauteur elle doit être à 8 m de la limite
sans fenêtre, si votre construction fait 8 m de hauteur elle doit être à 4 m de la limite

Bonjour,
Oui tout à fait, la maison ne peut pas dépasser 6m de hauteur sur les côtés, mais peut cependant avoir un toit permettant de faire des combles. Il peut être plus haut au centre que sur les côtés.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Hauts De Seine
Bon après etude de la RT2012, cela me semble très compliqué à obtenir pour une maison de 100m² qui n'a aucune exposition au sud... Crying
Cela devient vraiment complexe, entre ce PLU et la RT2012...
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
**utilisateur banni** a écrit:
fabien_m2002 a écrit:Bonjour,

si votre terrain est bien placé ce peut être une excellente opération, même pour une maison orientée nord-est.
Un membre de ma famille est sur un projet de même ordre, un terrain de centre ville mais mauvaise orientation, en revanche le PC est déjà accepté avec la norme RT2005.
La difficulté avec ce genre d'orientation est l'obtention du RT2012, avez-vous réfléchis sur ce point et au surcoût éventuel pour l'obtenir?


Un permis de construire étant valable 2 ans, si une demande de progation n'a pas été faite, il est inutilisable vu que ça fait plus de deux ans que la RT 2012 s'applique.

Sauf s'il faut comprendre que la construction citée s'est faite du temps de la RT 2005.

Comme je trouve votre formulation équivoque, je m'interroge.

Bonjour toto,

en fait comme je l'avais indiqué dans mon fil, le PC a été délivré en 2012 (norme RT2005 en vigueur) mais le voisin a fait un recours au TA qu'il a gagné, le proprio a fait appel en cour administrative et a gagné il y a 3 semaines. Le PC a été suspendu durant cette période et est donc encore valable encore plus d'1 an et demi .
Reste un appel possible au conseil d'Etat dans les 2 mois.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
mattthieu a écrit:Bon après etude de la RT2012, cela me semble très compliqué à obtenir pour une maison de 100m² qui n'a aucune exposition au sud... Crying
Cela devient vraiment complexe, entre ce PLU et la RT2012...

Vous pouvez peut-être vous porter acquéreur en mettant une clause suspensive relative à l'obtention du PC.
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Env. 20 message Hauts De Seine
Non, c'est une vente aux enchères notariale, aucune condition suspensive, ni sur l'obtention d'un credit, ni sur le PC.
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Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
mattthieu a écrit:Non, c'est une vente aux enchères notariale, aucune condition suspensive, ni sur l'obtention d'un credit, ni sur le PC.

Dans ces conditions, allez voir un cabinet d'études thermique qui vous confirmera ou non la faisabilité de votre projet.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 20 message Hauts De Seine
Plus qu'une semaine avant la vente, cela me semble difficile d'obtenir ça
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