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Problème de Marge de Recul

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Env. 10 message Jura
Bonjour,

J'ai un soucis avec l'interprétation du texte du PLU concernant la marge de recul.
Le PLU demande une marge de recul de 4 mètres (façade sur rue).

Le terrain est en bout d'impasse (en vert sur le dessin), ma façade n'est pas face à la rue. La maison est en retrait (en beige sur le dessin).
Le coin de ma maison le plus proche de la route est situé à 3,2m de cette dernière.
Le PLU stipule un retrait de 4m de la façade sur rue.

Est ce que je dois en tenir compte ? Vu que ma maison n'est pas face à la rue ou en bord de rue ?
(Face à la rue j'aurais uniquement un parking privé pour pouvoir me garer)

Ma maison n'est pas alignée à la maison numéro 1 mais son alignement se situe entre la numero 1 et la numero 2.
Les autres maisons de la rue sont assez anciennes et beaucoup d'entre elles ne sont pas implantées à 4 mètres de la route, je ne sais pas si ça peut jouer en ma faveur ?

Merci d'avance

Messages : Env. 10
Dept : Jura
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
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Env. 60000 message
Bonjour,
Je pense que vous avez parfaitement compris le sens du PLU et ses alternatives potentielles.
Dans l'absolu, votre construction devrait se tenir à 4m mini de tout point de la voie (vos 3.20m sont donc théoriquement insuffisant).
Toutefois, le PLU impose des règles au sens large mais qui s'adapte parfois mal à des singularités de ce type.
Singularités que vous pouvez argumenter comme vous le faites en faisant prévaloir l'esprit de "Rue" qu'il y a dans cet urbanisme. Vous demanderez donc à vous implanter différemment en s'alignant à la construction 2 par exemple. Vous pouvez avancer aussi la petitesse du jardin résiduel à l'arrière.
Rien est gagné mais vous avez des chances...
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Jura
Merci pour cette réponse !
Messages : Env. 10
Dept : Jura
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le jeudi 14 novembre 2024 à 07h55
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