Permis de construire, SHON, SHONRT... un vrai casse tête!

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piocase Picto info

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Le 22/02/2015 à 21h54 Env. 10 message Cotes D'armor

Bonjour a tous.
Je suis sur un projet d'extension avec dépôt de permis de construire pour un cellier et sanitaire
Mes contraintes sont
_ne pas dépasser 30% du SHONRT existant (afin de ne pas devoir effectuer cette extension avec la RT2012)
_ne pas dépasser les 170M² afin de ne pas avoir recours a un architecte.

Mes questions sont donc les suivantes=>
1/ Les 170M² sont il bien de surface de plancher? C'est a dire en gros les dimension interieur de la maison (longère) moins l'isolant, moins la trémie d'escalier, moins les rampant en dessous de 1.8M, moins les combles non aménager (la moitier de l'étage)? je n'ai pas de garage accolé, ni de cave.

2/ Ensuite pour la SHONRT il faut prendre en compte les murs. Possédant des murs en pierre de bien 80M², cela fait beaucoup de différence sur une maison de 16M de long.

3/ Et si j'ai bien compris, le SHON n'existe plus?

J'ai bien fait des recherche sur le net, mais on trouve de tout et ce n'est pas forcément très explicite.

Merci pour votre aide. Suivant vos réponse, j'aurais surement d'autres questions.

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

BriketBrok Picto info

Le 22/02/2015 à 23h12 Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine

Bonjour

1/ Les 170m² à ne pas dépasser sont surface plancher et emprise au sol. Si l'une des 2 surfaces dépasse les 170m², vous devez faire appel à un architecte.
La surface plancher se calcule à partir du nu intérieur de chaque niveau. Vous avez tout bon sur les surfaces à déduire. Pour les combles, s'ils ne sont pas aménagés mais qu'ils sont aménageables, ça compte comme surface plancher (sauf la partie inférieure à 1,80m).
L'emprise au sol se calcule à partir du nu extérieur et comprend également (si je ne dis pas de bétises) tout ce qui dépasse c'est-à-dire les débords de toit et compagnie.

2/ Pour moi, la Shon RT se calcule à partir du nu extérieur. D'autres diront le contraire. Le mieux, demander à la mairie ou la DDT.

3/ Effectivement, la shon n'existe plus. Elle a été remplacée par la surface plancher.

A+

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Brouuu Picto info

Le 23/02/2015 à 09h05 Membre utile Env. 1000 message Var

Bonjour,

L'article R. 431-2 du code de l'urbanisme dit qu'il s'agit d'emprise au sol, au sens du R.420-1 (http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000028678466&cidTexte=LEGITEXT000006074075&dateTexte=20150223&oldAction=rechCodeArticle&fastReqId=1652538586&nbResultRech=1), constitutive de surface de plancher.

Pour le calcul de la SHON RT (que l'on appelle désormais surface thermique au sens de la RT ou SRT), l'arrêté du 26 octobre 2010 a été modifié récemment : http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do;jsession[...]&dateTexte=20150223 (cf. l'annexe III, la définition de "Surface thermique au sens de la RT d'une maison individuelle ou accolée, ou d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment collectif d'habitation, SRT").

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piocase Picto info

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Le 23/02/2015 à 21h38 Env. 10 message Cotes D'armor

Bon, après pas mal de recherche la SHONRT ce calcule bien au nue extérieur mais on déduit les parties en dessous 1.8M, donc les mur qui vont avec, ce qui est totalement idiot a mon avis car dans mon cas par exemple l'étage est sous les combles. Je compte donc 110M² pour mon RDC mais seulement 57 pour l'étage soit disant qu'ils considèrent d'en dessous de 1.8M ce n'est pas habitable, mais a mon RDC, mes mur ne le son pas non plus alors qu'on les comptes, allez comprendre.....

http://www.constructionmaisonrt2012.fr/comprendre-la-rt2012/[...]ce-hors-oeuvre-nette-rt

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Brouuu Picto info

Le 24/02/2015 à 08h20 Membre utile Env. 1000 message Var

piocase a écrit:Bon, après pas mal de recherche la SHONRT ce calcule bien au nue extérieur mais on déduit les parties en dessous 1.8M, donc les mur qui vont avec, ce qui est totalement idiot a mon avis car dans mon cas par exemple l'étage est sous les combles.

Oui, c'est exactement ce que dit l'article de loi que j'ai mis en lien dans mon précédent post.

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J&K85

Le 24/02/2015 à 10h27 Membre utile Env. 3000 message Vendee

Bonjour,

La RT2012 a été modifié depuis janvier 2015 pour les extensions. Les extensions inférieures à 50 m² de surface de plancher ne sont plus soumises à la RT2012

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piocase Picto info

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Le 24/02/2015 à 22h24 Env. 10 message Cotes D'armor

Merci a tous.
Interressant ce que tu me dis là J&K85. Tu as un texte là dessus?
Je vais faire quelque recherche

EDIT=> je viens de trouver cela=>
http://www.e-rt2012.fr/modifications-ajustements-rt2012-au-1[...]12-au-1er-janvier-2015/

http://www.rt-batiment.fr/fileadmin/documents/RT2012/fiches_[...]ion%20b%C3%A2timent.pdf
Cela me parait plus logique que les ancien texte.

Merci!

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tocgwen Picto info

Le 12/03/2015 à 17h32 Bloggeur Env. 200 message St Nazaire (44)

Un nouveau texte pour le 1 juillet 2015 toujours sur légifrance ... rien de bien nouveau à priori, toujours aussi contraignant pour ceux qui veulent du pôele à bûches et non pas les daubes à pelets...

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Bloggeur

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