Aménager garage, votre aide SVP

Bonjour Schivacs

Mais pourquoi ne pas avoir directement conçu un studio (avec forme de la maison en conséquence) lors de l'élaboration des plans, puisque la maison n'est pas encore construite? Vous allez devoir faire un permis modificatif, non, si la porte de garage se transforme en baie vitrée ou si vous intervertissez des fenêtres?

Du coup, tant qu'à faire un permis modificatif, je rajouterais une fenêtre côté est à l'espace qui se trouve au dessus de l'entrée de la maison (en face de la fenêtre ouest) pour créer la salle-de-bain et dans l'autre partie de cet espace, je ferais la -petite- cuisine. Cela dit, cela dépend d'à quelle utilisation est destinée le studio: par exemple, si logement de vacances pour la famille,
on peut se contenter d'une kitchenette.

En fait c'est assez compliqué à expliquer mais la partie garage actuellement est en mitoyenneté côté nord et elle fait 20 m2. Ça c'était une obligation dans le règlement de lotissement (mitoyenneté et 20 m2 max dans la zone de 4 mètres ) puis pour l'agrandir nous avons inclus à notre surface de maison les 7 m2 en plus . En effet si j'intercale les fenêtres il faudra un permis modificatif.

Ce sera un studio pour logement de vacance en effet

Pour information ma surface plancher est de 172 m2 avec la terrasse et j'ai fait appel à un architecte avec un forfait plans et dépôt du PC.

Vous allez me répondre alors pourquoi ne lui demandez vous pas de vous faire les plans du garage. Et bien parce que l'aménagement de celui ci est en supplémet du forfait que je viens de payer et qui m'a coûté un bras !

Si vous regardez mon récit j'ai pour habitude de réaliser moi même mes plans sur kozikaza et c'est bien ce à quoi je me suis attelé toute la journée. Seulement aucun des aménagements que j'ai trouvé ne m'a convenu d'où ma demande d'aide sur ce forum. Et c'était une demande d'aide de qualquun qui fait construire et qui saturé au niveau plan et non pas une demande de complicité de filouterie comme vous le sous entendez.

Nous l'avons déclaré en garage mais avec option surface habitable. Les m2 sont soumis à la taxe d'habitation. .. je vais quand même me renseigner

Il n'y à rien contre la location dans le règlement de votre lotissement ?
Les m2 dans la zone des 4M peuvent être habitable ?
Ce serait pas logique d'être stricte sur des points comme 20M2 dans les 4M et pas sur le reste.
On est à quel stade de la construction ?

Je viens de voir avec l'urbanisme du moment que je paie des impôts sur les sommes perçues par les locations tout leur semble en ordre. Bon sachant que je ne compte pas faire payer cette location puisqu'elle sera uniquement pour mes proches qui habite loin.
La seule contrainte selon eux c'est qu'il me faut à tout prix une aire de stationnement dans mon terrain ce que j'avais prévu avec une pergola.
Ils sont stricte avec les 20 m2 dans les limites de propriété des 4 m car les 3 faces sont interdites dans mon lotissement Mais cette surface peut être habitable.
on en est aux fondations.

Si nous aménagées le garage bien entendu je le spécifirai sur l'attestation d'achèvement de travaux en m2 habitable.
Mais à vrai dire vu que j'ai l'impression de pas pouvoir y mettre tout ce que je veux dedans je ne suis même plus sûre de le faire.

Bonjour, schivacs,
je vois sur vos façades du PCMI qu'il est dessiné et écrit porte de garage sectionnelle anthracite,
si vous décidez de mettre une baie vitrée à la place, il faudra dans tout les cas un PC modificatif,
en tout cas, je trouve votre maison très jolie sur les vues 3D

Oui en effet j'ai vu ça avec l'urbanisme ce matin et il m'a dit de faire le PC modificatif avec tous les mouvements de fenêtre une fois qu'on en sera sûr. On mettra une baie vitrée et un VR anthracite.
Merci pouliche

Pour revenir à votre préoccupation première, il faudrait mettre un plan d'aménagement de votre "garage" même si vous n'en êtes pas satisfaite pour que l'on puisse vous aider
de plus vous dites :
"Ils sont stricte avec les 20 m2 dans les limites de propriété des 4 m car les 3 faces sont interdites dans mon lotissement"
je n'ai pas trop compris votre histoire de 3 faces, si vous pouviez m'éclaircir...