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Une maison traditionnelle de 103m2 a 185.000 euros Résolu

Ce sujet comporte 28 messages et a été affiché 946 fois
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Membre utile Env. 300 message Vallauris (6)
Bonjour,

Je viens ici car on a l impression de se faire berner par notre constructeur par rapport a notre chiffrage.

Configuration:
- Terrain plat (restanques de 30 cm)
- Terrain accessible que par petits camions
- Etude au sol ni favorable ni defavorable
- Maison de 100m2 + 18m2 de garage + 15m2 de auvent (en gros garage ouvert)
- Imposition RT 2012 plancher up 19 + chauffe eau solaire + brique rouge
- chauffage poele a granules + radians dans les chambres
- 3 baies vitrees 240*215 + 1 fenetre panoramique de 100*200 (le reste de la menuiserie en PVC - 3 fenetres)
- vide sanitaire
- carrelage partout (du moyen de gamme)

Reste a notre charge peinture + VRD + Assainissement + cuisine

Ils me chiffrent cela a 185.000 euros. Je trouve cela trop cher.
Vous en pensez quoi?

Je peux poster ici le plan si cela peut aider.

Merci!
AAMOI 6076
Plein Pied Peymeinade
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Taden (22)
Je suis d'accord. 1800€ du m2, c'est cher.

Vous avez consulté d'autres cst ?
Un peu d'aide pour votre CCMI ?
http://urlz.fr/3Ikg
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Membre utile Env. 300 message Vallauris (6)
On a fait des prechiffrages, ce dernier constructeur etait pour nous le plus serieux. Du coup, nous avons pousser le chiffrage avec lui. Pour au final arriver a 1800euros le m2.
AAMOI 6076
Plein Pied Peymeinade
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonsoir,

Par rapport aux prix dans le 06, il me semble un peu cher mais pas plus que ça malheureusement.
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
W00t - oui, trop cher, vraiment!

Quand nous avions fait les devis pour notre maison (uniquement le gros-oeuvre, hors eau - le reste, nous le faisions) - nous avions des devis qui allait du simple au presque triple: pour la même prestation (donc même matériaux, mise en oeuvre, etc)!

Je pense que vous pouvez facilement trouver moins cher et aussi compétent
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Je pense que dans le 06, on peut tomber a 1500€/m² car il est vrai qu'apes lecture, beaucoup sont confronter a une différence de prix par rapport aux autres département
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Membre utile Env. 300 message Vallauris (6)
Je pense que l on va negocier a fond et laisser tomber sinon tans pis....
Merci pour vos comments!
AAMOI 6076
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
De toute façon il ne faut jamais s'arrêter au premier devis et faire jouer au maximum la concurrence.
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Membre utile Env. 300 message Vallauris (6)
On a comparé et avons choisi un constructeur avec lequel le chiffrage final s est majoré du fait d un deficit energetique RT2012. Sans ce deficit, la maison aurait couté un peu moins de 170k.
Bref, nous cherchons une solution mais pas facileSad
AAMOI 6076
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
La solution: Faire soi-même le maître d'oeuvre, choisir ses artisans et suivre le chantier au plus près (mais bon, je sais, pas tout le monde veut/peut le faire...)
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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Membre utile Env. 300 message Vallauris (6)
Nous perso, c est vraiment les 2. On ne peut pas, et on ne veut pas faire...Trop de temps a consacrer, pas assez de connaissances, trop de responsabilites...
AAMOI 6076
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Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Ramiaritsa06 a écrit:Nous perso, c est vraiment les 2. On ne peut pas, et on ne veut pas faire...Trop de temps a consacrer, pas assez de connaissances, trop de responsabilites...


Même en passant par un constructeur, il faudra y consacrer du temps et prendre beaucoup de responsabilités.
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Membre utile Env. 300 message Vallauris (6)
Tout a fait d accord...
AAMOI 6076
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Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Ramiaritsa06 a écrit:Tout a fait d accord...

Donc si vous en êtes conscient, réfléchissez à deux fois avant de vous lancer.
Un homme averti en vaut deux.....
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
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Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Bonjour

Votre constructeur ne vous a pas forcément berné ; mais ce prix là pour avoir des fenêtres PVC, du carrelage moyen, et les VRD (assainissement inclus) pas fait... C'est un peu cher.

Alain

PS : dans le descriptif il a du vous chiffrer le montant des VRD (dans la colonne travaux réservés) ; Ça se monte à combien ?
Et l'assainissement ? individuel ? collectif ? Parceque l'un ou l'autre, ça peut (va) faire un budget !
Mon récit, Maison contemporaine par Trécobat
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Membre utile Env. 300 message Vallauris (6)
alain2929 a écrit:Bonjour

Votre constructeur ne vous a pas forcément berné ; mais ce prix là pour avoir des fenêtres PVC, du carrelage moyen, et les VRD (assainissement inclus) pas fait... C'est un peu cher.

Alain

PS : dans le descriptif il a du vous chiffrer le montant des VRD (dans la colonne travaux réservés) ; Ça se monte à combien ?
Et l'assainissement ? individuel ? collectif ? Parceque l'un ou l'autre, ça peut (va) faire un budget !


Bonjour Alain,
VRD + Assainissement fosse septique = 11000 euros. Mais a mon avis, on pourra trouver moins cher...

En fait, il y a 2 lignes qui font monter la facture :
- transport par petits camions (3500 euros)
- deficit energetique RT2012 (donc installation cheauffe eau photovoltaique + brique rouge + plancher up 19. Plus value = 3800 euros).

OK, on a un garage de 18m2 et un abri voiture sous toit de 16m2. L abri voiture est facture 6700 euros.

Les 3 baies vitrees sont en Alu et VR motorisees mais le reste des fenetres en PVC. On a aussi une fenetre panoramique 100*200 dans la cuisine en alu et VR motorisee.
Mais le tout dans tout, je trouve que ca reste cher. Le carelage et sanitaire ne sont pas forcement de qualite exceptionnelle...
on hesite...
AAMOI 6076
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Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Bonjour

Donc oui je pense que c'est cher...
Et le chemin d'accès chantier il est compris dans les VRD à votre charge ? ou pris en charge par le CST ?

En ajoutant les VRD (si vous ne trouvez pas - cher) vous arrivez pratiquement à 200 000 !? pour 100 m²..
Je suis a 215 000 pour 150 m² avec toit monopente, que des fenêtres/baies alu avec VR motorisés, VRD inclus (avec chemin accès chantier), des spots BBC, une PAC, plancher chauffant...

Alain
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Membre utile Env. 300 message Vallauris (6)
Pas vraiment besoin de chemin d acces. le terrain est plat et on peut arriver au chantier sans gros probleme.
On est sur la cote d azur, peut-etre que la base des prix ne sont pas la meme partout en France.

Ceci-dit, je trouve cela tout de meme cher...
AAMOI 6076
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Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Si c'est un prix courant dans le sud, et bien je suis content d'être en Bretagne

pour le chemin, même si c'est plat, il faudra quand même empierrer je pense, sinon aux premières pluie, les camions vont tout défoncer, et risque de s'embourber...
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Membre utile Env. 300 message Vallauris (6)
Pas faux...il faudra surement empierrer...
Mais pour le moment, temps est pour nous de negocier a fond!!!
AAMOI 6076
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Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Tant que vous n'avez rien signé, n'hésitez pas à négocier !

Et surtout pas de promesses orales, qui disparaitront après la signature...
Du genre "Oui ne vous en faites pas, on s'occupera d'empierrer le chemin d'accès" et après la signature "Désolé, mais ce n'est pas écrit" "Ah bon le commercial vous a dit ça ? eh ben il n'aurait pas du..."

Car les belles promesses seront faites par le commercial, mais ensuite c'est le Conducteur de Travaux que vous aurez en face, et lui, probablement de bonne foi, vous indiquera que lui doit s'en tenir à ce qui est écrit dans le descriptif.

Alain
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Membre utile Env. 300 message Vallauris (6)
Le chemin d acces, on en a parle mais le commercial me dit que de toute facon, il n a pas mis dans le chiffrage.
Il a juste dit qu a priori, il n y avait pas grand chose a faire, et je suis plus ou moins d accord avec lui.

Bref, on lui fait delicatement maintenant passer le message qu il doit faire des efforts au niveau prix de son cote. On verra bien ce qu il en sortira, il va nous sortir le contrat en debut de semaine prochaine.

Suspense...
AAMOI 6076
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Ramiaritsa06 a écrit:Le chemin d acces, on en a parle mais le commercial me dit que de toute façon, il n a pas mis dans le chiffrage.



Mouais , ça rassure pas tout ça , et qu'a t il omis encore ?

voir ici

N°Aamoi 2879
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Membre utile Env. 300 message Vallauris (6)
Je ne peux pas savoir vu que je ne peux pas prevoir les surprises
En tous cas au final, notre budget a explose...
AAMOI 6076
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Pas cool. mais je connais bien le problème...

voir ici

N°Aamoi 2879
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
[quote="Ramiaritsa06"]
alain2929 a écrit:Bonjour


VRD + Assainissement fosse septique = 11000 euros. Mais a mon avis, on pourra trouver moins cher...



Dans ce cas faire impérativement les devis détaillé . vous n'avez que 4 Mois pour les mettre à charge constructeur si tel n’étaient pas le cas .
Et 4 mois ça passe TRES VITE !!!!

voir ici

N°Aamoi 2879
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Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Bonjour

Si il indique clairement dans le descriptif que cette partie (VRD) sera réalisée par vous-même, il doit OBLIGATOIREMENT la chiffrer ! Ce n'est pas une option ;) et cocher la case dans la colonne des travaux à votre charge.

Et si le montant qu'il indique vous semble clairement sous-évalué, et bien laissez lui cette partie.
Car comme l'indique Nic0s vous pourrez lui refiler le bébé dans les 4 mois.

Et il n'aura pas d'autre choix que de faire ces travaux au prix indiqué ; rien de plus à payer pour vous.

Alain
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Membre utile Env. 300 message Vallauris (6)
Merci pour le conseil Alain. Je reviendrai vers vous la semaine prochaine des que j ai le contrat final sur la table.
Je vais aussi adherer a l AAMOI debut semaine prochaine. Ils sauront surement me detecter toutes les anomalies sur ce contrat...
AAMOI 6076
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