Renegociation de prêt, sur quelle durée se baser ?

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jeff33 Picto info

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Le 03/03/2015 à 13h58 Env. 50 message Gironde

Bjr à tous,
je m'explique : Nous avons acheter notre maison il y a bientôt 2 ans et nous avions pris le remboursement sur une durée de 15 ans.
Ma 1ère question est toute simple, sur quelle durée se baser pour une éventuelle renégociation ou rachat, sur un taux de 15 ans ou de 13 ans ?
Avant d'appeler ma banquière je voudrais avoir quelques arguments et notamment celui là.
Ma 2ème question tout aussi simple : faut-il pour une renégociation une différence minimale de 1% comme pour le rachat pour qu'elle soit réalisable ou bien peut-on
prétendre à une éventuelle baisse du moment que les taux actuels sont plus bas que ceux que nous avons contracté il y a 2 ans ?
ps : je m'excuse si ces questions ont déjà été posées dernièrement mais par manque de temps en ce moment je ne peux pas éplucher tous les sujets.
Je vous remercie et attends vos réponses.
Cdlt

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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

elisa21 Picto info

Le 03/03/2015 à 17h21 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour,

je ne sais pas si tu auras le temps de lire la suite...

jeff33 a écrit:...
ps : je m'excuse si ces questions ont déjà été posées dernièrement mais par manque de temps en ce moment je ne peux pas éplucher tous les sujets.
Je vous remercie et attends vos réponses.
Cdlt

j'ai cliqué car j'ai vu un titre similaire hier, je voulais donner le lien,
il y a également de nombreuses pages d'infos sur les sites meilleurstaux et autres mais je comprends bien qu'il vaudrait mieux une réponse précise et personnalisée..
si quelqu'un à du temps à perdre pour aider un débordé je laisse la place Smile

çà me fait penser au mcdo : on peut passer commande en ligne pour "gagner" encore plus de temps

,
ici on peut poser les questions et revenir plus tard faire la récolte des réponses, c'est vraiment génial le wèèèèb .
bonne continuation.

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Antho77 Picto info

Le 03/03/2015 à 23h42 Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne

Bonsoir,

1) Mieux vaut taper sur une durée plus courte car vous aurez de meilleurs taux à dossier égal
2) Non, déjà ce n'est pas 1% mais un point, et cette règle est une bêtise car, pour être rentable, un rachat ne dépend pas que du taux mais aussi de la durée, des frais de dossier, de garantie, etc. Donc, pas simplement qu'une histoire de taux. Pour prendre mon cas personnel car c'est celui que je connais le mieux, j'ai économisé lors d'une première renégo plus de 15k€ en baissant le taux de 0.5 point.

Bonne soirée

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Vince1789 Picto info

Le 04/03/2015 à 06h07 Env. 700 message Seine Et Marne

Bonjour

+1 avec Antho sur tous les points.

Pour ma part, j'ai contracter un pret à 2.90 % au CA en septembre 2013 et j'ai contacter un courtier pour me renseigner sur les conditions d'un rachat de pret et à ma grande surprise, il m'informe qu'il y a moyen de grapiller donc comme quoi ce fameu 1 point de différence

J'ai rendez vous jeudi, je vous en dirais un peu plus...

@+

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Vince1789 Picto info

Le 06/03/2015 à 09h20 Env. 700 message Seine Et Marne

Vince1789 a écrit:Bonjour

+1 avec Antho sur tous les points.

Pour ma part, j'ai contracter un pret à 2.90 % au CA en septembre 2013 et j'ai contacter un courtier pour me renseigner sur les conditions d'un rachat de pret et à ma grande surprise, il m'informe qu'il y a moyen de grapiller donc comme quoi ce fameu 1 point de différence

J'ai rendez vous jeudi, je vous en dirais un peu plus...

@+

Petit retour de mon rdv d'hier avec le courtier :

- 1er simulation avec la même durée de crédit : pas intéressent

- 2éme simulation avec un prét raccourci sur 18 ans : augmentation de 47 euros par mois de remboursement en passant de 1343e aujourd'hui à 1390e à un taux de 2.20% = gain de 16 000e

-3éme simul en passant sur 17 ans à un taux de 2.10% : augmention de 97e donc à 1440e par mois = gain de 23 000e

Le tout en augmentant mes garanties sur l'assurance du prét !

Commissions du courtier + frais de la banque : 2050e à sortir de ma poche

C'est pas mal tout ça !
J'ai donc pris un rdv avec ma banque pour renégocier mon prét, on verra bien si ils veulent bien s'aligner...

@+

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Antho77 Picto info

Le 06/03/2015 à 10h14 Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne

"Commissions du courtier + frais de la banque : 2050e à sortir de ma poche " => attendez avant de provisionner 2000 euros pour le courtier. J'ai eu les mêmes taux que vous "gratuitement" (sans provisionner un euro) en passant par Cyberpret, sur les mêmes durées que vous.

ça vaut le coup de gagner encore 2000 euros ...

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