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Un projet fou : faire construire une maison sans expérience

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 1.103 fois
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Photolover Env. 200 message Reunion
Bonjour à tous,

Voilà on se lance dans un projet un peu fou (en tout cas d'après notre entourage où personne ne l'a fait...) : faire construire notre maison

On n'y connais rien (mais alors rien !), mais on a la chance d'avoir déjà un terrain, certes contraignant (en pente, le long d'une route, 450 m2 non carrés).. Alors pourquoi pas ?

Par contre on ne sait pas du tout par quoi commencer. Quelqu'un aurait une liste des choses qu'il faut faire au départ ?

Par exemple :

- 1° appeler un constructeur ou un architecte ? (même sans avoir d'idées de plans de maison qui nous plaisent ? où pourrions nous en trouver ?)

- 2) Visiter des maisons pour voir ce qui nous plait ou pas (mais comment ?)

Et ensuite, on a bien compris que ce qui était très compliqué, c'est suivre toutes les étapes de la construction pour ne pas être dépité à la fin, mais du coup on ne peut pas embaucher quelqu'un pour le faire à notre place ? (un architecte, un maître d'oeuvre, où je ne sais pas quel métier ?). ça coûte très cher ?


Voilà, que d'interrogations alors qu'on a rien commencé

Merci et sûrement à bientôt
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 200
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 40 message Vienne
Bonsoir,

Un projet un peu fou ? lol, des millions de personnes ont franchi le pas, ce n'est pas si fou que cela...
C'est même assez facile si on ne se préoccupe pas trop des détails... le plus contraignant est de faire le tour des constructeurs et d'obtenir un prêt. Ensuite, si vous êtes pas trop regardant, tout roule tout seul ou presque.

Mais si vous souhaitez une belle maison qui vous correspond et ne pas vous faire enfler pour votre constructeur/artisans, bah cela sera de nombreuses prises de têtes, du stress, mais également le bonheur de faire faire la maison qui vous correspond !
Messages : Env. 40
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photolover Env. 200 message Reunion
abracadabra86 a écrit:Bonsoir,

Un projet un peu fou ? lol, des millions de personnes ont franchi le pas, ce n'est pas si fou que cela...
C'est même assez facile si on ne se préoccupe pas trop des détails... le plus contraignant est de faire le tour des constructeurs et d'obtenir un prêt. Ensuite, si vous êtes pas trop regardant, tout roule tout seul ou presque.

Mais si vous souhaitez une belle maison qui vous correspond et ne pas vous faire enfler pour votre constructeur/artisans, bah cela sera de nombreuses prises de têtes, du stress, mais également le bonheur de faire faire la maison qui vous correspond !



Merci pour ta réponse : Abracadabra ! en parcourant le forum j'ai vu tellement de poste avec des mots que je ne comprenais même pas que je me dis que le.projet est foufou !

Y a t il quelqu'un qui ne s est pas pris la tête sur sa maison, en la confiant de A à Z à un constructeur?
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 200
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Arf... et ton projet sera sans doute atypique pour les habitués de ce forum... vu ta région Wink

Mais tu es dans la bonne rubrique. Il faut prendre le temps de lire (je sais ça fait beaucoup). Après pour le vocabulaire, il y a wiki aussi.
N'oublions pas que l'arche de Noé a été faite par un amateur et le Titanic par des pros.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Ille Et Vilaine
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Si tu choisi de passé par un constructeur , l'aamoi peut apporter des connaissance juridique et technique ..

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Blaise (6)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
titoo2 a écrit:Bonjour à tous, Bonjour

Voilà on se lance dans un projet un peu fou (en tout cas d'après notre entourage où personne ne l'a fait...) : faire construire notre maison

On n'y connais rien (mais alors rien ! mais si ! ), mais on a la chance d'avoir déjà un terrain, certes contraignant (en pente, le long d'une route, 450 m2 non carrés).. Alors pourquoi pas ? Bin oui !

Par contre on ne sait pas du tout par quoi commencer. Quelqu'un aurait une liste des choses qu'il faut faire au départ ?

Organiser les idées :
- concernant la construction, faire une liste de ce qu'on aimerait y trouver, de ce qu'on veut impérativement, de ce qu'on ne veut pas : combien de chambres ? la cuisine, une terrasse ? un garage ? plain-pied ou étage ? les fenêtres ? etc
jusqu'aux détails les plus insignifiants au premier abord...
- faire le point sur le budget disponible, faire le tour des banques
- faire le tri entre contrats et prestations associées : ccmi et maitre d'oeuvre et architecte et architecte/maitre d'oeuvre
- les démarches administratives

Par exemple :

- 1° appeler un constructeur ou un architecte ? (même sans avoir d'idées de plans de maison qui nous plaisent ? où pourrions nous en trouver ?)
avant de "construire", il faut se mettre d'accord sur le plan intérieur et les formes extérieures - c'est aussi le boulot des constructeurs/maitres d'oeuvre/architectes de préparer cette phase d'étude....

- 2) Visiter des maisons pour voir ce qui nous plait ou pas (mais comment ?)
oui ! voir des maisons qui vous plaisent, taper aux portes pour demander par qui ils ont fait construire, si ils sont contents, etc... on obtient généralement toujours une réponse (mêem si on ne visite pas forcément toujours à l'intérieur...)


Et ensuite, on a bien compris que ce qui était très compliqué, c'est suivre toutes les étapes de la construction pour ne pas être dépité à la fin, mais du coup on ne peut pas embaucher quelqu'un pour le faire à notre place ? (un architecte, un maître d'oeuvre, où je ne sais pas quel métier ?). ça coûte très cher ?
ensuite, pour la construction et la réalisation du projet, en effet, c'est certainement plus "confortable" d'être accompagné.
Dans tous les cas, c'est le boulot du constructeur d'attribuer un chef de chantier, du maitre d'oeuvre de faire la maitrise d'oeuvre, et de l'archi, si il a aussi une mission de maitrise d'oeuvre (réalisation au sens large)

Voilà, que d'interrogations alors qu'on a rien commencé

Merci et sûrement à bientôt
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photolover Env. 200 message Reunion
Merci pour vos réponses et.particulièrement à Odilon pour son long message !
on va s attacher à voir ce qui est important pour nous dans la maison..Pour l instant on aime beaucoup de choses lol !
Un maître d oeuvre et un chef de chantier c est différent ?
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 200
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est un peu le même boulot, sauf que le chef de chantier est en général un employé du constructeur, alors qu'on passe un contrat avec le maitre d'oeuvre (mission un peu plus large, suivi de facturation par exemple).
En fait, la différence c'est dans les contrats :
le ccmi , c'est un seul contrat qui couvre de bout en bout la contruction. (grossièrement : etude, plans, PC, chantier, tu payes, et on se revoit à la fin pour la réception, tu ne choisi pas les entreprises qui interviennent).
Le contrat de maitrise d'ouevre, c'est un contrat pour la maitrise d'oeuvre (grossièrement : étude, plan, PC, aide au choix des entreprises, chantier , suivi de facturation), car en plus, il faudra passer aussi passer autant de contrats que d'entreprises intervenant sur le chantier.
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De : Wadirum (44)
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Photolover Env. 200 message Reunion
Et le mieux au niveau des garanties de cout et de délais c est un CCMI j imagine ?
Picto recompense Photolover
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
titoo2 a écrit:Et le mieux au niveau des garanties de cout et de délais c est un CCMI j imagine ?


Oui, mais pas forcément au niveau de la qualité de la construction et des problèmes qui vont avec.
Tout dépend sur qui vous tombez : conducteur des travaux, artisans... Avec le même constructeur, même agence, vous pouvez tomber sur des bons, comme sur une équipe de branques... (mais le prix restera le même).
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pour les garanties de délai : dans le contrat de maitrise d'euvre, il peut y avoir les mêmes clauses que pour un ccmi.
(autrement dit contruction terminée dans un délai de ... sinon, pénalités traditionnelles).
Pour les garanties de couts : je préconise fortement d'en avoir avec un contrat de maitrise d'oeuvre, toutefois les couts ne sont pas gérés de la même manière, donc il y a des nuances...
par contre, la même finalité doit être atteinte, c'est à dire rester dans l'enveloppe d'un budget défini à l'avance.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Tout d'abord je dirais :
- prendre son temps, étudier la situation, prenez le plus de renseignements possibles. Ce forum est une bonne source, mais n'hésitez pas à aller sur d'autres sites.
- bien sûr prendre en compte son budget...et garder une marge de sécurité
- Réfléchissez à ce qui vous plait dans le logement que vous occupez...et à ce qui ne vous plait pas. Idem chez des amis par exemple.
- Pensez pratique, imaginez vous dans votre future maison au quotidien....et pensez à l'évolution de votre vie : où serez vous et comment dans 10 , 20 ou 30 ans...cela peut orienter une construction, s'imaginer âgés dans sa maison...ou s'imaginer ailleurs et donc pouvoir revendre facilement
- Est-ce que votre terrain est viabilisé ? Ne pensez pas qu'au coûts de construction...il y a les taxes, les réseaux, les aménagements extérieurs....

Bonne recherche et bonne étude pour votre projet
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le dimanche 17 novembre 2024 à 03h49
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