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Primo-construction sur terrain en pente,

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Membre utile Env. 700 message Rhone
Bonjour,

Nous sommes un couple de trentenaire qui avons décidé de se lancer dans la grande aventure de la construction.

Nous avons trouvé un terrain qui nous plait plutot bien (environement, calme, proximité de la ville, rapport surface/prix, vue) mais le seul petit problème, il est en PENTE.
D'après mes calculs, cette dernière serait de 12% (4m de dénivelé sur 33m de long).
Hors, nous souhaitons une custruction plane avec maison-terrasse-piscine alignées.

La question est: ce type de construction est-il possible?
Nous ne voulons pas de garage enterré ni sous-sol.

Un des constructeur avec qui nous sommes en contacte nous dit que le terrain peut être travaillé pour être applani mais cela sera-t-il suffisant?

Qui aurait des exemple pour nous rassurer?
Avez vous eu à résoudre ce type de problème?
Doit-on laisser tomber ce terrain?

Merci par avance pour l'aide que vous pourrez nous apporter.
Ma maison, le rève d'une vie!
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Brignoles (83)
Bonjour
Généralement on adapte la maison au terrain, et non l'inverse.

En dehors de ça, oui c'est parfaitement possible en remblayant une partie de la pente.
Un de mes oncles à fait ça; le terrain était en FORTE pente; plus pentu que le votre. Un plateau à été fait en haut, la maison bien sûr dessus; ça déscend légèrement pour le jardin, la il y a un joli petit muret avec un escalier de 3 marches; la piscine avec une barriere et derriere une pente de malade, rendant cette partie du terrain inutilisable.

Le résultat est vraiment pas mal, sauf la partie derriere la piscine, même joliment herborée ça fait zarbe.
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Sans photo c'est dur de definir une solution

As-tu consulter plusieurs constructeurs ? Ca aide aussi a avoir le vrai du faux
Adhèrent AAMOI
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Bonjour,

tout s'étudie, comme mettre la longueur de la maison dans le sens longitudinal par exemple.

Si vous aves ainsi par exemple, une maison de 6 par 15, vous mettez la largeur de 6 m dans la pente. Pour une pente de 12%, ça ferait un dénivelé de 0.7 m entre l'avnat et l'arrière. Donc ça reste envisageable.

Après, tout dépend de la géométrie de votre parcelle, de l'environnement, des règlements du lotissement etc....

PS : ça ne fait pas partie de votre demande, mais pensez aussi à faire faire une étude goétechnique et une étude structure pour votre projet, simple conseil.....
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
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Membre utile Env. 700 message Rhone
Merci pour vos réponses!!

Non pour le moment je n'ai consulté que Maison Axial... La commerciale avec qui nous travaillons va voir le bureau d'étude pour demain.

Le terrain fait 33m de long et 26m de large et la pente se trouve sur la longueur.

En revanche, elle ne nous a pas parlé d'éventuelles études, même ne serait-ce que de la nature du sol...
Ma maison, le rève d'une vie!
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Ax..l au vu des avis negatifs a droite a gauche je ne recommanderais pas...
Adhèrent AAMOI
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Env. 100 message Pas De Calais
titoulyon69 a écrit:
En revanche, elle ne nous a pas parlé d'éventuelles études, même ne serait-ce que de la nature du sol...


Pourtant c'est par là qu'il faut commencer.
De quoi est constituer ton terrain ?
Enlever 2m de roche ne represente pas le meme boulot qu'enlever 2m de terre. Donc pas le meme prix.

L'endroit où tu construiras ta maison est il capable de suporter cette surchage de terrain plus le poids de la maison ?
Au niveau des voisins, comment faire ? un talus sur le pourtour de ton terrain, un mur de soutenement ?
S'il y a des constructions en limite de proprieté comment ne pas influencer sur leur fondation ?
L'ecoulement des eaux comment sera t'il gerer ?
Vu que tu ne pourra pas fonder ta maison dans ce remblai, a quelle profondeur devras tu descendre tes fondations ?

Te dire si c'est faisable ou pas je vais te dire oui tout est faisable, tout est faisable mais a quel prix et avec quelle difficulté ? Pas certain que le commercial a penser a tout cela.
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Et l'évacuation des terres a un coût non négligeable.
Réfléchissez et chiffrez bien. Peut être qu'un terrain un peu plus cher vaudra la peine car il provoquera moins de coût de terrassement.
Il faut peser le pour et le contre
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Dans votre cas, une étude géotechnique (étude de sol) serait tout à fait utile. Si personne ne vous en parle, allez voir des gens qui vont le faire, ou aller voir directement des géotechniciens qui sauront vous conseiller. Prendre 5 minutes pour vous donner leur avis ne coute pas grand chose. Et puis demandez des devis pour une étude, c'est gratuit.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
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