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La banque peut-elle tout compter dans un prêt immobilier?

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Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour à tous,
Nous sommes en train de monter un projet de construction de maison prêt à décorer en RT2012 avec un constructeur. Les plans sont fait, le chiffrage aussi (le constructeur a indiqué dessus un montant évaluer d'achat de matériaux pour la décoration de la maison à priori obligatoire de 6400€) . Aujourd'hui, nous avons vu notre banque pour le prêt immobilier et la banquière compte cette estimation dans notre prêt. Or, ma conjointe et moi ne le comptions pas dedans estimant que ce sont des frais de déco et non de construction car la maison est sensée être livrée habitable.
Sommes nous obligés d'intégrer cela? Nous y voyons-là un abus de la banque pour augmenter la somme empruntée...
Si l'un d'entre vous a déjà rencontré ce problème, j'avoue que quelques conseils seraient la bienvenue.
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Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Pour moi , c'est normal , d'en tenir compte, ca fais quand m^me partie des dépenses que tu devra faire. et quand tu déménagera tu sera heureux que c'est déjà financé , car tu aura plein d'autre frais peut être pas prévus ...

Apres si tu peut toujours dire à la banquière que c'est financé par tes fond propres, ou par la famille.

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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De : Saint Blaise (6)
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Pour te dire moi c'est l'inverse qui c'est passé , le courtier a omis sans me demandé mon avis 10 000 euro sur les " à charge client" sans m'en parler , et c'est encore plus difficile que les quelques euro de plus dans la mensualité...

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Picto recompense Membre super utile
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De : Saint Blaise (6)
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Membre utile Env. 2000 message
Et sauf à provoquer un refus de la banque, l'argent non dépensée sera retirée de l'emprunt au moment de sa cloture.
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Env. 100 message Loire Atlantique
Tonio 16

"Et sauf à provoquer un refus de la banque, l'argent non dépensée sera retirée de l'emprunt au moment de sa clôture."

Bonsoir,

Est-ce que le fait de retirer du prêt"cet argent non dépensé " entraîne des frais imprévus (frais dûs à la banque pour le "non-respect" du contrat initialement prévu)?

En effet, pour ma part, le montant des travaux prévus avec mon conseiller financier pour la construction est supérieur à ceux que je dois effectivement payer (erreur dans le tarif des raccordements notamment); j'ai posé la question à une conseillère de la banque : elle me répond que si je n'ai pas besoin de la totalité du prêt, on peut faire une réduction nominale du prêt et que cela n'engage pas de frais. Mais cela m'étonne...

Merci.
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Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
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Membre utile Env. 2000 message
Il suffit de lire les docs en ta possession.
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Picto recompense Membre utile
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Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 100 message Loire Atlantique
Bonsoir,
merci pour la réponse tonio 16, mais dans le contrat il n'y a rien de précisé sur ce point: j'ai relu 2 fois!

Par contre sur le forum j'ai trouvé la notion de " abandon de solde " et apparemment réduction nominale est un synonyme d'abandon de solde.
Donc j'ai eu un commencement de réponse!

Cordialement.
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Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
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En cache depuis le lundi 20 janvier 2025 à 16h13
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