Plan d'appartement 120m2

Bonsoir,
- J'aurais peut-être inversé buanderie et Sdb pour rapprocher le point d'eau des chambres et la buanderie/cellier de la cuisine (passage possible ?). Rogner un placard sur le cellier ainsi déplacé qui donnerait sur le hall (vestiaire).
- Vous pouvez aussi rogner une petite partie perdue du dégagement au profit de la grande chambre, mettre le dressing contre le mur des parties commune et supprimer le placard ? ou pas !
- La porte de la petite chambre glisse vers la gauche et l'agencement est inversé.
Après je sais pas jusqu'où vous voulez pousser le bouchon coté finances...

Bonjour,

Non, il s'agit d'un appartement sur plan - tout ce qui est cloison est théoriquement modifiable (mais pas les murs épais, car ils soutiennent les appartements supérieurs, ni les descentes d'eau).
Malheureusement je ne pense pas que c'est possible de modifier la chambre parentale - car les murs correspondent au murs extérieurs de l'appartement au dessus.

Normalement je devrais essayer de limiter les modifications car il y as des frais d'entreprise supplémentaires (plus de 25%) ajoutés a toutes les plus-values - donc ça risque de grimper vite.

- inverser la buanderie et la salle de bains? Je vais faire un essai pour voir ce que ça donne. Par contre je ne vois pas comment je pourrais faire un passage entre la cuisine et la buanderie/cellier sans affecter la fonctionnalité de la cuisine

- pour la porte de la petite chambre - mon but en la déplaçant vers la droite était pour réduire le bruit qui pourrait être transmis depuis le séjour, comme cela elle n'est plus en ligne droite

- pour le manque de wc invités - c'est exact, mais on raisonne que la buanderie serait utilisée plusieurs fois par semaine mais on aurait des invités beaucoup moins souvent. Maintenant ce n'est pas impossible de garder le 2ème wc et mettre les machines en colonne - mais un peu moins pratique pour la buanderie (plus de possibilité de faire un plan de travail au dessus des machines pour plier le linge, ou des étagères au dessus pour ranger les produits). Nos petits sont en bas age, nous aurions aimé avoir un endroit séparé ou mettre les produits dangereux (détergents, agents de nettoyage, etc) d’où l'idée d'une buanderie dédiée. En plus pas sur que on apprécie d'avoir 3 wc a nettoyer quotidiennement...

- si je comprend bien la critique, il s'agit du fait que la chambre du milieu pers en largeur une 10ène de cm. Je pourrais retravailler cela, mais à l'origine c'était pour garder une continuité des murs avec le couloir (pour faciliter la mise en ouevre).

- donc inverser le placard intégré et le lit. Ok, je vais essayer. En bas a droite de chaque chambre j’avais placé le bureau des petits car c'est l'endroit le plus lumineux de la chambre (près de la grande porte-fenêtre orientée sud-est)

Merci pour vos critiques!

Bonjour,

J'ai essayé d'inverser les salles de bains pour mettre la buanderie/wc visiteurs/cellier plus près de la cuisine (et rapprocher la salle de bains des chambres) - ça semble pas trop mal:



Pour la porte entre la cuisine et le 'cellier' je ne pense pas que ça va jouer a cause de la ventilation double-flux - ça perturbera la ventilation des chambres je pense. En ce moment, il y as plusieurs circuits: chambre parentale/petite salle de bains, séjour/cuisine et chambres/toilettes/bains. Si on élimine un élément la ventilation des chambres pourrait être réduite, ce que je ne désire pas.

Pour les chambres j'ai élargi les 2 chambres a taille égale - 2,80m - maintenant je ne sais pas si ça vaut la peine de faire la petite niche pour l'armoire encastrée.



Pour la chambre de gauche j'ai utilisé l'idée de l'architecte de mettre l'armoire à la verticale - mais je crains que ça va réduire l'isolation phonique vers les bains.

C'est pas mal.
Espérons que le bureau d'étude fluides accepte de dévoyer un wc supplémentaire compte tenu de la largeur de la gaine et de son présumé encombrement (ya du monde là dedans).
Demandez un placostil de 100 entre chambre et sb pour le phonique.

Franchement, compte tenu de la place perdue dans le prolongement du linéaire cuisine en direction de la baie, j'aurais poussé le bouchon à fond !
- Linéaire toute longueur jusqu'à la baie incluant les colonnes four et frigo.
- Grand bar snack et table séjour accolée dans le prolongement. Un passage est laissé pour rentrer de suite dans la cuisine avant le snack. Un passage de sortie au fond après la table repas (une sorte d'Ilot mais hauteur table).
- Ceci vous permet de laisser un accès direct au cellier depuis la cuisine.
- Une plafonnade surbaissée vient souligner l'espace cuisine/repas incluant la baie : éclairage intégré, hotte...
- Les wc restant accessibles dans la sdb.

Le wc était prévu dans les plans de début, c'est nous qui hésitons de l'installer ou pas. D'un coté, son utilité est relativement limitée. D'un autre, la moins-value si nous ne l'installons pas serait risible, et sa présence serait probablement un facteur positif si jamais on décide de revendre plus tard - et l'installer après coup sera probablement très compliqué justement a cause de l'encombrement dans les gaines techniques.

Le placostil de 100 je ne pense pas qu'il accepteront, car tout le projet est sensé être fait avec des carreaux de plâtre de 8cm (+2 d'enduit pour une total de 10cm). Mais au moins je vais demander d'utiliser du 10cm au lieu du 8 (ça aiderait pour fixer le meuble double vasque)...

Pour la place dans le prolongement de la cuisine vers la baie, on pensait que sa serait une bonne place pour un buffet avec les assiettes etc., vu la proximité de la table repas - donc pas perdue du tout.

Pour la variante avec cellier, ce qui m'inquiète le plus c'est le risque d'avoir une mauvaise ventilation dans les chambres des mômes a cause qu'une des évacuations de la double-flux serait déviée et ne pourrait plus assurer l'évacuation des chambres.

Bonjour,

Dernières nouvelles de notre projet: à la fin c'est l'entreprise elle même qui va nous proposer de construire avec du placostil double peau de 100 pour des raison de normes d'isolation phonique - espèrons qu'ils feront du bon travail et ne vont pas 'oublier' la laine de roche/verre censée être dans les cloisons...

Ils nous ont également proposé d'inverser les positions des fenêtres dans le séjour, donc cela donnerait quelque chose comme ceci:



Je trouve que c'est mieux qu'avant.

Effectivement c'est beaucoup mieux. Ca agrandit l'aménagement de la cuisine et éclaire mieux le salon.
Par contre je trouve que la cloison phonique est inutile entre sdb et enfants puisque cette sdb ne sera pas utilisée pendant que les enfants dorment.
Et je ne suis pas géné par l'impossibilité de mettre des lits doubles dans toutes les chambres, c'est pas une colocation de 6 adultes qui est prévue ici...
Je vois pas trop l'intérêt de prévoir une pièce rien que pour un LL et un SL. Je fusionnerai buanderie et sdb, ce qui donne de la place pour un placard dans l'entrée.
Je mettrai pas de wc dans la salle d'eau parentale. L'autre wc est à peine à 3m.

Merci pour vos commentaires

C'est l'entreprise générale qui a décidé de mettre des cloisons double-peau partout, sans supplément pour nous, pour respecter les normes suisses pour le bruit. Donc on les acceptent même si elle ne sont pas indispensables partout. J'avais choisi cet emplacement pour la baignoire justement parce-que elle ne gênera pas durant la nuit, pendant que l’évier lui pourrait être utilisé tard (si les petits se réveillent durant la nuit).

Les WC étaient tous inclus dans le plan initial - en enlever ne nous fera qu'une moins-value ridicule. On pourras toujours le faire après, tandis qu'en rajouter sera difficile ou impossible après coup.

Pour la buanderie séparés, on voulait un endroit ou sécher le linge si il fait moche dehors, et ou mettre dedans les produit dangereux (sur une étagère) pour qu'ils soient hors de portée des petits. La seule chose qui m'inquiète est: y as-t-il assez de place pour ouvrir les portes des machines dans le 70cm disponibles?

Il y as aussi l'aspect ventilation - dans chaque chambre il y as une insufflation et chaque sdb une extraction - éliminer une extraction pourrait affecter le système double-flux et donc mal aérer les chambres des petits. Et puis tout le monde autour de nous insiste que c'est important d'avoir une toilette pour les invités... Voilà notre raisonnement.