Projet de construction à la Chapelle Launay dans le 44

Une petite remarque rapidement.

Il n'y a pas de placard dans l'entrée donc vous rentrerez avec chaussures et manteaux dans la maison pour les poser je ne sais où.

Plus la porte de votre SAS qui cogne contre la cuisine.

L'entrée est trop riquiqui

Je ne l'ai pas mis en effet mais il y aura un placard pour ranger chaussures et manteaux, mais je suis d'accord c'est sans doute trop petit. Mais si on l'agrandit ça empiète sur la pièce de vie et là ma femme n'est pas contente
Je pensais aussi exploiter la place sous l'escalier pour faire des rangements, mais on s'aiguille plutôt sur un escalier moderne ajouré donc plus possible.
Sinon bien vu je vais changer les gonds de place sinon il faudrait un arrêt de porte en plein milieu

C'est pareil une autre remarque mes d'un point de vue personnel :

Est-ce utile de faire un ilôt avec un coin repas alors que votre table de salle à manger sera à 1m ?

Le coin repas sur un ilôt est utile selon moi si la partie cuisine et la partie salle à manger est éloignée.

Car la ça fait doublon.

Ps : quand je clique sur les photos : je tombe sur le site de l'hébergeur donc impossible de voir en + grand les images

Sur l'ilot il y aura la plaque de cuisson avec le four en dessous, mais il est possible qu'il ne soit pas aussi grand que ça, le but c'est d'avoir une sorte de comptoir entre salle à manger et cuisine pour faire l'interface. L'idée était peut être de prendre juste les petits déjeuner dessus.
Ah oui c'est chiant pour les photos, je vais en remettre en les hébergeant ici plutôt

nlc a écrit:

Je ne l'ai pas mis en effet mais il y aura un placard pour ranger chaussures et manteaux, mais je suis d'accord c'est sans doute trop petit. Mais si on l'agrandit ça empiète sur la pièce de vie et là ma femme n'est pas contente...

Bonjour,
C'est normal que vous ne l'ayez pas mis, c'est parce qu'il n'y a pas la place.

Pour convaincre votre femme, proposez-lui l’alternative à l'absence de placard familial dans l'entrée : le bordel dans la salle, avec chaussures, cartables et blousons partout.
Ca a aussi tendance à empiéter sur la pièce de vie.
Et personnellement, ce bordel empièterait aussi beaucoup sur mon moral.

Bonjour, si je comprends bien la maison est implantée le long de la parcelle 137 ?
L'accès au terrain se fait au Sud ?! Si oui, ça va vous faire un sacré cheminement pour rentrer la voiture jusqu'au garage ?..

Bonjour Nic et bienvenue,

J'espère que le ton de mon message ne fera pas trop "donneuse de leçons" mais moins de 2 mois (en partant de zéro), pour monter un projet de maison me semble complètement surréaliste
C'était un peu contraints et forcés par l'attente sur le dézonage de notre terrain, mais il nous a fallu 2 ans pour monter le notre, de projet Sur le moment, j'ai failli manger nos moult plans tellement j'étais frustrée que ce soit si long, mais avec le recul, ces 2 ans n'étaient pas de trop pour nous...

Quelle est l'orientation du terrain, je n'ai pas trouvé de rose des vents à nulle part? De toute façon, quelque-soit l'orientation, je trouve dommage que votre pièce de vie ne bénéficie d'ouvertures que sur un côté.

nlc a écrit:

Pour commencer, voici comment se présente le terrain, c'est la parcelle 136, qui fait 733m2 :



Nous souhaitons implémenter la maison dans l'angle Nord Est du terrain, en limite de propriété. L'angle n'est pas à 90°, mais il y aurait un préau pour une voiture qui épouserait l'angle, de cette façon :

Bonjour,

Pouvez-vous clarifier cela ?
Si le garage se retrouve avec l'entrée exposée Sud, vous auriez les baies vitrées du séjour plein Est en plein sur la parcelle du voisin ? (parcelle 137).
Avant de foncer à faire les plans de votre maison, il est INDISPENSABLE que vous alliez à l'urbanisme de la commune où se situe le projet et prendre tous les règlements correspondants à cette parcelle (PLU, POS, Cahier des prescriptions architecturales si commune soumise aux ABF... etc.).
Cela m'étonnerait fortement que vous puissiez vous implanter en limite de propriété et encore moins mettre des ouvertures sur les murs concernés.

petrouchka a écrit:

Bonjour Nic et bienvenue,

J'espère que le ton de mon message ne fera pas trop "donneuse de leçons" mais moins de 2 mois (en partant de zéro), pour monter un projet de maison me semble complètement surréaliste
C'était un peu contraints et forcés par l'attente sur le dézonage de notre terrain, mais il nous a fallu 2 ans pour monter le notre, de projet Sur le moment, j'ai failli manger nos moult plans tellement j'étais frustrée que ce soit si long, mais avec le recul, ces 2 ans n'étaient pas de trop pour nous...

Quelle est l'orientation du terrain, je n'ai pas trouvé de rose des vents à nulle part? De toute façon, quelque-soit l'orientation, je trouve dommage que votre pièce de vie ne bénéficie d'ouvertures que sur un côté.

+1 avec petrouchka
2 mois pour boucler le choix du constructeur, le plan de maison, et dépôt du permis de construire. C'est totalement irréaliste.
Je comprends pas le délai du 15 mai. C'est étrangement court.

En ce qui concerne le plan il manque l'orientation.
Pour le moment la forme trés étrange du garage me choque.

Je commence par préciser mieux le positionnement de la maison sur le terrain (ne pas prendre en compte la disposition des pièces c'était le 1er jet) :



Le nord est en haut, donc le sud en bas, la pièce de vie est donc exposée quasi plein sud.

Donc oui il faudra contourner la maison par la gauche pour aller jusqu'au garage, mais cette configuration nous va très bien. Et la forme du terrain en haut à gauche est adéquate pour la marche arrière et le demi tour.
Pour le positionnement, à priori on est bon en ce qui concerne le PLU :

Citation:

ARTICLE Ub 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT
AUX LIMITES SEPARATIVES

- Dans une bande de 20m à partir de la limite d’alignement ou de recul
fixée à l’art Ub6 :
Les constructions, lorsqu’elles ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent
être implantées à une distance de ces limites au moins égale à la moitié de
leur hauteur, mesurée à l’égout de toiture, sans pouvoir être inférieure à 3
mètres.

- Au-delà de la bande de 20m :
Les constructions doivent être implantées à une distance des limites
séparatives au moins égale à la moitié de leur hauteur, mesurée à l’égout de
toiture, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

Toutefois, dans ces deux secteurs, une implantation différente peut être
autorisée ou imposée, notamment lorsqu'il existe sur l'unité foncière elle-même,
des constructions édifiées différemment, pour des raisons d'architecture ou
d'urbanisme. De même, les annexes d’une hauteur inférieure ou égale à 3m à
l’adossement pourront être implantées en limite séparative.

L’isolation par l’extérieur d’une construction existante, ne permettant pas de
respecter le recul de 3 m, sera autorisée.

C'est le préau qui se retrouve à cheval sur la bande des 20m au delà de laquelle on devrait être à au moins 3m de la limite séparative. Mais comme c'est une annexe, le PLU semble nous autoriser à la placer en limite.
Et la façade Est du 1er étage est à 3m de la imite séparative Est, donc ça doit être bon aussi.
En tout cas on a déjà eu un 1er chiffrage de Trecobat, et leur bureau d'étude qui a le PLU en leur possession nous a fait leur proposition avec un placement tel que celui ci, donc à priori sauf subtilité ça devrait être bon.
Au niveau du passage pour les voitures sur le côté Ouest, on a bien nos 3m également, donc par rapport au PLU ça semble OK.

zadene a écrit:

C'est normal que vous ne l'ayez pas mis, c'est parce qu'il n'y a pas la place.

Pour convaincre votre femme, proposez-lui l’alternative à l'absence de placard familial dans l'entrée : le bordel dans la salle, avec chaussures, cartables et blousons partout.
Ca a aussi tendance à empiéter sur la pièce de vie.
Et personnellement, ce bordel empièterait aussi beaucoup sur mon moral.

Je prends note, surtout que c'est vrai que le bordel joue aussi beaucoup sur son moral

petrouchka a écrit:

Bonjour Nic et bienvenue,

J'espère que le ton de mon message ne fera pas trop "donneuse de leçons" mais moins de 2 mois (en partant de zéro), pour monter un projet de maison me semble complètement surréaliste

Bonjour,
Pas du tout, je ne le prendrais pas comme ça, si j'ai posté ici, c'est pour prendre tous les avis !
Oui le délai est très court, mais maintenant qu'on a une bonne base de plan pour ce qu'on veut, déjà je suis plus confiant. Mais le délai reste trop court pour avoir plusieurs devis et prendre le temps de la réflexion.

En fait dans le compromis de vente, nous avons une condition suspensive dans l'éventualité ou le permis n'est pas accepté. Sauf que bien entendu les vendeurs ne souhaitent pas attendre plusieurs mois avant que nous déposions un permis. Sinon la vente n'est pas finalisée et ils ne touchent pas leur argent
Et du coup on a réussi à la faire rallonger un peu, au début c'était encore plus court que ça

petrouchka a écrit:

Quelle est l'orientation du terrain, je n'ai pas trouvé de rose des vents à nulle part? De toute façon, quelque-soit l'orientation, je trouve dommage que votre pièce de vie ne bénéficie d'ouvertures que sur un côté.

Il va y avoir 2 grandes baies vitrées donnant plein sud du coup. J'hésitais aussi à ce que la zone atelier (la branche étroite du L du garage) soit plus courte afin de pouvoir mettre une fenêtre donnant sur l'Est, mais comme j'ai besoin de pas mal de place pour mettre mon bazar...

gunnar230 a écrit:

2 mois pour boucler le choix du constructeur, le plan de maison, et dépôt du permis de construire. C'est totalement irréaliste.
Je comprends pas le délai du 15 mai. C'est étrangement court.

Si on voit qu'on est trop court, ce qui sera forcément le cas à mon avis, on achetera le terrain puis nous déposeront le permis plus tard :/
Au risque qu'il soit refusé, mais bon le risque est faible si l'on respecte tout comme il faut.

gunnar230 a écrit:

En ce qui concerne le plan il manque l'orientation.
Pour le moment la forme trés étrange du garage me choque.

Du coup sur le plan du cadastre où l'on voit la parcelle, le Nord est très exactement en haut.
Pour la forme du préau, du coup c'est pour épouser les limites de propriété. A moins que tu ne parlais de la branche étroite du "L" qui forme le garage ? C'est une zone qui me servira d'atelier

Ah ok je comprends mieux.

C'est dommage cet atelier qui vous empêche d'avoir une double exposition du séjour Est et Sud (le soleil du matin qui rentre bien dans la pièce, je trouve ça très agréable).

La largeur du passage pour passer à l'Ouest de la maison m'a l'air un peu juste. Vérifiez le PLU car les voies privées ont aussi une largeur minimum à respecter (3m en général).
De plus le chemin d'accès va "manger" beaucoup de votre terrain.

Cet escalier qui arrive sur le côté de l'étage a pour conséquence de vous créer un long couloir sombre à l'étage, c'est dommage.

Faire une entrée fermée c'est bien mais si petite c'est glauque. Vous aurez l'impression de rentrer dans un placard. A moins de vitrer les cloisons mais dans ce cas vous verrez les affaires stockées dans l'entrée depuis le salon, ce qui n'est pas terrible.

Il y a moyen de faire bien mieux avec votre terrain : une pièce à vivre en triple exposition, un accès terrasse pour votre cuisine... Je vous encourage à ne pas vous enfermer uniquement dans des variantes de ce plan et d'envisager d'autres formes de maison.

Bonne réflexion.

Ok donc si j'ai bien comprit vous avez une promesse de vente avec un délai qui va jusqu'au 15 Mai.
Je serait vous , je ne me mettrais pas de pression. D'une parce que les acheteurs ne courent pas les rues en ce moment et de deux : ce n'est vraiment pas le terrain du siècle.
Je m'explique :
Sud en façade : c'est très contraignant, ça oblige de mettre ses ouvertures en façade à la vue de tous les passants. Vous imaginez votre table de jardin mise au soleil exposé à la vue de tout le monde ?
Tous les terrains ne peuvent pas avoir le sud derrière mais autant laisser ceux la aux autres...

En ce qui concerne le plan c'est à revoir de fond en comble (en même temps un mauvais terrain donne souvent un mauvais plan, à moins de beaucoup de matières grises).
Faire le tour de la maison pour entrer, c'est juste impensable ! Les visiteurs on essaye de pas les faire venir derrière la maison la plupart du temps !
De plus l’accès garage va vous manger une bonne partie du terrain (terrain de taille correct mais pas au point d'en gacher des morceaux).
Le garage me choque. D'une de part son accès et de deux à cause de l'atelier. Mais pourquoi mettre l'atelier à l'est en gachant l'exposition est pour vos pièces à vivre ?

Et c'est quoi cette entrée ?? On dirait un sas de sécurité ! C'est une banque votre maison ? Au moins les sas dans les banques sont vitrés pour éviter la claustrophobie.

Bref je pense que parmi vos critères pour choisir le terrain, l'exposition ne devait pas en faire partie.

D'accord avec MeLyo pour l'exposition, comme je l'ai déjà relevé plus haut. Et d'accord avec elle aussi sur la position de l'escalier ainsi que la grandeur de l'entrée, que je ne ferais pas arriver directement dans la cuisine mais plutôt sur le salon.

De toute manière, avant de commenter l'intérieur, je bloque un peu sur l'architecture de la maison qui avec ses petites ouvertures me semble un peu éloignée de l'esprit contemporain que vous voulez lui donner. Il y a aussi un déséquilibre entre le volume du rez et celui de l'étage qui me dérange. J'aurais peut-être tourné l'étage dans l'autre sens, sur le garage.

Après c'est vrai aussi que ce grand accès au garage par derrière la maison n'est vraiment pas très rationnel... Et que vous ne devriez peut-être pas vous précipiter sur ce terrain qui vous impose des délais aussi courts. Quand je pense qu'ils voulaient vous mettre la clause suspensive à moins de 2 mois

Merci pour vos commentaires

meLyo a écrit:

Ah ok je comprends mieux.

C'est dommage cet atelier qui vous empêche d'avoir une double exposition du séjour Est et Sud (le soleil du matin qui rentre bien dans la pièce, je trouve ça très agréable).

Je comprends !!

meLyo a écrit:

La largeur du passage pour passer à l'Ouest de la maison m'a l'air un peu juste. Vérifiez le PLU car les voies privées ont aussi une largeur minimum à respecter (3m en général).
De plus le chemin d'accès va "manger" beaucoup de votre terrain.

Il y a justement 3m tout rond normalement.
Oui ca mange du terrain, et l'espace derrière également, mais on n'a pas trop la main verte de toute façon

meLyo a écrit:

Cet escalier qui arrive sur le côté de l'étage a pour conséquence de vous créer un long couloir sombre à l'étage, c'est dommage.

Je comprends aussi, la remarque est pertinente.
Mais le mettre où et faire le couloir comment ? Dans ma tête, il y a certaines pièces où endroits qui sont bien moins importants que les autres, s'ils sont plus sombres ou un peu étroits, c'est moins gênant (comme le sas, dans lequel on ne passe même pas 2 minutes cumulées par jour).

meLyo a écrit:

Faire une entrée fermée c'est bien mais si petite c'est glauque. Vous aurez l'impression de rentrer dans un placard. A moins de vitrer les cloisons mais dans ce cas vous verrez les affaires stockées dans l'entrée depuis le salon, ce qui n'est pas terrible.

Oui j'imaginais une parois avec des carreaux en verre pour éclairer la pièce naturellement, et un meuble bas avec tringle pour mettre les manteaux. Mais c'est trop petit en effet, il faut que je l’agrandisse.

meLyo a écrit:

Il y a moyen de faire bien mieux avec votre terrain : une pièce à vivre en triple exposition, un accès terrasse pour votre cuisine... Je vous encourage à ne pas vous enfermer uniquement dans des variantes de ce plan et d'envisager d'autres formes de maison.

C'est plus facile à dire qu'à faire !! Car nous voulons une grande maison, et il faut trouver le bon compromis pour toutes les pièces.
Aussi, j'imaginais qu'une architecture simple (rectangles) coûtait moins cher, mais je me trompe peut être

gunnar230 a écrit:

Sud en façade : c'est très contraignant, ça oblige de mettre ses ouvertures en façade à la vue de tous les passants. Vous imaginez votre table de jardin mise au soleil exposé à la vue de tout le monde ?
Tous les terrains ne peuvent pas avoir le sud derrière mais autant laisser ceux la aux autres...

Justement, c'est ça qui est bien sur ce terrain, même si la rue est devant, il n'y a aucun vis à vis, car le terrain est légèrement en surplomb. Avec une simple haie végétale de 1m de haut, personne ne peut voir ce qu'il se passe chez nous. Pareil de la maison de gauche, et celle au sud de l'autre côté de la rue, ils ne peuvent rien voir.

gunnar230 a écrit:

En ce qui concerne le plan c'est à revoir de fond en comble (en même temps un mauvais terrain donne souvent un mauvais plan, à moins de beaucoup de matières grises).
Faire le tour de la maison pour entrer, c'est juste impensable ! Les visiteurs on essaye de pas les faire venir derrière la maison la plupart du temps !

Justement, nous on préfère ça, que l'accès soit derrière, justement pour pas que les gens viennent ;)

gunnar230 a écrit:

De plus l’accès garage va vous manger une bonne partie du terrain (terrain de taille correct mais pas au point d'en gacher des morceaux).
Le garage me choque. D'une de part son accès et de deux à cause de l'atelier. Mais pourquoi mettre l'atelier à l'est en gachant l'exposition est pour vos pièces à vivre ?

Pour faire un chemin d'accès moins long, il faudrait le garage de l'autre côté (car l'entrée du terrain se fait à gauche). Mais nous avons 2 voitures, il faut au moins 1 garage et 1 préau. Ce qui sous entend côte à côte, et du coup on bouffe déjà 7-8m de la largeur du terrain.

gunnar230 a écrit:

Et c'est quoi cette entrée ?? On dirait un sas de sécurité ! C'est une banque votre maison ? Au moins les sas dans les banques sont vitrés pour éviter la claustrophobie.

Oui on veut vitrer ;)
On va l'agrandir je pense !!

gunnar230 a écrit:

Bref je pense que parmi vos critères pour choisir le terrain, l'exposition ne devait pas en faire partie.

Il y a de nombreux autres critères auquel ce terrain répond, c'est pour ça qu'on l'a choisi

petrouchka a écrit:

De toute manière, avant de commenter l'intérieur, je bloque un peu sur l'architecture de la maison qui avec ses petites ouvertures me semble un peu éloignée de l'esprit contemporain que vous voulez lui donner. Il y a aussi un déséquilibre entre le volume du rez et celui de l'étage qui me dérange. J'aurais peut-être tourné l'étage dans l'autre sens, sur le garage.

Les tailles d'ouverture sont pas définitives, c'est juste le croquis de base ça.
Pour le volume rez de chaussée / étage, ça convient pile poil en fonction de la surface de pièce de vie qu'on voulait, et le nombre de pièces à l'étage. Je suppose que vous auriez vu l'étage plus petit, mais pour ce qu'on veut mettre dedans c'est pas possible.
Dans l'autre sens ça complique la construction et ça serait plus cher je pense. De plus je voulais mettre les 2 chambres principales au sud pour profiter du chauffage naturel l'hiver. Les pièces moins utilisées au nord.

petrouchka a écrit:

Après c'est vrai aussi que ce grand accès au garage par derrière la maison n'est vraiment pas très rationnel... Et que vous ne devriez peut-être pas vous précipiter sur ce terrain qui vous impose des délais aussi courts. Quand je pense qu'ils voulaient vous mettre la clause suspensive à moins de 2 mois

C'est quoi d'habitude les délais pour cette clause ?
Et le grand accès au garage, avec les petits qui sont fan de patin à roulette, vélos, trotinettes et autres, ils seront heureux avec ça !!!

Bonjour voisin,

Bon courage pour votre projet, on a au moins un point en commun, les délais . Ce n'est pas la crise au niveau construction chez nous, on a un délai de 40 jours pour tout faire avant la signature, que le courtier vient de demander un mois supplémentaire au lotisseur sans frais qui a été accepté.

Perso, mettez 1/2 cloison avec la possibilité de mettre un placard, enfin je sais pas comment on appelle ça, au niveau de l'entrée qu'un sas, quand plusieurs personnes arrivent en même temps et doivent retirer les manteaux, faudra se serrer avant d'aller dans le séjour.

Bon courage je suis en attente du prêt et la dépose du PC je souffle un peu pour le moment.

Bonjour

je trouve aussi très problématique de devoir faire le tour de la maison pour accéder à la porte d'entrée
et au garage:pour moi, ni fait, ni à faire .

Il vaut mieux prendre le temps de la réflexion avant de déposer le permis de construire .

nlc a écrit:

gunnar230 a écrit:

En ce qui concerne le plan c'est à revoir de fond en comble (en même temps un mauvais terrain donne souvent un mauvais plan, à moins de beaucoup de matières grises).
Faire le tour de la maison pour entrer, c'est juste impensable ! Les visiteurs on essaye de pas les faire venir derrière la maison la plupart du temps !

Justement, nous on préfère ça, que l'accès soit derrière, justement pour pas que les gens viennent ;)

C'est bien connu, ça décourage mes colporteurs de pas trouver la porte !! Je suis bête on devrait tous faire comme ça et planquer la porte d'entrée dans un endroit totalement illogique !

Bon allez on va vous dire ce que vous voulez entendre. Votre plan est parfait. Trop beau l'atelier , je rêverais d'en avoir un comme ça Waou !! kikou lol (ps : il y à les récits si vous voulez juste qu'on présente uniquement les cotés positifs de votre projet)

L'entrée derrière la maison me choque. Le garage, je dis pas, mais pas l'entrée !

Dommage, vous avez l'air de pouvoir faire une jolie maison mais pour l'instant je n'achèterais pas. Points rédhibitoires à mes yeux : l'entrée qui oblige à contourner toute la maison (je vois bien le facteur apporter un recommandé l'été qui vous surprendra en train de grâler au soleil sur la chaise longue (tenue à votre choix ^^) et seule lumière du sud pour la pièce de vie ; pour un projet de cette taille : inacceptable !

**utilisateur banni** a écrit:

...
Et une trappe au fond d'un placard pour accéder au chauffe eau. Placard qu'il faudra vider tous les ans pour l'entretien du chauffe eau.
...

Ça, c'est un point positif : ça sera l'occasion de trier, ranger, donner.

Bonsoir,

Je ne saurai être de bons conseils comparée à certains de ce forum, et qui, vous en avez la chance, commentent, donc s'intéressent à votre projet mais si vous ne l'avez pas encore vu, vous devriez lire l'article de plan de reno30 (je crois) qui a su faire évoluer son projet, tout en ayant comme vous un terrain particulier, grâce aux nombreux échanges qu'il a eu avec les pros des conseils et des plans

Comme les autres, je ne peux que vous dire de prendre votre temps afin que vous n'ayez aucun regret. Au final il y aura probablement 1 ou 2 trucs mal fichus, mais vous vous direz "on ne pouvait pas savoir", vous le vivrez moins bien si c'est dû à votre précipitation.

Bonsoir,

**utilisateur banni** a écrit:

N'usez pas le soleil à tenter de bricoler un plan, celui que vous présentez est indigne d'une maison de cette superficie et bourré d'accidents de conception.

Entrée du terrain au sud, porte d'entrée au nord obligeant à faire une randonnée dans le terrain avant de l'atteindre, pas de fonctionnalité PMR, des chiottes couloir dont un qui ouvre sur le petit coté, on entre en tombant dans la cuisine, les évacuations de l'étage tombent dans le séjour à priori, etc, etc ...

L'entrée du terrain est à l'angle Sud Ouest, pas le choix. Mais faire le tour pour rentrer nous convient très bien, c'est presque dans le cahier des charges....
Randonnée n'exagérons rien, le terrain fait pas 300m hein ;)
Ce qu'il faut regarder c'est l'usage que nous avons : 99.9% du temps nous arriverons et partiront en voiture, du coup garage et entrée au Nord permet de mettre les pièces sans importance au Nord, et faire profiter de toute la face sud pour la totalité de la pièce de vie et notre chambre parentale Et nous avons le soleil couchant qui viendra éclairer en direct la salle de bain, douche + baignoire (nous prenons plutôt nos douches le soir ça sera donc très agréable).
Les visiteurs ne passeront de toute façon pas le portail, ceux qui passent le portail sont les personnes qui viendront chez nous, et elles seront en ....... voiture. Donc elles viendront se garer derrière.
Pour les évacuations de l'étage, ça tombe dans un angle de l'entrée, pas gênant, par contre ceux des toilettes en haut en effet ça va pas, je cogite là dessus, car ça fait un coffrage en plein milieu du mur du salon.

**utilisateur banni** a écrit:

Structure improbable pour tenir le plancher de l'étage, 7,5 m de portée sans support intermédiaire, c'est possible mais à fort cher.

Le constructeur nous a rajouté des renfort en dessous du coup

**utilisateur banni** a écrit:

Même pour moins grand il faut que vous passiez par un architecte, un projet de plusieurs centaines de milliers d'euros ne mérite pas et ne supporte pas une conception baclée et l'amateurisme et je trouve que ce que vous montrez là indique que vous avez des bases de réflexions assez correctes qui vous permettront d'établir un cahier des charges mais aucunement de concevoir votre maison.

Conception baclée et amateurisme, merci ! J'ai juste dessiné ce premier jet selon NOTRE cahier des charges, donc qui correspond parfaitement à l'usage que l'on aura de la maison.
Je continue de réfléchir pour améliorer certains points.

**utilisateur banni** a écrit:

Surtout dans des délais records incompatibles d'une gestation saine.

C'est sûr que c'est court, mais c'est assez stimulant

Phyl62 a écrit:

Bonjour

je trouve aussi très problématique de devoir faire le tour de la maison pour accéder à la porte d'entrée
et au garage:pour moi, ni fait, ni à faire .

Il vaut mieux prendre le temps de la réflexion avant de déposer le permis de construire .

Comme dit plus haut, l'entrée du terrain étant au sud, si les 2 places de garage sont au sud, et qu'il faut prévoir de quoi faire demi tour, les pièces de vie sont au Nord alors !?
Cette config est la même sur la maison que nous habitons actuellement, et en fait on trouve ça justement très bien, car on arrive et on part 99.9% du temps en voiture, donc toutes ces zones inutiles garage/entrée sont au nord et ne bouffent pas inutilement l'exposition Sud.

**utilisateur banni** a écrit:

Pensée égoïste pour l'eau chaude, elle arrivera vite à la douche des parents.

Mais à l'étage , la salle d'eau est à 10 m du chauffe eau plus 3 m de montée.

Les enfants et invités attendront.

Quelques secondes à peine, mettre un circulateur ça m'emmerde !

**utilisateur banni** a écrit:

Vous dites être bricoleur, vous dessinez une maison de bricoleur.

J'ai fait un premier jet qui correspond à notre cahier des charges, à l'usage qu'on va avoir de cette maison.
Il y a en effet des choses à peaufiner, et les remarques que je reçois m'ont permis d'améliorer pas mal de petits trucs déjà

**utilisateur banni** a écrit:

Ballon d'eau chaude derrière les toilettes, en conséquence pas de fenêtre dans les toilettes, ce qui est fort dommage dans un projet neuf de plus de 170 m2.

Je l'ai déplacé dans le cellier, et j'ai rajouté une fenetre dans les toilettes. Il y aura un lave main également du coup puisque ça libère de la profondeur.

**utilisateur banni** a écrit:

Et le chauffage, la chaudière, vous la prévoyez où ?

A l'extérieur de l'autre côté du mur, tout proche du ballon du coup

Callista-chan a écrit:

L'entrée derrière la maison me choque. Le garage, je dis pas, mais pas l'entrée !

Dommage, vous avez l'air de pouvoir faire une jolie maison mais pour l'instant je n'achèterais pas. Points rédhibitoires à mes yeux : l'entrée qui oblige à contourner toute la maison (je vois bien le facteur apporter un recommandé l'été qui vous surprendra en train de grâler au soleil sur la chaise longue (tenue à votre choix ^^) et seule lumière du sud pour la pièce de vie ; pour un projet de cette taille : inacceptable !

Donc on va se garer derrière et on revient à l'entrée sur le devant ? Et s'il pleut ? ;)

Notre maison actuelle est configurée de la même manière, et nous y habitons depuis presque 4 ans. Ca nous convient très bien, une entrée c'est un pièce qui ne sert quasiment qu'à notre usage, et on arrive/part en voitures, garées au nord.
Et quelle que soit la position de l'entrée, le portail étant au sud, le facteur nous surprendra l'été de toute façon, on ne va pas mettre la terrasse au nord ;)

Pour la lumière uniquement du sud, il y a quand même 5.2m de baie vitrées, vous pensez que ça ne fera pas rentrer assez de luminosité ?

Sinon j'ai rajouté une fenêtre au Nord, au 1er étage, au niveau de l'escalier. J'ai trouvé la remarque sur l'obscurité au niveau du couloir de l'étage pertinente, et du coup ça va résoudre le problème, et permettre d'avoir de la lumière naturelle dans l'escalier, ce qui rendra aussi plus lumineux cette partie du salon au RDC.

Sailanddive a écrit:

Bonsoir,

Je ne saurai être de bons conseils comparée à certains de ce forum, et qui, vous en avez la chance, commentent, donc s'intéressent à votre projet mais si vous ne l'avez pas encore vu, vous devriez lire l'article de plan de reno30 (je crois) qui a su faire évoluer son projet, tout en ayant comme vous un terrain particulier, grâce aux nombreux échanges qu'il a eu avec les pros des conseils et des plans

Comme les autres, je ne peux que vous dire de prendre votre temps afin que vous n'ayez aucun regret. Au final il y aura probablement 1 ou 2 trucs mal fichus, mais vous vous direz "on ne pouvait pas savoir", vous le vivrez moins bien si c'est dû à votre précipitation.

Merci pour votre message
Pour les plans actuels (qui ne sont pas encore figés bien sûr), en fait je réfléchis simplement à l'aspect fonctionnel de la configuration en fonction de notre usage.
Et la disposition des pièces telle que c'est fait actuellement et la position de la maison elle même sur le terrain correspond parfaitement l'usage que nous aurons de la maison. J'analyse simplement les ordres de priorité sur les emplacements des pièces. Par exemple on a plusieurs années de recul sur l'entrée et le garage derrière la maison, et en fait c'est vraiment très bien...

Certes il y a en effet des contraintes techniques qui font que telle ou telle chose va devoir être repensée. Par exemple pour les toilettes du haut, la descente d'évacuation ça va pas.
Peut être aussi voir pour plus d'exposition sur la pièce de vie, mais ça obligerait à faire un bloc qui vient en avant, et on sort de idée de base d'une maison basée sur des formes simple.

La simulation 3D rend pas mal en plus

Si je comprends bien avec les "Nous" que vous employez, vous parlez pour tous les autres membres du forum et du coup aucun autre membre n'osera avoir un avis différent du votre ?
Drôle de façon d'échanger sur un forum.

De plus il semble que vous ayez lu mes réponses en diagonale, pour l'aspect sombre du couloir à l'étage j'ai corrigé le problème.

Pour l'entrée qui débouche dans la pièce de vie côté cuisine, j'ai lu sur ce même forum que c'est justement une bonne idée, pour lorsqu'on arrive chargés avec les courses.

Oui je vais rajouter les plans qui ont été réalisés par le constructeur sur la base de nos dessins préliminaires. Cela va vous plaire l'entrée débouche dans le salon ;)
Car à l'emplacement initial de la porte il y a un bout de mur de soutien pour la dalle de l'étage.

Du coup essayez quand même de lire mes réponses dans la mesure ou en plus je prends bien le temps de placer toutes les citations

[quote="nlc"]

Callista-chan a écrit:

Donc on va se garer derrière et on revient à l'entrée sur le devant ? Et s'il pleut ? ;)

Notre maison actuelle est configurée de la même manière, et nous y habitons depuis presque 4 ans. Ca nous convient très bien, une entrée c'est un pièce qui ne sert quasiment qu'à notre usage, et on arrive/part en voitures, garées au nord.
Et quelle que soit la position de l'entrée, le portail étant au sud, le facteur nous surprendra l'été de toute façon, on ne va pas mettre la terrasse au nord ;)

Pour la lumière uniquement du sud, il y a quand même 5.2m de baie vitrées, vous pensez que ça ne fera pas rentrer assez de luminosité ?

Sinon j'ai rajouté une fenêtre au Nord, au 1er étage, au niveau de l'escalier. J'ai trouvé la remarque sur l'obscurité au niveau du couloir de l'étage pertinente, et du coup ça va résoudre le problème, et permettre d'avoir de la lumière naturelle dans l'escalier, ce qui rendra aussi plus lumineux cette partie du salon au RDC.

Absolument rien ne vous empêche d'avoir une porte de service derrière. Au contraire j'ai envie de dire. Mais pour moi une porte d'entrée n'a pas à être cachée derrière la maison ;)

Concernant l'exposition de la pièce de vie, je différencie la luminosité du soleil direct. Je ne dis pas que votre pièce sera sombre, juste qu'elle va manquer de soleil direct, car ça réchauffe tellement le soleil direct ... En particulier par chez nous ;)
Actuellement j'ai une pièce de vie exposée sud-ouest, ben le matin je le trouve long le soleil à faire le tour. Alors oui, une telle expo, l'été, ça chauffe ! Mais l'été ne dure que 3 mois sur les 12, et encore quand on a un été digne de ce nom ...
Franchement, une jolie maison comme pourrait l'être la vôtre, je recommencerais le plan.

Nous arrivons 99.9% du temps (pour pas dire 100%) du garage ou du carport pour entrer dans la maison. Il faut donc un hall d'entrée à ce niveau. Mettre une autre porte d'entrée devant nécessiterait un autre hall. Et cette porte ne serait ouverte qu'une fois par an voire même moins, c'est de la surface de façade au sud perdue pour les pièces de vies.

Par rapport à la luminosité, j'ai lu le topic qui donne les règles générales à appliquer lorsqu'on conçoit ses plans, et il est bien expliqué que la taille des ouvertures et leur disposition est importante. Mais gagner en surface de vitrage pour maximiser les expositions EST/OUEST en plus du SUD, implique une forme de maison différente, puisque 3 façades (ou une partie sur les faces Est/Ouest) de la pièce de vie doivent être exposées. Mais du coup la maison n'a plus une forme rectangulaire, ce qui est la meilleure forme possible pour l'aspect thermique. Il faudrait voir avec un thermicien pour voir s'il vaut mieux que plus de chaleur rentre dans une maison moins optimisée thermiquement qui aura plus de déperditions, ou un peu moins de chaleur directe (mais la luminosité quand même), mais dans une maison avec moins de déperdition

Tout à l'heure je poste les plans du constructeurs, on a pas mal réfléchi dessus aujourd'hui

Tiens sinon pour la descente des toilettes de l'étage, j'ai regardé comment c'est fait chez nous, et toute la descente se fait dans l'épaisseur du mur (donc dans l'isolation sans doute). Est-ce que ça poserait un souci de faire pareil, dans la mesure où sur ce mur il y a l'atelier derrière, et que donc il ne donne pas directement sur l'extérieur (et en plus à terme je compte isoler le garage aussi...) ?

Voici les 1er plan du constructeur suite à notre 1ere esquisse

RDC :



Les choses à modifier :

- La porte des toilettes à cet endroit on aime pas, on veut la mettre au niveau du dégagement, et rajouter un lave main dans les toilettes.
- L'entrée à revoir car ils doivent rajouter un bout de mur en plein milieu pour soutenir la dalle du 1er étage.
- La descente des toilettes de l'étage en plein milieu du mur du salon. Je vais demander si ça peux pas s'encastrer complètement dans la cloison/isolation, car de l'autre côté c'est le garage et il sera isolé aussi...
- La poutre de renfort que nous souhaiterions dans l'autre sens, en appui sur le bout de mur du cellier et le bout du mur de la cuisine/salle à manger. dans l'autre sens ça nous permettrait de faire un faux plafond dans la cuisine c'est pas mal, et ça éviterait de briser le volume salle à manger / salon.

ETAGE :


J'ai donc pris en considération la pertinente remarque sur la luminosité de l'esclalier et de l'étage, une ouverture permet d'améliorer la situation (la porte à l'étage n'y sera pas c'était dans le cas où nous ferions l'étage nous même, ils doivent fermer/isoler pour la RT2012).

Bonsoir,

Voilà une proposition sommaire d'aménagement des volumes du RdC qui me paraît plus judicieuse.

Vous obtenez une triple exposition de la pièce à vivre, une exposition des chambres du bas Sud et Est, et surtout vous supprimez cet accès à la maison par l'arrière que je trouve vraiment dommage (pas chaleureux et mange-terrain).
L'escalier serait plus central et vous permettra d'économiser de la longueur de dégagement à l'étage (long couloir).

C'est vraiment un premier jet, à creuser si ça vous plaît !

Voici une nouvelle vue 3D du RDC, qui prend en compte le morceau de mur porteur entre la cuisine et le hall d'entrée.




Entrée que j'ai nettement agrandie, elle fait presque 7m2, la largeur interne est de 1.8m. Là j'ai mis une armoire mais ça sera plutôt un meuble bas avec d'un côté de quoi mettre les manteau sur cintre, et de l'autre, les chaussures.
Vous noterez aussi que les cloisons côté cuisine et côté escalier sont des verrières. La lumière venant de la cuisine ainsi que de la fenêtre de l'escalier permettraient d'apporter de la luminosité dans le hall.

Dans cette configuration le petit bout de mur porteur n'est finalement pas un gros handicap, ça participe même à séparer légèrement l'espace, et côté cuisine ce bout de mur sera facile à habiller, horloge, plante murale, etc..

L'idée de meLyo est intéressante je trouve. L'entrée et le garage coté ouest, c'est plus sympa et moins "étrange".

Bonjour
il faut quand même penser à la revente :je n'achéterais pas une maison avec l'entrée à l'arrière ;
à la nuit tombée, ça ne me donnerait pas une sensation de sécurité .

Comme vous dites ce n'est qu'une sensation, car dans la réalité ça change pas grand chose

Merci meLyo, je vais regarder de près votre idée, qui ressemble à une solution similaire que j'avais testées au départ. Mais la largeur du chemin d'accès fait perdre beaucoup de terrain côté sud, surtout qu'il faut rajouter de quoi faire demi tour, et ça serait devant la maison. Et avec les 3m à respecter sur la limite de propriété Nord, la façade sud de la pièce de vie se retrouve finalement quasiment au même niveau que sur nos esquisses actuelles.
Mais je vais repositionner ça sur une feuille quadrillée pour revérifier
Bonne journée

Bonjour, de rien ça ne m'a pas pris trop longtemps
Sur le premier jet sur papier quadrillé que vous aviez fourni le garage était implanté en limite de propriété Nord. J'ai donc conclu que les annexes pouvaient être en limite de propriété.
Pour faire demi tour en sortie de garage vous aurez 8m de large. C'est suffisant pour un demi tour 2 temps et le terrain au sud sera préservé car vous pourrez rétrécir le chemin à 3m à cet endroit en limite ouest.

Oui le demi tour est faisable mais la voiture faisant 5m c'est quand même tendu
Ca ferait marche arrière, marche avant, marche arrière, et départ.

Sur le 1er plan quadrillé j'avais mis le garage en limite (garage 2 places), mais on l'a transformé en carport, car il semble qu'il peut y avoir un problème avec le terme "annexe". En effet il est possible qu'un garage qui communique avec la maison ne soit pas forcément considéré comme une annexe. Du coup on l'a basculé en carport car dans ce cas on est sûr que c'est une annexe

Le mieux est de voir avec l'urbanisme de la commune. Si vous ne mettez pas de grandes fenêtres et que vous n'isolez pas je ne vois pas ce qu'ils auraient à redire.

Oui je dois y aller mercredi

A quoi sert la porte au rdc qui donne sur la salle de bains en venant du dégagement ? Est-elle vraiment utile puisque c'est votre salle de bains qui est attachée à votre suite parentale ? Aucune raison que les invités y entrent puisque vous mettez un lave-mains dans les toilettes. De plus ça permet de supprimer une porte ce qui vous permettra une meilleure circulation et évitera de devoir fermer deux portes quand vous prendrez votre douche (pensez aux enfants qui circulent et aiment particulièrement la chambre de leurs parents...).
Enfin, je trouve d'ailleurs votre chambre un peu petite par rapport à la taille de votre dressing. Je l'agrandirais pour la passer à au moins 12 m2 ce qui me semble le minimum étant donnée la taille de votre maison et dans la mesure où vous souhaitez faire une suite parentale. Vous vendez du rêve mais la réalité est trop petite à mes yeux. A la limite, une fois la porte de la salle de bains supprimée, vous pouvez même basculer le meuble vasques sur le mur en face pour réduire un peu la salle de bains et jouer ainsi sur la surface du dressing et de la chambre.
Voilà pour moi ! Bon courage ...

Petit comparatif, j'ai jeté les même surface de RDC selon la configuration proposée :



La perte semble très similaire car il y a aussi du terrain en haut à droite dont on ne peut pas faire grand chose.
Et Il y a l'étage à placer par dessus, qui doit faire la même surface sensiblement que la pièce de vie. Vu de face j'ai la sensation que ça ferait très bizarre !?

L'angle en haut à gauche du terrain semble vraiment presque étudié spécialement pour faire le demi tour en y plaçant l'arrière de la voiture