Budget de 165000€ (maison) pour une construction en Lorraine

Petit complément; je serais le maitre d'oeuvre

Je ne pense pas que ce soit possible car cela revient à 1270 euros du m2 avec une isolation digne du supérieur à la maison passive et à ce jour personne ne le propose à ce tarif à ma connaissance!

Le surcoût pour ce type d'isolation serait si cher ?

Bonjour Alfa147,

Alors je ne suis pas en Lorraine, mais en Alsace, mais peut-être que mon parcours peut t'aider (même si je m'y connais bien moins en terme technique).

Nous avons fait construire sur un terrain de 832m² (achat terrain + notaire = 55000€).
Seuls la maçonnerie extérieur a été faite par une entreprise, nous avons fait le reste nous-même (mon mari étant chauffagiste).
Nous sommes parti sur du BBC norme RT2005 (car permis déposé avant le 01/01/2013).
Plus d'infos : construction en brique rouge, isolation extérieur 200mm, VMC double flux, chauffage au sol (rdc uniquement), solaire.

Nous avons fait un prêt de 170 000€.
Ce montant est aujourd'hui largement dépassé même en ayant des connaissances nous permettant de bénéficier de tarifs avantageux (comme ce fut le cas pour le carrelage par exemple).
Déjà près de 40 000€ sortis de notre poche et ce n'est pas fini. Il est vrai que nous sommes partis sur des produits de qualité, nous aurions pu dépasser moins en prenant des produits de moins bonne qualité/moins cher.
Nous avons fait tout nous-même : creuser le terrain (oui oui à la pelle et à la pioche sur 40cm uniquement (nous ne sommes pas fous - juste un peu^^), viabilisation, charpente/toiture, installation électrique/sanitaire, montage des cloison intérieur, pose vmc (chauffage à venir) etc...

Après à voir le tarif de votre terrain (combien de m², est-il viabilisé etc...)
À noter également qu'il y a des frais complémentaire à prévoir : taxe d'amménagement (4000€ chez nous à payer en 2fois), PAC (participation à l'assainissement collectif - mais cela dépend des villes) 1000€ à payer en 2x.

Bonjour Yotte,

Quand tu parles d'un prêt de 170000 + 40000€ de votre poche cela représente 210000€; c'est le tarif de votre maison seule ou maison + terrain (à 55 000€) ?

Alfa147 a écrit:

Bonjour Yotte,

Quand tu parles d'un prêt de 170000 + 40000€ de votre poche cela représente 210000€; c'est le tarif de votre maison seule ou maison + terrain (à 55 000€) ?

Bonjour,

Les 55000€ du terrain sont inclus dans les 170000€. Donc au final pour la maison seul on est à 155000€, sachant que là on va avoir dans les 11000€ à payer pour le chauffage + 2000€ de porte, et qu'il n'y a pas encore tout l'équipement (du type doubel vasque + meuble sdb, 1 porte sur mesure, mitigeur + colonne de douche, lave-linge, seche linge, frigo etc...)

Pardon je n'ai pas bien répondu !! Oui c'est le montant maison + terrain

Salut, pour ma part emprunt de 245000€, prix du terrain 87500€ (Moselle), reste moins de 160000€ pour la construction.
Maison de plain pied de 127m2 sur sous-sol, isolation ext., triple vitrage... Certifiée BBC.
J'étais maitre d'œuvre et je n'ai rien fait à l'intérieur. Donc ça doit être possible, surtout qu'il paraît que les prix des matières premieres a baissé.

Lioc57,

Ton rôle de maitre d 'oeuvre s 'est-il bien passé ? Quelle entreprise t'a réalisé le gros oeuvre ?

Oui mon rôle s'est bien passé, faut dire que je partais de 0, j'y connaissais rien et ce site m'a bien aidé. Ca prend du temps, faire des devis, choisir les matériaux, les entreprises, voir des chantiers ...
Le gros oeuvre a été faire par REIS Construction dans le 54, faudrait que je regarde dans mes factures pour l'adresse exacte.

Le plus important, demande à tous, avant signature, une attestation d'assurance décennale sinon ne signe rien. La banque devrait refuser de débloquer les fonds si tu ne lui fournis pas cette attestation par entreprise.

Bon courage

Pas d'autres avis ou retours ?

Vanes21 a écrit:

Je ne pense pas que ce soit possible car cela revient à 1270 euros du m2 avec une isolation digne du supérieur à la maison passive et à ce jour personne ne le propose à ce tarif à ma connaissance!

Bien sûr que c'est possible, nous on est à 1000€ du mètre carré avec la même isolation.
On a signé 148 000€ de devis (en incluant les 15 000€ du MO) pour 155m carré au sol et 146 habitables). Avec divers ajout comme la terrasse de 23m carré et presque 2000€ de plus pour l'électricien on va approcher les 153 000€.
Et l'isolation est tellement bonne qu'on a eu le droit à un poële à bois (avec le nouveau système IHS) comme chauffage ! On est parmi les 1er en France ^^

Après on est secteur bâtiment de France donc la forme de la maison doit être "simple" ce qui limite les coûts malgré quelques ajouts obligatoire (pas de PVC pour les portes et fenêtres, descentes gouttière en zinc, etc...)

Je tiens à voir photo à l appui de la qualité des matériaux et de la pose....

Vanes21 a écrit:

Je tiens à voir photo à l appui de la qualité des matériaux et de la pose....

Oui il faut que je crée un Récit.
Pour l'instant la maçonnerie est presque terminé, les briques sont bien posé et tout est nickel au cm près. On croise des doigts pour la suite. On a bien suivi étape par étape la pose, le coulage des 2 dalles etc...
On verra dans 5 mois si le reste s'est bien passé.