Votre avis sur notre plan villa 112m² ?

Bonsoir

"toute remarque constructive" aïe, çà commence

CASANOSTRA a écrit:

.
Notre maison sera de plain pied, orientée au sud, avec une vue campagne et un peu de vis à vis en face de nous (une maison qui nous surplombe).

orientée sud depuis où ?
chez moi, la maison est orientée ouest, c'est le pignon avec wc, et chez vous ?

on va faire plus simple :
Indiquez le nord sur votre plan
indiquez également les limites et accès terrain, les contraintes, les vues...

ceci dit, l'ensemble est sympa

pour les remarques constructives je sèche alors une question :
les invités utiliseront quel wc ? celui de la suite parents ou celui des enfants ?

suggestion : sdo enfants, je mettrais les sanitaires contre la cloison wc = moins de nuisances phoniques pour la chambre 3.
la porte wc devrait ouvrir dans l'autre sens : çà évitera de rester coincé entre la porte et le lave-mains et le ménage sera facilité (imaginez l'aspi derrière la porte).

chambre parents : dommage que le "dressing" n'ait pas plus de rangements, mais çà fait un bel ensemble.

Bonsoir,

Je trouve que vous avez beaucoup de place perdue, une chambre parents de presque 14m2 rien que pour un lit...
Un dressing (je sais c'est la mode) de 4.9m2 où vous avez deux placards, de quoi, 1.8m de long, donc 2.16m2 au sol; soit 2.74m2 de passage!

Un toilette dans votre suite qui me semble moins large que la baignoire, une baignoire c'est entre 70 et 80cm ,pour un toilette c'est trop peu.

Juste pour info, j'ai fais un plan un peu similaire au vôtre, ma chambre fait 15m2 dont 5ml de placards soit 3m2 mais pas de dressing.

Bonjour,

cuisine mal placée pour moi. Elle devrait être à la place de la chambre 3 je dirais!

J'aime beaucoup votre plan, les surfaces sont bien organisées je trouve!

Il manque le plan de masse et l'orientation.

Sinon on peut déjà constater que la partie parent prédomine sur la partie enfant. C'est malheureusement devenu la norme de faire passer les parent avant les enfants... (chambre parent 14M2 + dressing, chambre enfant 12M2 placard comprit).

Je rejoins Toto et Iguanek.

**utilisateur banni** a écrit:

gunnar230 a écrit:

Il manque le plan de masse et l'orientation.

Sinon on peut déjà constater que la partie parent prédomine sur la partie enfant. C'est malheureusement devenu la norme de faire passer les parent avant les enfants... (chambre parent 14M2 + dressing, chambre enfant 12M2 placard comprit).

Bin, c'est qui qui paye ? Et qui restera à la maison quand les enfants auront quitté le nid ?

effectivement vu comme ça, je dois être trop papa poule..

Bonjour,

Et merci beaucoup pour toutes vos réponses, quelle rapidité !

Je vais essayer de répondre dans l'ordre à vos idées et en attendant, je vous prie de bien vouloir trouver ci-après le plan de masse, ainsi que les simus 3D.
Cela vous permettra effectivement de mieux comprendre l'environnement (lotissement).

Plan de masse :

Simu 3d intérieur :


PS : Ne pas tenir compte de la déco intérieure, ni des couleurs du mobilier, pour l'instant cela sert uniquement à voir si tout peut être "casé"

***** a écrit:

orientée sud depuis où ?
on va faire plus simple :
Indiquez le nord sur votre plan
indiquez également les limites et accès terrain, les contraintes, les vues...

Ca y est, j'ai mis le Nord et le Sud

***** a écrit:

ceci dit, l'ensemble est sympa

les invités utiliseront quel wc ? celui de la suite parents ou celui des enfants ?

Merci ça me rassure
Les invités auront le WC indépendant se situant dans la partie de droite. C'est la raison pour laquelle on n'a pas mis les WC dans la SDB enfants.

***** a écrit:

suggestion : sdo enfants, je mettrais les sanitaires contre la cloison wc = moins de nuisances phoniques pour la chambre 3.
la porte wc devrait ouvrir dans l'autre sens : çà évitera de rester coincé entre la porte et le lave-mains et le ménage sera facilité (imaginez l'aspi derrière la porte).
.

Excellent, je n'y avait pas pensé !

Merci beaucoup.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Mono exposition du séjour, dommage, surtout qu'il y a moyen d'ouvrir à gauche si les parents ne sont pas trop égoïstes.

La cuisine pourrait passer en bas avec le séjour.

Pas trop mal mais perfectible.

La distance ilot cloison à droite m'a beaucoup fait rire par exemple.

On avait pensé à mettre la cuisine en bas effectivement.
Seulement, d'après ce que nous avons entendu à propos de la RT2012, ne faut il pas que le maximum de pièces de vie et de nuit se trouvent au Sud ?

Effectivement, l'ilot n'en sera pas un, ce sera un comptoir collé à la cloison en fait.

Merci à vous.

IguaneK a écrit:

Bonsoir,

Je trouve que vous avez beaucoup de place perdue, une chambre parents de presque 14m2 rien que pour un lit...
Un dressing (je sais c'est la mode) de 4.9m2 où vous avez deux placards, de quoi, 1.8m de long, donc 2.16m2 au sol; soit 2.74m2 de passage!

Un toilette dans votre suite qui me semble moins large que la baignoire, une baignoire c'est entre 70 et 80cm ,pour un toilette c'est trop peu.

Juste pour info, j'ai fais un plan un peu similaire au vôtre, ma chambre fait 15m2 dont 5ml de placards soit 3m2 mais pas de dressing.

Bonjour,

Avez vous des idées pour l'organisation de la chambre parentale ? On a du mal à caser un dressing ou une armoire vu la configuration...

Pouvez-vous me donner accès à votre plan je vous prie ?

Merci.

const101 a écrit:

Bonjour,

cuisine mal placée pour moi. Elle devrait être à la place de la chambre 3 je dirais!

Bonjour,

La cuisine n'est elle pas considérée comme un "espace tampon" pour la RT ?

Et puis on pensait aussi que ce serait plus sympa d'avoir le maximum de chambres donnant sur la piscine, même si elle n'est pas pour tout de suite

merci.

gunnar230 a écrit:

Il manque le plan de masse et l'orientation.

Sinon on peut déjà constater que la partie parent prédomine sur la partie enfant. C'est malheureusement devenu la norme de faire passer les parent avant les enfants... (chambre parent 14M2 + dressing, chambre enfant 12M2 placard comprit).

Et bien en fait, nous n'avons pas d'enfant pour le moment mais nous en aimerions par la suite
Nous nous sommes donc projetés pour "toute une vie" en nous disant que les 2 coins nuits permettraient :

- De pouvoir recevoir du monde en attendant d'avoir des enfants, tout en gardant notre intimité par rapport aux invités
- Les enfants pourraient avoir "leur coin à eux" et inversement pour nous
- Le jour où nos parents seraient âgés, ils auraient également leur coin...

Bref, difficile de prévoir pour toute une vie non ? hihi

Sinon, je suis preneuse si vous avez des idées pour optimiser les surfaces.

Merci.

**utilisateur banni** a écrit:

[

Ceci dit, il y a un vrai déséquilibre et beaucoup de place perdue coté parents.

Et ils ne se gâtent pas tant que ça, lit derrière la télé et porte d'accès directement depuis le séjour dans la partie dodo, ça c'est un gros accident de conception, pour ne pas dire que c'est extrêmement mauvais, proche du zéro.

A faire que si on est désespéré de tourner sur les plans depuis 5 ans sans trouver d'autre solution.

Nous avons essayé de trouver une autre solution sans succés effectivement...

Avez-vous une idée qui ne nous ferait pas perdre trop de place ?

Comme l'a souligné Toto, l'accès de votre terrain se fait au sud, que le stationnement des voitures soient au fond de la parcelle, pourquoi pas, mais l'entrée des piétons... bof

Voici mon plan si ça peut vous donnez des idées d'aménagement, mais il est plus grand que le vôtre 117.5m2

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-267412-maiso[...]-pied-115m-.php#3793941

**utilisateur banni** a écrit:

Je pense qu'on vous a fait avaler beaucoup de couleuvres sur la RT2012.

Ouvrons le robinet de la jugeotte.

J'ai une pièce ouverte et traversante d'un certain volume et avec x ouvertures de chaque coté.

Vous croyez sérieusement que le logiciel qui calcule le bilan thermique va regarder la place du canapé et du frigo ?

Ces deux volumes auront le même bilan thermique vu qu'ils sont identiques.

Et quand bien même la cuisine serait fermée le bilan énergétique ne varierait pas ou très peu, la même quantité d'énergie serait absorbée par la fenêtre chauffée et la même quantité d'énergie serait perdue par murs et fenêtre.

La chambre 3 à la place de la cuisine, pourquoi pas mais alors il faudrait augmenter le nombre de m², c'est la où le bas blesse

IguaneK a écrit:

Comme l'a souligné Toto, l'accès de votre terrain se fait au sud, que le stationnement des voitures soient au fond de la parcelle, pourquoi pas, mais l'entrée des piétons... bof

Voici mon plan si ça peut vous donnez des idées d'aménagement, mais il est plus grand que le vôtre 117.5m2

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-267412-maiso[...]-pied-115m-.php#3793941

J'aime beaucoup votre plan

Très bonnes idées pour la suite parentale mais nous ne pouvons pas dépasser les 110-112m² maximum (question de budget).

Au quotidien, est ce que vous êtes contents d'avoir ces 2 coins nuits séparés finalement ? J'ai besoin d'être rassurée car je commence à douter sérieusement là

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Mais quelle mouche peut piquer les gens à dessiner des entrées cachées derrière la maison ?

C'est incohérent.

Pensez à une entrée au sud ou sur le pignon.

Avec le plan seul on se dit que ce plan respecte la bonne théorie de la maison bioclimatique et avec le plan de masse on découvre une conception inadaptée au terrain.

Dommage, de bien ce plan passe à mauvais pour moi.

Vous pourrez y vivre mais vous pourriez faire autre chose de mieux et de plus confortable.

L'entrée au Nord a été pensé d'une part pour une question de pratique, à savoir sortir de sa voiture et rentrer de suite sans avoir à refaire le tour et, d'autre part, pour ne pas perdre d'espace de vie si on l'avait faite depuis le coté Sud.

Je ne comprends pas pourquoi la conception n'est pas adaptée au terrain, pouvez-vous m'éclairer ?

Bonjour

si j'ai bien compris, l'entrée est derrière la maison ? Pour moi, ça ne va pas du tout.

Oui l'entrée se fait derrière pour la raison que j'evoquais plus haut : entrer directement après avoir laissé la voiture, ainsi que pour le gain de place dans le salon.

Avez vous une solution qui permette de faire l'entree par le Sud sans perdre en surface dans le salon/salle a manger et permettant d'avoir un placard pour les manteaux et chaussures? Si oui, je suis preuneuse

CASANOSTRA a écrit:

La chambre 3 à la place de la cuisine, pourquoi pas mais alors il faudrait augmenter le nombre de m², c'est la où le bas blesse

ca semble tellement évident.. mais quand je dis à la place de la place 3, évidemment, cela implqiue de repenser le projet dans sa globalité. Ca veut pas dire tout changer, mais il faut se repencher alors sérieusement sur le splans.

Viser plein sud c'est bien, à condition d'avoir le terrain qui va bien. Je ne vois pas l’intérêt de mettre une maison de "travers" pour aller chercher l'orientation la plus optimale, si c'est cela qui vous motive (et pourtant je suis très sensible aux questions de bioclimatisme et d'optimisation thermique en général).

L'orientation de la maison a ete choisie par rapport aux vis a vis des maisons a cote et surtout en face (maison qui surplombe).
On a essayé de la placer pour que la vue s'oriente vers une direction qui passe entre les differents vis a vis.

Qu'en pensez vous?

C'est dur de tout optimiser

Vos raisons s'entendent bien, Casanostra, mais quand même, une entrée par derrière ??? Va vous falloir mettre des écriteaux pour les visiteurs, afin qu'ils ne viennent pas toquer à vos baies ...
Je serais curieuse de connaître le point de vue de Stéphane Plaza sur votre entrée ...
Je pense qu'il vous faut faire un sacrifice pour mettre l'entrée devant (comme partout).

Bonjour,

CASANOSTRA a écrit:

...
Seulement, d'après ce que nous avons entendu à propos de la RT2012, ne faut il pas que le maximum de pièces de vie et de nuit se trouvent au Sud ?..

non, pas tout à fait :
la conception bioclim suggère-impose les pièces tampons au Nord, c'est logique.

la RT2012 ne tient pas compte de l'aménagement intérieur sauf que :
il faut le maximum d'ouvertures au Sud et le minimum au nord (surfaces de vitrage, apports solaires...)
ce qui explique qu'on fait souvent l'amalgame.
rien n 'empêcherait de mettre les pièces "tampons" plein sud avec des baies et les pièces de vie au nord... çà passerait au niveau RT2012, je ne dis pas que ce serait agréable à vivre

bonne journée.

CASANOSTRA a écrit:

...
Les invités auront le WC indépendant se situant dans la partie de droite. C'est la raison pour laquelle on n'a pas mis les WC dans la SDB enfants.

pour moi ce choix n'est pas top car ce que vous appelez la "partie droite" est l'espace dédié aux enfants, où ils devraient pouvoir sortir de leur chambre pour aller à la sdb ou au wc sans se soucier de "qui est dans la salle", "qui va les croiser en slip"...
et puis, si vous avez des invités nocturnes, pensez aux abus de fin de soirée , çà arrive, pas la peine que les moineaux en profitent.

Une pièce tampon, c'est une pièce qui n'a pas besoin de chauffage. En la mettant au nord, on sait que cela nentrainera donc pas une hausse des besoins de chauffage. Par ailleurs, ces pièces, protège la maison en l'exposant moins coté nord !

Bref, pour moi, on peut parler de pièce tampon pour le garage, le cellier, ... mais pas pour une cuisine ouverte.

concernant le vis à vis. Je ne suis pas certain que le fait de tourner un peu la maison change beaucoup de chose. Il faudrait peut-être plutôt songer à adapter la végétation en fonction de cela.

CASANOSTRA a écrit:

Et bien en fait, nous n'avons pas d'enfant pour le moment mais nous en aimerions par la suite
Nous nous sommes donc projetés pour "toute une vie" en nous disant que les 2 coins nuits permettraient :

- De pouvoir recevoir du monde en attendant d'avoir des enfants, tout en gardant notre intimité par rapport aux invités
- Les enfants pourraient avoir "leur coin à eux" et inversement pour nous
- Le jour où nos parents seraient âgés, ils auraient également leur coin...

Bref, difficile de prévoir pour toute une vie non ? hihi

Je dirais que c'est plus que difficile, c'est impossible. Donc faut établir des priorités qui répondent aux besoins les plus importants, pour le reste faudra adapter la maison plus tard.

Ce que je reproche à votre configuration c'est que les enfants auront des chambres plus petites que la votre alors que les enfants passent généralement plus de temps dans la leur qu'un adulte. L'idée de séparer les zones adultes et enfants se défend , bien que ce soit peut pratique quand ils sont en bas âges. Mais le toilette des invités dans la partie enfant c'est vraiment pas sympa pour eux quand vous allez faire une soirée.

L'entrée par derrière c'est inconcevable. Vous pouvez à la limite faire une entrée de service arrière qui passe par le cellier mais il en faut une devant.

Bonjour,

Et merci beaucoup à vous tous pour tous vos retours qui nous sont utiles.

Nous allons essayer d'agrandir la partie "enfants" en réduisant la partie "parentale, essayer de caser un WC supplémentaire indépendant et voir avec le constructeur si l'orientation est la meilleure en fonction du terrain.
Pour ce qui est de l'entrée, je pense que nous serons obligés de la laisser à l'arrière étant donné où se trouve le "parking" et le reste du terrain.

Nous ne pourrons pas changer énormément les plans car nous avons déjà fait l'étude thermique et les devis et surtout nous sommes pressés par la temps car nous nous sommes engagés à présenter une offre de la banque d'ici peu...

Merci encore et très bonne journée à vous tous.

CASANOSTRA a écrit:

Pour ce qui est de l'entrée, je pense que nous serons obligés de la laisser à l'arrière étant donné où se trouve le "parking" et le reste du terrain.

Rien ne vous oblige à laisser l'entrée derrière la maison ...

Sielle devait rester coté nord, cela ne serait pas forcement la plus grande faiblesse du nord. Les aménagements paysagés peuvent conduire les visiteurs jusqu'à la porte. Le mieux serait quand même de la rapprocher coté Est (voir de la mettee coté est donc).

Je pense surtout qu'il faudrait repartir d'une feuille balcnche pour corriger l'erreur de la cuisine, qui devrait ête ecoté sud, avec accès direct à la terrasse couverte, qui serait ainsi une prolongation "repas de la cuisine.

Ca chamboule pas mal de chose et donc l'occasion de refléchir à l'entrée !

Merci encore pour votre aide.

Malheureusement, nous allons devoir rester dans la même superficie et on a beau tourner et retourner on ne trouve pas comment placer la cuisine a la place de la chambre 3 sans augmenter la surface
Et on ne peut pas non plus intervertir simplement les deux car la cuisine est beaucoup plus petite que la chambre

Pourquoi êtes vous si pressés ? Vous êtes déjà propriétaire du terrain, vous avez signé un CCMI?

Vous avez jusqu'à quand pour le plan ?

Bonjour,

Et bien en fait il nous reste 1 mois pour présenter au notaire du vendeur du terrain une offre de prêt définitive de la banque.
Donc la banque ayant besoin de 3 semaines et du récépissé du dépôt de permis de construire, nous devons déposer le permis d'ici vendredi, quitte à le modifier un peu par la suite.

Nous ne pourrons le modifier qu'à la marge le cas échéant, dans la mesure où nous avons déjà fait l'étude thermique ainsi que des devis avec les constructeurs.

Effectivement la marge de manœuvre est faible

Oui comme vous dites