Peur de ne pas avoir le budget...

Tu passe par un constructeur ou tu fait une auto construction

Nous nous sommes orienté plutot vers un constructeur (encore pas déterminé mais nous avons: maison axial, maison de pays, maison février et maison vivre plus).

mais je connais le truc, ils te dise que ton budget est bien mais au surprise ils te prennent la totalité...

Bonjour,

170000€ pour 120m2 cela fait du 1415€/m2
Il faudra bien choisir le constructeur et bien éplucher le ccmi pour ne pas avoir de mauvaise surprise.

Bonjour,
le terrain est viabilité, ou les viabilités sont en bordure ?
Taxe aménagement, participation aux égouts, tu en as entendu parlé?

Et 120m² habitable avec garage de 20m², en déduisant 10k€ de TA et égout, 8k€ de cuisine, et 2k€ pour les peintures et parquet en fourniture, il te reste 150k€ pour la construction soit 1100€TTC du m²... c'est très très limite.

Merci beaucoup pour vos réponses...

A priori les viabilités sont en bordure, il faudra donc faire les VRD sur 15m à peu près et un vide sanitaire d'après l'agent immo.

En ce qui concerne les égouts, la maison sera effectivement à relier.

Je crois au vu de vos explication que je vie dans un rève... j'ai l'impression que notre budget de 430.000€ est trop serré...

je n'ai pas compté non plus la taxe de la commune de Dardilly car je n'ai pas trouvé l'info sur internet mais j'imagine qu'elle doit être de 8-9k€

Pour la viabilité, il y a les logettes EDF eau et tampon égout (Terrain VIABILISE)? Ou les viabilités passent simplement devant le terrain ( et là tu rajoutes 5 à 8€k de travaux sur le domaine public...)
Un agent immo n'est pas compétent pour dire si c'est un vide sanitaire ou autre chose... Attention donc aux gens qui sont là juste pour vous vendre un truc.
A 1100€TTC du m², tu fais une maison ultra basique et prestation basique dedans, et aucun droit à l'erreur. Pas possible de s'éloigner un peu? 240k€ le terrain ça fait mal.

Bonjour,

Je pense que pour construire à Dardilly ou aux environs, il faut maintenant un sacré budget !!! Un terrain plus cher que la maison, je ne pense pas que ce soit un plan raisonnable.

En fait c'est une division de propriété.
Un lotisseur à acheté le terrain et à fait 2 pacelles.
Il a donc amené les viabilités de la route à l'entré des parcelles (une 40aines de metres).

Effectivement, personne ne m'a parlé de logette...

C'est bien ca que j'ai peur, qu'on nous vende du rève mais qu'on en voit jamais la couleur une fois le terrain acheté...

Ça dépend de ce qui est marqué dans le compromis... Tu as un écrit de l'amené des viabilités?
Tu as une photo du terrain, l'entrée tout du moins?

Non pour le moment nous n'avons pas encore signé de compromis car justement, nous voulons d'abord budgetiser l'ensemble des dépense avant de se lancer dans une aquisition que nous ne pourrions financer au final....

le terrain doit être borné cette semaine.

RE,

Il est où à Dardilly ce terrain (en gros) ??? Attention, il y a des zones concernées par des aleas 'argile"

Demandez des précisions écrite au lotisseur.
SI vous ne voyez rien ce que peut-être les travaux ne sont pas fait.
Ah et aussi, pensez à consulter aussi des MOE, vous aurez un regard plus technique et plus réaliste à mon sens que des constructeurs.

Mgarrig >> le terrain est sur dardilly le bas, un peu excentré par rapport au vilage d'ou son prix plus bas.

Gaillots >> merci pour votre réponse. En gros j'ai l'impression que notre projet n'est pas réalisable et qu'il faudrait un budget de 500.000€ ce que nous n'avons pas... La tour de Salvagny, j'ai peur que cela me face loin...

Déjà que mon conjoint n'est pas motivé par la construction alors avec tout ca, ca ne fait que confirmer ces doutes..

Vous allez vouloir faire une joli maison avec un brun de modernité à mon avis... c'est vraiment dommage de poser une maison "bas de gamme" sur un terrain de cette valeur.
Vous avez raison, il vous manque au moins 50k€, j'en suis assez sur. Et plus pour allez sur le contemporain.
LA solution, s'éloigner pour avoir plus de budget maison...

La Tour de Salvagny, c'est 10 min de Dardilly, mais pas moins cher....Je sais j'y habite et je travaillais à Ecully.

J'ai regardé la tour de Salvagny du coup et franchement, les tarifs n'ont pas l'air bien plus bas...

En ce qui vous concerne, avez-vous une expérience en construction?
C'est à dire avez-vous du faire face à des soucis de chantier (malfacon, retard, budget dépassé, mauvaise qualité de matériaux...)?

C'est le problème de l'ouest lyonnais, c'est cher de partout.
Au niveau des chantiers, la majeur partie se passe très bien, il ne faut pas croire qu'il y a des malfaçon à CHAQUE chantier. Je suis, on va dire, dans la partie, donc pour moi il ne faut pas s’inquiéter, mais il fait bien s'entourer.

Citation:

J'ai regardé la tour de Salvagny du coup et franchement, les tarifs n'ont pas l'air bien plus bas...

Absolument... Dans mon coin, j'ai même vu un nouveau chantier où ils ont rasé la maison existante pour en faire une neuve... Ben oui, une maison ancienne pas top, se vend au prix du terrain.

Perso, j'ai fait construire il y a 40 ans et le terrain m'avait coûté la moitié du prix de la maison (très très modeste).

Maintenant , j'ai vu mes collègues d'Ecully faire plutôt construire plus au nord dans le Beaujolais

Mgarrig, tu as raison, il faut aller au nord de Villefranche pour voir les prix baisser...
C'est récurrent que les anciennes maisons se fasse démolir, quand c'est pas pour voir pousser un immeuble...

Bonsoir,
Villefranche -- dardilly 20 min
Belleville -- dardilly moins de 30 min

Ça peut valoir le coût de d'excentrer.
Je travaille sur francheville et j'habite dans l'Ain proche villefranche. Je met moins de temps que mes collègues lyonnais.
Ça se réfléchie c'est certain

Citation:

Mgarrig, tu as raison, il faut aller au nord de Villefranche pour voir les prix baisser...

Moins loin, les monts du Lyonnais. Ma fille vient d'acheter une "moitié" de maison (vieille ferme rénovée) avec 600 m2 de terrain dans un bourg près de saint Bel. 10 min de voiture pour aller à une gare tram-train avec desserte sur Lyon toutes les 15 minutes aux heures de boulot.

Le soucis c'est que je suis commerciale...
Je tourne sur un secteur qui s'étend sur Dijon, Besançon, Clermont, saint Étienne et lyon 8eme...
C'est pour ça que nous ne pouvons pas trop nous éloigner car un trajet lyon-vesancon c'est 5h de route dans la même journee....

Dardilly reste pour nous l'ideal

Bon alors dans l'autre sens, la banque? Vous avez déjà trouver un partenaire bancaire? Pas possible de monter le budget?
Dommage de ne pas pouvoir s'excentrer un peu... je ne connais pas bcp les monts du Lyonnais, mgarrig a soumis une bonne idée je trouve à la base.

Sais sur que va être juste en pensant part un constructeur moi je suis a 50km de lyon avec 170000 j ai eu 900m2 de terrain + 130m2 de maison

Le terrain grève le budget ...
Pour mon expérience, maison de 102m2 habitables + garage 1 voiture (on rentre la voiture dedans hein) avec chemin de 50 m pour les VRD (donc grosse plus-value) : 1750000 € C'est du clé en main (sous-couches peinture comprises) avec un constructeur, mais style traditionnel et menuiseries PVC quand pas de coulissant.
Donc en soi, j'ai pas l'impression que votre budget soit insuffisant (à moins que les constructeurs soient plus chers dans votre région, mais si vous avez la possibilité de vous réserver quelques travaux, pourquoi pas ?

Salut

je suis également de Lyon comme Mgarrig

Attention car outre les frais de la maison, tu as les taxes egout, d'amenagement etc et là ca fait tres mal

dans le secteur 170 000 euros pour 120m2 c'est peu et il te restera toutes les finitions a faire : cuisine, peinture, placards; extérieurs..
si tu as de l'argent en plus pour ces finitions (compte bien 20 000 euros), c'est OK..


A titre indicatif, j'ai fait 140m2 + garage de 28m2 pour 182 euros (hors peinture, placards, murs de cloture, terrasse, cuisine, VRD...)
Avec tout ça j'arrive a 200 000 euros
Terrain de 650m2 a 195 000 hors frais de notaire..

Moi j'ai fait construire sur l'ouest lyonnais et ça pique aussi...
entre les murs de cloture, la pelouse, le crepi de murs etc...je compte meme plus

Pour les constructeurs, je suis passé par Maisons Fevrier (je pourrais t'en dire plus par MP si tu souhaites)

Bonsoir,

Nous sommes allé voir un constructeur ce soir, et ben ça nous a bien refroidi.....

D'après lui il nous manque 50.000€.... Rien que ça!

Pour ma part j'ai pris un pti coup au moral!

Nous allons prendre rdv avec les banques pour voir ce que l'on peut faire.

La suite plus tard... 😔

C'est ce que je te disais sans connaitre ce que tu veux...
Prends le temps de chercher un bon financement, ça peut peut-être passé.

Oui tout à fait!
Mais on a toujours espoir... Lol

Essayer de négocier un peu sur le terrain... le temps de revoir le financement bancaire.

A priori on n'a pas bcp de marge 5k€ au Max.
On va déjà très rapidement aller voir les banques
En tout cas merci bcp pour ton aide!!

Arf,c'est sûr que c'est rageant !

Lorsque l'on pense avoir un beau budget, il faut essayer du côté de la banque, mais il manque quand même pas mal... ou alors possibilité de faire une maison de 100m carré avec extension à prévoir et garage par la suite... mais il faut que vos salaires augmentent..

Bon courage

Bonjour,

Nous sommes allés voir les banques et courtiers.
Nous allons pouvoir augmenter le budget....

Nous effectuons une contre visite du terrain dimanche et lundi matin, réponse bientôt!!

Bonnes nouvelles !
Et pour les constructeurs, ça avancent?

Oui!! nous avons vu maison de pays et avons un avant projet de maisons vivre plus que nous rencontrons jeudi prochain

il nous reste à voir maison février qui me semble très bien au vu des récit du forum... ils me font une bonne impression!

par contre, j'ai lu de mauvaises choses sur Axial

Salut
Je pense que c est faisable
Sors du ccmi chappes carrelage parquet sanitaires peinture
Tu economiseras main d oeuvre et marges du cst

Oui après le soucis c'est nous ne savons rien faire...

alors autant le parquet je pense que cela s'apprend mais peinture, chape, carrelage va bien faloir payer quand même la main d'oeuvre...
est ce toujours aussi intéressant? et qui contacter?

Les chappes ok c physique mais rien de compliqué avec les bons calculs et la bonne méthode
jamais peint quelque chose?
Je pense que tout s apprend il suffit juste de trouver la volonté
le but c est le terrain et la maison
Tu as le budget conséquent
Si c est ton rêve le choix est facile a prendre