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Avis sur plan de maison plain pied de 150m2

Ce sujet comporte 36 messages et a été affiché 14.015 fois
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Env. 300 message Niort (79)
Bonjour à tous,

Cela fait longtemps de que je parcours le forum à la recherche de bonnes idées et pour la première fois je me décide à vous solliciter pour un avis éclairé sur notre projet.

Il s'agit d'une maison de plain pied d'environ 150m2 avec un garage double et une terrasse couverte.

Le terrain, situé à Niort, fait 850m2 (2 parcelles réunies) et est quasiment exposé plein sud avec entrée au nord. Voici une image du terrain :



Le projet est composé d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, d'un cellier pour l'accès via le garage, d'un bureau et de 3 chambres (dont une suite parentale). J'ai également intégré un gros placard (éventuellement très très isolé phonétiquement) au milieu de la maison pour installer le chauffe-eau thermodynamique et le module intérieur de la PAC.

Esthétiquement, la maison sera assez simple dans ses volumes, de couleur claire avec des ouvertures alu ral 7016 ainsi que des tuiles noires, et une partie de la terrasse couverte servira à réaliser un abris de jardin en lambris.

Au niveau des caractéristiques, la maison sera sur terre plain, montée en brique thermo (R 1,15), l'isolant sera de l'isover GR32 en 140cm et les combles auront 40cm de comblissimo. Le plancher chauffant sera sur 10cm de TMS. Nous allons également faire poser une membrane opt'air sur la brique avant l'isolant. Au départ, je souhaitais une vmc double flux (je fais des allergies) mais finalement, nous mettrons une vmc hygro b.

Voilà, je ne sais pas si j'ai été assez clair dans le descriptif. Je mets un plan et 2 vues réalisées avec sketchup (il y a des erreurs techniques mais c'est plus pour voir ce que donne le plan).

un plan sur le terrain :



un plan de plus près :



Des vues 3D :







Edité 2 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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De : Niort (79)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 100 message Cubnezais (33)
Bonjour,
pourriez vous svp nous nommer les pièces
il serait bon de déplacer la fenêtre de ce qui doit être la chambre situé au nord pour la positionner sur le mur Ouest, et elle semble trop petite pour cette pièce l’idéal serait 16m²/ 6 soit 2.66 m² idem pour la pièce situé à coté.
pour le dress 1.10 m entre deux armoire qui ce font face.+ 2 x 0.60 = 2.3m
TOTO ne soyez pas trop dur
la cuisine peut être avantageusement éclairé avec un velux
le savoir ne vaut que si il est partagé
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Env. 100 message Cubnezais (33)
Il se pourrait bien que la pièce qui et à gauche de l'entré serve de buanderie si c'est le cas le placard est assez grand non
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Env. 300 message Niort (79)
Je ne pense pas que vous soyez perfectionniste.

La critique fait mal à entendre (lire dans ce cas) mais il faut qu'elle soit constructive. Il y a plusieurs choses qui me dérangent déjà sur ce plan (chambres trop grandes par exemple et cellier un peu grand) mais comme vous le releviez, il s'agit d'une esquisse.

Donc toutes remarques constructives (des exemples font toujours plaisir éventuellement) sont bonnes à recevoir.

Nous retravaillons
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Env. 100 message Cubnezais (33)
Je ne vois pas de mélange de fonctions dans ce plan les deux zone sont bien séparé
il serait juste intéressant de savoir la fonction des deux pièces près de l'entrée
le savoir ne vaut que si il est partagé
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Env. 300 message Niort (79)
Oui je sais, j'ai fait ça (je n'ose dire ce plan) sur sketchup et ce n'est pas pratique pour écrire. Pour la prochaine version, je ferais un passage sur Paint pour écrire les noms des pièces.

Il s'agit du cellier qui sert de zone tampon pour le garage et un bureau / petite chambre d'amis à droite.

J'avais mis le module de la PAC dans le couloir, mais en fait elle sera dans le cellier.
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Env. 100 message Cubnezais (33)
Votre PAC et le chauffe eau seront bien mieux dans le cellier il serra plus pratique d'avoir un WC dans la Zone de jour que dans la suite parental ( les odeurs de zetron dans la chambre c'est pas top c'est un vrais tu l'amour).
après le cellier peux être réduit sans crainte et le bureau agrandi
et pour faire plaisir à toto un placard dans l'entrée
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Env. 100 message Cubnezais (33)
Sketchup avec les frites ça je veux bien mais pas pour faire un plan
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Env. 300 message Niort (79)
Suite aux différentes remarques, voici une nouvelle proposition (c'est toujours une esquisse sur ketchup )

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Env. 100 message Cubnezais (33)
Trois pièces de vie avec fenêtre au nord j’adhère moins
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Membre utile Env. 200 message Saint Jean D'angély (17)
La SDB au milieu des 2 chambres, pas l'idéal. Je la mettrai à la place de la chambre 2 en évitant de coller evier, douche ou baignoire à la cloison de la chambre afin d'éviter toute nuisance sonore
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour,

Intervertissez la chambre 2 et la salle de bain, ça sera déjà mieux..

un truc qui me gêne la partie entre l'entrée et le mot séjour ne sera qu'un endroit "de passage".. vous avez à cet endroit une cruelle perte de place...
certes dans 150 m² on peut peut-être se le permettre... mais au prix du m² je trouve cela dommage...
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Env. 300 message Niort (79)
Bonjour,

Pour le chauffe-eau, ma femme ne veut pas donc il sera dans le cellier.

Pour l'inversion entre la chambre 2 et la salle de bain, pourquoi pas. Effectivement, ça évite les wc en contact direct (même si le placard était là pour ça) et ça permet éventuellement de ne renforcer l'isolation que d'un côté pour éviter les bruit d'eau audibles dans les chambres.

Il manque la disposition des meubles mais la zone sous le mot "séjour" est plus là pour donner de l'espace quand on arrive de l'entrée et aussi pour allonger la table lorsque nous faisons des repas (plutôt que de prendre sur le salon).
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Membre utile Env. 200 message Savoie
Bonjour,

- J'aurais plutôt inversé SdB et Chambre 1.
Comme une SdB peut avoir une forme moins géométrique qu'une chambre cela vous permettrait de placer vos toilettes (si vous en voulez 2) côté droit de l'entrée et de disposer d'un vrai placard à gauche.

- La chambre 2 pourrait avoir une fenêtre à l'Ouest plutôt qu'au Nord.

- Une fenêtre au fond du couloir plutôt qu'un WC rendrait votre couloir moins sombre et plus agréable.

- J'envisagerais aussi 1 seul WC confortable placé au début du couloir. Sur un plain pied c'est tout à fait envisageable.

Bonne réflexion.
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Membre utile Env. 1000 message Contamine Sur Arve (74)
Bonjour,

Où avez-vous prévu de placer nourrices d'eau et compteur électrique ? Attention à la dimension réelle du ballon thermodynamique. Bien le mettre à l'échelle.
Si vous prévoyez de mettre tout ça dans le cellier, vous pouvez le débaptiser et l'appeler local technique.
Où allez-vous faire sécher le linge en hiver ?

Je viens de voir votre version 3D de la terrasse. Est-ce vraiment une terrasse ? Enfermée par 3 côtés de mur, j'ai peur qu'elle soit sombre. Je suis un peu perplexe.

Avez-vous des contraintes de protection du vent, vue des voisins ou autres ?
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De : Contamine Sur Arve (74)
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En cache depuis le mercredi 17 décembre 2025 à 03h25
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