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Idées d'implantation d'une maison avec 2 voisins en limite ?

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Env. 40 message Pas De Calais
Bonjour tout le monde,


J'écris aujourd'hui après plusieurs semaines de lecture car notre projet de construction commence à prendre forme. On a trouvé un terrain qui est très intéressant mais qui me pose question au niveau de l'implantation de la maison.


Je joins une photo du plan du terrain.





La Situation :


On aurait le terrain entouré en vert de 568m2.
A gauche de nous un pavillon déjà construit de quelques années qui est en plein axe du Sud, environ 7m50 en haut du toit.


Je souhaite une maison bien lumineuse (on en a besoin en picardie lool).
J'ai donc simulé les ombres avec google sketchup et la maison. L'idée était de nous mettre en limite de propriété à droite aussi pour avoir un maximum de soleil en hiver quand le soleil est rasant.


De l'autre côté va se construire une maison (en rouge), qui au lieu de se mettre en limite de propriété à droite (tout le monde aurait ainsi été aligné a droite) , se met en limite à gauche . A l'endroit ou devait se "terminer" la notre.
Les triangles rouges sont des places de voiture
Cela ferait 2 maisons pavillon "collées", au niveau esthétique je suis pas sûr du rendu?


Il n' y a pas de plan d'urbanisme dans cette commune, tout est permis apparemment.


Je ne sais pas comment mettre la maison pour garder un maximum de jardin derrière (Sud-Sud ouest) et du soleil en hiver ?
Avez vous des idées ou suggestions?


Notre maison serait plutôt "simple" pour la forme RdC+1 étage avec toit en pente , le garage d'un côté (plutôt à droite)
Dimension: environ 13.50m sur 7m

je vous souhaite une bonne journée
Messages : Env. 40
Dept : Pas De Calais
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Dordogne
Votre voisin en rouge fait une grosse bêtise ! Vous devriez le prévenir quand même qu'il va y avoir un problème pour lui parce qu'effectivement la meilleure place est sûrement contre la sienne et en plus dans l'autre sens (rectangle le long de la limite), vous allez lui couper tous le soleil.
Vu la hauteur de l'autre voisin vous n'avez pas le choix que de vous mettre au plus loin de lui donc à fond à droite.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Dordogne
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Env. 40 message Pas De Calais
Bonjour,

merci pour votre réponse. c'est bien ce qui me semble également . Le problème est que son permis de construire est déjà validé par le conseil municipal et que je ne connais pas le propriétaire.
Serait-ce possible qu'il change son plan sans que ça demande trop de délais (j'imagine qu'il doit être pressé de démarrer).
Pour info, le maire suggérait de me coller à la maison de gauche, et être bien caché de l'axe Sud bien entendu. On lui a répondu que ça allait pas trop le faire...

Comme ça, je pensais mettre ma maison un peu en retrait par rapport à la sienne (genre 1m derrière), collé ou décalé d'1m de la limite droite... Comme ça il me reste du terrain derrière...Cava lui faire du soleil en moins mais j'y peux rien s'il ne réfléchit pas par rapport aux terrains voisins.

Vous suggérez de mettre la maison avec la longueur le long de la limite, cela ne risque-t-il pas d'être choquant visuellement par rapport aux deux autres maisons posé dans l'autre sens?
Messages : Env. 40
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 800 message Doubs
Votre voisin (en rouge), a tout de même une drôle d'idée de coller sa maison ici quand on voit où est situé le Sud ? Unsure

Je pense également que pour vous, et pour profiter au maximum d'une belle exposition, la maison doit être implantée dans l'autre sens par rapport aux deux existantes ... ;)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Membre utile Env. 1000 message Dordogne
gheidji a écrit:Le problème est que son permis de construire est déjà validé par le conseil municipal et que je ne connais pas le propriétaire.

Vous allez en mairie et vous demandez à consulter le cahier de l'urbanisme où doit se trouver le permis de votre voisin avec ses coordonnées, et tant que vous y êtes de vous montrer ce PC, c'est une obligation de vous communiquer tout ça.

Et même si le PC est validé je vous conseille fortement de prévenir votre voisin de ce problème histoire d'éviter un tas d'ennuis plus tard quand vous allez lui coller une maison tout le long de la sienne. Il pourra toujours faire une modif de PC s'il comprend son erreur.

gheidji a écrit:Vous suggérez de mettre la maison avec la longueur le long de la limite, cela ne risque-t-il pas d'être choquant visuellement par rapport aux deux autres maisons posé dans l'autre sens?

Ce n'est pas parce que les autres font des bêtises qu'il faut en faire aussi Après il faut quand même voir les contraintes, si vous êtes en limite vous risquez de ne pouvoir mettre aucune fenêtre sur cette façade donc il faut s'écarter de la limite de 2m ou plus suivant obligations locales. Mais ça me semble tout de même bien plus intéressant que dans l'autre sens et en mitoyen.

Et pour l'esthétique du quartier, espérons que votre voisin révise son plan et fasse comme vous.
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Messages : Env. 1000
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Env. 40 message Pas De Calais
Oui je trouve aussi que c'est une drôle d'idée je vais demander à la mairie son n°, bien que j'ai peur qu'il soit trop tard, son projet état plus avancé que le nôtre (terrain acheté, permis accordé).
J'espère qu'il se rendra compte du souci et pourra facilement le modifier . Tout le monde serait gagnant. Peut-être y a t-il une raison à ça car ce placement me semble tellement illogique....

Si je le contacte, est-ce que ça peut retomber sur moi, genre il s'oppose à ce qu'on achète le terrain ou à notre permis de construire?

Pax24, comme tu dis dans le précédent message, si je mets ma maison avec la longueur sur la limite, je me prive effectivement de fenêtre sur toute la longueur, je trouve ça dommage.

Voici à quoi je pensais comme ça



avec en vert grosso modo ma maison, en gris la terasse, en violet le garage orienté nord/Nord ouest, donc pas besoin d'ouverture sur le voisin, et facile d'accès depuis la rue. Au niveau isolation ça serait pas mal non plus je pense...

Ma Terrasse serait entre ouest et Sud, bien ensoleillé une grande partie de l'année.

Qu'en pensez-vous?
Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonsoir,
si je puis me permettre, d'après le plan ta terrasse serait plein ouest et ton garage plein nord ;)
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Attention à ne pas avoir de minimum à respecter entre le coin de ta maison et la partie rue.
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Messages : Env. 800
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Env. 60000 message
Bonjour,
Puisqu'il n'y a pas de règlement PLU, pourquoi ne pas mettre la Longueur de la maison (14m) dans le sens longitudinal du terrain, normal quoi !
Messages : Env. 60000

 
Env. 40 message Pas De Calais
dmgpau a écrit:Bonjour,
Puisqu'il n'y a pas de règlement PLU, pourquoi ne pas mettre la Longueur de la maison (14m) dans le sens longitudinal du terrain, normal quoi !


Comme je disais en partie plus haut, si je mets la maison sur la largeur:
-il semble plus simple de faire un accès pour le garage, qui isole car orienté au nord
-pour être un peu caché de la rue quand on sera sur la terrasse, ça fait un devant/derrière la maison
- pour faire des ouvertures sur la longueur, chose pas possible si je colle la longueur en limite de propriété
- mes pièces à l'intérieur seraient plutôt bien orienté
- le mur de la maison deja construite sur la gauche n'est pas ce qu'il y a de plus esthétique, faire ma longueur avec cette vue me plait moyen.

Ce qui me gène vraiment, c'est cette maison sur la droite qui se colle en limite gauche
Deux pavillons neuf quasi collé, je suis pas sûr que ça rende très bien?

S' il n'y a pas de PLU, puis-je mettre ma maison comme je veux? Au niveau national, dois-je respecter 2m de distance par rapport a la limite de propriété?
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Dans la commune où nous construisons, il n'y a pas de PLU, mais un POS qui lui, impose un minimum de 4m avec la limite... il faut vous renseigner auprès de votre mairie. ;)
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Membre utile Env. 1000 message Dordogne
gheidji a écrit:Oui je trouve aussi que c'est une drôle d'idée je vais demander à la mairie son n°, bien que j'ai peur qu'il soit trop tard, son projet état plus avancé que le nôtre (terrain acheté, permis accordé).

Pour faire simple ce n'est pas vous qui êtes dans la merde mais lui. Donc je vous conseille de l'avertir parce que quand vous aurez construit et qu'il viendra pleurer vous pourrez lui dire "je vous avais prévenu".
Ce n'est pas votre problème, faites au mieux pour vous point barre. Maintenant il faut savoir auprès de la mairie ce que vous pouvez faire ou pas en terme de fenêtre sur la limite ou à 2m ou 4m
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Messages : Env. 1000
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Env. 40 message Pas De Calais
Oui je vais m'y rendre en fin de semaine quand elle ouvre. C'est un petit patelin, donc pas quotidiennement ouvert.

Pour la maison, le mieux serait qu'il la bouge et qu'on soit gagnant-gagnant. Sinon on va être collé, ce qui est con pour des pavillons neuf à la campagne.
Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 3000 message Taden (22)
Bonjour,

En effet, le voisin en rouge fait les choses bizarrement car sa facade sud, en limite de propriété n'a probablement aucune fenêtre vu que c'est interdit. Je pense que vous avez son garage en limite de propriété.

Dans l'idéal, il devrait reculer sa maison et se coller à l'autre limite de propriété pour vous mettre en quinconce afin de tous profiter d'un peu d'exposition au sud.
Un peu d'aide pour votre CCMI ?
http://urlz.fr/3Ikg
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De : Taden (22)
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Membre utile Env. 1000 message Dordogne
Lui sera collé ET privé de soleil. Ça promet les futures relations... Laugh
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En cache depuis le dimanche 15 décembre 2024 à 08h36
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