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Viabilisation 150m

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Env. 100 message Floing (8)
Normal 0 21 false false false FR X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 Bonjour a tous, voila je viens vers vous car j'ai eu uneoffre sur un très beau terrain qui fait 3000m2 avec 1000m constructible, maisvoila le problème est qu'il s’agit d'un terrain enclavé, ce n'est pas vraiment unproblème car il y a un droit de passage assez large pour passer un camion.
Le problème est le suivant le droit de passage mesure 120m+environ 30m pourarriver a la maison soit environ 150m de tranchée pour les différents réseaux.
Pour pouvoir répondre a cette offre j'aimerai avoir une idée des couts que cestravaux vont représenter car a mon avis cela vas être loin d'être négligeable.
Le problème est que je ne sais pas du tout ou me renseignerpour avoir une estimation, le terrassier peut il réaliser tous les travaux(tout a l’égout, électricité, téléphone, eau) ou alors le terassier creuse latranchée, l’électricien passe le câble, le plombier les tuyaux d’eau…. MAIS QUIPASSE LE GAZ ?
Si vous avez une petite idée du cout je suis preneur.
Sinon puis-je louer une mini pelle et tous réaliser mon même ?Dans ce cas :
-quelle section de câble électrique utiliser pour une maisonde 170m2
-quel type de tuyaux pour l’eau
-quel type de tuyaux pour le gaz
-quel câble pour le téléphone
-quel type de tuyaux pour le tout a l’égout et faut il prévoirdes regards ?
Tous ces raccordement sont après compteur auriez vous aussi uneidée pour la pose et le raccordement des différents compteurs sachant que tous lesréseaux passent devant la porte.
J’espère avoir été clair. Merci d’avance pour vos réponses /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Tableau Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:minor-fareast; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin;}
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Messages : Env. 100
De : Floing (8)
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre utile Env. 2000 message La Chapelle D'andaine (61)
Bonjour,

Pour les estimations de coût, c'est très variable.
Il y a cependant 2 choses à séparer : la partie en domaine public et la partie en domaine privée (avec le droit de passage).

Pour la partie en domaine privée, il te faudra une servitude pour les réseaux.
Tu peux faire appel à une entreprise de ton choix ou bien faire les choses par toi même.
Cependant, le PE gaz sera obligatoirement posé par un plombier certifié GRDF (liste disponible ici).
Le câble électrique sera également à ta charge car tu est en Type 2 (voir site ERDF).
Pour ce qui est du coût, beaucoup de facteurs rentrent en ligne de compte. Il faut voir également en fonction des pentes pour les évacuations gravitaires.
De manière TRÈS TRÈS GÉNÉRAL en passant par des entreprises, tu peux compter entre 30 € et 50 € HT / ml pour les réseaux secs, entre 20 et 40 € HT / ml pour les réseaux hydrauliques, soit un budget global TRÈS TRÈS ESTIMATIF de 10500 à 19500 €HT.

Pour la partie en domaine public, elle s'arrêtera à la limite entre le terrain en servitude et le domaine public.
Ces prestations, réalisés par les concessionnaires sont assez variables en terme de coût suivant beaucoup de configurations.
De manière TRÈS TRÈS GÉNÉRAL, les concessionnaires prennent entre 2000 €HT et 5000 € HT pour l'AEP et les EU. Pour les télécommunications et les EP, généralement c'est à toi de faire faire ces travaux par des entreprises de ton choix, sous réserve.
Pour l'electricité et le gaz, je ne m'y connais moins.
Soit un budget TRÈS TRÈS ESTIMATIF DE 5000 à 20000 € HT...

Je le répète une dernière fois, c'est TRÈS TRÈS ESTIMATIF.
L'expérience, ça se partage !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : La Chapelle D'andaine (61)
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Env. 100 message Floing (8)
Merci de ta réponse, j'ai eu une estimation a la louche d'un terrassier par téléphone il me dit environ 30 000€ pour le passage des différents fourreaux, regard de tirage (sans tuyaux ni câble) et le tout à l'égout avec les différents regards aussi ? après je devrait rajouter les câbles et tuyaux et encore la partie public (pose des compteurs..).
comme je dit dans le premier post il y a un droit de passage de 150ml mais qui a première vue ne possède pas le droit de tréfonds donc il va falloir le demander au propriétaire du droit de passage, le propriétaire du droit de passage peut il refuser le droit de tréfonds en sachant qu'il n'y a aucun autre accès? sinon jusqu'à combien d'indemnité peut il demandé?
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Messages : Env. 100
De : Floing (8)
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Env. 100 message Floing (8)
Aussi, est ce qu'un terrain perd de sa valeur si il faut emprunter un droit de passage pour s'y rendre? si oui y a il un ordre d'idee de la decote?
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Messages : Env. 100
De : Floing (8)
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Membre utile Env. 2000 message La Chapelle D'andaine (61)
Bonjour,

Il y a forcément une perte de valeur, mais difficile à évaluer.
Pour la compensation, pas évident à négocier.
C'est un domaine que je maitrise peu ou pas, alors je laisse la paroles aux plus aguerris.
L'expérience, ça se partage !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : La Chapelle D'andaine (61)
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Env. 100 message Floing (8)
Bonjours a tous, me revoilà a propos de ce fameux terrain, donc après tous les renseignement pris concernant les différents réseaux:

-EDF: extension de réseau obligatoire jusqu'en limite de parcelle car je ne suis pas propriétaire du droit de passage estimation donner par ERDF par telephone environ 12000€ . question est ce que je peut poser la gaine pour cette extension étant donner que j'ai mon terrassier pour le passage de mes autres réseaux?

- assainissement EP et EU: je doit séparer mes réseaux EP et EU (plu oblige) alors que les réseau se rejoignes dans le meme tuyaux sous la rue allez comprendre, peut être séparatif plus tard. cette fois ci ils me mettent 1 regard en bordure de voie publique. devis de 2840€. je me demande est ce que je peut me rejeter dans le regard du propriétaire du droit de passage (avec son autorisation bien sur) et dans ce cas faire comme ce qui était prévus c'est a dire mettre un regard en bordure de route collectant mes EU et EP mais au lieux de me raccorder sous la route, aller me raccorder dans le regard du voisin.

- eau potable: pareil il me mettent en bordure de voie publique avec un devis de 3985€ car ouverture de la chaussée... et la encore je me demandais, le compteur d'eau du voisin étant juste a coté lui aussi, ne peuvent t'ils pas faire un "repiquage" avant son compteur affin de me mettre le miens?

- pour les telecom je demanderai au terrassier present de me passer la ou les gaines vertes en meme temps que l'extension de réseau.

je sais c'est abuser de demander tous ca au voisin mais si cela peut me faire gagner quelques millier d'euro j'aime autant le faire quite a le dédommager comme cela tous le monde est comptent reste a voir si tous cela est possible, avez vous une idée avant que je demande a la société qui gère ces réseaux

merci d'avance
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Messages : Env. 100
De : Floing (8)
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En cache depuis le vendredi 06 décembre 2024 à 17h06
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