Besoin d'info sur le prêt PAS

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Le 19/09/2006 à 21h24 Env. 40 message 35

Bonsoir,

J'ai reçu une simulation pour financer notre projet et voilà ce que la première banque nous a proposé :
- taux 0 : 16.500
- prêt patronal : 6.400
- PAS fixe modulable : 60.000 sur 15 ans à 3.84%
- PAS lissé Optiplan : 77.724 sur 25 ans à 4.14%.

Nous avons montré cette proposition à une seconde banque qui nous a dit qu'il n'était pas réglementaire d'avoir 2 prêts PAS et que le prêt risquait de ne pas être accepté.
Avez-vous déjà eu 2 prêts PAS dans le même financement ? Unsure

De plus la deuxième banque nous a dit qu'il fallait faire attention avec le prêt PAS car il ne permettait pas de financer tous les "à côtés" : revêtement de sol, peinture, clôture...
Est-ce vrai ?

Pour info la deuxième banque propose :
- taux 0 : 16.500
- prêt patronal : 6.400
- Prêt habitat : 58.622 sur 15 ans à 3.9%
- Prêt habitat : 80.200 sur 25 ans à 4.30%.

Merci d'avance pour vos conseils

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Par ForumConstruire.com message

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

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Le 22/09/2006 à 17h44 Env. 100 message Toul (54)

blueangel a écrit:Bonsoir,

J'ai reçu une simulation pour financer notre projet et voilà ce que la première banque nous a proposé :
- taux 0 : 16.500
- prêt patronal : 6.400
- PAS fixe modulable : 60.000 sur 15 ans à 3.84%
- PAS lissé Optiplan : 77.724 sur 25 ans à 4.14%.

Nous avons montré cette proposition à une seconde banque qui nous a dit qu'il n'était pas réglementaire d'avoir 2 prêts PAS et que le prêt risquait de ne pas être accepté.
Avez-vous déjà eu 2 prêts PAS dans le même financement ?

De plus la deuxième banque nous a dit qu'il fallait faire attention avec le prêt PAS car il ne permettait pas de financer tous les "à côtés" : revêtement de sol, peinture, clôture...
Est-ce vrai ?

Pour info la deuxième banque propose :
- taux 0 : 16.500
- prêt patronal : 6.400
- Prêt habitat : 58.622 sur 15 ans à 3.9%
- Prêt habitat : 80.200 sur 25 ans à 4.30%.

Merci d'avance pour vos conseils

Pour le prêt PASS je ne sais aps
mais pour tes taux proposés c'est pas terrible
3,9 sur 15 ans ?? ce sont des taux pour des durée de 25 ans
4,3 sur 25 ans c'est trop élevé.

j'au eu une proposition de 97000 sur 25 ans à 3,97 fixe

En fait nous avons choisis une financement mixte

97000 sur 25 ans a 3,72 (20 ans fixe + 5 ans capé 2)
40000 sur 25 ans a 3,45 (capé 2)
+ le taux zero non lissé
en ce qui concerne le taux a 3,45 comme le montant emprunté est faible les remboursements n'augmenterons pas trop.

Pavillon plein pied de 120 m2 - Garage 25 m2
Terrain 700 m2 à TOUL
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=51175
http://constoul.neuf.fr/cariboost1/index.html
Constructeur : BABEAU SEGUIN Nancy

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ngm

Le 22/09/2006 à 17h48 Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)

euh POUM, tu es sur des taux que tu annonces???
Les taux inférieurs à 4% sur 25 ne sont pas légion sauf exception régionale en ce moment.
De plus ton taux sur 25 revient à une moyenne de 4.1 en fait.
Et le 3.45 capé 2 ne tardera pas à se retrouver au taquet si l'on suit le marché non?

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29[...]?t=29203&start=1410

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POUM

Le 22/09/2006 à 18h22 Env. 100 message Toul (54)

Nous avons eu l'accord de principe de la banque aujourd'hui.
notre dossier est passé en comission et il est accepté.
RDV pris semaine prochaine pour finaliser le dossier.

Nous sommes passés par un financement mixte car en ce moment mon épouse est en Congés parental donc petit revenu de sa part.

Dès sa reprise d'activité nous allons augmenter le remboursement sur le taux révisable pour diminuer la durée.

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ngm

Le 23/09/2006 à 07h40 Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)

donc tu as un excellent dossier,?

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29[...]?t=29203&start=1410

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Le 24/09/2006 à 18h07 Env. 100 message Toul (54)

je sais pas ......... Sad

j'ai essayé de faire jouer la concurence.
Cela fait 20 ans que je suis dans la meme banque et jamais eu de problème. J'ai fait savoir a mon conseiller que j'aimerais encore rester chez eux.
En ce qui concerne notre projet
il fait 186490 €, et nous apportons 28 000 € d'apport perso.
Terrain 63792 / Construction (tout compris - DO - raccord...) 116305
Notaire : 4500 / Garantires bancaires 1744 / Frais Dossier 150
Cela vas nous faire des remboursement de 833 € / avec assurance 100 % sur chaque tête (38 € par personne).