Retour
Menu utilisateur
Menu

SDP et Surface Habitable Résolu

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 1.454 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 20 message Herault
Bonjour à tous !
J'aurai besoin de vos conseils aiguisés. Nous souhaitons acheter un terrain de 400 m2. Il s'agit d'une division parcellaire et le lotisseur nous annonce une surface de plancher de 100 m2 maximum. A votre avis, quelle surface habitable maximum pourrait on y construire ?

Merci par avance pour vos retours,
Bonne soirée
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Herault
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
Sujet résolu ! Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
Avec la mutation des POS en PLU, la notion de "surface de plancher" aurait dû disparaitre...
La règle de base, à l'échelon national, c'est :
- emprise au sol = 0,30
- hauteur à l'égout de toiture = 6m
- hauteur au faîtage = 9m
il y a des communes où on peut faire plus (ou moins)
donc, avant de croire au "boniment" du lotisseur, allez à la mairie, demandez à consulter le PLU, ainsi que la demande d'autorisation de lotir (ou l'autorisation elle-même)... et n'hésitez pas à vous faire expliquer ce que vous ne comprenez pas...
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Montlhery (91)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Herault
Merci jfquillacq,

Je vais me renseigner. En fait je voulais savoir si 100m2 de SDP (je ne connais le nouveau terme) peut être égal à 100 m2 de surface habitable ? Merci
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Herault
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
Non, la SDP se mesure "hors tout"... par exemple une maison de dimension extérieure de 8x12,50 m fait 100m2 de SDP... pour connaître la surface habitable (SHON, autrefois) il faut déduire au moins l'épaisseur des murs ;
- si c'est une maison en maçonnerie, en gros 40cm, ce qui donne 7,2 X 11,7 = 84,24m2
- sI c'est une maison en ossature bois, environ 25cm ce qui donne 7,5 x 12,00 = 90m2

avec les nouvelles dispositions du PLU, vous devriez pouvoir construire un étage...
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Montlhery (91)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
la SDP se calcul au nu intérieur des murs : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2868.xhtml
Donc si une maison n'a aucun escalier, aucune cloison intérieur SDP = surface habitable. Wink
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
Gaillots a écrit:Bonjour,
la SDP se calcul au nu intérieur des murs : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2868.xhtml
Donc si une maison n'a aucun escalier, aucune cloison intérieur SDP = surface habitable. Wink


Autant pour moi
Reste que je ne vois toujours pas d'où sort la relation entre surface de terrain et SDP...
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Montlhery (91)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Ben ca doit venir du lotisseur avec son permis d'aménagement. De mémoire, dessus, tu as la SDP autorisé pour TOUT le lotissement, et après le lotisseur repartie en fonction des lots...
Mais en gros avec 100m² de SDP, tu dois pouvoir faire dans les 95 m² hab pas bien plus.
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Herault
Bonsoir à tous,
Oui c'est bien cela. Le lotisseur m'a confirmé que l'on pouvait construire entre 90 et 95 m2. Merci pour vos explications, à bientôt.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Herault
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le dimanche 02 mars 2025 à 00h28
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir