Etapes extension et renovation

Bonjour,
c'est un peu le boulot de votre archi de vous guider, non?
Une entreprise qui fait tout ou sous-traite tout?

Bonjour et merci

Il y'a une seule entreprise qui fait tout.
Oui, vous avez raison, c'est le boulot de l'archi de me guider, mais comme je l'ai déjà dit, je n'y connais pas grand chose, et il me paraissait intéressant de demander l'avis de personne au courant de tout cela.

C'est aussi, pour moi, la possibilité de montrer à mon archi que je "maitrise" le sujet et lors de notre prochaine rencontre si il oublie (volontairement ou pas) un point important, je serais à même de lui dire.

Bonjour,

Un contrat de travaux c'est un contrat de confiance mais avec des enjeux, votre but c'est d'avoir une extension correctement terminée, le but de l'entreprise c'est d'obtenir le paiement des 100%.

Si une seule entreprise fait tout vos travaux demandez à obtenir TOUTES ses garanties d'assurances pour chaque poste (maçonnerie, charpente, couverture, menuiserie, plâtrerie, électricité, chauffage, plomberie, carrelage, peinture etc...) Ou à défaut les garanties de ses sous-traitants.

Soyez chiant et ne signez RIEN avant d'avoir eu tout ces éléments (la dates des contrats d'assurances doit être antérieure à la signature du devis sinon le chantier n'est pas couvert).

Je m'explique : si jamais l'entreprise a souscrit une assurance en tant que "maçonnerie - charpente - couverture" et que les fenêtres sont mal posées ou que l’électricité ne fonctionne pas, vous pourrez toujours siffler poupoule comme on dit, l'entreprise ne bougera pas et son assurance non plus.

Si vous partez en contrat de travaux faites écrire noir sur blanc, daté et signé :

- L'escompte de départ : pas plus de 10%. Les entreprises peuvent payer les matériaux 3 mois après la commande donc si l'entreprise demande plus car elle ne peut pas avancer l’argent pour les matériaux c’est qu'elle n'a aucune trésorerie, pas les reins solide ou pire que c'est une *******...

- Les % à régler à l'avancement : X% à la finition des fondations/sous bassement/plancher, X% à la fin de la maçonnerie, X% à la fin de l'isolation/plâtrerie etc... Le fait qu’une seule entreprise fasse tout vous facilite la vie car vous n'avez qu'un seul interlocuteur (attention : ses sous traitants n'ont pas de compte à vous rendre et vous n'avez pas d'ordres à leur donner, vous passez par l'architecte et l'entreprise qui gère tout).

- Une date de livraison (avec un peu de marge quand même ce ne sont pas vos esclaves) pour tous les travaux cités au devis avec pénalités de retard par jours calendaire de X€, 1% du devis devrais les motiver à se bouger.
Un planning détaillé (également daté et signé) pour chaque poste est à produire par l'architecte afin de savoir où vous en êtes et quel poste est en retard. A mettre à jour à chaque réunion de chantier.

- Une réserve de 5% justement pour les réserves et les finitions (une fois les 100% payés étrangement vous n'êtes plus la priorité de l'entreprise). C'est presque le point le plus important car c'est cette carotte qui vous assure que les finitions seront toutes traitées.

Hors l'aspect administratif :

Étude de sol pour l'extension, où à défaut même fondations que l'existant (mais c'est franchement mieux de faire une étude de sol vis à vis des assurances).

AUCUN élément du gros œuvre de l’extension (fondation/murs/charpente/dallage ou plancher) ne doit être liée ou scellé à l'existant.
Un espace de 2cm vide de doit être aménagé entre l'existant et le neuf afin de permettre à la nouvelle construction de prendre assise dans le sol sans transmettre d'efforts à l'existant (sinon tassements différentiels -> fissures).

Dernier conseil le plus important : rédigez un compte rendu à la fin des réunions de chantier et faites le signer par les présents (avec TOUT ce qui a été décidé).
Ça vous évitera beaucoup d'ennuis, de promesses orales non respectées etc. Les écrits signés c'est la base.

Merci pour cette réponse super clair et très détaillée!!

J'en attendais pas tant.
Merci encore FRANCHOU
Big up

+1 avec Franchou
Ne laissez rien passer et écrivez TOUT.
Attention avec l'entreprise, même si c'est avec elle que vous signez, passez toujours par l'architecte afin qu'il ne puisse pas vous le reprocher un jour.
Bons travaux, soyez très vigilants.

Attention également : si votre extension fait plus de 30% de votre surface actuelle* vos travaux sont soumis à la RT2012 donc étude thermique, énergie renouvelable et tout le tralala.

*faites vos recherches je ne me souviens plus exactement quelle surface est prise en compte.

En tout cas, si vous payez un archi il doit savoir cela, demandez lui.

Passez tous les jours sur le chantier, faites des photos de tout, de près et de loin, en cas de litige ou de doute c'est incontestable.