Lotissement le Saint Loup / Ste Croix de Quintillargues (34)

Pour ceux que cela intéresse voici le plan du lotissement le Saint Loup, attention cela part très vite et ma femme et moi seront de la partie !



Si d'autres futurs voisins souhaitent se manifester, c'est l'endroit !

Bonjour, nous avons mis une option sur la parcelle n 5, avez des informations sur les zones inondables du secteur. Cordialement

Bonjour Thierry,
Vous pouvez ci vous le souhaitez consulter le PPRI en mairie (plan prévention risque inondations) à savoir que cette zone n'est pas inondable et n'est pas une zone à risques, la seule zone dite inondable et le ravin "derrière" les lots de part sa nature à évacuer l'eau de ruissellement des collines.
Pour info les seules zones qui se sont inondés dans St Croix sont celles en aval du croisement au bas du lotissement, c'est un risque connu puisque la mairie imposait déjà a l'époque des normes spécifiques à la construction !

Bonjour, je déterre un peu ce post afin que d'autre puissent se manifester et échanger sur ce lot.

Nous sommes acquéreur sur ce lot, si d'autres veulent faire part de leurs infos ou se posent des questions ce serait bien.

Bien à tous.

Bonjour Néné,

Les travaux ont pas mal avancé au lotissement à savoir que la mairie accepte désormais les permis de construire pour ce lotissement, les murs de clôture sur rue sont réalisés et la date de signature pour l'achat se situe toujours à mi septembre avec le notaire de GGL, donc pas de retard pour le moment croisons les doigts !!


A savoir que pour notre part nous avons réservé le lot 8, qui a l'heure actuelle à LE méga panneau qui bloque totalement l'entrée, sachant que ce dernier doit rester 1 an après la vente ... il va falloir qu'il le retire et le replace 5 metres plus a gauche !
 
Un souci a régler avant signature, ça devrait bien se faire car jusque la rien a dire sur GGL, nous avons en contact Christelle qui est vraiment super réactive et sympa donc pourvu que ça dure !!

Bonjour,
Nous avons mis une option sur le lot 5 et actuellement nous démarchons les constructeurs et autres bureaux d études. Pouvez vous partager vos expériences avec ces différents prestataires. De notre côté, maison France confort vend des maisons au prix fort, maison verte pas très en phase avec nos attentes en revanche Bet Nîmes bon retour ainsi que acteur sud à St Brés . Merci pour vos retours

Fred, nous nous sommes rendu sur place aujourd'hui, et nous avons pu constater que les murs sont crépis, le goudron (enrobé) est fait, trottoir aussi ; mais plus important, le bornage à été réalisé.

Il est vrai que Christelle Combet est très bien, son dernier appel (lundi 03) nous informé que le certificat d'achèvement des équipements à été transmis. (nécessaire au permis de construire).



Thierry, je vois que vous êtes vous aussi au bord du fossé.
J'en profite pour vous demander si vous avez bien pris conscience que le fossé attenant à votre parcelle est non seulement votre propriété, mais vous devrez l'entretenir malgré un grillage (clôture) posé en haut de talus. Soit 3 mètres environs de profondeur en limite Sud.
Pour notre part, cela représente environs 45 m² de perdu direct, sur le plan de composition, cela représente 55.44 m² sur le lot 5.

En ce qui concerne les constructeurs, au départ nous avions démarché Maison Balency à Saint mathieu de treviers, le problème est qu'à chaque rendez-vous chez eux nous étions obligé de revoir notre maison à la baisse.
Nous avons donc démarché les constructeurs non officiels (c'est comme un constructeur 30% moins cher) et il est très bien.
Il à fait les plans, le PC, un contrat de construction et est notre seul interlocuteur concernant la maison.

Certes cela fait rêver, la même chose 30% moins cher .......
Il y a quand même une différence au comparait des constructeurs, c'est qu'il faut faire BEAUCOUP plus de choses soi même.
Le respect des règles RT2012, le dépôt du permis, pensé architecte car aucune maison types n'est en sa possession et nous avons tout pensé nous même.
L'étude thermique est à rajouter, l'étude de sol, et autres.....


J'en profite pour annoncé que pour notre construction, nous allons faire réaliser une étude de sol, si nous nous groupons cela coûtera moins cher.

Si cela avance c'est super  c'est sympa de voir les choses bouger et aller dans le bon sens !!

Concernant les lots en bord du ravin vous avez tout dit, à savoir qu'au départ nous étions plutôt parti pour les lots 1 ou 2, mais au vu des contraintes, du terrain perdu, et du fait de ne pas pouvoir construire de mur nous nous sommes rabattus sur le lot 8 !

Concernant les constructeurs nous en avons vu quelques un et les différences sont grandes en terme de prestations ou de prix (attention je donne mon avis dans le cadre d'un CCMI, il n'engage que moi )

Maison France confort, maison Balency : (a savoir que c'est les mêmes équipes et les mêmes boites)
- Commerciale sympa avec un bon contact et une assez bonne connaissance technique, cependant pour notre part, le premier plan était catastrophique, de grosses erreurs à savoir un garage 2 places trop étroit et un positionnement de la maison mal fait qui nous aurait empêché de stationner nos autos entre le garage et le portail, quelqu'un qui ne saurait pas lire les plans et qui signe avec eux se retrouve plus tard qu'avec ses yeux pour pleurer ! Niveau prix tranche haute

Demeures D'occitanie : Un commercial bien et très technique, cependant il était toujours débordé et le jour de la présentation des plans et du devis on s'est retrouvé avec la maison qui "l'arrangeait" et pas la maison qu'on voulait, a savoir que c'est le sport national de certains constructeurs de vous faire aller vers la maisons dont ils ont l'habitude, qu'ils savent rentables et "facile"  ... Niveau prix tranche haute

2AVillas : Bon contact, nous avons été reçu par le patron architecte, très réactif et forcement très technique, il propose vraiment de faire votre maison avec vous et pas la maison qui l'arrange, nous avions beaucoup avancé avec le constructeur qui fait notre maison donc nous n'avons pas été plus loin mais c’était pour nous un candidat très intéressant ! Niveau prix tranche moyenne  !

Mas Occitan : Super contact, sympa et très technique, il vous fait du sur mesure avec des solutions très archi, design, qui fait vraiment la différence, on a vu des réalisations, c'est du grand art !! c'est magnifique et sas comparaison !! le seul souci, clairement le prix, niveau tranche haute , le plus cher de tous !

Maisons Guitard : Très bon contact, la commerciale est vraiment à l’écoute et a construit avec nous notre projet, très réactif et toujours dispo pour les changements et les cotations ! pour le technique il y a l'archi maison et plusieurs fois nous avons pu l'avoir au téléphone directement pour des conseils et des modifs, sympa et dispo ! Jusqu'ici que du bonheur, niveau prix très compétitifs, vraiment rien à dire, à savoir que c'est avec eux que nous avons signé !!  Cerise sur le gâteau, pas d’acompte ou de somme à payer avant les fondations, à savoir que jusqu'ici ils ont réalisé et déposé le permis de construire et nous n'avons pas payé le moindre euro !   maintenant, on croise les doigts pour la suite ...

Ah oui et un dernier pour la route : Zigliani Batisseur : on appelle 15 fois, on va nous rappeler, on a le commercial, on va avoir des RDV, on va, on va, ... et bien rien ! on se fout de nous !

Voilà pour un petite Compte rendu, une fois de plus c'est nos avis et nos impressions, ça n'engage que nous et notre expérience perso !!

Bon fini pour ce pavé, le prochain pour le PC et les ABF, je pense qu'il y a de quoi échanger la dessus parce que c'est un peu le flou artistique !!!!

Nene0412 a écrit:

J'en profite pour annoncé que pour notre construction, nous allons faire réaliser une étude de sol, si nous nous groupons cela coûtera moins cher.

Excellente idée Néné ! Nous allons également faire une étude de sol, donc nous sommes également intéressé par un groupage !!!

L existence du fossé génère une perte sèche de terrain, de plus les stationnements imposés par le règlement grignotent 50 m2 de surface. Au final, Ggl vend un lot sur lequel 80 M2 sont inutilisables. L obligation de mettre en place un portail de 6 mètres induit un recul d implantation de 8 mètres, au final 7 mètres perdu derrière et 8 devant. La mise en place d une villa plain pied avec piscine va s avérer compliquer, je vais peu être me rétracter conformément au dispositions du couurier reçu de l étude notariale.

Thierry dlx a écrit:

L existence du fossé génère une perte sèche de terrain, de plus les stationnements imposés par le règlement grignotent 50 m2 de surface. Au final, Ggl vend un lot sur lequel 80 M2 sont inutilisables. L obligation de mettre en place un portail de 6 mètres induit un recul d implantation de 8 mètres, au final 7 mètres perdu derrière et 8 devant. La mise en place d une villa plain pied avec piscine va s avérer compliquer, je vais peu être me rétracter conformément au dispositions du couurier reçu de l étude notariale.

Effectivement ce fossé est un vrai point noir pour ces terrains là, c'est d'ailleurs ce qui nous a fait changer notre fusil d'épaule et finalement prendre un terrain sans cette contrainte, avez vous reflechi aux terrains les plus au nord du Saint-Loup ?
Par contre concernant le portail pouvez vous m'indiquer ou vous l'avez lu car pour ma part je l'ai pas vu et je dois dire que cela m’ennuie aussi !! Par contre dans tous les cas il restera la solution d'un portail sur rail mais bon, 6 metres le coût n'est pas le meme !!

Sinon pour ce qui est des places de parking privatives non cloturées meme si c'est tjrs ennuyeux de "perdre" du terrain je dois dire que cela ne me déplait pas car ou j'habite actuellement les places de parking "publiques" sont toujours saturés, et tout le monde se gare partout et n'importe ou, les garages étant devenu des garde manger ou des buanderies ...
Donc autant dire que quand on se gare à 300 metres de chez soi en rentrant sous la pluie le soir du boulot avec quelques courses ...

Sinon je suis passé au lotissement cette après midi, voilà donc des photos !!! 

Fred en ce qui concerne maison Balency, le rapport avec la commerciale était pour nous aussi un vrai plaisir, par contre nous étions arrivés avec nos propre plans, et au dernier rendez-vous nous avions une maison "type" .

Ensuite il est vrai que ceux sont les seuls constructeurs que nous avions démarchés, essai chez maisons Familliale est rien qu'à la prise de rendez-vous, le commercial nous annonce que notre budget ne correspond pas.......

Evidemment tous nos commentaire est notre ressentie est peut être différent pour d'autres.


Pour l'étude de sol, je demanderai à notre maitre d'oeuvre quelle est le nom de l'entreprise et je la communiquerai sur le post.

Les places de parking sont pour les emplacements doubles, à faire sur 6mètres de large et 5 de long.
Par contre au niveau du portail, il peut faire 3 mètres de large (1 place de parking) et un portillon de 1 m de large doit se trouver sur un autre mur que celui du portail.

Ce schéma se trouve sur le contrat de réservation en page 3 des conditions particulières.

Une autre possibilité, si l'on regarde bien la plan de composition, est de mettre son garage en limite des places de parking, ce qui à pour effet de ne pas devoir reculer la maison. Sauf pour les lots 12, 9 et 6 qui ont les places de parking qui ne touche pas leurs zone de construction. Mais cela est un choix, pour chaque propriétaire.



Les photos sont en panoramique ? l'effet est plutôt particulier, par contre la qualité des photos ainsi que les contrastes du ciel sont magnifiques.


Thierry si vraiment ce lot n°5 vous intéresse, par rapport à sa situation sud sans vis à vis, ces places au nord mais le fossé, peut être que GGL accepterai de faire un rabais.

Merci Néné pour les infos concernant le portail , effectivement c'est ce que j'avais vu sur le contrat mais bon je me suis dis, on ne sait jamais, on est pas a l'abri d'une ligne en arial 8 en bas a droite !

Les photos sont en panoramique prise avec un téléphone à la pomme, ça déforme pas mal mais c'est pour donner une idée !!

Sinon concernant le lot 8, la pointe nous a forcement ennuyé au départ mais désormais on se dit qu'on optimisera tout ça, sinon pour les Places Parking c'est vrai que on est pas loin de pouvoir y mettre un bus, mais bon, tout est affaire de compromis !

Bonjour,

après quelques bataille avec mon pc pour qu'il fonctionne depuis les dernières grosses pluies, je reviens enfin sur le forum.

Pendant ces grosses pluies, nous nous sommes rendus sur place afin de visualiser les écoulement d'eau pendant un gros orage.
Dans l'ensemble, tout coule bien et rejoins la rivière (bénovie).
Le fossé situé au Sud du lot, ne s'est remplie qu'au tiers de sa hauteur.

Le bassin de rétention se remplie et s'écoule convenablement. Seul hic la terre du bassin se ravine et fais des trous dans ces paroies.

Si le futur propriétaire de la parcelle n°6 passe par ici .....

Je poste donc quelques photos.


[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1253599.php][/url]

Bonjour Néné et merci pour ces infos et photos qui valent de l'or pour les futurs arrivant au Saint Loup !

Effectivement la pluie et la Benovie sont ce qui fait peur dans ce quartier mais les installations ont l'air d'avoir été bien calibrés pour lutter contre ces événements exceptionnels mais malheureusement de plus en plus fréquents !

Encore merci pour les photos (dans la dernière le ciel est magnifique !!!=,) et je ne manquerais pas de poster à la future avancée !

Nous, c est fait...le lot 5 est à nouveau en vente..
Au revoir Sté croix

Bonjour Thierry,
Vous avez eu surement raison, quand on a un doute et qu'on ne le sent pas il vaut mieux tout arrêter !
Du coup vous allez regarder vers ou ?
Bonne continuation

Du nouveau au Saint-Loup avec sur les parcelles coté "ravin" la pose des grillages

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Voila pour les news !!

Bonjour fred.

jolies photos.

Nous y sommes passé hier aussi.

Petite remarque amusante, avez vous fait attention au lot 6 ?
Eh bien je pense qu'il y a eu une erreur de coordination concernant la pose du grillage.
En effet le grillage ferme le terrain et empêche totalement de rentrer sur le terrain.
J'ai dit amusant car une erreur pareille sera certainement rattrapée.

La signature terrain approche....

Avez-vous eu des retours permis de construire ???

J'ai eu des news concernant l'étude de sol et nous passerons par CEMER qui se trouve sur Saint clément de rivière.
Pour avoir une idée il nous ont fait un devis à 1400 € contre 1920 € chez EGSA à Jacou.

Bien à vous.

Bonjour Nene,
Effectivement maintenant que vous le dites le 6 semble bel et bien enclavé !! J'espere que le client aura une remise !!
Concernant le permis toujours pas de nouvelle, il a été déposé dernière semaine de juillet donc la on est en plein milieu du délai de 3 mois ! on s'arme donc de patience
Concernant l'étude de sol nous devons avoir un retour de la part de notre constructeur dès que j'en sais plus je vous dis !

Concernant la signature du terrain cela doit également se faire pour nous d'ici à 2 semaines si tout se passe bien, à savoir qu'avant GGL doit nous déplacer le panneau qui bouche l'entrée !

Il existe une association qui lutte contre les inondations à Ste Croix comme indiqué sur le journal communal ''La Source de Milhac''.

RiverainBénovie a écrit:

Il existe une association qui lutte contre les inondations à Ste Croix comme indiqué sur le journal communal ''La Source de Milhac''.

J'ai lu ici ou la que la Benovie avait causé nombres de "soucis" aux riverains, bien heureusement le Saint Croix n'est pas touché et les bassins de débordements et les évacuations font très bien leurs travails malgré les tempêtes de plus en plus fréquentes

Si vous consultez le Plan Communal de Sécurité (PCS réglementaire) de Ste Croix (en Mairie) vous constaterez que vous serez totalement isolé pendant les fréquentes fortes précipitations. A titre d'exemple, une Clio dérivait route des Aires en 2014. Le 17 Septembre 2014 c'est de justesse que des adultes ont retenus des enfants de rentrer chez eux en traversant des ponts submergés alors que le car scolaire n'avait pas pu les déposer aux arrêts dédiés en raison du niveau de l'eau SUR LES PONTS. Tout ceci n'arriverait pas si les Services de l'Etat n'interdisaient pas à notre commune de redimensionner nos ponts pour ne pas apporter trop vite d'eau aux riverains du moyen Vidourle ou se jette la Bénovie. La réfection de nos ponts est indispensable à la sécurité de Ste Croix ou c'est plus l'écoulement pluvial d'origine collinnaire plus que le débordement de la Bénovie qui menace les riverains (consultez les remarques des habitants dans le dossier PPRi en Mairie). Cet écoulement collinnaire vous menacera beaucoup plus lorsque de nouveaux lotissements imperméabiliseront les terrains au dessus de vous et cela tant que ne seront pas construit d'important bassins de rétention que la Mairie n'a toujours pas réussie à réaliser et qui sont maintenant à la charge du Syndicat de Gestion du Bassin du Vidourle (www.vidourle.org) qui à remis ce problème à une date non définie.
Le Président de l'Association Riverains de la Bénovie.

Les références de l'Association Riverains Bénovie (loi 1901) sont disponibles en Mairie et sur le journal communal (La Source de Milhac)

Bonjour RiverainBenovie et merci pour ces informations,

RiverainBénovie a écrit:

Si vous consultez le Plan Communal de Sécurité (PCS réglementaire) de Ste Croix (en Mairie) vous constaterez que vous serez totalement isolé pendant les fréquentes fortes précipitations.

Originaire de la région, je crois que lors des alertes oranges dans l'hérault et le Gard, et comme quasiment toutes les communes, il faut savoir que durant quelques heures, parfois plus, il ne faut pas sortir de chez soi ... ou être pressé d'y rentrer bien malheureusement  , après il est bien évident que les biens et les personnes doivent être en sécurité, on est entièrement d'accord la dessus, notamment pour les ponts submersibles.

RiverainBénovie a écrit:

Cet écoulement collinnaire vous menacera beaucoup plus lorsque de nouveaux lotissements imperméabiliseront les terrains au dessus de vous et cela tant que ne seront pas construit d'important bassins de rétention que la Mairie n'a toujours pas réussie à réaliser et qui sont maintenant à la charge du Syndicat de Gestion du Bassin du Vidourle (www.vidourle.org) qui à remis ce problème à une date non définie.

Concernant la réalisation des bassins de retention j'ai cependant noté que de nombreux bassins ont été réalisé dans les nouveaux lotissements, conformément aux obligations des différents lotisseurs ; pour l'exemple du lotissement le saint Loup dont il est bien visible sur le plan en première page.

Concernant la politique d'urbanisation de la commune je comprends que l'on soit inquiet quand de nouveaux lotissements se construisent en se disant cela va limiter l'absorption des eaux par le sol mais au delà des bassins de rétention calibrés pour pallier à ce problème, il faut garder en tête que les terrains qui font entre tout de même entre 450 et 1000 mètres carré seront aplanis, meublés par du gazons, graviers, plantés (pour ma part j'ai obligation de planter un minimum de 24 arbres de hautes futés, clôturés souvent par des murs, et ce sont autant d'éléments qui viennent pour favoriser le contrôle du ruissellement et l’évacuation des eaux.

A savoir que je n'ai pas encore signé mon terrain et que depuis le début je suis au courant les humeurs de la Bénovie mais je reste profondément séduit par l'environnement, le village et sa douceur de vivre ce qui fait que je reste décidé à y vivre et que je ne vais pas voir ailleurs.

L'apostrophe étant désormais close, je vous remercie d'avoir alerté les visiteurs du sujet et vous propose désormais si vous souhaitez développer plus avant sur votre association de créer votre sujet

Complètement en accord avec fred.

Je n'ai pas encore signé, mais le cadre, la proximité de la garrigue, la situation du village par rapport au accès autoroute et de montpellier ne me feront changer d'avis non plus.

Bonjour fred, je viens aux nouvelles puisque les échéances de contrat de réservation arrivent à terme.

Avez-vous signé, votre permis, des retours ?

Pour notre part, aucuns retour permis pour l'instant nous patientons.
Pour la conclusion de la vente, la banque nous à mis 1 mois de retard dans le traitement de notre dossier, vive les vacances, mais ils devrait se rattraper assez vite.

Nous restons dans l'attente, cela parait long mais lorsque tout va se débloquer nous ne sauront plus où donner de la tête. Alors pour l'instant nous profitons de cette accalmie.

Salut Néné !
Pour nous également pas de retour pour le permis de construire, à savoir que l'on a eu une demande de pièces complémentaires donc on a perdu encore une paire de semaine, pas très grave car nous n'avons toujours pas signer le terrain , toujours en attente de retour du notaire pas pressé ...

Sinon concernant notre panneau, le voila décalé, sur les starting blocks donc !!! Comme vous disiez, le calme avant la tempête !!

Super pour le panneaux.
C'est vraiment bien qu'ils vous l'ai déplacé.
Les camions de matériaux passeront certainement mieux maintenant.

En parcourant le sujet dans ses 2 pages, j'ai pu constaté que plus de la moitié des photos ont un ciel bleu azuré.
Ce qui engage de beaux jours devant nous à Sainte croix. Vive le Sud

En effet je crois que coté soleil on aura pas a se plaindre

Sinon ça bouge, enfin une date, puisqu'on signe l'acte définitif chez le notaire le 13 octobre et puisqu'une bonne nouvelle n'arrive jamais seule (je sais d'habitude c'est l'inverse) notre permis de construire a été accepté !  ...

Donc pour l'info :
Permis de construire soumis à l'architecte des bâtiments de France (donc théoriquement plus long)
Dépôt en mairie le 24 juillet
Avis sans observation de l'architecte des batiments de France le 11 aout
Demande de pièces complémentaires le 03 septembre
Certif de Non opposition à la DAACT le 10 septembre
Avis favorable de la Dir Dept des territoires de la mer le 18 sept
Arreté de permis de construire accordé le 28 septembre
Reçu hier par courrier recommandé !

Donc 2 mois de délai pour le permis !

Je pense que cela aurait pu dépoter plus si y avait pas eu le moi d'aout au milieu ! A savoir également que notre permis était réalisé par l'architecte du constructeur donc je pense que cela peut aider et qu'il regarde "moins"

Enfin, les choses sérieuses commencent !!

Des nouveautés sur le Ste Loup les arbres commencent a être planté :

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Oliviers prêt du bassin d’écrêtage de crue !

Sinon pour nous c'est signé, nous sommes propriétaires du lot 8 depuis le 13 octobre, lancement des travaux début novembre

Ils sont magnifiques ces oliviers

Aloupa a écrit:

Ils sont magnifiques ces oliviers

Bonjour Aloupa, effectivement ils nous ont pas pris les arbres les plus moches !!  
On attend de voir de quoi vont être garni les autres espaces verts, ce sera la surprise ?!
Aloupa, êtes vous aussi un futur du st Loup peut être  ?

Eh non, on a fait construire juste à côté de Sommières

Aloupa a écrit:

Eh non, on a fait construire juste à côté de Sommières

Sommiérois , ah ben là vous avez pas à vous plaindre !! le village, le chateau et le pont romain sont juste magnifiques !!!

Oui, on adore - en plus, on est dans un tout petit village sur les hauteurs (à 3/4 km de Sommières) - c'est magnifique

Bon, si jamais vous avez besoin de conseil, tuyau pour les artisans, n'hésitez pas, hein? On en sort, donc c'est encore du tout frais (cf. récit)

Merci Aloupa C'est vraiment sympa ! C'est vrai que construire par les temps qui courent c'est vite une aventure !!

Le Saint Loup est désormais paysager, manque quelques arbres mais cela avance bien !!

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Waouuuuuu!!!!!!

Ça commence vraiment à devenir joli.

C'est vraiment super super beau!!! Surveillez bien les plantes

Affectivement va falloir surveiller tout ça !!
Ça prend tournure on dirait !!

Pensez a bien faire une étude au sol. j'ai eu un soucis d'eau sur un terrain pas très loin.

Merci du conseil, pour ma part, l'étude de sol est faite.

J'attend le résultat...

ben341 a écrit:

Pensez a bien faire une étude au sol. j'ai eu un soucis d'eau sur un terrain pas très loin.

Bonjour et merci du conseil, effectivement c'est plus prudent !
Votre terrain se situe ou sans être indiscret ?