Lotissement le Saint Loup / Ste Croix de Quintillargues (34)

Bonjour Ted46,

après un coup d'oeil sur le plan du lotissement, voici mes observations:

- Le terrain n° 12 est au deuxième rang, un autre terrain (et donc maison) est au sud de celui-ci. Vous aurez donc une maison tout près de votre limite sud du terrain (cf. zone constructible). Si le terrain au sud est déjà construit, tant mieux, vous voyez déjà si cela vous gène. Si rien n'est fait, vous aurez la surprise (une maison R+1 à 3 m de la limite sud, c'est pas top...)

-la zone constructible n'est pas très large et il faut prendre en compte le stationnement (garage) qui se trouve forcément au sud (il est préférable d'avoir des terrains avec un accès au nord, voir est ou ouest afin de garder le côté sud pour le jardin)

-vous perdez en superficie car l'allée d'accès est comprise dans la superficie du terrain (vous n'avez donc pas 672 m², mais plutôt env. 600m²)

Ce que je vous conseillerai:
- prenez un plan de masse du terrain et essayez d'imaginer votre maison en respectant la zone constructible. Si vous voulez faire un R+1, cela devrait loger sans problème sur ce terrain, par contre, un pp risque d'être plus juste. Après, tout dépend de la taille de votre future maison, bien entendu

- Si les terrains voisins sont déjà construits, tant mieux pour vous - mettez-vous sur votre terrain avec le premier jet de votre plan, mesurez, délimitez par des cailloux ou autre la superficie qu'occupera votre maison et ensuite observez l'ombre que jette les maison voisines, les vis-à-vis, etc.

- Si après tout cela, le terrain vous convient toujours, foncez!

Bonjour Ted46.

Concernant le lot n°12, il n'y a à ma connaissance, aucun vice caché.

Il est vrai qu'une allée comprise dans le terrain acquis peut être un frein, mais pas plus que les terrains 1 à 6 qui se retrouvent avec une bande de moitié de fossé inaccessible et à entretien à leurs charge.
Charge à vous d'obtenir une négociation de prix auprès du commercial de GGL pour ce point noir qu'est l'allée.....

Le lot 12 est il est vrai avec une allée au sud mais rien ne vous empêche de faire votre construction le plus au Nord possible pour profiter de votre jardin Sud.
Point positif, un chemin privé passe au nord de votre terrain, une entente est peut etre possible pour un portail ou un portillon ... A vous de voir

De plus le lot 11 est une petite maison plein pied, si votre projet de construction est en étage, vous ne perdrait jamais le soleil.

En ce qui me concerne, nous avons fait tous nos plans de maison avec le logiciel 'Sweet Home 3d" qui est gratuit et avec une bibliothèque d'objet assez fournie. Ce logiciel à été notre architecte complet du placement de la maison sur le terrain, jusqu'au luminaires dans les chambres.


Nous avons emménager en Août dernier, troisième arrivant. 
Le quartier est calme (hormis les artisans des chantiers alentour la semaine). 
Il est vrai que pour l'instant nous ne sommes que trois habitants dans le lot, mais d'autres maisons sont sur le point de se terminer.
Si vous avez des enfants, l'école est à 600-800m à pied.
Le bon avantage de Sainte Croix est que c'est un petit village en campagne. Pas de grosse circulation, des ballades en forêt à pied ou vélos ou autres, le lac de cécélès proche, .....

Et en terme de prix encore abordable par rapport à Saint Mathieu de Trèviers qui n'est qu' 6 kms.

Pour les conseils, je rejoint Aloupa, rien de mieux que de s'y projeter physiquement.