Exemple de coût de revient au m2

Bonsoir,

Coxsone a écrit:

...la difficulté est d'appréhender le critère du prix alors que vous êtes en face de constructeurs qui restent évasifs sur leur fourchette de prix sans l'étude détaillée de votre projet, qu'ils acceptent de lancer après signature du CCMI.
ça fait un peu :""signez, et après on vous dira le prix"...

pas trop d'accord puisque justement avec un constructeur vous signez un CCMI à prix ferme ET définitif => qui dit définitif dit qu'il faut bien que tous les choix aient été faits en amont.

je laisse la place pour les bonnes adresses.

Bonsoir *****,

j'entends par là que pour arriver à une proposition de CCMI, il faut en passer des heures pour détailler son projet, et qu'une fois sur 2 les constructeurs m'ont fait comprendre qu'ils avaient besoin d'un engagement plus ou moins moral pour aller plus loin.

J'imagine que ça doit se faire, mais c'est aussi beaucoup de temps (rdv, aller/retour, modifications, négo, ...) que d'aller jusqu'à une proposition de CCMI avec plusieurs constructeurs en parallèle.

Je comprends ;
le plus simple serait de visiter les récits pour cibler les constructions similaires à votre projet car si on vous répond "HE/HA = +- 900€/m2" z'allez pas être très avancés

le terrain est également à prendre en compte pour l'aménagement-terrassement (selon étude de sol) -reseaux...

C'est effectivement toujours la même histoire les taxe de raccordement aussi ça joue.
En fait votre demande qui n'est pas la première de ce type termine toujours par la même reponse soit une fenêtre de tire large, soit par ça dépend....
2000 € ttc tout fini hors terrain, ça marche mais après on marche sur l'eau...
Une autre solution, vous avez un plan très defini et vous faites le tour des artisans...mais si c'est pour faire bosser les gens pour rien...
C'est tout le problème.

Bonjour

pour les prix, je ne sais pas.

Pour les constructeurs =
IGC bois serait moyen. pas qu'ils soient mauvais mais pas mal de problèmes durant le chantier. Après c'est un avis de tiers personne je sais que les maisons sont finies (et à priori bien fini) mais les chantiers ont été laborieux. (alors que les mêmes en face en IGC basique se déroulaient en toute quiétude).

Tu as un "charpentier" ou constructeur bois du coté de ARSAC. Par ailleurs il vend sa maison (200 m2) qu'il a construit pour lui-même. cela fait une bonne maison témoin. Lui je l'ai vu construire et semblait savoir faire.

NB si les constructeurs ne veulent pas te donner de prix, c'est soit parce que ton projet n'est pas abouti (encore trop de questions) soit parce qu'il est trop cher pour eux et donc se doutent que tu vas reculer.

NB 2 = va sur le site = archi gironde, tu trouvera 1 ou 2 qui sont spécialisés dans le bois. A priori pas trop mauvais.

NB 3 = idem tu n'auras aussi un prix définitif que après t'être engagé (moralement au moins) perso pour mon maitre d'oeuvre, je n'ai eu un prix final qu'après avoir payé. pour un CCMI on avais fournis le plan final et il avait coté (à la grosse) pour commencer à nous appater et oui c'est une démarche assez longue et fast-idieuse. Mais le temps que tu perds là tu le gagnes financièrement en rebouclant ton projet.

A+/Lan

Je ne trouve pas de site archi gironde ?

Bonjour,

http://www.architectes-bordeaux.com/

http://www.architectes-bordeaux.com/index.php?page=categorie[...]e_choisie&id_cat=10

A+/Lan

Bonjour,

Pour exemple prix/m² en HE/HA, maison Clara à ossature bois de plain pied 112 m² + garage 16 m² soit 610 € TTC/m²SHOB.

Bonjour,

Meme sans le garage on est a moins de 700€/m2

C'est possible d'avoir un apperçu de ma réalisation en mp ?

Merci

Pour être concret j'ai fait construire une OSB de 100m² pour 140k€ donc 1400€/m²
avec:
- PAC air eau, chauffage au sol
- ballon thermodynamique
- menuiserie alu de bonne qualité (pas du premier prix vu les factures de ce poste...)
- bardage douglas non traité pour la majorité, un mur en parpaing
- toit double pente simple
- architecture la plus basique du monde :1 rectangle parfait!
- le tarif tiens compte des 10% d'honoraire de mon maitre d’œuvre.

ceci sans compter
- la terrasse et garage
- tout ce qui touche au terrain (viabilisation...).
- la peinture et le sol que nous avons fait.

en moyenne je pense que 1500€/m² est un bon objectif pour une OSB. après c'est comme tout ça monte très vite dès que l'on veut s'offre des petits "plus". donc si vous ne privilégiez que la surface alors vous devriez pouvoir vous en tirer avec ce budget.

Voici pour mon retour d’expérience

Coxsone a écrit:

Bonjour,

Meme sans le garage on est a moins de 700€/m2

C'est possible d'avoir un apperçu de ma réalisation en mp ?

Merci

Pour une construction dans le 77, la pente est ici à 45°

http://static.blog4ever.com/2010/01/385030/Charpente-45---Clara---1.png

http://static.blog4ever.com/2010/01/385030/Charpente-45---Clara---7.png

Archi44 a écrit:

Pour être concret j'ai fait construire une OSB e

Osb = Oriented strand board

Ob = ossature bois

Mob = maison ossature bois

J'ai fait construire en 2013 par un constructeur girondins une maison de 94m2 (RT2005) pour un montant de 120500€ finie sans les peintures intérieures et quelques détails mais cela fait environ 1300€/m2.
Le prix du m2 a augmenté depuis pour cause de RT2012.

Bonjour,

Pour notre construction de 2014/2015, nous sommes aussi à 1500€ environ le m2 sans la peinture, la faïence et 80 m2 de parquet que nous faisons nous même.

Pour notre projet (120m2 sans garage) nous sommes à 1450€/m2,
si vous souhaitez quelques détails sur la construction, n'hésitez pas à lire notre récit...
https://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=25072

LAN-FM-LUD a écrit:

Bonjour,

http://www.architectes-bordeaux.com/

http://www.architectes-bordeaux.com/index.php?page=categorie[...]e_choisie&id_cat=10

A+/Lan

Ah oui merci, je connais ce site, mais je ne oense pas que ça colle à l'esprit de mon projet, à savoir favoriser de l'espace et des matériaux plutôt qu'une architecture originale. Surtout que ma crainte avec un archi, c'est la tenu des coûts des travaux. Peut être pas toujours le bon réseau d'artisan, pas toujours le bonne evaluation des couts

TiTi&ZouZou a écrit:

Pour notre projet (120m2 sans garage) nous sommes à 1450€/m2,
si vous souhaitez quelques détails sur la construction, n'hésitez pas à lire notre récit...
https://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=25072

Ce prix a l'air raisonnable au vu de l'architecture plutôt travaillée de votre projet.

J'ai rencontré plusieurs constructeurs, j'attends leur premiers chiffrages.
Je me dis que la marge de négo à partir de référence de prix au m2 vers les 1500€ fini selon les exemples ci-dessus, réside dans le fait de proposer le même prix au m2 pour 100, 120 ou 150m2.
Les m2 "marginaux" pour moi ne doivent pas être aussi chers. Je me dis que lus la surface est importante, plus le prix au m2 devrait baisser.

Coxsone a écrit:

J'ai rencontré plusieurs constructeurs, j'attends leur premiers chiffrages.
Je me dis que la marge de négo à partir de référence de prix au m2 vers les 1500€ fini selon les exemples ci-dessus, réside dans le fait de proposer le même prix au m2 pour 100, 120 ou 150m2.
Les m2 "marginaux" pour moi ne doivent pas être aussi chers. Je me dis que lus la surface est importante, plus le prix au m2 devrait baisser.

théoriquement on peut l'imaginer oui. dans les faits non.

Salut tout le monde ,

je suis un peu comme Archi44, je me suis donné comme objectif €1400TTC du m2 pour une maison de 110m2
presque clé en main, hors terrasse et aménagements extérieurs,
je vais peu être faire le sol des chambres de l'étage et les peintures quand même ....
pour l'instant les chiffrages correspondent à ce qui était prévu,
je vais très bientôt avoir les devis précis par poste , je te les donnerais si tu veux

jerome

J'ai un exemple de devis que j'ai présenté dans le post suivant
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-279341-avis[...]ruction-mob.php#3988559
qui est assez détaillé et qui atterrit à ... 2 000€/m2