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Votre retours sur notre budgétisation avant signature

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 863 fois
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Le projet vous semble-t-il faisable ?

La partie budget est fragile, attention ! (6 votes)
 75% 
Le projet semble tout à fait jouable, foncez ! (3 votes)
 38% 
Votre marge de manoeuvre est trop limitée (1 vote)
 13% 
8 participants et 10 votes (plusieurs réponses possibles) ... dont vous ! Merci Picto lol
 
Nouvel Aviseur Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour à tous,

notre projet de construire commence à devenir concret. Aussi, à quelques jours de signer et donc de s'engager, j'aimerais connaitre votre avis sur la partie budget.
Pour information, nous passons par un maitre d'oeuvre, qui semble de confiance et savoir ce qu'il fait.

Donc voici les différents postes :

TERRAIN
- Achat terrain------------------------------------------------------------69000
- Etude de sol------------------------------------------------------------1350 -> Prix final sur devis
- Frais de notaire--------------------------------------------------------6200 -> Prix sur estimation notaire
- Branchements Eau / Assainissement domaine public-------5600 -> Prix final sur devis
- Branchement électricité domaine public------------------------1500 -> Provisions, prix inconnu
- Ouverture de compteurs (eau, elec...)---------------------------500 -> Provisions, prix inconnu
TOTAL 84150


CONSTRUCTION
- Construction maison-------------------------------------------------155800 -> Prix final, avec plus value/moins value
- Branchements terrain (entrée terrain -> maison)-------------9000 -> Estimation faite par le maitre d'oeuvre
- Lot carrelage-----------------------------------------------------------6000 -> Estimation faite si fait au black. Env. 120m2 en comptant sol RDC + escaliers + sol et murs SDB (comprend pose, carrelage, plinthe, colle...)
TOTAL 170800

FINITIONS
- Cuisine------------------------------------------------------------------8500 -> Comprend meubles + électroménager + pose
- parquet------------------------------------------------------------------1000 -> 50 m2 à recouvrir, nous le posons
- Peintures----------------------------------------------------------------1500 -> Peintures de tous les murs + plafonds, maison de 100m2 habitables, 115m2 au sol, nous les faisons
- Aménagement extérieur---------------------------------------------4500 -> Estimation
- Taxe d'aménagement------------------------------------------------4500 -> Prix final
- Taxe d'assainissement----------------------------------------------???? -> Chiffrage à préciser
- Meubles-----------------------------------------------------------------4000 -> Estimation
- Aménagement dressing / Placard entrée-----------------------1500 -> Estimation
- Meuble SDB------------------------------------------------------------800
TOTAL 24800


TOTAL = 279750


Comme vous pouvez le voir, nous avons essayé de prévoir tous les postes. Nous aurons une marge de manoeuvre de 5000 euros environ, pas plus. Nous sommes en effet en haut de la fourchette de prix que nous nous étions fixé.
Pensez vous que c'est jouable ?
Dans la mesure ou quasi tous les postes ont été fixés, les surprises pourraient venir d'où ?

Dites moi quels sont pour vous les postes sous ou sur estimés, et si d'autres dépenses vont semblent oubliées.

Merci d'avance
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
5000 de réserve par rapport au budget global, ça place effectivement dans le haut de la fourchette, mais c'est jouable.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Bas Rhin
Merci de ton retour.

Ce qu'il y a c'est qu'on ne pourra pas empréter plus.
On avait dans l'idée initialement d'avoir un projet moins cher. Mais il a fallu se rendre a l'evidence : si on voulait ce projet il fallait augmenter le budget.
Et du coup, on y arrive, mais juste. C'est pour cela que l'on budgétise au max. En sachant qu' au pire des cas, les parties "meubles" et "aménagement extérieur" peuvent servir pour autre chose.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
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Bloggeur Env. 300 message Mayenne (53) (53)
Bonjour,

Rapidement :

ouverture de compteurs vous prévoyez 500€, c'est le prix que cela nous a couter simplement pour l'ouverture du compteur d'eau, j'opterais plutôt pour 500€ chaque (eau, Edf, Telecom)

Pour votre carrelage, vous prévoyez quel budget pour le carrelage, pour quelle dimension ? idem pour votre faïence, votre prévision de prix au m²? vous le faites au black, soit, c'est votre choix, mais les gars vous les "rémunérez" ??

Parquet, vous êtes au total à 20€ le m², vous partez sur du 1er prix ? moi je suis parti sur un prix moyen de 20€ le m² auquel vous rajouter un prix moyen de 15€ les 2 mètres linéaires de plinthes, puis entre 10 et 15€ la barre de seuil, plus l'isolant que vous mettez sous le parquet.

Peinture : J'ai une surface proche de la votre, j'ai fait un devis à la Seigneurie => 2800€ auquel il faut rajouter le prix des accessoires (rouleaux, bâches, pinceaux, scotch de protection ...)

Aménagement extérieur : vous prévoyez quoi dans ce budget ? Clôture pour combien de mètres linéaires, quel surface de gazon ?

Meuble de SDB : Vous avez combien de salle d'eau et/ou SDB ?

Vous avez déjà choisi le nombre de prises ou bien le MO est simplement parti sur la norme NFC 15-100 ?

Les surprises peuvent venir de l'adaptation au sol, pour exemple, un ami est passé par un MO, un jour son MO l'appelle, j'ai une bonne et une mauvaise nouvelle. La bonne nouvelle, on a commencé le chantier, la mauvaise on ne trouve pas le fond, il faut compter 8000€ en plus qu'est ce qu'on fait ? on continue ou on suspend le chantier ?
Si vous êtes propriétaire du terrain, faites votre analyse de suite, ça sera toujours utile.

Votre MO vous propose la souscription d'une dommage ouvrage dans son prix ?

Comptez environ 10% de votre projet de construction pour les à coté, un peu moins si vous faites le tour des petits à coté, comme le budget vitrificateur escalier, budget poignée de porte..... dur de tout prévoir, surtout les coups de coeur de Mme Biggrin

Bon courage
Amicalement
JC
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
De : Mayenne (53) (53)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Je confirme globalement , et effectivement, j'avais oublié ce point là :

JC53 a écrit: .... budget poignée de porte..... dur de tout prévoir, surtout les coups de coeur de Mme Biggrin



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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Bas Rhin
Merci de votre retour.
Pour madame, je l'ai briefée dès le début sur les coups de coeur !
Si je ne freinais pas, on serait.... à 400 000 euros ! Tongue

Citation: ouverture de compteurs vous prévoyez 500€, c'est le prix que cela nous a couter simplement pour l'ouverture du compteur d'eau, j'opterais plutôt pour 500€ chaque (eau, Edf, Telecom)

- Pour les compteurs, je prends note, et passe a 1500.

Citation: Pour votre carrelage, vous prévoyez quel budget pour le carrelage, pour quelle dimension ? idem pour votre faïence, votre prévision de prix au m²? vous le faites au black, soit, c'est votre choix, mais les gars vous les "rémunérez" ??

- Pour le carrelage, un contact nous le pose à 25 euros / m2.
On s'est fixé 30 euros/m2 pour faïence et sol. La dimension, je pense qu'on restera sur un sage 40x40 pour des raisons de budget (a voir avec madame...non mauvaise idée ). Ca vous semble extrêmement bas ?

Citation: Parquet, vous êtes au total à 20€ le m², vous partez sur du 1er prix ? moi je suis parti sur un prix moyen de 20€ le m² auquel vous rajouter un prix moyen de 15€ les 2 mètres linéaires de plinthes, puis entre 10 et 15€ la barre de seuil, plus l'isolant que vous mettez sous le parquet.

- Donc vous passeriez à 1500 euros pour le lot parquet ? (j'avoue l'isolant j'avais pas compté)

Citation: Peinture : J'ai une surface proche de la votre, j'ai fait un devis à la Seigneurie => 2800€ auquel il faut rajouter le prix des accessoires (rouleaux, bâches, pinceaux, scotch de protection ...)

- La peinture, je ne pense pas que l'on ira chez seigneurie, pour des raisons de budget. On verra le moment venu.

Citation: Aménagement extérieur : vous prévoyez quoi dans ce budget ? Clôture pour combien de mètres linéaires, quel surface de gazon ?

Dans ce budget, nous aimerions mettre du gazon sur 5 arrhes de terrain, mettre un petit muret, mais que nous ferons nous même. Nous ferons également une allée vers la porte d'entrée, sur 25m env, mais nous ferons le maximum.

Citation: Meuble de SDB : Vous avez combien de salle d'eau et/ou SDB ?

Nous aurons une seule SDB. Part meuble SDB nous parlons uniquement du meuble lavabo/miroir double vasque.

Citation: Vous avez déjà choisi le nombre de prises ou bien le MO est simplement parti sur la norme NFC 15-100 ?

Dans le budget présenté, les différents rajout sont inclus (points lumineux, prises, prises....)


Nous ne sommes pas encore propriétaire. Nous allons débuter l'étude d sol, mais le résultats ne sera pas encore connu à la signature du contrat de maitrise d'oeuvre.
Notre maitre d'oeuvre ne nous conseilles pas de dommage ouvrage. Après étude, nous n'en prendrons pas. Deja pour une raison de budget, mais aussi et surtout car c'est utile dans les 10 ans, et uniquement si un sinistre rend la maison inhabitable.

Pour les à coté, nous les budgétisons au max maintenant. l'escalier sera en carrelage, les poignées de portes incluses.

Merci beaucoup de vos retours, cela nous aide beaucoup
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
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Membre utile Env. 1000 message Ain
Bonjour,

l'enlèvement des terres excédentaires et la remise en place des terres est t'elle bien prévue par votre maitre d'oeuvre ?

Expertise judiciaire - Destruction - Reconstruction - Condamnation pénale contre ARIA, Teber_ Civil en cours
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Ain
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Lapatate a écrit:

Citation: ouverture de compteurs vous prévoyez 500€, c'est le prix que cela nous a couter simplement pour l'ouverture du compteur d'eau, j'opterais plutôt pour 500€ chaque (eau, Edf, Telecom)

- Pour les compteurs, je prends note, et passe a 1500.



ça doit être différent d'un fournisseur à l'autre, on dirait. Nous avions eu en frais:

Eau: pose compteur et ouverture de branchement par la SAUR: 111,42 EUR
ERDF: pose compteur et branchement 197,70 EUR (coffret de chantier à notre charge: nous l'avons pris sur leboncoin...se revend facilement après)
Téléphone: frais de construction de ligne 49,- EUR (par SFR)


Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
Ancienneté : + de 19 ans
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Lapatate a écrit:Merci de votre retour.
Pour madame, je l'ai briefée dès le début sur les coups de coeur !
Si je ne freinais pas, on serait.... à 400 000 euros ! Tongue



Pfff.....sont pas rigolos les mecs

Madame vous aura de toute façon....à l'usure
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
Ancienneté : + de 19 ans
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Bloggeur Env. 300 message Mayenne (53) (53)
Aloupa a écrit:
Lapatate a écrit:

Citation: ouverture de compteurs vous prévoyez 500€, c'est le prix que cela nous a couter simplement pour l'ouverture du compteur d'eau, j'opterais plutôt pour 500€ chaque (eau, Edf, Telecom)

- Pour les compteurs, je prends note, et passe a 1500.



ça doit être différent d'un fournisseur à l'autre, on dirait. Nous avions eu en frais:

Eau: pose compteur et ouverture de branchement par la SAUR: 111,42 EUR
ERDF: pose compteur et branchement 197,70 EUR (coffret de chantier à notre charge: nous l'avons pris sur leboncoin...se revend facilement après)
Téléphone: frais de construction de ligne 49,- EUR (par SFR)




Pose compteur d'eau, et ouverture de la vanne : 416,24€
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
De : Mayenne (53) (53)
Ancienneté : + de 10 ans
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Purée, c'est fou ça ces différences de prix!
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
Ancienneté : + de 19 ans
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Bloggeur Env. 300 message Mayenne (53) (53)
Lapatate a écrit:Merci de votre retour.
Pour madame, je l'ai briefée dès le début sur les coups de coeur !

Ce n'est pas au début mais tout du long !

Citation:
- Pour le carrelage, un contact nous le pose à 25 euros / m2.
On s'est fixé 30 euros/m2 pour faïence et sol. La dimension, je pense qu'on restera sur un sage 40x40 pour des raisons de budget


Mon artisan me demande 26€ TTC la pose de 30x30 et plinthe pour le cellier. et 34€ pour du 60x60 rectifié et double encollage
A ce tarif Mieux vaut passer par artisan et avoir la garantie décennale, sachant que dans son tarif mon artisan compte la colle et vous, votre gars fournit la colle ?

Citation:
- Donc vous passeriez à 1500 euros pour le lot parquet ? (j'avoue l'isolant j'avais pas compté)


En GSB, le parquet varie de 10 à 30€ le m², donc je suis partie sur 20€ le m² pour avoir quelque chose de "correct"

Citation:
- La peinture, je ne pense pas que l'on ira chez seigneurie, pour des raisons de budget. On verra le moment venu.


J'ai déjà fait l'expérience, mieux vaut pour des raisons économiques prendre de la très bonne peinture un peu plus cher et passé 2 couches pour avoir un résultats top, que 3 couches de peinture "moyenne gamme" ;)


Citation: Dans le budget présenté, les différents rajout sont inclus (points lumineux, prises, prises....)


Faut être vigilant, car une prise c'est 30 à 50€ par prises, les spots de Mme .....

Citation: Notre maitre d'oeuvre ne nous conseilles pas de dommage ouvrage. Après étude, nous n'en prendrons pas. Deja pour une raison de budget, mais aussi et surtout car c'est utile dans les 10 ans, et uniquement si un sinistre rend la maison inhabitable.


Attention, certaine banque demande obligatoirement la dommage ouvrage pour le financement


Citation: Merci beaucoup de vos retours, cela nous aide beaucoup


Au plaisir, le forum est fait pour ça, et si je peux me permettre une dernière chose : Les conseilleurs ne sont pas les payeurs !
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
De : Mayenne (53) (53)
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Bloggeur Env. 300 message Mayenne (53) (53)
Aloupa a écrit:Purée, c'est fou ça ces différences de prix!


Bah oui, ça dégoute un peu, mais bon c'est ainsi, notre CST nous avait dit de budgétiser 1500€ pour l'ouverture des compteurs, donc on est resté la dessus, et ça a l'air d'être dans les clous
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
De : Mayenne (53) (53)
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Bloggeur Env. 300 message Mayenne (53) (53)
Dsl, trompé de bouton
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
De : Mayenne (53) (53)
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Bas Rhin
Merci de vos retours

Pour le carrelage, nous allons faire demander des devis chez 4 ou 5 artisans dans la région pour comparer les prix. Nous savons qu'au pire notre contact le pose pour 25 euros au black.
Les plus values (interrupteur, spots, prises et lampes supplémentaires) ont déjà été comptées dans le budget maison.

J'ai appelée la commune pour connaitre le montant des différentes taxes :
- taxe d 'aménagement : elle a pris pour exemple le cas d'une maison de 170m2 (surface plancher) qui a été taxée à hauteur de 4160 euros. D'après mes calculs nous auront environ la même surface plancher.
- taxe sur l'assainissement : forfaitaire, de 2400 euros TTC

On m'a parlé de deux nouvelles taxes :
- taxe sur l'électricité / telecom : environ 2400 euros
- taxe sur l'assainissement : environ 1200 euros
Avez vous connaissance et confirmez vous ces taxes et leur montant ?

Qu'y a t il d'autre comme surprise ?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Bas Rhin
Rolleyes
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Bas Rhin
Avez vous des retours sur les différentes taxes a s'acquitter et leur montant approximatif. J'avoue être perdu dans les TAE, PRE, PAC, TA, TLE......
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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