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Proposition Commerciale

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Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour à tous.

J'ai recu une proposition commerciale pour un financement de 110% pour un CCMI par le CF
Budget total : 300K€
Pas d'apport, pas d'avance de frais pour acompte terrain
frais de notaire compris et hypothèque compris, pas de frais de dossier ni autres, prêt lissé sur 360 mois (30ans)
PTZ: 75 000€
Prêt divers offert à taux 0% : 15 000 €
Prêt PAS : 198k€ à 3%
Prêt Annexe: Hypothèque + Notaire à 3,2 % : 149€ /mois (lissés sur 360 mois)
Assurance : 112€ / mois
Remboursement différé à la livraison clé en main, remboursement du prêt Annexe et assurance durant la période de construction.
Echeance hors assurance = 1196€/mois lissés sur 360 Mois
Qu'en pensez vous , j'ai l'impression de me faire avoir, non ?
Merci
Cdt
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Messages : Env. 40
Dept : Seine Et Marne
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Env. 40 message Seine Et Marne
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Te faire avoir, c'est à dire ?

sur les taux proposés ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour stephplr77
J'ai l impression que du fait de ne pas avoir d'apport , tu as difficilement ton mot à dire...
Et puis 3% sachant que les taux sont en ce moment à 2,75
Tu en penses quoi de la proposition qu'il m'ont fait?
Cdt
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Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
éen pense pas grand chose, mais le mieux est de voir plusieurs banques, ou un courtier spécialisé

Un taux en tant que tel ne signifie pas tout, il ne faut pas se focaliser que sur ce taux, il y a le reste des éléments du dossier

Ensuite, quand tu n'as pas d'apport, il est bien évident que ton dossier ne te met pas en position de force
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
Je pense également qu emprunter sur 30 ans ne te met pas en position de force. .. Certaines banques ne prêtent que sur 25 ans ou moins. De ce fait et sans apport, tu n as guère le choix...
Mais a mon avis, vous faites une erreur en signant une telle offre. Je ne connais pas vos revenus mais sans doute que vous voulez emprunter trop. .. 300 000€ sur 30 ans, vous allez payer une quantité impressionnante d intérêts. .. Je pense qu il vous faudrait revoir vos prétentions de manière a vous endetter de manière raisonnable. ..
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Messages : Env. 1000
De : Coulounieix-chamiers (24)
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Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour
Merci stephplr77 pour votre réponse

Merci Contiene. Le remboursement sur 30 ans c'est eux qui me l'ont proposé.
Et effectivement je ne suis pas du tout en position de force car je n'ai aucun acompte.
Pour le montant de l'emprunt, ca rentre bien dans les 33% d'endettement en rapport à mes revenus.
Les mensualités sont correct, cependant ca fait beaucoup d'intérêt pour eux.
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Messages : Env. 40
Dept : Seine Et Marne
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Membre utile Env. 600 message Yvelines (78)
Bonjour,

Dans un autre post on avait déjà dit que 30 ans ce n'était pas raisonnable ...

Au niveau des conseils que je pourrais donner :
- mettez tout à plat et étudiez toutes les possibilités. Je connais quelqu'un qui a bénéficié du PTZ, on lui a proposé un lissage avec un autre prêt, ce qu'il a accepté. Plus tard il a fait un échéancier sans PTZ, il s'est rendu compte que sans PTZ et le lissage il aurait payé 15000 euros d'intérêts en moins ...
- regardez du côté de la délégation d'assurance, il est en général plus intéressant d'avoir une assurance sur le capital restant dû que les assurances proposées par les banques (assurance sur le capital emprunté)
- le taux qui vous est proposé est aux environ de 2.6%, c'est bien mais il peut y avoir mieux, allez voir d'autres banques

Cdt.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Yvelines (78)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 40 message Seine Et Marne
Merci beaucoup LittleScarabée
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Messages : Env. 40
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