Vos avis sur differents plan maison sur notre futur terrain

Bonjour,


Nous sommesun jeune couple sans enfant pour le moment en plein projet de construction.


Nous allonsbientôt acquérir ce terrain en lotissement de 508M2 dans la ville que noussouhaitons. L'entrée sur ce terrain est au sud ouest ( cf plan) . ( ce n’estpas le terrain de nos rêves, mais il répond à beaucoup de nos critères)
Nous avonsréfléchit à plusieurs plans avec nos envies et les contraintes du PLU .


Voici lescontraintes du lotissement :


« Lesconstructions devront être obligatoirement implantées à l’alignement des voiesou respecter un recul d’au moins 5 m par rapport à l’alignement »
« L’orientationdes façades principales sont imposé »
« Lorsquela construction ne jouxte pas la limite, la distance horizontale de tous pointdu bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite doit être au moins égalà la demi hauteur du bâtiment mesuré à l’égout du toit sans toutefois êtreinferieur a 3 mètres »
« L’égoutde toit doit être au maximum de 7 m »
« Dans lecas d’une toiture à pente traditionnelle cette pente sera comprise entre 40 et45° ».




Voici nos envies :


une maisonr+comble avec au RDC un salon salle à manger lumineux et spacieux ( environ40m2), une cuisine semi ouverte ou ouverte d'environ 12M2
1 chambred'amis-bureau-salle de jeu avec à proximité une salle de bain avec baignoire etlavabo.
un wc séparébien sur
une entréeavec placard
et très peude dégagement ou couloir
ainsi qu'unepièce" garage" ou nous ne rentrerons pas de voiture mais y mettrons pleinde rangements et un petit atelier, donc cette pièce peut être accessible envoiture ou pas( si vente possible sans vrai garage? )


À l'étagesous comble 2 chambres d'enfant et une chambre pour nous avec dressing oubeaucoup de placard pour nous, et placard intégré pour nos futur enfants. 1salle de bain avec douche et lavabo et si possible wc séparé de la salle debain. (avec aussi très peu de couloir)


Du cote jardin : on souhaite pouvoir garer 2-3 voituredans l’allée sans pouvoir faire demi tour (possibilité de le faire facilementdevant notre portail) et gardé un maximum de jardin devant la maison au sud.
On souhaite que la maison soit lumineuse, fonctionnelle,avec de nombreux rangement intégrés.


Voici les plans du terrain et des différents plans de maisonque nous avons imaginé. Les principales contraintes sont la longueur de façadeet l’entrée au sud .


Pouvez-vous nous donner vos avis, vos remarques etsuggestion concernant ces plans ? (nous n’avons pas encore vu pour lesmurs porteurs ou poutre de soutien et l'épaisseur des murs ne correspond à rien de sur )

idée plan 1











idée plan 2














Merci d’avance.