Premières rencontres de constructeurs votre avis ?
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Bonjour,
A mon tour je me lance dans la grande aventure de la construction et déjà je sollicite votre avis,
en effet j'ai l'impression que les prix des constructeurs sont vraiment à la tête du client?
mon projet : je souhaite construire (seule) une maison de plain pied d'environ 80 m² avec trois chambres, + garage ou pas suivant tarif ..., en Savoie (73) !
Je serai propriétaire d'un terrain de 1000 m² par donation et j'hésite entre deux options ; un terrain en bord de route mais avec vis à vis et un terrain plus éloigné et plus tranquille : mais je crois que les VRD vont opter pour moi sur le terrain en bord de route.
J'ai donc rencontrer un premier constructeur :
1er RV détendu après questionnement sur mon projet et échange, le commercial me pose des questions sur mon projet et mes revenus.
2ème RV on me propose un dossier avec proposition d'une maison de 79 m² sans garage, 3 chambres avec chaudière à gaz à condensation et ballon d'au chaude thermodynamique
prix de base de la construction : 107 000 € + conduit de cheminée en attente (1894 €) + plancher chauffant hors chambres (5889 €)+ rehausse vide sanitaire et pente de toit pour PLU (2721 €)
soit un projet de base pour 116 100 € + branchement et tout à l'égout (7000 €) + VRD (12000 €) + BT01 (1150 €) soit au total 136 250 €
Tour cela à préciser bien sur après étude du terrain et positionnement de la maison.
Alors jusque là ça va mais en surfant sur le forum il me semble que le prix du plancher chauffant est cher ?
Et les simulations de financement transmises sont basées sur des montants qui ne correspondent pas 130.000 € sur 25 ans et 120 000 € sur 20 ans avec des prix hors assurance.
du coup je décide de consulter un autre constructeur pour avoir un point de comparaison
1er rendez-vous : c'est moi qui me déplace à l'agence. J'explique mon projet : le commercial me montre 2 plaquettes de maisons et insiste immédiatement sur le cout des VRD qu'il chiffre à vu du plan à 24 000 € minimum.
sinon la maison de base avec 3 chambres et garage est sur la base de 106000 € + 50 € le m² pour le plancher chauffant mais il faut en mettre dans toute les pièces car si on ne met le plancher chauffant que dans les pièces de vie ça revient plus cher selon lui ??
Il ne me pose aucune question sur mes revenus, mon éventuel apport ? J'ai vraiment l'impression qu'il ne me prend pas du tout au sérieux et je suis obligée de lui arracher les informations.
Le prix reste le même quel que soit l'épaisseur de l'isolant qui sera décidé par l'étude thermique ?
Bref je suis complètement perdue ! je ne sais plus que penser
!!
Avez-vous un avis ou une idée de la suite à donner ?
merci d'avance...
A mon tour je me lance dans la grande aventure de la construction et déjà je sollicite votre avis,
en effet j'ai l'impression que les prix des constructeurs sont vraiment à la tête du client?
mon projet : je souhaite construire (seule) une maison de plain pied d'environ 80 m² avec trois chambres, + garage ou pas suivant tarif ..., en Savoie (73) !
Je serai propriétaire d'un terrain de 1000 m² par donation et j'hésite entre deux options ; un terrain en bord de route mais avec vis à vis et un terrain plus éloigné et plus tranquille : mais je crois que les VRD vont opter pour moi sur le terrain en bord de route.
J'ai donc rencontrer un premier constructeur :
1er RV détendu après questionnement sur mon projet et échange, le commercial me pose des questions sur mon projet et mes revenus.
2ème RV on me propose un dossier avec proposition d'une maison de 79 m² sans garage, 3 chambres avec chaudière à gaz à condensation et ballon d'au chaude thermodynamique
prix de base de la construction : 107 000 € + conduit de cheminée en attente (1894 €) + plancher chauffant hors chambres (5889 €)+ rehausse vide sanitaire et pente de toit pour PLU (2721 €)
soit un projet de base pour 116 100 € + branchement et tout à l'égout (7000 €) + VRD (12000 €) + BT01 (1150 €) soit au total 136 250 €
Tour cela à préciser bien sur après étude du terrain et positionnement de la maison.
Alors jusque là ça va mais en surfant sur le forum il me semble que le prix du plancher chauffant est cher ?
Et les simulations de financement transmises sont basées sur des montants qui ne correspondent pas 130.000 € sur 25 ans et 120 000 € sur 20 ans avec des prix hors assurance.
du coup je décide de consulter un autre constructeur pour avoir un point de comparaison
1er rendez-vous : c'est moi qui me déplace à l'agence. J'explique mon projet : le commercial me montre 2 plaquettes de maisons et insiste immédiatement sur le cout des VRD qu'il chiffre à vu du plan à 24 000 € minimum.
sinon la maison de base avec 3 chambres et garage est sur la base de 106000 € + 50 € le m² pour le plancher chauffant mais il faut en mettre dans toute les pièces car si on ne met le plancher chauffant que dans les pièces de vie ça revient plus cher selon lui ??
Il ne me pose aucune question sur mes revenus, mon éventuel apport ? J'ai vraiment l'impression qu'il ne me prend pas du tout au sérieux et je suis obligée de lui arracher les informations.
Le prix reste le même quel que soit l'épaisseur de l'isolant qui sera décidé par l'étude thermique ?
Bref je suis complètement perdue ! je ne sais plus que penser
!!
Avez-vous un avis ou une idée de la suite à donner ?
merci d'avance...
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Bonjour,
certains constructeur ne donnent pas envie... 24k€ de VRD? Vous avez un plan du terrain?
Personne autour de vous a fait construire? Qu'on vous conseille quelqu'un de sérieux...
79m², deux chambres pour moi.
certains constructeur ne donnent pas envie... 24k€ de VRD? Vous avez un plan du terrain?
Personne autour de vous a fait construire? Qu'on vous conseille quelqu'un de sérieux...
79m², deux chambres pour moi.
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Membre utileBonjour,
Merci pour vos réponses! effectivement les chambres sont petites mais c'est un plan de base constructeur et je me disais que je préférerai un cube mais qui serai chez moi ! de plus les chambres de l'OPAC sont pas géantes!
j'ai effectivement un plan mais je n'ai pas compris comment le joindre à mon message!
je dois étudier la question!!!
Merci pour vos réponses! effectivement les chambres sont petites mais c'est un plan de base constructeur et je me disais que je préférerai un cube mais qui serai chez moi ! de plus les chambres de l'OPAC sont pas géantes!
j'ai effectivement un plan mais je n'ai pas compris comment le joindre à mon message!
je dois étudier la question!!!
0 0 Membre utileJe pense que tout dépend du mode de vie de chacun
15m² mini pour une chambre, c'est quand même beaucoup je trouve... à la limite pour une chambre d'enfant, oui, car il leur faut de l'espace...mais pour les adultes, qui ne font que dormir dedans?!
Dans notre ancienne maison de 87m², nous avions deux chambres de 11,3 et 11,7 respectivement + un bureau de 9m² - c'était très bien et suffisant pour des chambres. Là, nous avons des chambres de 13 et 14m² et c'est parfait pour mettre un grand lit de 1,80m de large, 2 chevets, un grand placard (2,50m de large) et circuler aisément autour
Pour revenir au sujet de jant:
Allez voir d'autres constructeurs! Nous avions fait faire 5 ou 6 devis et les prix allait du simple au presque triple pour la même maison (prestations identiques!!)....
, allez voir des chantiers en cours, faites un tour dans des lotissements, bref, prenez votre temps pour bien peaufiner tout ça
Le prix du premier devis me paraît assez cher...après, vous êtes dans une autre région que nous
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
0 Membre super utile 0 Bonsoir à tous,
Ma commerciale vient de me proposer de me faire cadeau du plancher chauffant!! du coup bonne nouvelle mais je me pose des questions maintenant !
la condition c'est de signer le CCMI avant le 1er juin 2015
A votre avis ?
Il faut donc fixer le rendez vous d'implantation avec le géomètre et le rendez vous de signature du CCMI dans la foulée...
J'aime pas trop quand on me met la pression avec les dates!
Trouvez vous normal de fournir une copie des relevés de comptes des 3 derniers mois ?
Merci pour vos avis
Ma commerciale vient de me proposer de me faire cadeau du plancher chauffant!! du coup bonne nouvelle mais je me pose des questions maintenant !
la condition c'est de signer le CCMI avant le 1er juin 2015
A votre avis ?
Il faut donc fixer le rendez vous d'implantation avec le géomètre et le rendez vous de signature du CCMI dans la foulée...
J'aime pas trop quand on me met la pression avec les dates!
Trouvez vous normal de fournir une copie des relevés de comptes des 3 derniers mois ?
Merci pour vos avis
0 Bonjour,
Vous avez consulté qui d'autre finalement?
Vous y croyez au cadeau franchement? C'est qui ce constructeur qui fait du cadeau?
Pour les relevé de comptes, non, ça ne les regarde pas... Un constructeur qui met la pression, et demande des relevés, il prend direct la porte...
Prenez votre temps.
Vous avez consulté qui d'autre finalement?
Vous y croyez au cadeau franchement? C'est qui ce constructeur qui fait du cadeau?
Pour les relevé de comptes, non, ça ne les regarde pas... Un constructeur qui met la pression, et demande des relevés, il prend direct la porte...
Prenez votre temps.
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1 Membre utileBONSOIR,
Du coup j'ai vu personne d'autre, j'avais laissé mes coordonnées à Maison Oxygene mais pas de nouvelles! Et je n'ai réussi à avoir aucun avis sur eux...
J'ai rencontré MAISON FRANCE CONFORT mais j'ai pas eu l'impression que je les intéresser! Je vais peut être leur demander de me faire un chiffrage pour comparer mais ils mettent le garage au milieu des chambres c'est bizarre!
Là du coup c'est MAISON FAMILIALE je sais que sur le site ils ont pas bonne réputation mais ma sœur a fait construire avec eux il y a 10 ans et ça c'est bien passé! c'est pour ça que je les avais contacté!
Du coup pour les relevés je lui ai dis que je trouvais ça moyen et elle m'a indiqué qu'elle se contenterait d'une attestation de ma banque (le documents sont à fournir pour le CCMI) je vais pas me mettre la pression de toute façon si elle annule son cadeau je signerai pas! je pense que les 5000 € dès le départ était en plus et qu'elle a essayé! Après il n'y a pas beaucoup de constructeurs abordables avec bonne réputation dans le coin...Et j'aimerai bien quand même avancer!
Ce projet me trotte dans la tête depuis 3 ans, avant les taux étaient trop hauts...
Du coup j'ai vu personne d'autre, j'avais laissé mes coordonnées à Maison Oxygene mais pas de nouvelles! Et je n'ai réussi à avoir aucun avis sur eux...
J'ai rencontré MAISON FRANCE CONFORT mais j'ai pas eu l'impression que je les intéresser! Je vais peut être leur demander de me faire un chiffrage pour comparer mais ils mettent le garage au milieu des chambres c'est bizarre!
Là du coup c'est MAISON FAMILIALE je sais que sur le site ils ont pas bonne réputation mais ma sœur a fait construire avec eux il y a 10 ans et ça c'est bien passé! c'est pour ça que je les avais contacté!
Du coup pour les relevés je lui ai dis que je trouvais ça moyen et elle m'a indiqué qu'elle se contenterait d'une attestation de ma banque (le documents sont à fournir pour le CCMI) je vais pas me mettre la pression de toute façon si elle annule son cadeau je signerai pas! je pense que les 5000 € dès le départ était en plus et qu'elle a essayé! Après il n'y a pas beaucoup de constructeurs abordables avec bonne réputation dans le coin...Et j'aimerai bien quand même avancer!
Ce projet me trotte dans la tête depuis 3 ans, avant les taux étaient trop hauts...
0 Bonsoir
c'est celui du 1er message ?
136 K€ / 79m2 = 1720€/m2 !!! on tape le haut de gamme là.
et conduit de cheminée + plancher chauffant pour 79m2 , ils connaissent les besoins en RT2012 ?
et la cheminée dans 79m2 avec 3 chambres ils vont la mettre où ?
rien d'étonnant à ce qu'ils offrent le plancher chauffant... ils lisent le forum et... j'espère qu'il y a le gaz de ville...
Je suis entièrement d'accord avec vous : on ne met pas la pression pour un tel projet , c'est pas les soldes chez le mimile du coin, c'est un gros projet, une grosse dépense que vous allez payez pendant longtemps , çà demande reflexion, prenez votre temps !
là aussi on est d'accord, et perso, rien que pour çà, je ne continuerais pas...
vu le prix moyen des constructions, il y a quelques planchers chauffants en plus dans le chiffrage .
bien sur que non...
c'est le même que dans le 1er message ?
alors stop , ils étaient peut-être "bien" il y a 10 ans, mais les temps ont changé, le marché a changé, la politique commerciale a changé...
et si les récits sont en ligne c'est bien pour partager les expériences bonnes ou mauvaises alors profitez de ces échanges d'infos.
c'est celui du 1er message ?
136 K€ / 79m2 = 1720€/m2 !!! on tape le haut de gamme là.
et conduit de cheminée + plancher chauffant pour 79m2 , ils connaissent les besoins en RT2012 ?
et la cheminée dans 79m2 avec 3 chambres ils vont la mettre où ?
rien d'étonnant à ce qu'ils offrent le plancher chauffant... ils lisent le forum et... j'espère qu'il y a le gaz de ville...
Je suis entièrement d'accord avec vous : on ne met pas la pression pour un tel projet , c'est pas les soldes chez le mimile du coin, c'est un gros projet, une grosse dépense que vous allez payez pendant longtemps , çà demande reflexion, prenez votre temps !
là aussi on est d'accord, et perso, rien que pour çà, je ne continuerais pas...
vu le prix moyen des constructions, il y a quelques planchers chauffants en plus dans le chiffrage .
bien sur que non...
c'est le même que dans le 1er message ?
alors stop , ils étaient peut-être "bien" il y a 10 ans, mais les temps ont changé, le marché a changé, la politique commerciale a changé...
et si les récits sont en ligne c'est bien pour partager les expériences bonnes ou mauvaises alors profitez de ces échanges d'infos.
1 Membre ultra utile... le plan proposé : pièce de vie nord-est et chambres au sud 
0 Membre ultra utileUn PC sur cette surface, c'est 1000€HT de cout pour eux... et je suis gentils.
Une attestation de la banque? Meme pas le CCMI signé, qu'il faudrait déjà limite lui donner l'offre bancaire.
Le terrain est autour d'Albertville? Je vais demander autour de moi pour te trouver un maitre d’œuvre ou un constructeur sérieux...
Une attestation de la banque? Meme pas le CCMI signé, qu'il faudrait déjà limite lui donner l'offre bancaire.
Le terrain est autour d'Albertville? Je vais demander autour de moi pour te trouver un maitre d’œuvre ou un constructeur sérieux...
0 Membre utileOui je suis située à Gresy sur Isère à 16 kms d'ALBERTVILLE
Ma collègue à construit avec Maison France confort et elle est ravie, mais je fais un blocage sur eux je sais pas pourquoi et j'ai vraiment pas eu l'impression qu'ils me prenaient au sérieux! en même temps c'est eux qui m'on conseillé de changer de terrain pour payer moins de VRD et c'est pas idiot!!
c'est difficile de trouver à qui s'adresser mais après vous avoir lu je suis confortée dans mon idée que ça parait pas être un bon plan!
Merci à vous
0 [/quote]
c'est celui du 1er message ?
bonsoir et merci pour vos réponses!
oui c'est bien la commerciale du 1er message qui m'a offert le plancher chauffant et je ne crois pas aux cadeaux!
j'avais indiqué que le poste me paraissait cher mais d'ici à me l'offrir !!
au départ je pensais mettre une chaudière gaz (de ville
)
et mettre un conduit de cheminée pour éventuellement plus tard! c'est la commerciale qui m'a proposé le plancher chauffant...
du coup le conduit de cheminée c'est peut être pas utile !
bien sur que non...
c'est le même que dans le 1er message ?
oui c'est la même ce sont les documents à fournir pour le RV CCMI mais je l'avais vexée en lui disant que je ne signerai aucun document avant le CCMI du coup elle m'a sortie sa liste de pièce!!
Les simulations c'est n'importe quoi mais bon ça j'ai vu avec ma banque pour avoir une première idée! je pense qu'elle voulait juste connaitre mon budget!
Pour ce qui est du plan : c'est moi qui aimerait avoir la cuisine et pièces de vie côté soleil levant est et sud pour le salon mais je lis partout qu'il faut mettre les chambres à l'est, je suis pas sure! je lis mais je suis pas convaincue!
je suis désolée mais je crois que je me suis un peu embrouillée dans mes réponses!!
merci a vous en tout cas
c'est celui du 1er message ?
bonsoir et merci pour vos réponses!
oui c'est bien la commerciale du 1er message qui m'a offert le plancher chauffant et je ne crois pas aux cadeaux!
j'avais indiqué que le poste me paraissait cher mais d'ici à me l'offrir !!
au départ je pensais mettre une chaudière gaz (de ville
)
et mettre un conduit de cheminée pour éventuellement plus tard! c'est la commerciale qui m'a proposé le plancher chauffant...
du coup le conduit de cheminée c'est peut être pas utile !
bien sur que non...
c'est le même que dans le 1er message ?
oui c'est la même ce sont les documents à fournir pour le RV CCMI mais je l'avais vexée en lui disant que je ne signerai aucun document avant le CCMI du coup elle m'a sortie sa liste de pièce!!
Les simulations c'est n'importe quoi mais bon ça j'ai vu avec ma banque pour avoir une première idée! je pense qu'elle voulait juste connaitre mon budget!
Pour ce qui est du plan : c'est moi qui aimerait avoir la cuisine et pièces de vie côté soleil levant est et sud pour le salon mais je lis partout qu'il faut mettre les chambres à l'est, je suis pas sure! je lis mais je suis pas convaincue!
je suis désolée mais je crois que je me suis un peu embrouillée dans mes réponses!!
merci a vous en tout cas
0 0 Membre utilea priori MCA a pas trop bonne réputation à ma connaissance!
un maître d'œuvre c'est sans doute très bien, mais ça me fait peur je ne me sens pas trop, le CCMI ou tout est prévu et compris a un côté rassurant même si il faut éviter les pièges de la trop bonne affaire...
Je pense relancer MAISON OXYGENE et demandé une vraie proposition à FRANCE CONFORT pour voir!
Il y a deux ans j'avais contacté MAISON SOLENA mais ils ne m'ont jamais fait de proposition suite à notre RV...
En tout cas merci encore pour vos avis!
0 Bonsoir
c'est vrai et au final plus interessant pour eux : ce qui est économisé sur les VRD peut être injecté dans le prix de la maison ...
comme le poêle à poser plus tard... (on en voit moins ces derniers temps...) non compris dans l'enveloppe "construction" => il faudra taper dans la tirelire... quand elle sera remise à niveau après la fin des travaux...
bonne fin de soirée
c'est vrai et au final plus interessant pour eux : ce qui est économisé sur les VRD peut être injecté dans le prix de la maison ...
comme le poêle à poser plus tard... (on en voit moins ces derniers temps...) non compris dans l'enveloppe "construction" => il faudra taper dans la tirelire... quand elle sera remise à niveau après la fin des travaux...
bonne fin de soirée
0 Membre ultra utileEn cache depuis le jeudi 12 décembre 2024 à 16h14
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