Taxes habitations/foncières

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Mahado Picto info

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Le 18/04/2015 à 16h41 Env. 10 message Haut Rhin

Bonjour à tous,

J'ai pour projet de faire construire une (très ?) grande maison familiale, un maison à étage et hors lotissement. Le projet n'est que sur papier pour l'instant. J'ai deux interrogations concernant les taxes sur grandes constructions, des interrogations concernant la taxe foncière et la taxe d'habitation notamment.

Il va de soi que l'avantage de faire construire et d'être propriétaire est en grosse partie le fait de ne plus avoir à payer de loyer. Cependant, si à la place du loyer je dois payer des taxes énormes chaque mois du fait du nombre de m² habitables... C'est emmerdant. =/

Donc voilà ma question en clair : Est ce que dans le cas d'une très grosse construction, la taxe d'habitation/foncière sera énorme ? Y a t'il moyen de négocier (sait-on jamais) ? Est ce que ces taxes sont dégressives en fonction de la distance qui me sépare de la ville la plus proche ?

Merci d'avance, amis constructeurs.

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LARZAC Picto info

Le 18/04/2015 à 18h33 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour : pour la taxe d'habitation et la taxe foncière, le lieux de construction a son importance. Si vous êtes en campagne assez éloigné d'une grande ville, ce sera bien moins cher que si vous êtes en ville ou tout proche.

Peut-être qu'un architecte ou un notaire pourrait vous renseigner avec précision suivant l'endroit où vous vous trouvez.

Ne comptez pas négocier... il ne faut pas rêver. c'est le pot de terre contre le pot de fer.

ASTUCE : Lorsqu'on a des chambres sous comble, seule la surface dont la hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 m compte pour les impôts, le reste est GRATUIT...

En montant trois ou 4 rangées de parpaings avant le toit, on peut faire des pièce intéressantes, la pente permettant de faire des grands rangements dans le fond.

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Antho77 Picto info

Le 18/04/2015 à 18h44 Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne

LARZAC a écrit:
ASTUCE : Lorsqu'on a des chambres sous comble, seule la surface dont la hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 m compte pour les impôts, le reste est GRATUIT...

Vous êtes sûr ? parce que la déclaration H1 ne fait pas mention de la surface "loi carrez" mais de la surface au sol pour le calcul de la valeur locative ... c'est pour ça qu'il vaut mieux avoir une maison à toit plat car toute la surface est exploitable. Pour la taxe d'aménagement, par contre là c'est l'inverse, il vaut mieux avoir moins de 1m80

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LARZAC Picto info

Le 18/04/2015 à 18h52 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour :

http://plans-maisons.architecte-paca.com/surface-taxable-et-[...]ncher-quelle-difference

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Antho77 Picto info

Le 18/04/2015 à 19h47 Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne

Bonsoir,

http://www.impots.gouv.fr/portal/deploiement/p1/fichedescrip[...]tiveformulaire_3168.pdf

La surface ne se calcule pas de la même façon. Donc OK avec vous pour ce qui est de la surface de plancher, surface taxable, etc pour le calcul de la taxe d'aménagement, en revanche les surfaces à déclarer pour la déclaration H1 (base de calcul pour les taxes foncière et habitation) sont celles au sol.

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Mahado Picto info

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Le 18/04/2015 à 22h35 Env. 10 message Haut Rhin

Merci pour vos réponses rapides, c'est cool.

Si je comprends bien, il s'agit bien de ce que je craignais : Ça dépend de la taille de la maison. Ca risque de côté fort si jamais ma maison dépasse les 350m² x 2 étages habitables... En plus je souhaiterai faire construire ça dans les landes, le gros lot.

Dry

Je suis un peu déçu.

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Antho77 Picto info

Le 18/04/2015 à 22h44 Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne

Malheureusement le racket est bien présent, à moins de "ruser" sur les surfaces réelles et celles déclarées, il n'y a pas d'autre solution sinon construire plus petit ou dans une commune pratiquant peu de racket fiscal :
http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/statistiques.don[...]thetiques&sfid=4502

ce site vous permet de connaître les taux d'imposition jusqu'en 2014. Attention en 2015 ça douille encore plus (mais bon, qui s'en serait douté ? Wink

)

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picea73 Picto info

Le 19/04/2015 à 07h46 Membre utile Env. 800 message Ain

Bonjour,

Ces taxes dépendent de plusieurs facteurs:
- géographiques: parts communale, inter-communale et départementale
- nature du bien construit: classement sur une échelle de qualité par la commission locale des impôts
- surface du bien construit
- année de construction

Les 3 derniers éléments définissent l'assiette (selon un calcul complexe que j'ignore) sur laquelle sont appliqués les taux d'imposition.

Le choix du lieu de construction n'est donc pas anodin mais le choix de vie qui se présente à vous est certainement plus important que ces seuls impôts. De plus, vous aurez de toute façon une taxe d'habitation à payer en étant locataire.

Bonne réflexion...

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deffrey Picto info

Le 19/04/2015 à 09h02 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

Voir art. 1388 du CGI et art. liés (1494 à 1508 et 1516 à 1518B)

http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do;jsessionid=874DA[...]&dateTexte=20150419
@+

multiplie toi mais ne te disperse pas!

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Jo87

Le 19/04/2015 à 11h45 Nouvel Aviseur Env. 90 message Haute Vienne

Mahado a écrit:Merci pour vos réponses rapides, c'est cool.

Si je comprends bien, il s'agit bien de ce que je craignais : Ça dépend de la taille de la maison. Ca risque de côté fort si jamais ma maison dépasse les 350m² x 2 étages habitables... En plus je souhaiterai faire construire ça dans les landes, le gros lot.

Je suis un peu déçu.

Tu veux construire un "château", mais tu ne veux pas payer d'impôt...