Grosse rénovation batisse en pierre
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Atisse en pierres
Salut à tous,
après avoir erré sur le forum (entre autres) et ne trouvant pas entièrement de solutions; je pose ma question surtout à ceux qui l'ont vécue (merci aux autres de ne pas répondre
).
Nous comptons acheter une seconde maison en pierres (oui il faudra vendre l'actuelle avant; mais ça devrait le faire... elle a été rénovée avec gout); et, bien sûr, tout est à refaire (ce sera la dernière fois!).
Elle est orientée est(entrées plain pied et façade pierre à nu en bon état)/ouest (terrain pas de plain pied et façade crépi à la chaux en bon état) de forme rectangulaire (22mx10m à la louche), le pignon sud est en bord de route et le nord est en partie caché par une remise/grange avec toit ondulé gris en fibro je pense.
Elle est montée sur caves (cuvage) voûtées. Coté terrain le niveau du sol est au niveau des vasistas des caves (en dessous) et à environ 1m du sol de la maison.
Vu le prix d'achat et la somme dont je dispose une fois vendu l'ancienne (80 à 100000€) je ne veux pas, dans un premier temps, aménager le grenier (~200m²) et voici ma question:
Vaut'il mieux isoler le plancher du grenier ou les rampants ?
Le volume du grenier est conséquent (faîtage à 5 ou 6m du plancher).
Ma question est surtout financière mais, dans le temps: je pense qu'avec 2500€ je pourrais isoler le plancher en ouate de cellulose (préférable à laine de verre), mais faut'il la changer au bout de 10ans suite à un tassement, rongeurs, pluie qui pourrait passer à travers les tuiles...
Si ouate sous les rampants (caissons ? ... possible malgré la charpente vrillée de 1800?) quelle différence de prix ?
Faut'il absolument mettre un écran sous toiture obligeant à tout défaire ? Et quel coût supplémentaire cela induit'il ?
Pour le mur OUEST crépi (22x7m), puis-je faire une isolation par l'extérieure et avec quels matériaux eco ? Le parement en bois irait bien avec le cachet de la maison. Quel coût?
Pour le mur EST l'isolation se ferait par l'intérieur. Est-ce utile? Si oui (économie de chauffage) comment? Peut-on mettre de la ouate également sur un mur en pierre recouvert à l'intérieur par un vieil enduit + plâtre ? Coût ?
Vous avez compris que je suis en train de chiffrer les travaux (tout l'intérieur sera refait par ma femme et moi: nettoyage pièces (50 ans au bas mot), enduits (type ?), peinture, enlèvements cloisons (nous voulons de l'espace), remontage de cloisons (pas un loft!) (en quoi? placostyl, beton cellulaire aïe (mais si pratique)... ?), élec (j'aimerais bien m'y mettre), plomberie et évacuation (fosse qui se déverse dans le terrain comme...avant (plombier)...).
Dans notre maison actuelle j'ai isolé à l'intérieur en placostyl (rail métallique) et isolé les rampants (LDV) pour aménager les combles; mais là j'aimerais faire plus dans le respect de cette batisse (ancienne cure) tout en restant dans la modernité qu'impose une vie en 2015
Voilà j'attend les pros et auto....
Merci de votre aide (ma femme y est déjà!!
Salut à tous,
après avoir erré sur le forum (entre autres) et ne trouvant pas entièrement de solutions; je pose ma question surtout à ceux qui l'ont vécue (merci aux autres de ne pas répondre
).
Nous comptons acheter une seconde maison en pierres (oui il faudra vendre l'actuelle avant; mais ça devrait le faire... elle a été rénovée avec gout
); et, bien sûr, tout est à refaire (ce sera la dernière fois!).
Elle est orientée est(entrées plain pied et façade pierre à nu en bon état)/ouest (terrain pas de plain pied et façade crépi à la chaux en bon état) de forme rectangulaire (22mx10m à la louche), le pignon sud est en bord de route et le nord est en partie caché par une remise/grange avec toit ondulé gris en fibro je pense.
Elle est montée sur caves (cuvage) voûtées. Coté terrain le niveau du sol est au niveau des vasistas des caves (en dessous) et à environ 1m du sol de la maison.
Vu le prix d'achat et la somme dont je dispose une fois vendu l'ancienne (80 à 100000€) je ne veux pas, dans un premier temps, aménager le grenier (~200m²) et voici ma question:
Vaut'il mieux isoler le plancher du grenier ou les rampants ?
Le volume du grenier est conséquent (faîtage à 5 ou 6m du plancher).
Ma question est surtout financière mais, dans le temps: je pense qu'avec 2500€ je pourrais isoler le plancher en ouate de cellulose (préférable à laine de verre), mais faut'il la changer au bout de 10ans suite à un tassement, rongeurs, pluie qui pourrait passer à travers les tuiles...
Si ouate sous les rampants (caissons ? ... possible malgré la charpente vrillée de 1800?) quelle différence de prix ?
Faut'il absolument mettre un écran sous toiture obligeant à tout défaire ? Et quel coût supplémentaire cela induit'il ?
Pour le mur OUEST crépi (22x7m), puis-je faire une isolation par l'extérieure et avec quels matériaux eco ? Le parement en bois irait bien avec le cachet de la maison. Quel coût?
Pour le mur EST l'isolation se ferait par l'intérieur. Est-ce utile? Si oui (économie de chauffage) comment? Peut-on mettre de la ouate également sur un mur en pierre recouvert à l'intérieur par un vieil enduit + plâtre ? Coût ?
Vous avez compris que je suis en train de chiffrer les travaux (tout l'intérieur sera refait par ma femme et moi: nettoyage pièces (50 ans au bas mot), enduits (type ?), peinture, enlèvements cloisons (nous voulons de l'espace), remontage de cloisons (pas un loft!) (en quoi? placostyl, beton cellulaire aïe (mais si pratique)... ?), élec (j'aimerais bien m'y mettre), plomberie et évacuation (fosse qui se déverse dans le terrain comme...avant (plombier)...).
Dans notre maison actuelle j'ai isolé à l'intérieur en placostyl (rail métallique) et isolé les rampants (LDV) pour aménager les combles; mais là j'aimerais faire plus dans le respect de cette batisse (ancienne cure) tout en restant dans la modernité qu'impose une vie en 2015
Voilà j'attend les pros et auto....
Merci de votre aide (ma femme y est déjà!!
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...
Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
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Membre utile 0 Pour faire suite si quelqu'un veut bien me répondre 
; j'ai une autre question si j'aménage les combles:
Si j'isole les rampants avec je pense de la laine de bois (panneaux holzflexCT (45mm) assez rigide pour être mis en place par coincement entre les chevrons (torturés!) + seconde couche de 200; soit R=7),
et que je veuille égaliser le sol du grenier constitué de plancher fixé (je pense car je n'ai pas regardé) sur les poutres ou/et de carreaux terre cuite+torchi, du plafond à la française de l'étage en-dessous, à l'aide d'une chape sèche (type granules de je ne sais quoi + fermacel par ex (si d'autres ont des idées, je suis à l'écoute); ne va t'il pas y avoir double isolation ?
Seconde question:
Le sol du grenier, au son du pas en marchant, à l'air épais (comme je le disais torchi+carreaux de terre à certains endroit et plancher sur je ne sais quoi); en terme d'isolation thermique puis-je quand même dérouler un isolant par dessus ? Va t'il servir à quelque chose (je pense que oui, mais cela ne coûte rien de demander à ceux qui l'ont fait)?
Troisième question (ça fait cogiter les vieux bâtiments
):
Il y a deux grosses poutres qui sont au-dessus du plancher du grenier (voir seconde photo)!!
Avez vous des astuces pour les "lisser" en faisant la chape sèche (c'est épais quand même (30cm)!!) ou pour contourner ces problèmes si j'aménage les combles?
Et sans se cogner à celles du dessus (elles sont à environ 2m de celles du dessous) !!!
ouf!! Merci à ceux qui passent du temps à me répondre.
; j'ai une autre question si j'aménage les combles:
Si j'isole les rampants avec je pense de la laine de bois (panneaux holzflexCT (45mm) assez rigide pour être mis en place par coincement entre les chevrons (torturés!) + seconde couche de 200; soit R=7),
et que je veuille égaliser le sol du grenier constitué de plancher fixé (je pense car je n'ai pas regardé) sur les poutres ou/et de carreaux terre cuite+torchi, du plafond à la française de l'étage en-dessous, à l'aide d'une chape sèche (type granules de je ne sais quoi + fermacel par ex (si d'autres ont des idées, je suis à l'écoute); ne va t'il pas y avoir double isolation ?
Seconde question:
Le sol du grenier, au son du pas en marchant, à l'air épais (comme je le disais torchi+carreaux de terre à certains endroit et plancher sur je ne sais quoi); en terme d'isolation thermique puis-je quand même dérouler un isolant par dessus ? Va t'il servir à quelque chose (je pense que oui, mais cela ne coûte rien de demander à ceux qui l'ont fait)?
Troisième question (ça fait cogiter les vieux bâtiments
):
Il y a deux grosses poutres qui sont au-dessus du plancher du grenier (voir seconde photo)!!
Avez vous des astuces pour les "lisser" en faisant la chape sèche (c'est épais quand même (30cm)!!) ou pour contourner ces problèmes si j'aménage les combles?
Et sans se cogner à celles du dessus (elles sont à environ 2m de celles du dessous) !!!
ouf!! Merci à ceux qui passent du temps à me répondre.
0 0 0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utileBonjour,
les 10 fenêtres et 4 portes d'entrées (3 d'entres elles se transformeront en porte-fenêtre)seront faites par un menuisier.
La plomberie et chauffage par un plombier(j'hésite toujours,malgré la lecture de pleins de posts,sur PAC ou chaudière bois, ainsi qu'un plancher chauffant eau (obligé de refaire le "vieux" sol sur au moins les pièces de vie ~130m² ou radiateurs ??).
L'isolation extérieure, si accepté par la mairie (bâtiments de France ??) serait elle aussi faite par un pro.
Et aussi l’électricité (câblage satellite et réseau pour internet).
Voilà un peu plus de détail; je vais essayer de mettre un plan.
Merci de vos infos; surtout pour essayer de faire un chiffrage et savoir si ça vaut le coût...et si on a les moyens...financiers!
les 10 fenêtres et 4 portes d'entrées (3 d'entres elles se transformeront en porte-fenêtre)seront faites par un menuisier.
La plomberie et chauffage par un plombier(j'hésite toujours,malgré la lecture de pleins de posts,sur PAC ou chaudière bois, ainsi qu'un plancher chauffant eau (obligé de refaire le "vieux" sol sur au moins les pièces de vie ~130m² ou radiateurs ??).
L'isolation extérieure, si accepté par la mairie (bâtiments de France ??) serait elle aussi faite par un pro.
Et aussi l’électricité (câblage satellite et réseau pour internet).
Voilà un peu plus de détail; je vais essayer de mettre un plan.
Merci de vos infos; surtout pour essayer de faire un chiffrage et savoir si ça vaut le coût...et si on a les moyens...financiers!
0 Voilà le plan du bas.
Le grenier a "aménager" éventuellement est situé audessus de la partie gauche du mur de refend de gauche (les 2 murs de refend montent jusqu'au toit).
Le grenier a "aménager" éventuellement est situé audessus de la partie gauche du mur de refend de gauche (les 2 murs de refend montent jusqu'au toit).
0 0 Membre utile 0 0 0 En cache depuis avant-hier à 13h38
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