Financement autoconstruction

Bonjour,
La banque demandera d'utiliser votre apport personnel en priorité au debut dela construction, pas le pret.
Si vous dites "apport 0" donc pret 130000, la banque arrètera le prêt aux sommes débloquées quand vous lui aurez remis la déclaration de fin de chantier (cerfa)

Bonjour, déjà merci pour ta reponse, donc a priori c'est possible.
sinon j'ai pensé a une autre solutions dites moi vous si vous pensez cela possible.
j'ai trouver mon terrain mais je ne sait pas si l'ensemble de mon projet passera pour le permis de construire, et sa m'ennuierai d'acheter un terrain sans pouvoir y construire ma maison et me retrouver avec un entrepot.
donc j'ai penser deposer 2 permis de construire (un pour l'entrepot et l'autre pour la maison) déjà est ce que c'est possible en sachant que normalement les 2 bâtiments seront mitoyen.
ensuite si les deux permis passent, je pourait lancer mon projet, en commancant par les devis de matériaux (car je le rappel auto construction) pour ce devis matériaux faire 2 "listes" (pour moi) une fois les devis matériaux pour l'ensemble du projet fait, faire une nouvelle liste matériaux comprenant les matériaux pour l'entrepot et le hors d'eau, hors d'air de la maison (sauf les fenetre et portes car je pense que la banque verrai qu'il y en a trop lol) et donner a la banque seulement cette liste et le permis de construire de l'entrepot.
et aussi autre chose si mon entrepot fait 169m2 (au lieu de 200 prévus mais je peut agrandire apres) et ma maison 150m2 etant donné qu'il y aura 2 permis de construire est ce que je devrait avoir recours a un architecte?
merci d'avance pour vos reponses bonne journee

S'il n'y a qu'un Terrain, je pense qu'il y aura qu'un permis de construire incluant les 2 destinations de bâtiment, pas 2 permis différents.
Il faut regarder votre PLU pour savoir si vous pouvez disposer des 2 destinations sur ce terrain.

Pour vos déblocages, je ne pense pas que les banques regardent à la loupe s'il y à 15 fenetres ou 9...D’ailleurs, les devis ne servent qu'à valider le montant emprunter et les étapes de constructions. Lors de la réalisation des travaux, vous pouvez utiliser d'autres fournisseurs que ceux initialement prévus. Faut pas ce compliquer la vie....elle le sera suffisamment pendant la construction.

Merci de la réponse, qu'appelez vous la destination du terrain?

Destination = Usage (maison individuelle, usage mixte (résidence principale + atelier pro...)

Ah ok, moi mon but est de ne rien mettre au nom de l'entreprise, tous garder en tant que particulier, d'autant plus qu'il ne servira que pour le rangement d'outillage et materiel.

Vous pensez que si je vais à la banque avec le permis de construire de l'ensemble du projet mais en leur demandant juste le pret pour la construction de l'entrepôt en expliquant que la maison ne sera construite que plus tard ça passerai?

1 - Il faut aller voir la mairie ou se trouve le terrain pour savoir si sur votre futur terrain vous pouvez construire : un maison + un atelier de stockage pro (les taxes ne sont pas les memes en fonction de l'affectation des locaux, connaitre le PLU...).
2 - Demander si cela peut être fait en 2 temps: d'abord le local seul puis la maison ou si les 2 doivent être faits en même temps
3 - Demander comment cela se passe : 1 demande de permis pour le bâtiment puis un permis rectificatif pour la maison ou bien 1 seul permis global, ou 2 permis (doute)

En fonction de leur réponse vous verrez.

Votre récit sous entend que vous avez 100% des fonds pour construire la maison ou l’entrepôt.
Faites un pret pour la maison avec 2 ans de délais d'utilisation comme cela vous avez le temps de construire l’entrepôt avec votre apport (cout : assurance seulement car le capital n'est pas débloqué) puis vous attaquerez la maison avec le pret, cela semble plus simple.

Bonjour

Citation:

donc j'ai penser deposer 2 permis de construire (un pour l'entrepot et l'autre pour la maison) déjà est ce que c'est possible en sachant que normalement les 2 bâtiments seront mitoyen.

Citation:

si mon entrepot fait 169m2 (au lieu de 200 prévus mais je peut agrandire apres) et ma maison 150m2 etant donné qu'il y aura 2 permis de construire est ce que je devrait avoir recours a un architecte?

batiments mitoyens : pas forcément la meilleure solution => pensez à l'arrêt d'activité, à la revente...

2 permis en même temps pour éviter l'archi : loupé

- si local pro => obligation d'archi quelle que soit la surface.

- si non pro :
plusieurs constructions en même temps => 1 seul dossier permis et on additionne les surfaces de tous les batiments => >170m2 => archi.

les prêts ne seront pas les mêmes pour une construction pro , çà semble compliqué.

Ok merci pour vos reponses, irdh69 concernant l'entrepot il sera en nom propre, il n'aura rien a voir (fiscalement) avec l'entreprise, et je vais aller voir a la mairie en suivant ton conseils.
***** en effet j'y ai repenser concernant les 2 batiment mitoyen et en fin de compte il ne devrais pas l'etre car comme tu dit si il y a arret de l'activitée je pense faire en sorte de faire du locatif (2 petit pavillon mitoyen, 1 grand pavillon ou encore des appartement) bien sur suivant les possibilitees ce qui influera l'implantation des bâtiments sur le terrain.

si je fait une demande de CU opérationnel avec l'ensemble du projet et que cela veut dire que le permis sera accepter (je parle vraiment des batiment pas des "détails" comme les ouvertures toitures....)?

comme cela je pourrait simplement deposer le permis de l'entrepot et dans les 18 mois la maison (si pas de modif du plu)
je remarque aussi que j'ai oublier de préciser que le projet se fera très certainement dans le cadre d'une SCI.

encore merci de vos réponses

La mairie ne sait pas me renseigner, on est pas aider. Lol
Rendez vous avec le notaire qui vend le bien lundi je vais voir avec

Étrange que le service d'urbanisme n'ai pas pu te renseigner...Peut être que le PLU est disponible sur le site internet de la mairie (Urbanisme)..

Oui il y est, je l'ai lu et pas de problème pour l'entrepôt' à condition que cela soit compatible à une zone habitée, je ne sais plus exactement la formulation mais c'est un truc dans le genre