Reservation terrain Résolu

Bonsoir,

Souvent les réservations commencent alors que les premiers coups de pelles ne sont pas encore donnés !
Nous avons été dans ce cas, terrain réservé alors que c'était encore un grand champs.

Même si le lotissement n'est pas commencé, ils ont déjà les plans des terrains.

Au moins vous avez le temps de bien penser votre projet en attendant que le terrain soit livré.

Oui c'est sur cela nous laissè du temps mais ce qui me perturbe c'est que actuellement il y a un denivellé de 1m50:

L'agent Immo nous a dit qu'avec la viabilisation il allez re égaliser au mieu

Oui je comprends ... dans notre lotissement, la voirie a été mise très basse et les terrains remblayés.
Du coup, nous nous retrouvons en hauteur avec un terrain légèrement en pente alors qu'à l'origine c'était un champs plat.

Vous pouvez toujours attendre de voir une fois les travaux commencés mais si c'est un secteur très demandé, les terrains vont vite se réserver.

Bonjour,

Pour le moment, vous avez posé une option sur le terrain et cela ne vous engage à rien.

Vous n'avez rien à payer et vous n'avez pas a passer chez le notaire tant que la viabilisation n'est pas terminée.

astrid-steph a écrit:

Oui c'est sur cela nous laissè du temps mais ce qui me perturbe c'est que actuellement il y a un denivellé de 1m50:

L'agent Immo nous a dit qu'avec la viabilisation il allez re égaliser au mieu

Bonjour,
désolé, mais je n'ai pas bien compris où se situait le dénivelé, ni en quoi il pouvait être génant.... dénivelé entre quoi et quoi ?

(quand à la réponse de l'agent.... ça m'étonnerais....que le lotisseur comble 1.50m : il faudrait qu'il en aie le droit, il faudrait qu'il aie envie de le faire....)

Bonjour,

pour ma part le terrain avait été réservé avant que les travaux de viabilisation n'aient démarrés.
Apparemment c'est assez courant et ça permet au lotisseur de pouvoir se désengager si jamais il n'arrive pas à vendre (ou faire réserver) suffisamment de terrains.

Odilon44 a écrit:

astrid-steph a écrit:

Oui c'est sur cela nous laissè du temps mais ce qui me perturbe c'est que actuellement il y a un denivellé de 1m50:

L'agent Immo nous a dit qu'avec la viabilisation il allez re égaliser au mieu

Bonjour,
désolé, mais je n'ai pas bien compris où se situait le dénivelé, ni en quoi il pouvait être génant.... dénivelé entre quoi et quoi ?

(quand à la réponse de l'agent.... ça m'étonnerais....que le lotisseur comble 1.50m : il faudrait qu'il en aie le droit, il faudrait qu'il aie envie de le faire....)

En faite le terrain en tout fait 9000m2 et du point le plus haut au plus bas il y a une difference de 1m50 aparement!
En effet les terrain ne sont pas encore viabiliser,la signature de vente n'est pas prévu avant octobre

Bonjour,
C'est simplement un terrain avec une très faible pente si je comprends bien, rien de plus, sauf si c'est un terrain en bande très étroite.
En prenant par exemple une bande de 80m, ça donne une pente inférieure à 2%, c'est négligeable.
Il vaut mieux un terrain légèrement en pente qui n'est pas modifié qu'un terrain plein de remblais qui donneront à coup sûr un prix élevé aux fondations.
Pensez-y si vous avez un budget serré.
Je pense que les travaux de nivellement ne concerneront que la voie, renseignez-vous.
Pensez à poster des illustrations pour la suite, ça aide tout le monde.

J'ai une feuille avec les parcelles si cela peut aidé mais il y a pas grand renseignement je trouve!je vais essayé de la poster sur le site mais je sais pas comment faire

Tout est expliqué ici, chapitre n°5 en début du post.
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Très bien merci,j'ai commencé à créer mon récit donc il y a la photo si vous voulez bien me donner votre avis

Il faut poster dans le sujet ici même pour plus de facilité de lecture et de comparaison.

Pour votre lotissement, il n'y a rien d'exceptionnel. dans le pire des cas, si on prend la largeur de 55m on obtient une pente moyenne de 2.70%. Facile !
Il pourrait y avoir quelques subtilités dans l'évacuation des eaux usées en contre pente si cela était le cas, mais rien de bien méchant à priori.

Donc, je vous rappelle qu'il faut être vigilant sur les remblais sur terrain !!!
Si cela se présente, demandez où ils se situent et sur quelle profondeur. Je ne pense pas qu'il y en aura sur les parcelles mais seulement sur les voiries.
Cordialement.

dmgpau a écrit:

Il faut poster dans le sujet ici même pour plus de facilité de lecture et de comparaison.

Pour votre lotissement, il n'y a rien d'exceptionnel. dans le pire des cas, si on prend la largeur de 55m on obtient une pente moyenne de 2.70%. Facile !
Il pourrait y avoir quelques subtilités dans l'évacuation des eaux usées en contre pente si cela était le cas, mais rien de bien méchant à priori.

Donc, je vous rappelle qu'il faut être vigilant sur les remblais sur terrain !!!
Si cela se présente, demandez où ils se situent et sur quelle profondeur. Je ne pense pas qu'il y en aura sur les parcelles mais seulement sur les voiries.
Cordialement.

Pour le remblais nous verrons cela quand la viabilisait on sera faite c'est ça?

astrid-steph a écrit:

dmgpau a écrit:

Il faut poster dans le sujet ici même pour plus de facilité de lecture et de comparaison.

Pour votre lotissement, il n'y a rien d'exceptionnel. dans le pire des cas, si on prend la largeur de 55m on obtient une pente moyenne de 2.70%. Facile !
Il pourrait y avoir quelques subtilités dans l'évacuation des eaux usées en contre pente si cela était le cas, mais rien de bien méchant à priori.

Donc, je vous rappelle qu'il faut être vigilant sur les remblais sur terrain !!!
Si cela se présente, demandez où ils se situent et sur quelle profondeur. Je ne pense pas qu'il y en aura sur les parcelles mais seulement sur les voiries.
Cordialement.

Pour le remblais nous verrons cela quand la viabilisait on sera faite c'est ça?

Ben non, pour gagner du temps il faut vous rapprocher du lotisseur et lui demander tout simplement si votre parcelle recevra du remblais ! Attention, plan et preuve à l’appui !
Pourquoi cela ? Parce que le remblais (terre meuble) oblige le bâtisseur à aller chercher le bon sol plus loin et donc plus cher !
Après, tout est possible, si vous pouvez budgetiser cette complication technique en vous y étant préparé à l'avance, ça roule !

Enlever de la terre ne pose pas de problème, au contraire; en rajouter à l'endroit où l'on doit construire est problématique et peut devenir couteux...

Dans votre cas (je ne connais pas la parcelle), disons pour la globalité du lotissement il semblerai qu'un décaissé général ait été décidé visant à aplanir les parcelles (donc ça devrait être bon). On voit bien les talus descendant depuis la route, le bassin d'orage (bâche sur le plan) étant au point le plus bas. Vous devriez donc avoir une sorte d'impasse descendante, puis relativement plate desservant les parcelles.

dmgpau a écrit:

astrid-steph a écrit:

dmgpau a écrit:

Il faut poster dans le sujet ici même pour plus de facilité de lecture et de comparaison.

Pour votre lotissement, il n'y a rien d'exceptionnel. dans le pire des cas, si on prend la largeur de 55m on obtient une pente moyenne de 2.70%. Facile !
Il pourrait y avoir quelques subtilités dans l'évacuation des eaux usées en contre pente si cela était le cas, mais rien de bien méchant à priori.

Donc, je vous rappelle qu'il faut être vigilant sur les remblais sur terrain !!!
Si cela se présente, demandez où ils se situent et sur quelle profondeur. Je ne pense pas qu'il y en aura sur les parcelles mais seulement sur les voiries.
Cordialement.

Pour le remblais nous verrons cela quand la viabilisait on sera faite c'est ça?

Ben non, pour gagner du temps il faut vous rapprocher du lotisseur et lui demander tout simplement si votre parcelle recevra du remblais ! Attention, plan et preuve à l’appui !
Pourquoi cela ? Parce que le remblais (terre meuble) oblige le bâtisseur à aller chercher le bon sol plus loin et donc plus cher !
Après, tout est possible, si vous pouvez budgetiser cette complication technique en vous y étant préparé à l'avance, ça roule !

Enlever de la terre ne pose pas de problème, au contraire; en rajouter à l'endroit où l'on doit construire est problématique et peut devenir couteux...

Dans votre cas (je ne connais pas la parcelle), disons pour la globalité du lotissement il semblerai qu'un décaissé général ait été décidé visant à aplanir les parcelles (donc ça devrait être bon). On voit bien les talus descendant depuis la route, le bassin d'orage (bâche sur le plan) étant au point le plus bas. Vous devriez donc avoir une sorte d'impasse descendante, puis relativement plate desservant les parcelles.

Je comprends pas tout c'est un peu trop technique pour moi!d'apres vous les terrains vont vont être en pente douce c'est cela?
De plus demain j'ai rdv avec le Mr de la mairie de la ville où est le terrain.
Qu'elle sont les sujets sur lequel je dois l'interroger (inondation,marnière taxe raccordement tout a l'égout )
Il y a d'autre points ou pas?

Bis :
Donc, je vous rappelle qu'il faut être vigilant sur les remblais sur terrain !!!
Si cela se présente, demandez où ils se situent et sur quelle profondeur. Je ne pense pas qu'il y en aura sur les parcelles mais seulement sur les voiries.
Cordialement.

En effet je viens d'avoir le lotisseur et il a affirmé qu'il n'y aurait pas de remblai sur les parcelles,seulement pour la création de la route!
Parcontre il ma annoncé une pente de 5%
On est loin des 1m50 de dénivelé

astrid-steph a écrit:

En effet je viens d'avoir le lotisseur et il a affirmé qu'il n'y aurait pas de remblai sur les parcelles,seulement pour la création de la route!
Parcontre il ma annoncé une pente de 5%
On est loin des 1m50 de dénivelé

C'est une bonne nouvelle pour l'absence de remblais.
5% c'est pas énorme, ça se voit pas à l’œil nu mais ça vous obligera "peut-être" à réaliser un vide sanitaire...c'est pas obligé selon le sens de la maison.
Comme je vous l'ai dit : je demanderai des preuves !!! des plans du PROJET avec une altimétrie. Bon sens, vous êtes en droit de savoir ce que vous achetez.
Ne vous contentez pas de paroles ! Il y a plein de sujet sur ce forum qui en témoignent !

Très bien je vous remercie je vais demander ça on verra bien ce qu'il repondra