Avis sur plan 200m2

Bonsoir

26 lecteurs pas 1 réponse : on ne voit rien, malgré la grande dimension des images les plans sont trop petits (trop de blanc autour ).

***** a écrit:

Bonsoir

26 lecteurs pas 1 réponse : on ne voit rien, malgré la grande dimension des images les plans sont trop petits (trop de blanc autour ).

Oui on voyait les limites du terrain. J'ai resserré les images, merci.

200 m².. donc architecte obligatoire.... vous l'avez déjà vu ?

Comme Toto, je pense qu'il vaut mieux compte tenu de la surface du projet, allez voir un architecte.

Pour les problèmes structurels, comment faire tenir l'angle de l'étage.
Si il faut un poteau, ça va changer la physionomie de la pièce.
Si c'est une poutre principale, elle ne passera pas au dessus des linteaux de baies.

De même, le petit bout de mur porteur de la Ch 1 n'a aucun intérêt là où il est placé.

IguaneK merci.
Effectivement gros problème pour l'angle de l'étage dont tu parles, j'ai l'impression qu'il faudra ou sacrifier le balcon ou diviser la grande baie.
Le bout de porteur de la Ch1 set pour l'étage, comme on le voit par transparence sur le plan de l'étage.
J'irai bien évidemment voir un archi ou un constructeur, c'est juste que je voulais y aller avec un projet qui tient la route et qui nous plait.

Concernant l'aménagement, 200m2 et pas d'aménagement PMR, je trouve ça dommage!
Quelle intérêt d'avoir une salle une salle d'eau et une salle de bain à l'étage ?

La salle d'eau de la chambre parentale ainsi que le dressing sont petits, ce n'est même pas ce que j'ai, et ma maison ne fait que 118m2.
De plus l'aménagement pourrait être mieux pensé, car une fois lavé, il faut repasser par la ch pour aller s'habiller dans le dressing et repasser par la ch pour sortir.

L'étage n'est pas correctement aligné par rapport au RdC (trait vert)

IguaneK a écrit:

Concernant l'aménagement, 200m2 et pas d'aménagement PMR, je trouve ça dommage!

C'est vrai, je vais me renseigner et réfléchir à ça pour le RDC.

IguaneK a écrit:

Quelle intérêt d'avoir une salle une salle d'eau et une salle de bain à l'étage ?

Organisation familiale, on sépare les enfants des parents ;)

IguaneK a écrit:

La salle d'eau de la chambre parentale ainsi que le dressing sont petits, ce n'est même pas ce que j'ai, et ma maison ne fait que 118m2.
De plus l'aménagement pourrait être mieux pensé, car une fois lavé, il faut repasser par la ch pour aller s'habiller dans le dressing et repasser par la ch pour sortir.

C'était plus pour un bureau / chambre d'amis en fait, donc une utilisation ponctuelle donc moins important, mais c'est vrai que comparativement à la taille de la maison ça fait un peu chiche.

IguaneK a écrit:

L'étage n'est pas correctement aligné par rapport au RdC (trait vert)

C'est un problème d'échelle dans mes images car je les ai tronquées suite à la première remarque. Le murs sont bien alignés en réalité, on le voit sur le plan de l'étage, on voit les murs du RDC en gris clair et là c'est bon.

Merci pour ces remarques

OK, je pensais que votre chambre était en bas! mais si bureau ch d'amis, les amis ont-ils vraiment besoin d'un dressing?? Sinon ils risquent de s'incruster longtemps

Bonjour Begoodi

Dommage d'aller voir un archi avec un projet déjà bien travaillé sous le bras... c'est vous priver de la créativité pour laquelle vous allez le payer. Peaufinez plutôt votre cahier des charges, si vous ne l'avez pas déjà fait, constituez-vous un dossier avec des photos de ce que vous aimez en terme d'ambiances et d'espaces intérieurs et d'architecture, une cheminée qui vous plait et que vous intégreriez à une cloison séparative ou une baignoire, un escalier, bref, des détails qu'il faut éventuellement réfléchir avant de faire des plans, de cuisine, de matériaux etc... etc... . De vos besoins en rangements. Réfléchissez à l'orientation de la maison etc...

Ceci dit, rien ne vous empêche de faire des plans avant, ça aide aussi à réfléchir, mais gardez-les plutôt sous le coude et laissez travailler l'architecte à partir de votre cahier des charges le plus précis possible. Si ce qu'il vous pond ne convient pas, il sera toujours temps de ressortir votre plan?

petrouchka a écrit:

Bonjour Begoodi

Dommage d'aller voir un archi avec un projet déjà bien travaillé sous le bras... c'est vous priver de la créativité pour laquelle vous allez le payer. Peaufinez plutôt votre cahier des charges, si vous ne l'avez pas déjà fait, constituez-vous un dossier avec des photos de ce que vous aimez en terme d'ambiances et d'espaces intérieurs et d'architecture, une cheminée qui vous plait et que vous intégreriez à une cloison séparative ou une baignoire, un escalier, bref, des détails qu'il faut éventuellement réfléchir avant de faire des plans, de cuisine, de matériaux etc... etc... . De vos besoins en rangements. Réfléchissez à l'orientation de la maison etc...

Ceci dit, rien ne vous empêche de faire des plans avant, ça aide aussi à réfléchir, mais gardez-les plutôt sous le coude et laissez travailler l'architecte à partir de votre cahier des charges le plus précis possible. Si ce qu'il vous pond ne convient pas, il sera toujours temps de ressortir votre plan?

Bonjour,
Effectivement, ce plan pourrait être un frein et ne vous laissez pas sclérosé par votre esquisse. Laissez l'architecte aller dans le bon sens pour vous.
Un cahier des charges ou programme servira de base. Ensuite dès la première esquisse remise, vous pourrez lui présenter votre projet, si vous le souhaitez.

petrouchka a écrit:

Effectivement, ce plan pourrait être un frein et ne vous laissez pas sclérosé par votre esquisse. Laissez l'architecte aller dans le bon sens pour vous.
Un cahier des charges ou programme servira de base. Ensuite dès la première esquisse remise, vous pourrez lui présenter votre projet, si vous le souhaitez.

Oui j'irai bien sur consulter un archi et lui laisserai carte blanche en fonction de nos contraintes, mais ce n'est pas pour tout de suite, donc d'ici là j'essaie de faire par moi-même.
Non seulement c'est agréable de réfléchir à sa future maison, mais ça aide beaucoup à se poser les bonnes questions, d'où mon travail actuellement.

Je vais essayer de régler les problèmes sur lesquels vous m'avez alerté : la distance entre la cuisine et la table à manger, la structure pour la chambre, la PMR...
Si vous avez d'autres choses n'hésitez pas, notamment pour le haut avec cette place perdue sur la mezzanine :(

Bonjour,

Mettre 16m² pour une entrée (petit couloir inclus) c'est du gâchis.
de plus lorsque vous ferez rentrer vos invités, la premières choses qu'il verront c'est la cuisine. je trouve ça vraiment bof pour une maison de ce standing.

sinon l'idée des WC qui donne sur l'entrée c'est rédhibitoire. en plus vous pourrez communiquez par la fenêtre... sympa
Comme déjà dit, problème de circulation à l'étage à cause de ces point d'eau.

Enfin, on a donc une maison de 200m² avec 16m² de d'entrée (je rappel), une salle de jeu, un bureau en plus, une mezzanine, trois point d'eau pour se laver MAIS juste 1.79m² de cellier... c'est pour punir les enfant quand ils ne sont pas sage?

Moi j'ai pas compris un truc. Si la chambre du bas est une chambre d'ami, les deux chambres du haut sont celles pour "les" enfants (minimum 2 je devine). Alors quand vous dites que vous séparez les enfants des parents, ça veut dire que les parents vont dormir dans une autre maison à côté ?

Autre chose, dans une maison de 120m², les wc sont réduits à leur seule utilité, mais dans 200m² il serait pas possible d'avoir des wc de + qu'1.30m² avec un peu de rangement (le stock de papier toilette est dans la sdb? pas pratique) et de déco (une petite étagère avec une mini-plante, un bibelot, quelque chose?) ?

Donc au final.. 3 chambres pour 200 m² ??? ou bien je ne sais pas compter ce soir ???

Aglaé a écrit:

Donc au final.. 3 chambres pour 200 m² ??? ou bien je ne sais pas compter ce soir ???

chacun ses gout et ses besoins il est vrai mais c'est vrai que le ratio est peu commun.
perso, j'ai 4 chambres pour 100m². bon après c'est vrai qu'on est plus serré... mais on a pas besoin de prendre la voiture pour aller d'une pièce à l'autre ^^


Cela dit, sur ce plan, il y a un bureau et une salle de jeu qui peuvent aussi faire chambre au besoin. donc pour moi il y a 5 chambres. j'ai juste l’impression qu'il n'y a pas de véritable chambre parentale avec salle d'eau et dressing comme le veut le standing de ce genre de maison. ou alors je n'ai pas tout compris.

sinon cette mezzanine va servir à quoi? parqu'elle prend de la place, si c'est juste pour de l'esthétique... enfin c'est comme vous le sentez. moi avec mon budget je me suis pas poser ce genre de question.

@Archi44 : mais nous sommes bien d'accord.. pas de véritable chambre parentale (ce que je trouve stupide dans 80 m² mais vachement bien dans 200 m² !!), une chambre d'amis/bureau avec un dressing et une salle d'eau

mais des parents en haut, qui devront traverser tout l'étage pour aller dans LEUR salle de bain (celle juste à côté de la salle d'eau des enfants)..

une mezzanine qui bouffe de la place pour rien..

et une entrée digne d'un palace 3 étoiles.. rien que 16m²....

bref... oui il y aura un aspect "gigantisme" dans cette maison... mais au final, si elle reste telle qu'elle, elle sera très mal conçue au quotidien....

je me dis qu'avec un bon cahier des charges bien présenté, un bon architecte se régalera dessus un tel projet ! arrêtez de tirer des plans mal conçus sur papier, et courrez vite chez un archi.... on critiquera plus tard, s'il faut, le plan de l'architecte...

Bonjour

begoodi2 a écrit:

...
Si vous avez d'autres choses n'hésitez pas, notamment pour le haut avec cette place perdue sur la mezzanine :(

la mezzanine entre trémie et vide , c'est plutot le vide qui me pose question : sans poteau dans la salle ?

begoodi2 a écrit:

...Organisation familiale, on sépare les enfants des parents

seulement 3 chambres dans 200m2 je comprends aussi , ce n'est pas parce qu'on a envie de grandes pièces de jour qu'il faut obligatoirement faire des chambres en plus
pour l'idée de séparer enfants//parents je comprends ... sauf que...
j'ai un doute : enfantS et 1 seule chambre ?
ch2 prévue au bout de la mezzanine ?
c'est bien çà ?
si oui : j'inverserais parents et enfants => parents au dessus de la pièce de vie pour que les bruits du rez (soirées) ne dérangent pas le-les enfants.
et je déplacerais une sdo à proximité car 2 sdo-sdb cote à cote et tout l'étage à traverser pour s'y rendre ce n'est pas l'idéal.

en fait, ce qui coince c'est la position de l'escalier ; autant au rez qu'à l'étage
au rez parce qu'il faudra être au milieu de la pièce de vie pour y acceder, à l'étage pour l'effet couloir.

pour le rez, je rejoins certains avis : 16m2 d'entrée why not mais pas au détriment du cellier, du wc...
l'entrée n'est qu'un lieu de passage, le reste doit être fonctionnel, surtout avec une telle surface.

bref, dsl mais ... pas sur que la base soit idéale pour ce projet et puisque vous avez le temps, le mieux serait certainement de repartir d'une page blanche

Merci pour les retours.

Effectivement parents en haut au dessus de la pièce de vie et les 2 enfants dans les 2 autres chambres en haut (mauvais libellé)
En bas bureau/ch d'amis, et qui peut se vendre en suite parentale si besoin en cas de revente, mais nous on est pas fan des suites avec salle de bain qui donne sur la chambre (les goûts...).
Marcher 7m pour aller à la Salle de bain ne me dérange pas.
Quand il y a beaucoup d'espace il y a forcément des distances plus longues à faire d'autant que si on dispatche les salles d'eau partout ce n'est pas optimisé au niveau tuyauterie et évacuations.

L'entrée ne fait pas vraiment 16m2, si on enlève le couloir c'est plutôt 10.
Ca reste important mais c'est un lieu de passage important et sur une maison de 200m2 je ne vois pas une entrée trop petite et riquiqui.

Reste quand même pas mal de points à régler et sur la base actuelle ça sera difficile de les régler tous, dès qu'on touche à un truc c'est la cascade derrière.
Le conseil de repartir d'une page blanche pour voir me parait judicieux ;)

Bonjour,

J'intervient peu
Mais pour une suite parentale, avec dressing et sde qui ne donne pas dans la chambre directement (ce que je ne veux pas aussi), vous pouvez faire l'accès de la suite dans le dressing qui fait tampon. C'est à dire, d'un coté on va dans la chambre, et de l'autre dans la sde. Et vous pouvez rajouter des portes à galandages pour fermer la sde et la chambre.

begoodi2 a écrit:

...
Marcher 7m pour aller à la Salle de bain ne me dérange pas...

oui, moi non plus , mais disons que, sur un tel projet, être obligé de prévoir de se ballader en slip -oupa- pour aller à la sdo ou au wc la nuit... en longeant la rambarde (vitrée ? )...

begoodi2 a écrit:

d'autant que si on dispatche les salles d'eau partout ce n'est pas optimisé au niveau tuyauterie et évacuations.

c'est vrai mais bon...
à ce compte là, l'idéal est de tout regrouper au milieu et d'agencer le reste autour (je ne rigole pas, je l'ai déjà fait) ;
sur un projet de 80m2 c'est compliqué -et çà sort des habitudes- mais sur 200 vous avez de quoi être imaginatif, profitez en !!
l'autre solution c'est de réfléchir aux besoins (principalement en eau chaude) et de placer les sdb au plus près d'un ballon ECS (ou de l'inclure dans la sdb) ...
... et de prévoir des petits ballons pour le reste du logement (un 50L pour une sdo suffit largement ; un 15L pour une cuisine.

begoodi2 a écrit:

L'entrée ne fait pas vraiment 16m2, si on enlève le couloir c'est plutôt 10.
Ca reste important mais c'est un lieu de passage important et sur une maison de 200m2 je ne vois pas une entrée trop petite et riquiqui.

j'aime les vraies entrées alors oui pour une surface agréable mais pas avec un wc coincé, un cellier qui n'en est pas un et l'accès garage dans le couloir d'une chambre