Creation lotissement

Bonjour à toutes et tous ,

J'ai pour projet d'acheter un terrain de 9800m2, qui est actuellement en zone agricole , ce terrain est isolé, il est de forme rectangle 135 mètres sur 75 metres . Une voie d'exploitation le relie à la voirie .

Le Cos de ma commune est de 0 . Le plu passé dans 1 ans , le maire ne s oppose pas a la creation d'un lotissement . Je souhaite créer 11 lots de 600 m2 , faire une route privé au milieu d environ 15 metres pour l'accès aux lots .

Je conserverai une parcelle pour micro station EH 70 commune au lotissement .( 12 eme lots )

Mes questions :

Comment être sur de l'acceptation de ce projet ?
Pour la micro station doit elle être a la charge du lotisseur ou au futur acquéreurs ?
Que dois je prendre à ma charge ?
Par quelle démarche debuter ?

Merci pour vos réponses !