Votre avis sur Maison Phenix dans le 28 ? (Eure Et Loir)

Y'a pas mal de sujet ouverts sur ce constructeur.
On en parle et, en général il revient souvent que le prix final est le même qu'une construction classique. Fais une recherche sur le forum, tu verras il y a de quoi faire.

Salut

Bon moi je voilais construire avec phénix, je leur ai fait faire des plans qui étaient plus faux les uns que les autres, j'ai eu droit à des mensonges presque quotidiens, pour exemple, ils m'ont déclaré que tous les terrains du lotissement étaient pour eux, comme par hasard une autre personne sur ce forum m'a dit que son constructeur (mikit) lui a indiqué la même chose, alors que ces terrains sont libres de constructeur, la preuve, j'en ai acheté un par mes propres moyens, mais je pense que je vais être entouré de mikit et de phénix.
La taille de la maison ne me convenant pas j'ai fais modifier mais il n'est possible de toucher que à la largeur de la facade et par pallier de 60 cm, pour la profondeur, c'est pas possible.
J'ai fais déplacé le tableau électrique, qui est prévu dans l'entrée, dans le garage, ça coûte 150 €, pour modif de plans électrique.
J'ai demandé à ce que le chauffe eau passe dans la buanderie, coût 458 €, rien que pour le déplacer sur un plan !!!!
Ensuite j'ai demandé pour une terrasse de 4 par 8 sur vide sanitaire, 15.000 € oui, oui 100.000 Frs
Les branchements 7800 €
Deux moteurs pour les portes de garage, 2000 €, les deux tout de même.
Au final, la maison me coûtait aussi chere qu'avec un constructeur traditionnel, mais phénix avit prestations moins bonnes.

Voilà en gros ce que je peux te dire, en fait si tu veux quelque chose de bien chez phénix, il faut allonger la monaie, surtout après signature du contrat.

Bon courage

bonjour


ouin a bien résumé

Au départ, c'est pas cher, mais ds que tu modifies, le prix s'envole, au bout du compte, t'en prends pour bonbon et ça te revient quasi pareil qu'un constructeur traditionnel.

Mon BF as eu le tour est franchement, il ne le referai pas.

parcontre ça ne t'engages à rien de faire le tour des cosntructeurs avec plan et matériaux équivalents.

à +

.... Matériaux équivalents = Pas possible pour le gros oeuvre

Bonjour,

Il y pas mal de Phenix terminée ou en construction dans le lortissement où je fais construire, chaque fois on entend la même chose sur ce constructeur: il s'octroie des terrains qui ne lui appartient pas (un constructeur ne peut acheter des terrains), toute modification des plans pré-établis coûtent cher (normal c'est de l'industriel, calculé au plus juste), les commerciaux forcent la main pour la signature (quitte à signer avant même d'avoir finaliser le choix de la maison), en contrepartie la construction ne dure que 6 mois en général.

A+

jpaul a écrit:

.... Matériaux équivalents = Pas possible pour le gros oeuvre

Salut

que veux tu dire par là ? il me semble avoir lu dans des posts que tu peux faire une maison en traditionnel, c'est une erreur ?

Vous dites n'importe quoi.

Ma future PHENIX, modéle ELEGANCE, prix pour 143 m² y compris carrelage, plancher élec au RdC, radiant à l'étage, fenetre PVC, volet élec, porte de garage élec ect... : 125000 €.

Essayé de trouver moins cher. Les maisons sont totalement adaptable et les modifs pas plus cher qu'ailleurs.

Entre les on dit et la réalité......

On avait comparé avec un autre constructeur, au niveau prix, il n' y avait pas de grosse différence par rapport à ce qu'on voulait ( plein pied avec 3 chambres, combles aménageables). Mais le gros oeuvre n'est pas le même non plus.
Efectivement si on veut rajouter des choses ça peut monter viter. On n' a presque rien rajouté et on a une maison qui nous plait.
La pose des menuiseries exterieures et l'isolation des murs ont été faite ces derniers jours et pour le moment ça se passe bien.
On ne regrette pas notre choix.
Mais je sais que d'une région à une autre, la qualité du travail n'est pas la même.

napafloma a écrit:

Essayé de trouver moins cher. Les maisons sont totalement adaptable et les modifs pas plus cher qu'ailleurs.
Entre les on dit et la réalité......

C'est combien "pas plus cher qu'ailleurs" ?
ouin avait donné des chiffres precis, qui sont largement abusifs vu les demandes.
Connais tu les meme prix "ailleurs" pour les memes modifs ?
Parce que déplacer un chauffe eau ne coute pas plus cher, si ce n'est quelques metres de tuyaux en plus.
C'est pour ca que parfois, "ailleurs", ca ne coute pas plus cher du tout.

napafloma a écrit:

Essayé de trouver moins cher. Les maisons sont totalement adaptable et les modifs pas plus cher qu'ailleurs.

Entre les on dit et la réalité......

Je suis désolé, mais ce que j'avance, ainsi que les chiffres ne sont pas des on dit, mais la réalité, c'est mon experience perso avec phénix.
Et je peux encore en rajouter des chiffres, car phénix me facturait absolument tout sur le devis y compris "adaptation plan, 180 €"
Les modifs ne sont pas plus cheres q'ailleurs ? Mon constructeur ne me facture rien pour déplacer un chauffe eau ou une prise, ce qui n'est pas le cas de phénix.
Les maisons ne sont pas totalement adaptables, loin de là, lorsque j'ai demandé de me rajouter 40 cm dans la profondeur on m'a répondu que seule la facade peut être modifiée par pallier de 60 cm. Puis quand j'ai réclamé que l'on recule le garage de 1 m, pas possible.
Alors on ne peut pas dire que leurs maisons soient totalement adaptables

bonjour

le principal, c'est que celui qui a choisi de faire bâtir sa maison par phénix soit heureux, après le reste on s'en fout!! hein

perso, je suis éffarée qd je vois une phénix se monter!

en toute franchise 125 000 pour une maison phénix, ça me ferait mal, c'est bête mais c'est comme ça.

Quels matériaux pour : les cloisons, l'isolation, les fondations, ton carrelage c'est quoi, quel prix? as tu fais des modifs dans ta maison?

Dis nous un peu tout ça et après on pourra comparer.

à +

Désolé, mais pour une maison, on ne raisonne pas sur le déplacement d'un cumulus ou autre mais sur un global.

Pour des prestations équivalentes en termes d'isolation, d'ouvrant, chez d'autres solutions, je dépassais allégrement les 135000 €

Sur de grandes maisons, PHENIX est trés bien placé. Pour du basique, peut être que la concurrence est mieux....

Mais PHENIX ne me facture pas les modifications de cloisons, ni les plans. J'en suis à mon 3éme jeux. Le garage est décalé sans supplément. Les augmentations en largeurs sont possibles. Les tranches de 60 cm peuvent être plus courtes sans problèmes. J'ai l'impression de ne pas travailler avec le même PHENIX que vous.

Mes cloisons, du placostyl, chauffage élec par PC, radiateurs radiant à l'étage. Fenêtres PVC de 1.3 m x 1.5 m partout. Baie coulissante de 2.2 m avec volet roulant élec. Volet bois persienneé en facade et roulant sur l'arriere. Isolation conforme à la RT 2005. Conduit de fumée ect...

PHENIX ne nous facturera que ce qui est en plus du descriptif. Les prises et autres interrupteurs je les place ou je veux sans supplément. Par contre si je rajoute, je paye. Cela me semble normal non ?

Par contre, il est clair que certains commerciaux de PHENIX ne se foulent pas beaucoup pour faire évoluer le projet dans le sens du client. Mais si on insiste, on obtient ce que l'on veut.

un prix de maison ne veut pas dire grand chose :

1-calcul fait avec acces+tranchées+branchements ?
2-qui sont les artisans qui bossent sur la maison ?
3-l origine de la DO ?
4-le type de construction : charpente metal, mur en beton, cloison en bois, porte fenetre a volonté
5-ok chauffage au sol, quel type de materiel, avec reglage par pièces,
6-temps de construction, suivi de chantier, réception ? conditions

7-la revente ?
8-applique t il l indice du batiment ? BT01 ?
9-possibilité de travaux réservés, possibilité de moduler la maison, garage plus grand, etc etc....
10-quel type d electricté, araignée ?
pourquoi faire des VS à tout va ,
marques des élements
evier en quelle matière
................

re bonsoir

c'est justement ce que je te demandais pour l'isolation tu as quoi?

Tu as du placostyl, mais ça c'est pas systématique chez phénix si ? ou c'est toi qui a demandé?


t'as un vide sanitaire?

pardonnes moi si je te parrais trop curieuse

à +

C'est peine perdue contre Napafloma, pour lui, Phenix est le meilleur !!!
Napafloma : Vive Phénix

Perso, on avait commencé nos démarche avec phénix, sur le plan de base ca avait l'air beau au début, et comme nos désir et idées changeaient, les prix aussi...

Quelques exemples...

40 euros du metre linéaire pour changer du placo plan en placo styl

9000 euros le pc chauffant électrique pour une maison de 100m2...

4250 euros les branchements et racordements... (le double des autres)

vide sanitaire de base 2 rangs...

Finalement, on a fait faire des devis par d'autres constructeurs du coins, avec le meme plan, et on arrivait quasi kif kif... pour de meilleurs matériaux et prestations...

Apres, ca doit dépendre aussi de la personne qui est devant toi et de l'enseigne régionale... Perso, apres le 40ième je ne sais pas a une question sur diffétents avenants et la réponse: vous verrez avec le conducteurs de travaux lors de la mise au point (ie quand le contract est signé et le client pieds et poings liés par contract).... on a préféré changer! Pas question de signer un cheque en blanc pour la construction de notre maison!!!

On ne peut pas dire que tout est noir ou blanc avec phénix, comme tout constructeurs nationaux ben.. ya des bon et des ripoux....

Placostyl en plue-value
VS sur 2 parpaings

Prix de la maison uniquement. Le projet total sera de l'ordre de 280000 €

Répartie:

125000 € Maison
75000 € Terrain
45000 € aménagement extérieur y compris VRD, portail
7000 € de Domotique
15000 € de cuisine
Carrelage SAM salon Cuisine 6000 €
5000 € poele à bois
2600 € abri de jardin
3000 € pour la SDB étage

Une phénix de luxe!

Calimero, PHENIX n'est pas le meilleur. Il est un constructeur.
Je ne comprends pas pourquoi ce forum veut absolument faire la peau à PHENIX.

Pour moi, le rapport qualité prix est excellent c'est tout. Je ne dénigre aucun constructeur. C'est ma seconde construction. Un minimum d'expérience.
Pendant la premiere construction sur un énorme lotissment une centaine de maison tous les constructeur ont eu des soucis. Même du trés haut de gamme.

bonjour

avoir un budget de 280 000 euros et passé par phénix ça me consterne!

en plus tu es du pas de calais, tu allais chez kijk&bow en belgique et tu avais un palace!

Perso je ne parle pas des soucis avec le constructeur, je parle en terme de maison, de finitions de qualité des matériaux.


bonne continuation à toutes et à tous

Napafloma,

bonjour ,
tu as l'air de tres bien t'entendre avec ton constructeur. lui as tu promis une bonne pub sur internet si il te soignait comme client, ou le connais tu personnellement ?parce que là, je suis sidérée de voir tes chiffres et tes eloges. pour moi, ce n'est pas la meme chanson. Les modifs me coutaient cher,les options, n'en parlons meme pas! les tarifs fluctuaient selon les jours : ex PER 2200 a l'avant projet, 3700, puis 3900 en dernier (56 m²)
modif plan (meme tres minime) :465 euros
ajout d'une prise suppl. :110 euros forfait + cout prise sup
machine à laver ds garage : 120 euros !
au niveau prix, globalement, je dirais qu'ils sont un peu moins cher quand meme que la plupart des constructeurs traditionnels, mais pas énormément ;
par contre, beaucoup de non dits avant signature, pas de dialogue possible avec la direction en cas de problemes.
tu parles d'un bon rapport qualité prix, ok, moi je préfère attendre que la maison soit faite pour en juger : quand rien n'est encore fait, prudence ...
ceci dit, je te souhaite d'avoir une bien belle maison !

Bonjour, pourqu'oi faut t'il qu'un sujet sur tel ou tel constructeur dérape toujours sur le mien est meilleur le tien n'est pas bien etc... Débat stérile, je pense en restant objectif, que chaque constructeur a son type de clientèle a savoir maison Phénix pas trop chère mais personnalisation un peu chère, et puis après chacun fais avec son budget et ses gout, voila après cela reste de la littérature . Cordialement

et bien pour un premier poste j'ai mis un peut le bordele

ce qui m'énerve le plus c'est les gens comme yzza
dès que tu es content d'un constructeur comme phénix , c'est que tout de suite il t'a payé pour faire de la pub pour lui , faut arréter avec ce genre de réflexion à la c**.
je plein vraiment tous les gens qui sont passés par phénix , car à vous entendre , ils sont tous triste et ils vivent tous dans une baraque de mer*e.

Et ca vient pas tout simplement des agences ? Certains sont peut-etre nulles et d'autres meilleures non ? Y'a forcement des agences et des commerciaux differents, avec la course au CA entre elles probablement.
M'enfin du coup, c'est un peu la roulette russe.

non, non, inyourface, je n'ai jamais dit que napafloma était payé pour dire du bien de phénix . je suis surprise car je suis son parcours, et je me rend compte qu'il est tres satisfait de leurs services, que les tarifs qu'on lui propose ne sont pas les memes que les miens , etc...donc je m'étonne, forcément .Moi aussi j'ai le meme constructeur, mais je n'ai pas le meme relationnel avec, c'est tout. Si ça s'était bien passé jusque là, je le dirais, mais ce n'est pas le cas. Quand à la construction à proprement parler, faut peut etre attendre qu'elle soit terminée pour dire si on en est content ;donc je vous dirai dans x mois si ils ont bien bossé, pour l'instant, je ne juge pas.
si j'ai choisi phénix, c'est justement parce que les on -dit, j'en ai rien à faire . n'empeche que pour l'instant, ils m'ont causé pas mal de soucis. ce que je dit est objectif ; si tu penses que ce sont des réflexions à la con, t'as qu'à pas me lire, je ne balance pas des conneries comme ça pour énerver les gens, je participe à un post où on parle de phénix, parce que je construit avec eux; peut etre que comme dit Bricbroc ça dépend des agences, mais les problemes que j'ai pour l'instant sont plutot en rapport avec la politique de la direction pas vraiment avec le personnel.
enfin, bref, nous verrons bien , bonne construction à tous !

N'empeche que même en modele de base, 125000€ pour 143m² c'est pas spécialement bon marché, c'est dans la moyenne il me semble...

Moi je paye 126000€ pour 148m² + garage 80m²

VS 0,60m
Charpente traditionnelle

Maintenant j'attends de voir le résultat, mais pour l'instant le résultat est correct.

Les options étaient un peu chères (comme chez bcp de constructeur, mais pas tant que phénix)

VRD 3900€
Baignoire Angle 457€

L'avantage principal de phénix c'est la rapidité de construction ( 4 mois pour mon voisin) on peut le voir sur mon site. Mais le prix, je ne le trouve pas exceptionnel, et la qualité c'est à voir.
Mon père m'a dit que dans le finistère ça ne se faisait plus car la structure avait tendance à rouiller avec l'air marin ça m'étonne quand même...

Rectification ,ce n'est pas un modèle da base. Pas de modif. Le modèle de base 98000 €.

Pour le moment je suis satisfait de Phenix. Mais si les choses changent je serai tout aussi honnete et ne cacherai pas les choses.

Je dois quand ajouter que vu le projet, ce n'est pas un commercial qui s'occupe de nous mais la directrice commerciale peut être une indication de la sollicitude envers nous.

Bon après tout napafloma, l'important, c'est que tu sois content avec ta maison, même si ça plait pas aux autres.

aucun constructeur n'est parfait

excuse moi si j'ai pu te véxer car tel n'était pas mon intention.

phénix est un constructeur qui fabrique des maisons à la chaîne avec beaucoup de pré-montage en usine. Toute modification par rapport aux plans standards les emm...... et ils vous le font savoir en surfacturant les modifs afin de dissuader les clients.
A partir du moment où vous voulez une maison sur-mesure, il est préférable de prendre un autre constructeur plus "coopératif" niveau tarif.
Maintenant, l'esprit humain a tendance à généraliser vite. Ainsi si un chantier se passe mal, le constructeur dans sa globalité devient un charlatan aux yeux du client et inversement si le chantier se passe bien, il passe aux yeux du client pour le meilleur du monde, c'est compréhensible.

ouin du 57 a écrit:

aucun constructeur n'est parfait

Désolé mais c'est comme les tables de cuisine, faut toujours que je releve ca.
Dire qu'aucun n'est parfait, c'est admettre que tous peuvent etre nuls quelquepart.
Non, il y a des constructeurs carrement nuls, et d'autres tres bien malgré parfois quelques loupés. L'erreur est humaine, par contre un constructeur humain et pro sait réparer dans l'interet du client et pas le sien.

Bref, evitons le plus possible de tomber dans les bras des pires (je ne vise pas phenix en particulier dans cette remarque).

yzza a écrit:

bonjour ,
tu as l'air de tres bien t'entendre avec ton constructeur. lui as tu promis une bonne pub sur internet si il te soignait comme client, ou le connais tu personnellement ?parce que là, je suis sidérée de voir tes chiffres et tes eloges.

salut yzza , je ne voulais pas étre désagréable avec toi , mais c'est que ce genre de réflexion revient très souvent dès l'instant ou l'on parle en bien de phénix .

je vais aussi faire construire par phénix et j'avous que les chiffres que tu avances pour les modifs , là du coup ça ma sidère.je crois que vraiment ton agence est malhonète.
110 € pour une prise en plus , moi j'en ai fais rajouter 6 dans toute la maison et j'en ai pour 185 euros + prises
2 tram de 60 cm soit 1.20m de plus sur la largeur de la maison :2500 €
parcontre là ou il sont cher et je le reconnais , c'est sur les prix de l'enlèvement des terres , la pose du carrelage et de la faillance , le pc ...
mais c'est des truc qu'il vaut mieux se garder car ça revient bien moins cher même en se le faisant faire par quelqu'un.

donc oui je pense comme Brickbroc , tout dépend des agences .

Salut

non brickbroc

lorsque je dis que aucun constructeur n'est parfait, ce n'est pas pour admettre qu'ils sont tous nuls quelque part, mais simplement pour dire, et là je te rejoint tout à fait, que un constructeur ayant une exellente réputation peut commettre des erreurs, et là ou on peut voir le sérieux c'est lorsque celui-ci met tout en oeuvre pour réparer ces erreurs, sans que le client soit pénalisé.
Donc je persiste dans mes propos, aucun constructeur n'est parfait, car si tel était le cas ils ne commetraient jamais d'erreur, et comme tu le dis toi même, l'erreur est humaine.
Donc nous sommes d'accord mais avec une manière différente de l'exprimer

salut Inyourfayce,

alors là j'y crois pas ! tu sais, pour rajouter 0.60 sur la largeur, on me demandait 2800 euros il ya 1 an ! du coup, j'ai pas agrandi bien sur .

effectivement, d'une agence à l'autre les prix n'ont rien à voir ! hallucinant !
bonne continuation

coucou

ben je ne trouve pas ça normal du tout mais ça ne m'étonnes pas du tout toutes ces différences de prix pour les mêmes modifs.

c'est juste malhonnête, alors t'as une bonne tête, tu veux agrandir ta maison pas de prob, parcontre si on pas envie ben 2800 euros ou laors tu payes pour celui qui a eu le rabais!!

enfin le principal c'est que phénix fasse des heureux

à +

wouahouuu! c'que c'est sérieux ça!!

ouin du 57 a écrit:

Donc je persiste dans mes propos, aucun constructeur n'est parfait, car si tel était le cas ils ne commetraient jamais d'erreur, et comme tu le dis toi même, l'erreur est humaine.
Donc nous sommes d'accord mais avec une manière différente de l'exprimer

Bien sur qu'on est d'accord, mais cette phrase est souvent dite par les personnes parlant de mauvais constructeurs, genre "oui bon ok c'est vrai que j'ai pris un constructeur foireux, mais bon aucun n'est parfait".
Ca permet de se rassurer mais ca banalise la nullité.
C'est pour ca que j'ai rebondit.

Apres tout depend ce qu'on entend par constructeur parfait. Est-ce qu'un constructeur parfait est un constructeur qui fait des chantiers parfaits, sans faute, sans erreur, tant en avant projet, commercial, chantier, facturation ? Dans ce cas, doivent etre tres tres rare voire aucun.
On peut donc aussi nommer de parfait un constructeur qui au final a livré un truc parfait (peu importe les erreurs reparees), dans un bon esprit. La, on peut ptet deja en trouver quelques uns, ou parmi les MOE et archis.

brickbroc

je suis tout à fait d'accord avec toi.

à +

nous avons pris contact avec maisons phenix dans le 44 pour faire construire d'ici peu...quelqu'un a-t-il eu des problèmes avec Phenix dans ce département?
pour le premier rendez-vous, le commercial a pris notre plan( on avait dessiner ce qu'on voulait comme maison, grosso-modo), il a noté toutes les modifs à faire par rapport à un modèle de base de chez eux...et il nous a dit qu'il ferait le chiffrage et qu'il nous recontacterait...pour l'instant, de tous les constructeurs qu'on a vus, c'est Phenix qui a le mieux écouté nos demandes! est-ce bizarre?

je pense pas pas que phenix fasse des plans à la demande de a à z, ils appliquent les bt01 ( indice du batiment ), la conception de leurs maisons est spécifique, récupérez une notice descriptive complête, vérifier si les branchements divers, tranchées techniques, liaison b sont chiffrées, voir quelles sont les travaux que l on peut se réserver, voir si la faience est comprise, moins chers qu une maison traditionnelle ? j en doute, comparé, idem pour leur do,

attends le resultat de phenix, et tu verras.
Il va se coller au plus pres d'un de leur plan et basta, a mon avis.

je fais construire actuellement par phénix , à part la taille des maisons qu'on ne peut agrandir que par tranche de 60 cm , à l'intérieur de la maison , tout est possible , nous sommes arrivé avec nos plan et ils ses sont collé à notre envie , mais bien sur comme la plupart des constructeurs , ils essaient de coller au plus prêt avec un de leur plan.

ah oui mais bon je ne parlais pas que de l'interieur, je parlais de l'architecture exterieure.
La le mec de phenix, il va pas te suivre n'importe ou.

La maison industrialisée pose problème à l'ensemble du secteur. Qui par nature est conservateur.

Il me semble qu'acheter une phénix c'est comme aller au Mac DO.

Sur le fond le vrai problème de phénix c'est sa mauvaise réputation. Ceci pénalise la revente.

J'ai emménagé dans ma phénix depuis le 1er aout.....

et perso, côté qualité j'ai RAS.....

en revanche, la construction a été assez stressante, chantier qui traine, erreurs diverses... Changement de CT (3 au total)


mais finalement le résultat est bon.

Côté prix, je tourne à 143Keuros pour 170M2
- modèles prestance avec 3 types d'extensions et une grosse modif (zone ABF):
- Ajout d'un garage (avec comble au dessus)
- suppression de décroche de facage pour gagner 10M2
- ajout d'une trame de 60 côté séjour.
- remplacement de la gerbière par 2 chiens assis maconnés avec fronton vitré
- PC electrique au RDC
- brique et couverture en tuiles terre cuite.
- cloison pregydeco.
- carrelage 30*30 au RDC
- 2 baies coulissante 220 en supplément en pignon.
- plancher beton
- isolation et aménagement des 2 combles (55m2)
- toutes les portes intérieures sont en bois (pas d'isoplanes....)
- ragréage complet de l'étage.


J'avoue quand même: Le patron du secteur geoxia nord est habite à 500M a vol d'oiseau....