Autoconstruction partiel

Non désoler je n'en connais pas, cependant tu peux demander des devis à des professionnels.
Cela te permettra d'avoir un chiffrage (relativement) précis en enlevant la MO.
A voir avec ton banquier dans un second temps si ça passe.

Bonjour

vivi1_08 a écrit:

...
Tout d'abord la construction date de 2010 comment cela se passe t'il avec le permis de construire pour la reprise des travaux???...

1/ si les travaux ont été stoppés pendant plus de 2 ans : le permis n'est plus valable, il faut en re-deposer un .

2/ qui dit nouveau permis dit RT2012.

dans ce compromis, il faut absolument le noter en conditions suspensives.

===========

pour les devis : tous les fournisseurs Ge...mat B..mat le font, sinon sur les sites GSB avec les commandes en ligne.

Merci de vos réponses j'ai bien fait de demander je peut le rajouter au compromis!!
Il y à t'il des risques qu'il soit refusé?
Pour l'assainissement individuel qui dois-je contacté pour savoir que faire?

Il arrive dans certaines communes que des zones deviennent inconstructibles : les permis en cours peuvent continuer, les nouveaux seront refusés.

si le permis a été accepté c'est que l'assainissement ind. était prévu et validé par le SPANC (c'est une pièce demandée dans le dossier permis)

il serait également judicieux de l'ajouter en condition suspensive car les textes évoluent, pas sur que la solution retenue soit encore valable en cas de nouveau permis
et je ne sais pas si les autorisations données ... avant 2010 sont toujours d'actualité.

et comme pour le reste "sous reserve que le cout ne dépasse pas xxx€"
xxx€ étant le prix que vous acceptez de payer pour ce poste.

Trouve tu que 10000€ est résonnable comme limite ou un peut juste?
Est ce normal que l'agence ne peut me fournir aucun documents apart un plan même pas juste?
Peut on demander une copie de l'ancien permis de construire qui m'aiderai pour le nouveau?? Si oui à qui?
Je n'imaginais pas refaire un permis, à vrai dire l'achat d'un bien déja commencé etait pour m'éparnier sa entre autre!!!

vivi1_08 a écrit:

Trouve tu que 10000€ est résonnable comme limite ou un peut juste?
pas moi qui paie ;)
plus sérieusement, c'est très variable selon les localisations ; il faudrait voir avec les constructions-récit de la région ou se renseigner directement en mairie.

Est ce normal que l'agence ne peut me fournir aucun documents apart un plan même pas juste?
pour moi : non, mais moins ils en donnent et plus ils ont de chance que çà convienne -et qu'on ne trouve pas un point qui nous gêne-...

Peut on demander une copie de l'ancien permis de construire qui m'aiderai pour le nouveau?? Si oui à qui?
bien sur qu'il faut le demander => au propriétaire vendeur
et çà permettra de voir si.... ce qui est fait est bien conforme :

en imaginant que le permis soit toujours valable (si les travaux n'ont pas été stoppés , ou on été continués un peu tous les ans çà peut être bon)
s'ils ont fait des modifs d'ouvertures , une erreur d'implantation ou autre blague du genre... la déclaration de fin de travaux risquerait d'être moins drole.



Je n'imaginais pas refaire un permis, à vrai dire l'achat d'un bien déja commencé etait pour m'éparnier sa entre autre!!!

faut pas stresser, ce permis est peut-être encore bon, mais il vaut mieux tout prévoir et même en faisant la liste on risque d'en oublier.

et l'AI qui ne fournit pas les docs : il faut vous faire accompagner par VOTRE notaire pour ce compromis, si ce n'était pas prévu décalez la signature
si c'est prévu avec le notaire du vendeur ou le pote de l'AI : idem, décalez et trouvez-en 1 qui défendra vos intérêts ou au moins vous conseillera dans le bon sens.

et bien sur, en plus du permis, il faut avoir TOUTES les factures des pros qui sont intervenus ET vérifier que les travaux ont bien été réalisés AVEC assurance décennale ; demandez également la DO.

demandez également l'étude de sol, l'étude béton pour les fondations...

je laisse place pour la suite

Comment ça marche en fait? qui sait combien de temps les travaux ont été stoppés?

faire des devis à leroy, tu commence bien bien mal ton aventure :(

Va chez un pro avec tes plans. Ils te feront un devis détaillé! et gratuit.
Tu verra que les prix ne sont pas beaucoup plus cher qu'a casto (sur un projet global les prix fondent et la qualité n'a rien à voir)

Faut aller à la mairie, ils ont le permis. Et ils répondront à toutes tes questions. Commence par la; ensuite viens ici demander des précisions

Merci pour toute vos reponses.
Je vais aller signé le compromis de vente demain, en fesant rajouté que si le permis de construire n'est pas accepté ou que le prix de l'assainissement dépasse 10000€ alors je me donne le droit d'annulé mon achat.
Je leur demanderai de me fournir les factures et l'ancien permis de construire avant les 7 jours de rétractations sous peine d'annulé, je ne peut pas prendre le risque d'avoir une mauvaise implantation ou ne pas avoir de décénal! Sous la pression je suis sur qu'il peuvent retrouvé des papiers!!!
Peut on dire des chose du genre:
la premiere année: construction
2eme année: peinture des bandeaux
3eme année: traitement de la charpente...
Pour garder le PC valable ou il faut apporté des preuves??? (Désolé s'il s'agi d'une question bête)

Reprenez moi si je me trompe mais je crois qu'un PC est valable 2 ans, si au bout de 2 ans la plateforme (dalle basse) n'est pas faite => annulation du permis.
Une fois la plateforme réaliser tu peux mettre en pause ton projet le PC ne sera plus annulé.

à confirmer je suis pas un pro coté législatif.

Bonjour à vous aussi,

PMSentis a écrit:

Reprenez moi si je me trompe mais je crois qu'un PC est valable 2 ans,
oui c'est écrit plus haut,
c'est même 3 ans pour les permis postérieurs à 12/2012.
si au bout de 2 ans la plateforme (dalle basse) n'est pas faite => annulation du permis.
pas tout à fait : il faut démarrer les travaux, même sans dalle , les fondations suffisent.

Une fois la plateforme réaliser tu peux mettre en pause ton projet le PC ne sera plus annulé.
après le début des travaux (dépot de la DOC) pas d'interruption prolongée supérieure à 1 an sinon kouik-annulé et ce, jusqu'à la fin de la construction

Merci pour la révision

Avec plaisir

Compromis signé!!!!!
En arrivant à l'agence ils m'avaient tout préparés DO, permis de construire, j'ai eu le numéro du SPANC mais aucune traces d'etude de sol pour l'assainissement dans l'ancien permis autrement dit le bonheur!!!!
Le chantier à été stoppé en 2012 donc nouveau permis de construire!!!!
Le seul point négatif je pensais avoir le droit aux frais de notaire réduits et bien non on double la facture!!!!
Reste à faire les différents devis, et dossiers et dans 3mois c'est partit!!!
Avez vous un ordre d'idée de prix pour l'étude de l'assainissement?

***** a écrit:

Bonjour

vivi1_08 a écrit:

...
Tout d'abord la construction date de 2010 comment cela se passe t'il avec le permis de construire pour la reprise des travaux???...

1/ si les travaux ont été stoppés pendant plus de 2 ans : le permis n'est plus valable, il faut en re-deposer un .

2/ qui dit nouveau permis dit RT2012.

dans ce compromis, il faut absolument le noter en conditions suspensives.

===========

pour les devis : tous les fournisseurs Ge...mat B..mat le font, sinon sur les sites GSB avec les commandes en ligne.

Bonjour
qui va prouver que les travaux sont arretés depuis plus de 2 ans?il suffit de poser un parpaing tous les 2 ans,cela suffit!personne ne controle l etat des chantier,personne ne prouvera que le chantier est arreté depuis plus de 2 ans...faites vos travaux selon rt 2005,cela vous evitera de depenser de l'argent pour pas grand grand chose

La RT2012 n'est pas quelque chose qu'on peut supprimer au bon vouloir de chacun.
Elle permet de rentrer dans les engagements de la France au point de vue environnement. Elle corrige aussi beaucoup de zone obscure et aberration thermique de la RT2005.

De plus pour le dépôt de permis de construire une note de calcul certifiant que la maison est au norme RT-2012 doit être fourni avec les plans de PC.
En fin de chantier, une attestation doit être fourni également. http://www.construire-pour-demain.com/conseil-technique-juri[...]012-de-fin-de-chantier/

PMSentis a écrit:

La RT2012 n'est pas quelque chose qu'on peut supprimer au bon vouloir de chacun.
Elle permet de rentrer dans les engagements de la France au point de vue environnement. Elle corrige aussi beaucoup de zone obscure et aberration thermique de la RT2005.

De plus pour le dépôt de permis de construire une note de calcul certifiant que la maison est au norme RT-2012 doit être fourni avec les plans de PC.
En fin de chantier, une attestation doit être fourni également. http://www.construire-pour-demain.com/conseil-technique-juri[...]012-de-fin-de-chantier/

Bonjour
le permis datant de 2010,inutile de depenser de l argent pour rien,la rt 2012 n apporte rien par rapport a la rt 2005.
il vaut mieux bien mettre en oeuvre sa maison en respectant une rt 2005 que faire une passoire en rt 2012.
pour ceux qui n ont pas les moyens,il est utile de preciser que le surcout est de 25% environ  entre les 2 RT.
pour ceux qui souffrent de la chaleur et qui auront comme aberation toutes les grandes ouvertures au sud,il va falloir vivre dans le noir en eté et avec un ventilateur a 15 euros...car la clim n est pas tolerée en rt 2012...n est ce pas une aberation ?j'ai pris le droit de mettre un multisplit,car j'avais 30 degres en eté dans ma maison,alors que je n'avais jamais depassé les 26 dans l ancienne qui date de 2002 et se situe a 10 kms de mon domicile actuel.
l ecomomie de chauffage ?150 e par an environ ?est utile a la vue des depenses pour les minimiser ?non,bien entendu...

Les trois paramètres de la RT2012 sont le CEP, le Bbio et le Tic.
Si comme tu le dis, ta température intérieur est bien au dessus du Tic(ref) cela veux tous simplement dire que la norme RT2012 n'a pas été respecter.
Car dans cette dernière en plus des économie de chauffage qui corresponde au CEP et au Bbio (apport bioclimatique), Le Tic permet d'avoir un confort d'été acceptable.

Le respect de la norme RT-2012 permet un confort d'été et d'hiver, si bien-sur les calculs et l'exécution on été réalisés dans les règles de l'art.
Les problèmes de surchauffes on été repérés suite aux erreurs de la RT2005 et non suite à la RT2012 (inertie et déphasage pris en compte ( http://conseils-thermiques.org/contenu/inertie_et_dephasage.php )).

Penser au passer ne sert à rien surtout quand on voie la prochaine RT2020 et ses critères de maisons passive...

Et le permis datant de 2010 n'est certainement plus valide vu l'écart de date 2010>2015.

Bonjour

populi vox a écrit:

...
qui va prouver que les travaux sont arretés depuis plus de 2 ans?il suffit de poser un parpaing tous les 2 ans,cela suffit!personne ne controle l etat des chantier,personne ne prouvera que le chantier est arreté depuis plus de 2 ans...faites vos travaux selon rt 2005,cela vous evitera de depenser de l'argent pour pas grand grand chose

réponse aux questions sur les bases des textes en vigueur,
pas toujours en mode "faites ce que j'dis faites pas c'que j'fais" .

j'ai une construction en cours... permis antérieur à la RT2012, çà me permet de faire ce que je veux sans ballon thermo-trucmuch...

Salut a tous!!
Bon 2-3 news!
Le permis de construire a ete deposé en totalité après m'avoir demandé des documents suplémentaires il vien d'être accepté!! Je n'ai pas parlé de la rt2012 et eux non plus c'est passé comme sa!! Tant mieu!
Par contre après plus de 3mois d'attente la maison ne m'appartien toujours pas!

Les vendeurs ont 2 créanciers l'un à donné sont accord l'autre à demandé une expertise pour êtres sur que le bien ne soit pas sous estimé.
(Je précise que le prix de vente ne leur permet pas de rembouser la totalité de leur prêt)
Avez vous déja eu une situation similaire? Combien de temps cela à t'il durée???

Ha oui j'ai oublié de préciser de mon coter tout est ok la banque est prète à faire le virement il ne reste vraiment plus que la signature final d'ou mon impatience.

Je suis le seul dans se cas?