Construction dans le loir et cher maison plain pied 100m² merci d'avance de vos avis

Avez vous lu ceci:

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Donc des petites précisions :
- le terrain est rectangulaire 21m de facade et 44m de profondeur.
- orientation : terrasse a l'arriére de la maison plein sud
- voisins de chaque coté car c'est un lotissement
- mode vie : jeune couple primo accédant, sans enfants pour l'instant.

Merci d'avance a tous pour vos avis

Il faut le plan de masse.

Bon sinon un plan très classique et avec les erreurs classiques :
Les pièces de vies sont enfermées au milieu, elles pourraient être placées autrement pour avoir une vrai double ou triple exposition.
Absence de vrai entrée
SDB trop petite et sans baignoire (erreur fréquente quand on à pas d'enfants)
Toilette unique, petit, sans ouverture et en plein dans la zone nuit (les visiteurs feront le tour des chambres pour aller au toilette.

Bref pas fan du tout.

les métres carré de chaque piéce me satisfait mais aprés niveau emplacement j'attendais vos avis.

- j'ai prévu de rajouter un placard dans l'entrée ce qui donnera une cloison à l'entrée pour la délimiter
- je tiens que le cellier soit communiquant avec le garage et la cuisine donc ou le placé ailleurs ?
- pourquoi une salle d'eau ne doit pas etre au sud ?
- qu'est ce qui est génant pour les fenetres de chambres donnant coté nord ?

Pour ce qui est des toilettes au fond du couloir, cest une demande car je n'aime pas les avoir dans l'entrée. Mais aprés pourquoi pas à l'entrée du couloir.

Avez vous un lien du forum avec un plan beaucoup mieux ?

Merci d'avance de vos avis

Selon ce que vous me dites, je vous joint le plan d'un constructeur concurrent. Que pensez vous de celui ci ?
Nous n'aimons pas l'aspect extérieur de cette propositions et le devis et au dessus niveau prix. Mais que pensez vous du plan ?

Merci d'avance

Bonjour,

Plutôt que de demander notre avis sur tes plans, tu pourrais peut-être te demander s'il convient à votre mode de vie.

Prenez-vous certains repas dans la cuisine?
Aimez-vous recevoir?
Allez-vous rentrer la voiture dans le garage tous les soirs?
Etes-vous réfractaire à l'idée de partager la salle de bains avec vos futurs enfants?
Aimeriez-vous une chambre qui ne voit jamais le soleil pour vos futurs enfants?
Une fenêtre dans les wc, indispensable ou optionnel?

Avec la réponse à toutes ces questions, votre maison se dessine toute seule.

Il semble possible de mettre des fenêtres sur les côtés, tu confirmes?

Pour répondre a tes questions

- nous ne prenons pas de repas dans la cuisine mais sur le canapé devant la télé.
- on ne reçoit pas beaucoup
- on ne rentrera pas la voiture tous les soirs
- pas de probléme pour partager la salle de bains
- je peux mettre 2 chambres exposé sud : parent et enfants, Et la salle de bains et chambre d'amis au nord.
- fenetre dans les wc pour l'aération et puis sa ne coute pas beaucoup plus.

Sur le coté il y'a des voisins donc fenetre sur le côté pas super

merci à vous

Une chambre d'amis alors que vous recevez pas beaucoup? Contradictoire.
Pour la fenêtre des toilettes, je disais pas ça pour le coût, mais parce que sans fenêtre on peut mettre le wc où on veut.

Oui enfin chambre d'amis, bureau, salle de jeux.

Pour le wc si je ne met pas de fenetre je peux le mettre dans l'autre sens et donc agrandir la salle de bains pour faire rentrer une baignoire. Mais sa va géner dans le couloir pour l'ouverture des portes.

Je met un lave main d'angle et je décale la cloison jusqu'a l'aplomb de la fenetre donc on avance un peu les toilette et sa suffit pour caler la baignoire  et la douche dans la longueur de la salle de bains

Bonsoir,

Pour les WC sur le dernier plan, pourquoi ne pas mettre le placard à la place de ce bout de cloison, et dans ce cas l'ouverture sur le côté pour avoir un lave mains dans le coin opposé.

C'est un choix de votre part d'avoir une douche et baignoire dans la même sdb ?

Pour ce qui est de la salle de bain : nous n'utilisons que une douche. Mais on se dit que avec un enfant une baignoire et peut plus pratique !

Bonjour,

leschampions17 a écrit:

Pour ce qui est de la salle de bain : nous n'utilisons que une douche. Mais on se dit que avec un enfant une baignoire et peut plus pratique !

C'est ce que j'entends régulièrement, mais comme je le dis à mon entourage, pourquoi dans ce cas dans la même SDB ? En effet, quand l'enfant aura 10 ans, il ira tout seul et donc le parent qui veut lui aussi prendre une douche il est pénalisé (ou vice versa) alors qu'il a les 2 mais dans la même pièce..... Si on veut les 2, il vaut mieux faire un coin douche dans la chambre des parents, et un coin baignoire pour tout le monde dont principalement les enfants. Enfin, ce n'est que mon avis.

toto2276 a écrit:

Calysha sait qu'en modifiant une salle d'eau ça peut avoir des répercussions sur tout le plan.

Donc on peut imaginer que des modifications sur un WC peuvent avoir les mêmes conséquences.

Du tout , et heureusement que t'es passé par le topic que j'ai ouvert sinon rien n'aurait changé, encore merci . 

Le WC  placé à côté d'une porte d'entrée avec une fenêtre, perso, si j'arrive le soir pour le repas et qu'il y a de la lumière, je vais plutôt frapper à la fenêtre du WC qu'à la porte qui est à côté, et imaginer qu'il faut pas trop que je m'approche si ce n'est pas un pipi.

Nous arrivons sur un plan final comme ceci

Le 1er plan a était fait avant que l'on est acheté le terrain. Donc le garage sera a gauche.

Nous avons rajouté une entrée avec placard intégré.
Des placard dans les chambres qui isole des wc pour la chambre enfant.
Nous mettons finalement qu'une douche.
Et la porte du cellier ne donnera pas dans la cuisine mais dans le salon.

En inversant le bloc wc/sdb et la chambre parentale, ça évite que les visiteurs traversent tout le coin nuit, ça facilite le quotidien des habitants (on utilise plus souvent les wc le jour que la nuit), ça évite qu'une chambre y soit collée, et ça les maintient quand même à une distance équivalente depuis les chambres.
Ca rend également possible de placer la fenêtre de la chambre sur le mur ouest plutôt que nord.

Dans le garage, la voiture devra être serrée à droite et il faut garder un dégagement haut (pour rentrer dans la maison) et un dégagement bas (pour sortir les courses du coffre). En plaçant la porte garage-maison vers l'entrée, ces deux dégagements ne font qu'un et c'est plus logique pour se dévêtir, poser les clefs...

Les toilettes au fond du couloir ne me choque pas

pourquoi la porte garage / séjour n'est pas bien ?

car porte cellier / cuisine sa enléve au moins 2 meubles de cuisine !

leschampions17 a écrit:

Les toilettes au fond du couloir ne me choque pas

pourquoi la porte garage / séjour n'est pas bien ?

car porte cellier / cuisine sa enléve au moins 2 meubles de cuisine !

Ben j'ai pourtant listé plusieurs inconvénients à propos des wc au fond du couloir !
Pareil pour la porte garage-maison, j'ai expliqué pourquoi.

Je préfère le plan d'Eddy avec une légère modif, enfin si c'est possible.

ne pas tenir compte de l'aménagement de la SDB, c'est du vite fait.

Accès via le couloir, mais celui qui est dans le canapé, entendra un peu moins


Il y aura bien une petite cloison pour le placard de l'entrée côté droit ? car le meuble TV en angle, ça permet de mettre au mur sans avoir à se dire j'ai pas la place pour une plus grande TV et je peux pas ouvrir la baie des 2 côtés.

J'ai pas dessiné la fenêtre du wc sur mon plan, mais sur ta proposition on pourra pas en mettre, Calysha. Il faut aussi noter que ton wc suspendu n'a pas de réservoir.
Certes le wc est derrière le canapé, mais le désagrément reste rare et minime je pense.

Mais la cloison nord-sud qui sépare le jour et la nuit ne devrait-elle pas être porteuse? Si oui on noie un poteau dans le placard de la chambre de 11.99 et ça nous laisse 20cm d'épaisseur pour faire une cloison phonique qui rendra service dans les deux sens (tv vers chambre, wc vers salon)... 

Parce que ça me dérange pas perso de ne pas en avoir. J'ai fait vite fait, j'ai opté pour le WC japonais qui est plus long, et j'ai fait les mesures de nos futurs WC.

Tout dépend du volume de la TV pour certains.

Sinon oui cloison phonique.

Je n'est pas de plan de masse mais comme déja expliqué dans le deuxieme message.

Le terrain est rectangulaire avec 21m de facade et 44m de profondeur.
Obligation par le lotisseur de mettre le garage a gauche.

- orientation : terrasse a l'arriére de la maison plein sud
- voisins de chaque coté car c'est un lotissement
- mode vie : jeune couple primo accédant, sans enfants pour l'instant.

Entre le mur derriere le meuble télé et le mur derriere le canapé il 3m75 intérieur

Si vous avez trouvé le terrain, vous avez un plan du terrain surtout via un lotisseur où le nôtre est le top du top

Ils n'ont pas un site internet avec le plan de masse du lotissement ?

Les constructeurs que vous démarchez ne vous demande pas le plan ? ça m'étonne car pour faire une proposition, il faut avant tout un visuel du terrain, le PLU... Pas seulement les besoins des clients.

Vous voulez un plan je vous met le seul plan que j'ai mais vous allez ne rien y voir

Rappel nous sommes en lotissement avec un dégagement de la route de 5m obligatoire
et ou on colle la maison en limite de terrain ou il faut 3m minimum avec le voisin.

Donc j'y j'augmente la taille du garage je vais devoir me coller au voisin je pence

Merci de vos avis

**utilisateur banni** a écrit:

J'aimerais bien savoir la distance entre le dos du canapé et la télé.

Elle me parait bien faible.

Le genre de salon inconfortable où l'on est coincé face à la télé.

Ça ne fait vraiment pas rêver.

On attend toujours le plan de masse.

D'autant plus nécessaire que le terrain a changé entre l'origine et maintenant.

Vous pourriez trouver un meilleur plan de 100 m2 qui s'accorde mieux à votre parcelle. Les photocopieuses sortent différents modèles.

La distance canapé-tv a l'air tout à fait convenable. De toute façon comme la tv est le loisir préféré des français, on est pas prêt de voir des plans de salon aménagé autrement.
Ca tombe bien, une maison de 100m² n'a pas pour but de faire rêver quique ce soit.
Par contre elle concrétise pas mal de choses pour ses propriétaires.

Il vaut mieux coller le garage en limite de propriété.

Pourquoi il y a un décroché  qui a l'air tout petit sur le terrain au niveau de l'entrée du garage ? Parce si vous clôturez le devant ça va couter plus cher de clôture pour ce petit bout rikiki que de ne pas l'avoir, où je capte pas tout. Bref ce n'est pas le sujet.

Eddy_ a écrit:

La distance canapé-tv a l'air tout à fait convenable. De toute façon comme la tv est le loisir préféré des français, on est pas prêt de voir des plans de salon aménagé autrement.
Ca tombe bien, une maison de 100m² n'a pas pour but de faire rêver quique ce soit.
Par contre elle concrétise pas mal de choses pour ses propriétaires.

Je sais pas comment le prendre sur les maisons de 100 m² , il n'y a pas que la grandeur qui compte. 

Le petit bout rikiki n'est pas a cloturé juste a entretenir c'est à la mairie. Et a gauche du bout rikiki on voit un parking déja creer pour deux voitures

Calysha a écrit:

Il vaut mieux coller le garage en limite de propriété.

Pourquoi il y a un décroché  qui a l'air tout petit sur le terrain au niveau de l'entrée du garage ? Parce si vous clôturez le devant ça va couter plus cher de clôture pour ce petit bout rikiki que de ne pas l'avoir, où je capte pas tout. Bref ce n'est pas le sujet.

Eddy_ a écrit:

La distance canapé-tv a l'air tout à fait convenable. De toute façon comme la tv est le loisir préféré des français, on est pas prêt de voir des plans de salon aménagé autrement.
Ca tombe bien, une maison de 100m² n'a pas pour but de faire rêver quique ce soit.
Par contre elle concrétise pas mal de choses pour ses propriétaires.

Je sais pas comment le prendre sur les maisons de 100 m² , il n'y a pas que la grandeur qui compte. 

C'est très bien les maisons de 100m², mais je dis juste que ça fait pas -rêver-. Avoir une maison, ça peut faire rêver, mais pas l'aspect "100m²".
D'ailleurs quand je regarde les maisons à vendre sur un certain site de petites annonces ("l'angle adéquat")   je trouve que les maisons de 100-120m² sont bien mieux agencées que les plans que je vois ici.

Ok, j'avais deviné pour les places. Par contre, est ce que les terrains des 2 côtés du vôtre ont été vendu et peut être déjà le PC ? afin de voir ce qu'ils font, et ce qui va permettre de positionner au mieux la maison surtout celui de droite.

Est ce que le garage doit être obligatoirement au même niveau que la maison ? où le mettre un peu en arrière ?

Eddy_ a écrit:

C'est très bien les maisons de 100m², mais je dis juste que ça fait pas -rêver-. Avoir une maison, ça peut faire rêver, mais pas l'aspect "100m²".
D'ailleurs quand je regarde les maisons à vendre sur un certain site de petites annonces ("l'angle adéquat")   je trouve que les maisons de 100-120m² sont bien mieux agencées que les plans que je vois ici.

Il ne faut pas oublier que les maisons qui sont en ventes, sont aussi passés par la construction pour exister, et donc comme pour tout une maison peut être parfaite pour une personne et pas une autre personne..... Il faut juste faire attention à ce qu'on dit, quant on sait qu'il y a des personnes qui vivent dans la rue.

Les deux terrains autour sont vendue.

Quand on est de la route et que l'on regarde mon terrain, la maison de gauche est quasiment fini elle est placé au milieu de la largeur. Il y'a donc 3m entre son garage et notre limite de copropriété.

Le garage n'est pas obligatoirement de meme niveau. Mais nous avons déja choisi une avancé devant au niveau du salon (pignon en triangle) trés contemporain, enfin pour nous.

Calysha a écrit:

Ok, j'avais deviné pour les places. Par contre, est ce que les terrains des 2 côtés du vôtre ont été vendu et peut être déjà le PC ? afin de voir ce qu'ils font, et ce qui va permettre de positionner au mieux la maison surtout celui de droite.

Est ce que le garage doit être obligatoirement au même niveau que la maison ? où le mettre un peu en arrière ?

Eddy_ a écrit:

C'est très bien les maisons de 100m², mais je dis juste que ça fait pas -rêver-. Avoir une maison, ça peut faire rêver, mais pas l'aspect "100m²".
D'ailleurs quand je regarde les maisons à vendre sur un certain site de petites annonces ("l'angle adéquat")   je trouve que les maisons de 100-120m² sont bien mieux agencées que les plans que je vois ici.

Il ne faut pas oublier que les maisons qui sont en ventes, sont aussi passés par la construction pour exister, et donc comme pour tout une maison peut être parfaite pour une personne et pas une autre personne..... Il faut juste faire attention à ce qu'on dit, quant on sait qu'il y a des personnes qui vivent dans la rue.

Je vois pas trop le rapport entre les sans-abri et mon propos, mais s'ils vivent dans la rue c'est parce que les avec-abri les y laissent.

leschampions17 a écrit:

Les deux terrains autour sont vendue.

Quand on est de la route et que l'on regarde mon terrain, la maison de gauche est quasiment fini elle est placé au milieu de la largeur. Il y'a donc 3m entre son garage et notre limite de copropriété.

Le garage n'est pas obligatoirement de meme niveau. Mais nous avons déja choisi une avancé devant au niveau du salon (pignon en triangle) trés contemporain, enfin pour nous.

Ce n'est que mon avis, si vous voulez vraiment un décroché, autant le placer côté jardin, et y placer pourquoi par des ouvertures sur les côtés, pas forcément des baies mais genre porte fenêtre, prendre un max le soleil. Sauf si vous passez plus de temps dans le jardin côté nord. 
Alors faut vraiment pas tenir compte des m², j'ai vraiment fait ça à l'arrache  

En meme temps une maison droite, plate sans style sa en m'interesse pas donc oui y'a des euros pour seulement de l'esthetisme mais sa nous plait

Sauf que l'esthetisme du pignon au milieu nous plait

Si je cole la maison coté garage le long de la limite de propriété, l'espace derriére le cellier est un peu perdu !

Pas forcément, ça peut accueillir un bel abri de jardin en continuité du garage.

ça permet de faire sécher le linge à l'air libre (c'est écolo), d'avoir un petit potager, d'y placer un barbecue enfin faut juste imaginer un peu. Après c'est juste pour le design

Si votre plan vous convient c'est parfait. C'est le plus important.

Selon la RT 2012 il est recommandé d'avoir une porte fenetre du cellier donnant dehors donc si sa donne sur le cabanon. Et je préfére un beau cabanon bois au fond du terrain. La cabane au fond du jardin 

Selon la RT21012, il faut aussi privilégier les ouvertures côté sud, et là alors que vous avez la possibilité, vous privilégiez l'esthétisme du nord.

On connait la différence. Et on sait écrire correctement.
Mais on sait pas la différence, cher toto.

Bonsoir

Et quelque-chose comme ça, qui vous offrirait une vraie entrée, avec un vestiaire, avec un wc visiteurs au fond du vestiaire? Plus d'ouverture au sud et donc de la lumière et du chauffage gratuit en hiver, et une double exposition du séjour? Comme il y a un deuxième wc dans la maison, j'ai agrandi la salle-de-bain en y mettant le 1er wc et on gagne la baignoire pour les enfants?

(c'est un peu fait à l'arrache, désolée)

Merci Toto Je viens de voir que j'ai mis le nord en bas, zut!

Oui, une fenêtre à l'est près de la cuisine pour avoir du soleil au ptit'déj, pour moi c'est important