Avis sur fissures en façade

Je n'y vois aucun problème majeur ....

Merci de cette réponse rapide... il n’y a donc aucun risque à craindre avec ses fissures ?
Savez-vous à quoi celles-ci peuvent être dues ?

Bonjour,

Je ne sus pas d'accord avec Leglud,

On voit que la fissure horizontale a été bouchée dans le passé et qu'elle s'est rouverte. Donc la cause des fissures quelle qu'elle soit n'a pas été traitée.

Concernant la fissure en escalier sur le linteau ça tend à indiquer que le coté droit de la maison s'enfonce plus que le gauche signe de tassements différentiels.

Ce n'est pas anodin comme désordre et les réparations peuvent couter très cher (quelques dizaines de milliers d'euro).

Si c'est un achat récent, le fait que les fissures aient été rebouchées et repeintes peut conduire à un vis caché et annulation de la vente.
Maintenant ce n'est qu'un avis basé sur 2 photo en gros plan.

Le mieux pour vous est de contacter votre assurance et de voir avec leur expert qui ne fera sans doute rien vu que la maison reste habitable et ne présente pas "à priori" de danger immédiat.

Par contre bonne chance pour la vendre un jour, les fissures ne disparaitront jamais toutes seules.

+1

je valide.

Ce retour est beaucoup moins joyeux que le précédent.
Mais cela présente t'il un vrai risque ? la maison est quand même là depuis plus de 60 ans ?

Non, pas de vrai risque vue la taille des fissures, la maison ne va pas vous tomber dessus.

Le seul risque pour vous c'est l'humidité intérieure car les fissures sont des points d'entrées pour l'eau qui ruisselle sur l'enduit béton et se retrouve coincée dans le mur à cause de cet enduit.
Même chose pour l'humidité intérieur (sdb, cuisine, transpiration) qui reste bloquée dans les murs.

Ajouté à cela le caractère ancien de la transformation : dallage surement coulé à même le sol en terre battu et aucune coupure de capillarité dans les murs.

Si vous n'avez pas de traces c'est surement grâce aux entrée d'air parasites qui ventilent la maison et dissipent en même temps la chaleur l'hiver (anciennes menuiseries, passage d'air dans les prises et la toiture).

Je parie ma montre que lorsque vous percez dans une brique la poussière n'est pas sèche et claire mais plutôt agglomérée et rouge sombre non?

EDIT : pour répondre à votre question sur l'ITE, il faut piquer cet enduit béton et utiliser un isolant insensible à l'humidité. Ça fait plus de travail pour la création des supports de l'ITE mais la maison sera plus saine.
Ou alors vous installer une VMC double flux qui va assécher petit à petit l'air intérieur.

Bah de toute façon l'ITE résoudra tout ça ...

Nous venons de faire changer les menuiseries et nous nous attaquons tout doucement à l'isolation et l'étanchéité de la maison, le plus important serait donc pour le moment de réguler les problèmes d'humidités ?

C'est dommage d'avoir changé les menuiseries avant l'ITE, les tableaux des baies seront autant de ponts thermiques.

En posant les menuiseries sur l'ITE vous éliminiez ces défauts d'isolation. Mais peut être que la maçonnerie est trop épaisse (poignée inaccessible).

Voyez ce que vous diront les artisans qui posent l'ITE. Pour moi le mur n'est pas sain même s'il est plan et que ça facilite la pose des supports.

Si aujourd'hui déjà vous avez des taches ou d'autres signes d'humidité ne faites surtout pas l'impasse sur la ventilation et prévoyez le budget adéquat car une ancienne construction rendue étanche c'est l'humidité assurée par chez nous.

Après il se peut très bien que votre maison soit sèche et que je trompe totalement, je n'habite pas chez vous

Oui j'avais pas vu cela comme ça....

Je rejoints donc les avis précédents

Bonjour,

j'ai posté sur une autre discussion, mais sans succès, je viens donc intervenir ici



voici une maison que je dois acquérir de 55 m2 d plain pied sur vide sanitaire en pierres ( signature vendredi)
la maison est de 53, en parpaing. Apres la construction, la propriétaire (qui a 80 ans) a fait construire un garage attenant, puis a creusé une cave dans le garage.

donc il y a des fissures au niveau de 4 angles de la maison (voire photo de l'une d'entre elles) les plus importantes concernant la partie accolée au garage. Le mur de soubassement n'est pas fissuré. La plus importante est à l'intérieur du garage. Une des fissures à l'extérieur a été rebouchée, il ne semble pas que cela ai bougé depuis.

L'intérieur est ok (pas d humidité, pas de sol affaissé) Le toit ou du moins la charpente est OK . C'est une charpente traditionnelle 4 pans( j'ai le budget pour refaire la couverture ). La maison n'a pas de murs de refend.

il faut juste refaire l électricité et le rafraichissement ( fenêtre et chaudière neuve)
Nous souhaitons isoler la maison par l'extérieur. Ainsi, un maçon va venir pour regarder la maison et faire un devis isolation.

Dois je m'inquieter au vu des fissures ?
http://www.hostingpics.net/v[...]aison03.jpg
http://img15.hostingpics.net[...]IMG0466.jpg
http://www.hostingpics.net/v[...]son1953.jpg

l'aléa argile est faible ainsi que l'aléa sismique.
Merci

L'aléa argile faible montres des risque potentiel de sinistre du au retrait gonflement des argiles.
Les fissures en sont peut être un stigmate (sans aucune certitude).

Pour le garage je penche plus à une fissuration de tassement différentiel, vu que les bâtiment n'on pas été réaliser au même moment, l'un deux a eux plusieurs années (et donc saisons) pour trouver sa place dans le sol tendis que l'autre est venu se greffer du jour aux lendemain sans tassement équivalent. Le bon sens aurais voulu les désolidariser mais bon...  

Comme dit au dessus les fissures comme celle ci ne rend pas la maisons dangereuse mais rend la gestion de l'humidité intérieur importante.

Merci pour votre réponse

Pour l'heure, la maison est très saine. La plupart des papiers sont d'époque, et ne se décollent pas. Effectivement, il n'y a pas eu de désolidarisation, mais tout ceci a été fait il y a au moins 30 ans ( construction du garage et réalisation d'une cave encore après de 4m2 sous le garage). Je me doute que ça a du remuer les fondations.

Bien entendu, nous avons prévu de les faire reboucher puis de faire une isolation par l'extérieur pour protéger ces bons vieux parpaings.
Je vois avec l'entreprise de maçonnerie demain pour les causes, le traitement, la réparation de la cheminée, et l'isolation.
Je ne voulais pas surtout qu'elle me tombe dessus.
J'en saurais plus demain (l'entreprise a un bureau d'étude car elle fait de la construction et de la reprise en sous oeuvre)

Bonne journée

J'ai revisité la maison ce jour, qui me plait toujours autant ( prix, emplacement, disposition...)
La chaudière a 3 ans, les fenetres aussi. Elle est raccordée au tout à l'égout ( pas depuis sa construction ) et la charpente a été traitée en 2009 ( elle est propre, on l'a vu de nos yeux )
Toutefois, il y a bien plus de fissures que prévu.
Malgré tout le maçon est venu et a constaté qu'elle était extrêmement saine à l'intérieur et qui a regardé les fissures. Il a toqué sur les murs qui sonnent creux à l'exterieur, il y a donc pour lui une brique ou un parement de l'époque ( je précise que le ravalement n'a jamais été fait ) et c'est donc ce parement qui bouge. La maison ne lui semble pas sur le point de s'écrouler et il me dit que je peux y aller sans crainte
Les fenêtres et la porte d'entrée ferment bien. Juste les portes intérieures qui sont tordues, mais là je mets ça sur le déménagement, car il n'y pas de jour ni de décalage
Je vous mets quelques photos pour une idée

( c'est la jonction cave garage )

Ah oui sympa la porte !

Oui, il y'en a deux de déformés, pourtant je n'ai pas vu de jour au niveau du haut
Pensez vous que ces fissures sont effectivement pas aussi inquiétantes que ça d'après leurs tailles, formes...?
Merci pour votre retour

Une fissure c'est jamais très bon pour le bâtiment, après il y a des fissures esthétique (du à un simple mouvement des matériaux) et des fissures de structure (sous poutres par exemple, plus grave).

Je ne suis pas expert en assurance mais de ce que je peux dire c'est que le bâtiment n'est pas au stade du danger public, mais il est quand même bien de savoir l'origine de ces fissures pour endigué une aggravation de ces dernières dans le temps.

Merci pour ce retour. Je demande au moins à la maison de tenir encore 15 ans ( le temps de mon prêt )

J'ai 30 000 euros en plus du prêt pour les travaux qui ne sont pas si nombreux ( électricité, rafraichissement, ITE ) ( mais ça permet d'anticiper la couverture ) mais je ne pense pas avoir assez pour une reprise en sous oeuvre !

je vois avec la propriétaire demain si elle a des éléments d'information à me donner. C'est une vieille dame qui a fait ce qui lui semblait bon jusqu'ici ( mise au tout à l'égout, entretien du toit, de la chaudière, remplacement de fenêtres, d'ailleurs les cadres en bois sont d'origine, remplacement des gouttières )

Le maçon que j'ai vu pense qu'elle a peut être un peu bougé mais pour lui il n'y a pas péril en la demeure si je peux me permettre l'expression. Son entreprise fait des reprises en sous oeuvre et construit. Elle refait également les très vieilles batisses en pierres. Il pense qu'une ITE ne lui ferait toutefois pas de mal, étant donné que c'est une grand mère de 62 ans qui a passé ( j'ai compté ) au moins 8 sécheresses et 16 hivers très rigoureux ( dès la première année de construction d'ailleurs)
En revanche, il pense que la cheminée ne nécessite pas forcément une reprise
On espère pouvoir amener un maçon qu'on connait bien et qui n'a rien à y gagner pour avoir un avis en plus avant le délai de rétractation.

Je vais rester confiant !
Merci pour votre gentillesse en tout cas

Rebonjour,

et excusez moi du dérangement,

j'avais juste oublié deux photos qui sont la jonction des murs au garage ( pas la même face )

Pour le mur, je penche pour les mêmes parpaings que ceux du garage puisqu'il a été construit en même temps, sur lequel un parement en béton a été posé ce qui explique que ça raisonne quand on tape dessus depuis l'extérieur ( les joies phoniques de l'après guerre). Pas de fissures traversantes, mais c'est l'intérêt du parement
Maintenant est ce qu'il est censé y avoir des fissures, je ne saurais dire.

J'ai rencontré la propriétaire, elle ne peut pas m'en dire plus car c'était une donation de ses beaux parents.
Je sais juste que c'est une maison modèle économique de 1953, que le garage est là depuis l'origine ( la cave a été creusée à postériori ) .
Elle est incapable de me dire de quand datent les fissures, ça ne date pas d'il y a 10 jours, mais cela ne date pas non plus des années 60 quand elle a acquis la maison.

Donc, les seuls changements dans la maison sont : le tout à l'égout il y a 25 ans ( la fosse septique était derrière la maison ), une cave, le passage au gaz il y a quatre ans ( avant c'était du fioul ) et le changement des fenetres en 2007.

Les portes trouvent leur explications : son beau père avait un peu trop chauffé la maison au bois, les portes se sont donc déformées !


Bonne journée et merci pour la lecture


Bien cordialement