Projet de construction et question sur l'orientation

Bonjour,

je ne vois pas le nord sur votre plan... ah mais en regardant à nouveau, je pense que le nord est en haut du plan. C'est exact ?

Si c'est le cas, vu l'endroit où vous habitez vous risquer effectivement sans doute la surchauffe en été mais aussi au printemps et en automne quand le soleil est plus bas et pénètre donc plus profondément dans la maison.

Je laisse cependant les gens habitant dans votre secteur vous répondre car ils connaissent mieux la problématique que moi

Oui, pardon.

Le nord est effectivement en haut.

Pour les limites, en dehors du budget évidemment et des restanques à respecter, l'emprise au sol limitée a été un gros facteur (il y a encore deux ans, pas de CES sur le PLU ... On aurait été bien libres ! Seule contrainte alors avec la loi ALLUR : 65% d'espace vert et les 5m de limite séparative !).

La bastide était de fait quasiment imposée (encore qu'on a pu un peu "tricher" et casser la maison en reculant le bloc au sud) et exit le plein pied en L avec un grand garage qu'on aurait idéalement voulu.

Et on est "obligé" de garder ce terrain: on a eu la chance de le trouver à bon prix (tout étant relatif ... Ici, c'est un autre monde ... Ce terrain coute plus cher que mon appart actuel en plein centre ville de Nice !) dans un des meilleurs quartier de la ville. Et sur le marché, il n'y a rien d'autre. Ou alors a des tarifs plus qu'indécents ...

La vue se situe là où sont placées les ouvertures, coté ouest. Les restanques descendent dans le sens est vers ouest.

Le garage lui est à l'étage (on arrive par le haut) et donne coté nord-est sur la colline. Donc pour l'exposition et la position (à l'étage) on ne peut pas mettre la pièce à vivre à sa place.

Bonjour,

Pareil, d'instinct, j'aurai mis le garage à la place de la chambre et la sdb de l'étage.
La chambre du rdc, son dressing et sa sdb à la place de la cuisine/cellier et le séjour à la place de la chambre/dressing/sdb.

A voir après avec les restanques si l'accès garage est possible...

A+

**utilisateur banni** a écrit:

Mais on peut peut-être SOUS le garage alors.

A la place de la chambre en suite.

Il est certain qu'il ne faut pas se couper de la belle vue.

Oui on peut effectivement. C'est l'alternative avec un ouvrant coté sud à laquelle je pensais (en gros inverser la chambre du bas et la cuisine).
Mais alors je galère pour faire tourner l'escalier et positionner le cellier.

BriketBrok a écrit:

Bonjour,

Pareil, d'instinct, j'aurai mis le garage à la place de la chambre et la sdb de l'étage.
La chambre du rdc, son dressing et sa sdb à la place de la cuisine/cellier et le séjour à la place de la chambre/dressing/sdb.

A voir après avec les restanques si l'accès garage est possible...

A+

Par contre pour le garage ce n'est pas possible d'inverser. L'accès devient problématique.

De plus, l'ouvrant coté sud donnerait sur notre seul voisin visible possible et visible: celui de l'autre parcelle visible sur le plan ("Lot N 1"). La maison n'est pas encore là mais elle sera, en gros, implantée comme la notre.

Bonjour,

Moi pareil, j'aurais inversé la chambre et le séjour...

Pourquoi avoir ne pas avoir placé le mur entre le garage et les chambres à l'étage au niveau du décroché? Ça vous aurait fait une entrée digne de ce nom avec placard et espace pour se retourner à plusieurs et donné plus d'espace aux 2 chambres, avec 1 grand placard chacune sur toute la profondeur? Et ça libèrerait si besoin un peu de place pour déplacer un peu l'escalier si vous faites la chambre à la place de la cuisine, au rez.

En plaçant la chambre à la place de la cuisine, vous devriez arriver à caser le wc de manière plus discrète...

Le mur du garage est décalé car il était initialement prévu de 70m². Les contraintes du PLU ont fait que ... Et c'était une façon de maximiser sa taille.

De même la "tour" coté sud, si elle nous plait esthétiquement et casse le rythme, n'était pas prévue initialement: on l'a mise pour gagner de la hauteur sous plafond dans le garage pour caser un pont pour lever les voitures.

Le garage qui ne tombe pas au niveau de la chambre en dessous, ça a aussi été un petit casse tête pour réussir à avoir une façade extérieure avec des fenêtre alignées et bien réparties sur toute la longueur de la maison.

Pour les WC, nous sommes bien d'accord c'est un souci ... Avec ces plans, on peut les positionner soit là, soit à coté de la descente d'escalier (les pointillés du plan). Dans les deux cas, on saura tout ce qui se passe depuis la salle à manger effectivement ...

L'autre problème pour nous en bas est la porte de la chambre donnant sur la salle à manger. On n'est pas fan. La solution existe: monter une cloison devant. On pourrait même y cacher les WC invités et faire d'une pierre deux coups. Mais ma femme ne veut pas car ça mange un peu de la surface de la pièce à vivre.

Ceci dit, les wc servent environ 10 fois plus le jour que la nuit.

Nice est en zone sismique, effectivement. Mais il y a à Nice plein de garagistes qui travaillent sous un pont toute la journée, on n'amène pas nos autos à Montpellier ou Marseille faire les vidanges (et là bas, attention, c'est le vent le souci !).

Plus sérieusement, la dalle est dimensionnée pour. Si je ne dis pas de bétises, il existe même des règles en France concernant l'épaisseur de la dalle pour un professionnel qui va installer un pont deux ou quatre colonnes. Notre dalle sera plus épaisse que cette réglementation.

De plus, j'aime les autos et la mécanique, mais ce n'est pas mon boulot. L'utilisation sera ponctuelle et 95% des autos levées font moins, voire bien moins, d'une tonne (mon petit péché mignon ...).

Pour la chambre, on a essayé de la mettre au nord. Mais nous n'avons pas trouvé de combinaisons nous convenant pour ce qu'il reste de pièce commune, buanderie, cuisine, salle à manger. Ce n'est de toutes façons pas figé.

Pour les WC, il s'agit du 3eme WC de la maison et c'est un WC invité. Je vous l'ai dit, je suis d'accord, c'est un problème. Maintenant, nous nous n'irons strictement jamais à ce WC. Donc le problème se posera pour les invités, et uniquement pour eux. Et là encore rien n'est figé.

Mais sinon, une façade exposée ouest, ils en pensent quoi les sudistes qui ont ça ou ont eu ça ?

Il s'agit de notre onzième plan. Avec trois professionnels différents. Puisque ça non plus ce n'est pas mon métier. Le plan présenté en page un a été fait par un architecte (celui retenu, en l’occurrence. Mais manifestement nous n'aurions pas dû ...).

Si manifestement vous êtes meilleurs qu'eux (pourquoi pas, on a beaucoup de beaux parleurs dans notre région), libre à vous.

Moi, je reste un novice dans ce domaine et n'ai pas votre puissante science.

Quant à la structure, là encore je ne sais pas de quoi je parle vu que ce n'est pas mon job, mais à quoi on voit sur un simple plan comme celui de la page 1 les chainages, les raidisseurs, et tous ces trucs dont l'utilité m'échappe ? J'ai là encore surement tort mais je fais confiance au maçon et à l'ingénieur béton de ce coté. Si je dois tout remettre en cause (et accessoirement bosser et vivre), je finis ma maison en 2063. Environ.

Et pour le gros oeuvre, le maçon choisi construit depuis 1978 et est plutôt réputé ici. On n'est jamais à l'abris de rien, mais encore une fois, je ne remets pas son travail en cause et fais confiance.

Pour le boulot, je suis médecin. Chaque fois que vous voyez le votre vous lui demandez s'il n'aurait pas mieux du écrire en DCI sur l'ordonnance ? S'il a bien écouté votre foyer mitral ? S'il est bien sûr que votre pouls pédieux gauche passe ? S'il a bien mis deux chaussettes identiques ? Non. Vous lui faites (un minimum) confiance. Enfin j'espère.

On lui fait confiance, mais à la fin de la consultation, on lui donne pas 300 000€.

L'archi a été honnête (ce qui n'empêche pas qu'on puisse sans doute faire mieux, je suis bien d'accord): "avec toutes vos demandes et contraintes, je n'ai pas placé de WC invités. Je n'ai que ces deux possibilités là, mais c'est pourri". Difficile d'être plus franc.

Les deux possibilités, c'est le petit recoin contre la chambre: les WC sont minuscules, la porte ouvre grand sur la pièce à vivre. Et en plus on avait un autre intérêt à garder ce petit coin vide.

L'autre c'est sous l'escalier. Moindre mal. Un peu plus grands, la porte ne donne pas direct sur la salle à manger avec tout le monde assis à table.

Mon idée à moi, c'était à l'étage. Refusé par ma femme: "si les enfants (que nous n'avons pas) dorment, hors de question que quelqu'un monte à 23h pisser son coup et les réveille". Ce qui se défend.

Pour l'avancement du projet, le terrain est sous compromis depuis quinze jours avec un permis devant être déposé avant mi juillet. Nous faisons l'étude de sol courant Juin pour voir ce dont nous aurons besoin niveau fondation. Nous avons un architecte et un maçon qui sera aussi maitre d’œuvre. Donc pour le moment, je n'ai pas vu d'ingénieur béton (et je ne sais pas si je le verrai moi même d'ailleurs. Je pense que notre maçon s'en occupera).

Conception et dépôt du permis.

Bonsoir,

Rapidement fait et surement perfectible: je pense qu'il est possible de passer la chambre parentale au nord/ouest, moyennant le sacrifice du dressing qui pour moi était impraticable (espace de circulation riquiqui).
L'avantage, c'est qu'en mettant une grande baie au sud dans la cuisine/salle-à-manger, vous pourrez fermer vos bso à l'ouest quand le soleil est bas en gardant de la lumière. (j'ai moi aussi une orientation ouest et c'est bso obligatoires, pas complètement fermés parce qu'en Suisse et à 900m il fait quand-même moins chaud que chez vous et on supporte un peu de soleil filtré). L'avantage est aussi le gain de chauffage dans la pièce de vie en hiver.

J'ai inversé l'escalier pour que l'arrivée en haut ne soit plus en conflit avec la porte d'entrée, d'autant plus que votre entrée est très petite.
Comme je suis têtue, j'ai repassé le mur du garage à sa place initiale, ce qui vous fait gagner une entrée confortable dotée d'un placard/vestiaire. Les chambres gagnent aussi dans l'opération.
Au rez, le wc est plus discret et à moitié sous le haut de l'escalier.

Un truc dérangeant aussi dans votre plan, c'est que l'espace généré par le décroché, contre le mur de la chambre (que vous vouliez cloisonner) est incongru, pas aligné, quoi. Du coup, en déménageant la chambre, le décroché trouve l'utilité de séparer la cuisine/salle-à-manger du salon.

Enfin, c'est juste une suggestion que voilà:

Comme c'est fait sur paint, il faudra probablement régler plus précisément l'alignement des fenêtres de l'étage avec le rez...

Autre truc qui me dérange un peu, mais là c'est subjectif: votre projet, en béton apparent et toit plat est j'imagine dans l'idée plutôt contemporain? Dans ce cas, je me pose des questions sur les casquettes qui ressemblent plutôt à des avants-toits sur le dessin (il y en a aussi au nord)? est-ce que ça colle bien avec des façades béton? Pareil pour la forme des baies: ne vaudrait-il pas mieux n'en mettre qu'une seule mais bien large?

Merci, j'aime beaucoup. C'est effectivement beaucoup plus logique.

Nous y avions pensé sauf le cellier communiquant (j'adhère) que nous collions contre le mur.

Deux écueils: le garage (toujours lui) amputé. Je pense pouvoir passer outre. De toutes façons, j'en ai déjà perdu plus de la moitié ... Le dressing/placard dans la chambre des parents amputé (mes trois mauvais t-shirts ne m'en voudront pas, ma femme j'en suis moins sûr ...).

Elle est au boulot là, je lui soumets l'idée demain.

petrouchka a écrit:

Autre truc qui me dérange un peu, mais là c'est subjectif: votre projet, en béton apparent et toit plat est j'imagine dans l'idée plutôt contemporain? Dans ce cas, je me pose des questions sur les casquettes qui ressemblent plutôt à des avants-toits sur le dessin (il y en a aussi au nord)? est-ce que ça colle bien avec des façades béton? Pareil pour la forme des baies: ne vaudrait-il pas mieux n'en mettre qu'une seule mais bien large?

C'est sur tout le tour. Et c'est en discussion.

C'est parait-il très à la mode chez nous selon l'archi (c'est vrai qu'en regardant un peu ce qui sort de terre, il y en a beaucoup).

Nous ne sommes pas sûrs de les vouloir.

Contente que ça vous plaise Avec une double orientation du séjour, vous auriez plus de souplesse pour jouer avec les bso suivant la course du soleil et vous ne perdez pas la belle vue à l'ouest.

J'imagine que le garage sera isolé (on voit pas bien sur le plan, dont les traits sont tout légers?)

Oui le garage est prévu isolé.

Pour le "dressing", nous n'y avions pas pensé non plus dans nos tentatives de chambre coté nord en le positionnant systématiquement comme vous ou alors sur le mur est, mais je viens de voir ça: il suffit de le mettre contre le mur nord (on inverse le lit et le placard de votre plan). On a un placard de près de 4m de long sur 2m70 de haut. Ca devrait faire passer la pilule à madame.

dwarfy a écrit:

Oui le garage est prévu isolé.

Pour le "dressing", nous n'y avions pas pensé non plus dans nos tentatives de chambre coté nord en le positionnant systématiquement comme vous ou alors sur le mur est, mais je viens de voir ça: il suffit de le mettre contre le mur nord (on inverse le lit et le placard de votre plan). On a un placard de près de 4m de long sur 2m70 de haut. Ca devrait faire passer la pilule à madame.

Oui c'est une bonne idée, mais j'ai choisi l'inverse pour avoir la tête de lit au nord (vieux réflexe) et surtout pour que la tête de lit ne soit pas contre la télé. Le placard fait tampon entre la chambre et le séjour. Mais on peut aussi travailler avec une cloison phonique et gagner du linéaire de placard

A propos du garage, j'ai des amis qui ont la même configuration que vous (garage au dessus de leur chambre) et je me souviens que gérer l'isolation entre les deux avait été compliqué (mais faisable), je ne me souviens plus exactement pourquoi. Mais soyez peut-être vigilants sur ce point.

J'ai soumis toutes vos idées à l'architecte, on le revoit mardi. Il a bien plu aux acquéreurs du terrain "lot 1", notre seul voisin potentiel visible donc (les autres étant déjà là et invisibles) qui apparemment vont aussi avoir recours à lui.

De mon coté, j'ai gribouillé sur un logiciel de plan sur internet, qui vaut ce qu'il vaut mais toujours mieux que ce que je ferai sous Paint. Ca donne déjà une idée et ça permet même de libérer un tout petit espace supplémentaire en haut (un clic clac et c'est une chambre d'appoint). Ou alors un grand palier. A voir.

Resteront à voir les contraintes architecturales (les fenêtres ?) et techniques savoir si c'est réalisable. Mais encore une fois, ça donne une idée.





Si vous avez d'autres suggestions judicieuses ... Puisque ni l'archi ni nous n'avions pensé à cette configuration pour le cellier.

La pilule "dressing" est passée auprès de ma femme et elle a aussi beaucoup aimé le cellier communiquant des deux cotés.

Sa nouvelle exigence compliquée (ce sont des problèmes de "riches" après vous me direz ...) c'est qu'elle veut absolument 55m² de pièce à vivre. Et 55, c'est pas 54. La discussion a été houleuse à midi ...

Si le plan du dessus est réalisable, ça passe les 55. Ouf. De toute justesse si on considère que le couloir qui descend des escaliers et dessert les WC et la pièce commune fait 7m² ...

Et pour la partie technique, voilà ce que nous propose le maçon. Attention, s'il y a des commentaires et des suggestions, utilisez des termes simples parce que je ne comprends pas plus de la moitié des mots sur les deux images qui suivent ;)




Merci à vous en tous cas.

Super, on verra ce que va dire l'archi.
Vous avez déplacé l'entrée? A quoi va servir le petit local à droite de celle-ci, c'est la chambre d'amis dont vous parlez? Vous ne voulez vraiment pas de placard/vestiaire dans l'entrée? Si vous prévoyez d'avoir des enfants, j'ai envie de dire que c'est indispensable
Et le couloir généré vers le garage n'est pas très joli...
Avez-vous prévu de vitrer la porte d'entrée, parce que le dégagement de l'étage va être tristounet et sombre.

Bonjour,

La porte d'entrée vitrée, pourquoi pas.

Si ces plans conviennent, nous décideront plutôt de laisser le haut ouvert. Ca fera un grand palier sur le quel on pourra mettre un bureau, un placard, etc ... Et peut-être si un jour nous en avons besoin ça peut devenir une vraie chambre en condamnant la porte de communication du garage (et au détriment de l'entrée) ? En calculant bien la position des ouvertures et de la porte.

En bricolant un peu, on peut même caser des fenêtres bien symétriques. L'espace entre les deux baies vitrées d'un même étage sur le gros bloc est peut-être alors trop grand pour être esthétique ...







Les contraintes (parce que je m’aperçois que je ne les ai pas données toutes), que ce soit PLU ou personnelles, étant les suivantes:

- 107m² d'emprise au sol.
- R+1
- arrivée par le haut coté est
- longueur de la maison avec les ouvrant donnant ouest (vue + position des restanques)
- garage le plus grand possible (avec 33m², je crois qu'on est vraiment au plus bas que je tolèrerais !) au sud sinon l'accès est impossible
- un rdc avec une pièce à vivre (cuisine, salle à manger, salon) ouverte de 55m² minimum
- la suite parentale au rdc, peu importe sa taille (on part du principe qu'on ne fait qu'y dormir, plus c'est grand, plus c'est bien pour une revente éventuelle, mais nous on s'en fout), avec sdb (douche+wc+double vasque) et dressing/placard
- les wc invité au rdc
- un cellier avec lave linge et sèche linge, quelques rayonnages pour le lourd (pack de boisson, etc ...) et balais/aspirateur
- l'étage avec au moins deux chambres avec placards, une sdb (baignoire+wc+vasque)

En moins indispensable:

- si possible, dans le futur une cheminée double foyer qui sépare le salon de la salle à manger

Merci.

C'est une bonne idée, et ça va vous faire une entrée très sympa.

Par contre, est-il vraiment indispensable de chercher la symétries des ouvertures à l'ouest? Les armoires à moitié devant les baies, ça fait vraiment bricolage, là... On peut trouver le moyen de faire une façade harmonieuse sans qu'elle soit symétrique, peut-être comme ça? (à peu près basée sur mon plan)

Bonjour à vous,

nous avons déposé le permis la semaine dernière.











Même si les choses sont engagées, si vous avez de nouvelles suggestions, nous sommes preneurs !

Il y aura déjà des modifs sur la façade sud: la petite fenêtre verticale du rdj ira bien jusqu'en bas et la grande fenetre verticale a cheval cuisine/garage sera supprimée. Il y aura juste une fenetre "cuisine" au rdj.

Sur le plan de l'étage, la pièce notée "bureau" est une salle de bain.

Le bassin de rétention ne sera pas placé là (en prévision d'une future piscine un jour ? Même si pour le moment ni ma femme ni moi n'en voulons une).

Enfin, nous hésitons encore sur un point: mettre un balcon qui relierait les deux chambres. Ca nous permettrait d'avoir des baies vitrées en haut plutôt que des fenêtres et ça casserait le rythme de la maison. Voilà ce que ça donnerait si je suis peu clair:



Merci à vous !

Quelques (mauvaises) nouvelles depuis le temps ...

Après quelques péripéties au niveau des ABF (suppression des fenêtres en haut au profit de baies vitrées et demi balcon), de la voirie, etc ... Tout semblait enfin réglé. On espérait un beau cadeau de Noël le délais d'instruction de quatre mois touchant à sa fin.











Et refus du permis ce jour: nous n'avons pas de borne à incendie à moins de 150m.

Nous le savions pertinemment, un document a été ajouté au dépôt stipulant que, au fait de ce manque, nous nous engagions à en installer une et c'était stipulé sur le permis.

Ça convenait initialement à la mairie.

Sauf que le souci c'est qu'apparemment les canalisations ne sont pas de bon diamètre. Donc pour installer cette borne dans les règles de l'art, il faudrait ouvrir toute la route d'accès (nous sommes bien sur tout en haut !) pour les refaire. Je n'ose pas imaginer le coût ... On demandera un devis, mais outre le délai (en plus le financement est déjà accepté, mais si ça retarde de trop, nous devrons remonter un dossier et les taux montent ...), on a peur de la somme. Et donc avis défavorable du SDIS.

Seule solution, en contrebas du terrain se trouve un lotissement de 4 maisons qui a une borne privée. Il nous faudrait leur accord et l'accord du syndic pour pouvoir s'y raccorder.

Sinon, le projet semble compromis ...

D'autant plus rageant que nous avons deux bornes publiques à 50 et 200m du terrain. Mais à vol d'oiseau. Pas par voie carrossable ! Donc avec la borne privée, ça nous fait trois bornes jouxtant le terrain.

Sur cette carte officielle du SDIS que nous avons pu récupérer, en rouge la parcelle, cerclé de jaune la borne privée, cerclées de vert les deux bornes publiques:

A mince sacrée mauvaise nouvelle.
Tu ne peux pas mettre une citerne sur ton terrain pour compenser ?

Bonjour, ça fait partie des options. Au nombre de trois (sauf si vous nous en soumettez une autre).

- Faire le devis borne (et surtout tuyauterie ...): nous avons rdv la semaine prochaine avec la compagnie des eaux en charge du secteur

- Obtenir le droit d'utiliser la borne privée du lotissement sur le terrain contigu en bas du notre: aucun nom et aucune sonnette à l'entrée, on va tacher de récupérer le numéro du syndic pour les contacter (ce serait à priori la solution idéale et la plus simple et rapide à mettre en œuvre. Leur borne étant en plus aux normes que demande le SDIS pour donner son avis favorable)

- Installer un bassin de rétention de 120m3 (je crois): à chiffrer. L'archi s'en occupe. Et à voir aussi s'il en faut deux ou un seul pour nos deux parcelles. La parcelle à l'est de la notre elle aussi de 1350m² (marquée "lot n1" sur la première image en première page du sujet) est aussi sous compromis et la dernière du coin, après tout est déjà construit. Eux aussi vont avoir le même problème que nous de borne à incendie. Ils ont déposé le permis à 15j d'intervalle avec le notre mais sont à l'étranger pour le moment.

Ce qui fait qu'en tout, quelque soit la solution, on pourrait diviser le tarif par trois: nous, les acquéreurs d'à coté et le vendeur.

J'avoue que je n'en sais rien.

Il me semble bien que l'agence immobilière nous en a parlé, mais depuis le temps (compromis signé en Mai) c'est à confirmer. Ma mémoire étant ce qu'elle est ...

Ce dont je suis certain c'est que lors de la signature du compromis nous avions mis trois closes suspensives:

- sous réserve d'obtention du financement (c'est bon)
- sous réserve de fondations ne dépassant par x% du prix (étude de sol faite, c'est bon aussi)
- sous réserve d'obtention d'un permis de construire (ça coince !)

Que d'embûches .. j'espère que vous trouverez rapidement une issue ....

Mince, désolée pour vous. Mais avec un CU positif, c'est à la municipalité de trouver des solutions, et vite.

Vous ne seriez pas sur Gairaut par hasard ? Ce terrain me dit quelque chose (il me semble l'avoir visité lors de nos recherches)... Finalement, nous avons "fini" à Roquefort les Pins.

Bon courage pour la suite.

CU positif. J'ai récupéré le document.

En revanche, il date d'Aout 2014 ... Ce n'est valable qu'un an si j'en crois google ?

Je ne sais pas si ça va vous aider.
Je suis en zone très sismique, avec 150 micro séismes jours minimum et en zone d'incendies violents pendant 4 mois par an.
Donc, les canalisations trinquent beaucoup. La pratique ici n'est pas de fournir les VRD partout, et dès qu'on a un terrain en hauteur et une faible densité d'habitat (maisons individuelles), il faut prévoir d'être autonome.
Ce qui fait que les permis sont acceptés si on prévoit une réserve d'eau importante (piscine, bassin de rétention et recyclage d'eau) sur laquelle se brancheront les pompiers. La quantité d'eau doit être en rapport avec l'inflammabilité des matériaux de construction (et le choix de plantes et arbres)=> Ossature bois +++ , béton ++, terre + et avec les énergies choisies et leur "déconnexion" du réseau. En fait, il n'y a rien de pire que d'enchainer les évènements !
Et c'est le rôle des architectes de s'occuper de tout ça, de la conception à la livraison. La facture est élevée, mais ils ont de très importantes responsabilités.

Ensuite, Toto a raison. Trouvez un avocat de Droit Public sur la responsabilité de la ville. Dans son PLU, elle aurait prévu des zones d'habitation sans avoir prévu les équipements ?
Ne vous découragez pas, il suffit parfois qu'un bon avocat pointe son nez et, très bizarrement, vous pouvez avoir une autre interprétation des textes !

Refus de PC en date du 02/01/2016 reçu la semaine dernière.

Effectivement, le seul motif du refus concerne la sécurité incendie. La borne est à 220m carrossables alors qu'elle doit être à 150m maxi (ce qui est stupide quand on sait qu'un dévidoir pompier fait 200m et qu'on peut en accoler deux et donc être parfaitement couverts avec nos 220m, mais c'est la loi ...).

La borne privée, ça va être dur: à priori tout le secteur est couvert avec de la tuyauterie en 60 de diamètre. Une borne normalisée doit être en 100. Selon la mairie, il faudrait donc ouvrir le chemin jusqu'en bas (3kms ...) et tout recanaliser.

On s'oriente vers le bassin de rétention. Là encore, un souci: le SDIS de chez nous refuse maintenant sa présence au PC. Apparemment, trop de gens les ont mentionné sans jamais les construire.

Donc il faut le construire, le faire valider par le SDIS puis redéposer le PC (ça va faire un an au total l'affaire ...).

Nous espérons bénéficier du recours gracieux de deux mois en signant un acte chez le notaire nous engageant à construire le bassin et, surtout, en provisionnant son compte et en mettant sous séquestre la valeur du bassin de rétention. Prouvant ainsi notre bonne volonté de le construire.

Et bien c’est pas gagné apparemment ...

Compliqué cette affaire... Je vous souhaite de tout coeur que votre recours gracieux soit accepté afin de pouvoir avancer dans votre projet ! Plein de courage en attendant.

Des nouvelles de votre côté ?

Un peu oui merci. Aussi lentement que possible, aussi vite que nécessaire ;)

Finalement, un tuyaux en 100 passe devant le terrain et fera l'affaire pour installer une borne, dont les devis sont en cours. Ça nous plait beaucoup plus que les 120m3 du bassin de rétention.

Restent les modalités pratiques: ça passe sur le permis (on espère) avec les deux mois de recours gracieux, ou alors il faut installer la borne puis ensuite redéposer un dossier de PC, ce qui nous fera perdre beaucoup de temps.

Merci pour les nouvelles qui sont plutôt bonnes et rassurantes. Vivement que tout soit réglé ! Allez, d'ici quelques mois toutes ces étapes seront derrière vous et vous pourrez goûter aux joies du concret !

Des nouvelles par ici voisins niçois ?

Merci de prendre des news ;)

Tout avance toujours vite.

Borne payée, en attente d'installation. Seule chose de certaine.

N'y connaissant rien, je vous livre la version qu'on m'a livré (peut-être des fables ?) pour le reste: a priori la première fois qu'ils sont venus, l'installation était prévue ... au mauvais endroit (sic) ! Et comme il faut l'accord de la mairie pour percer la voie publique et que l'endroit à percer est différent du premier, il faut redemander l'accord. Et "c'est lon Monsieur vous comprenez".

Ça va venir ... Un jour ...

Et ce jour c'était hier ... on a un permis !!

Enfin.

Super ! Felicitations ! Vous devez être ravis ! Maintenant ça devrait rouler, la partie administrative est la plus fastidieuse (et pour vous ce fut un vrai parcours du combattant).

Vos plans et visuels ont-ils évolué depuis ou avez-vous gardé la trame que vous nous aviez présentée ?

Je vous souhaite une bonne construction pour cette nouvelle année 2017 ! Ça peut aller très vite (9 mois de construction chez nous, avec pourtant près de 3 mois de non activité sur le chantier. Permis accepté le 21 octobre 2015, emménagement le 20 octobre 2016 !).

Non, même projet que celui présenté en bas de la page 3 (celui avec le balcon).

Pour la construction, il nous faut encore vendre mon appartement. Plein centre-ville et bien placé on ne s'inquiète pas trop, mais même s'il partait vite, il y aura du délais incompressible de prospection, d'acceptation de crédit pour l'acquéreur, etc ...

On estime au pire deux ans pour être dans la maison. On n'espère pas plus ... On espère au mieux un grosse année.