Etude bbiomax, changements et suppléments

Bonjour

"clé sur porte" ce n'est pas une expression courante en France .
en clair : début mai vous avez signé quoi ? un CCMI ?
dans ce cas c'est prix ferme et définitif .

un acompte pour étude et permis ? étonnant car non autorisé en ccmi.

le descriptif de construction doit paraître dans la notice détaillée , elle fait partie du contrat, il ne peut pas changer après signature SAUF si vous êtes d'accord bien sur.

la présentation idyllique sur leur site frise l'attrape-pigeons

leur site a écrit:

Le permis de construire obtenu, il est temps de passer au choix des matériaux et de donner vie à votre projet. Cette étape se déroule dans notre vaste showroom. Il vous permet de choisir l'ensemble des éléments qui constitueront votre future habitation. A savoir : les portes, le carrelage, le sanitaire, ...

certainement pas !!! c'est le meilleur moyen pour additionner des plus-values sur chaque élément !!
TOUT doit être choisi AVANT signature !

visitez le site de l'aamoi pour avoir une meilleure vision de ce type de contrat www.aamoi.info

Bonjour
le Bbio me file toujours des complexes ,passons ,le wc n'est pas bbio pour moi ,dimensions ridicules mais le hall a de la place!
à l'étage salle de bains bbio tu n'auras plus de tête avant d'arriver à la baignoire ,pour la douche ,à quatre pattes peut être,non il n'y a pas de douche ,ça doit être le velux.
je n'ai plus de complexes.
gege

Ah j'oubliais la surfaces des baies vitrées ,je ne vérifie pas mais le 1/6 eme de la surface habitable ,on doit en être loin .
gege

Voila, j’ai envoyé un recommandé à mon service juridique, ainsi qu’à l’association pour information, ainsi qu’au constructeur pour qu’il me restitue l’acompte versé.
à ce jour aucune nouvelle de sa part, courrier envoyé le 23 juin, bien qu’il ai essayé de me joindre suite au message posté sur ce forum début juin, je me laissais le temps la réflexion et n’ai donc jamais décroché, la direction souhaitant me rencontrer, et puis, moi souhaitant arrêter le projet devenu trop cher pour moi.
Prochaine étape sans un retour rapide de l’acompte, avocat (malheureusement indispensable), contact émission télé et radio en Belgique, test achat, etc…j’ai les amis et des connaissances pour cela ;). Mes études me serviront.
Pour la France, j’ai déjà eu une discussion avec une personne très gentille de la voix du nord, mais je vais rechercher des journaux plus proche de charleville.

en répondant à vos questions :

Pour une maison de 77 m2 il y a 7,5 m2 d'entrée et 6 m2 de hall de nuit.
13,5 m2 de circulation pour 77 m2, un ratio 17,5 %.

Non la maison fait +-145m² (rdc+etage) +-9% difficile de réduire les couloirs

Des pièces sous combles à la largeur habitable effrayante. De nouveaux couloirs ces pièces.

comme précisé plus haut j’avais demandé de remonter de 1-2blocs ce qui a été fait, la hauteur sous comble est donc de +-1.4m.

La maison n'est pas très jolie je trouve mais les goûts et les couleurs ...

commentaire non indispensable.

des cloisons de 5 cm d'épais, autrement dit rien.

là, je suis d’accord avec vous

Sans faire de procès d'intention ni de jugement de valeur, je ne comprendrai jamais que des candidats à la construction puisse choisir quelque chose d'aussi mal conçu et visiblement de qualité médiocre.

le budget, mon ami, le budget. je suis seul à construire

Qui plus est avec des pratiques commerciales douteuses basée sur des avenants et des modifications de prix sauvages sans parler des modifications techniques post signature du contrat qui devraient conduire à une seule réponse, rupture du contrat pour cause de non respect par le vendeur.
J'ai loupé je crois le point clé.
Signature lors du salon Batibouw à Bruxelles.
Je sais que l'on est en Europe mais vous cherchez les ennuis.

non, je cherchais une société belge qui construit en France ‘à la belge’.

Signer un contrat à l'étranger pour construire en France.
Normes différentes, législations différentes, si signature avec la filiale française dans un salon en Belgique s'interroger sur la légalité de la pratique, pareil si signature avec la filiale belge pour construire en France.

de nombreuses sociétés belges construisent en France, l’inverse n’est par contre pas vrai.

Le "clé sur porte" inclus la fourniture du terrain ?
Vous étiez propriétaire du terrain avant de signer le contrat ?

je suis propriétaire du terrain.

Vous avez sélectionné ce modèle et ce constructeur bien en amont du salon et vous avez signé sur le salon pour profiter de certains avantages ?

en partie vrai, nous avions sélectionné une maison ou tout était compris comme indiqué dans le cahier des charges, c'est pour cela que nous nous sommes rendus à Batibouw.

http://www.maisonsbaijot.be/fr/cahier-des-charges.html
http://www.maisonsbaijot.be/doc/web_cahier_charges.pdf

ce qui est indiqué
Pour permettre une mise en œuvre parfaite du mur, et de l’isolant,
la construction est réalisée
1° phase :le bloc de béton d’Argex isolant est maçonné de l’intérieur du
bâtiment.

Ligne supprimée dans le dernier descriptif sommaire que j’ai reçu.

2° phase :après remblayage des fouilles, le panneau isolant est posé de
l’extérieur contre le bloc de béton d’Argex isolant à l’aide d’une pastille nylon à coupure thermique.

Ligne supprimée dans le dernier descriptif sommaire que j’ai reçu.

3° phase :les briques sont également posées de l’extérieur.
dans mon cas c’était un crépis isolant (12cm épaisseur) changé en crépis brut mono-couche.

ce qui était indiqué en pancarte sur le stand
aménagement complet des abords, gaines de raccordement.

suppléments de dernière minute :
+2.500 € pour le dégagement des terres
+700 € accès chantier.
+4000 € châssis couleur. (Non précisé sur le stand Batibouw, début mai le vendeur me donnait comme idée +-1500 € de supp)
+800 € (supplément citerne eau 3.000l en 5.000l) le vendeur me disait +-300 € de supp.
+2250 € gaines de raccordement
bien entendu, sur le devis de Batibouw, la ligne assainissement et raccordements est vide et est mis à la place, non fournis.
mais les suppléments ne sont dit que lors de la 3ème visite après payement d’un acompte.

le vendeur, nous a orienté pour un bien moins cher (16.000 € de moins), je savais que quelques modifications était nécessaire, je pensais avoir de la marge.

Ou vous vous êtes dit sur le salon, tient je vais acheter une maison, l'offre est intéressante ?

en partie vrai, parquet offert pour les chambres et cuisine équipée d’une valeur de 3500 € offerts… bien que cette offre est toujours d’actualité à ce jour alors que le salon est fini depuis 4 mois.

Dans le second cas je trouve ça totalement incompréhensible et je dirais que vous méritez ce qui vous arrive. Payer les suppléments me paraîtrait normal.

vous lisez en diagonale, je ne réfute pas les suppléments que j’ai demandé, je ne suis juste pas d’accord que le vendeur vienne avec des plans différents lors du dépôt du permis de construire
(méthode de construction différentes, suppléments de dernière minute, ajout d’isolant, suppression de postes…modifications de matériaux...)

encore merci à ***** pour ses précieux conseils.