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Avis prix avant projet (Ain)

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Avis MBR
MBR
Aucun avis 3 récits
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Env. 30 message 01300 (1)
Bonjour,

nous avons presque choisis notre constructeur, nous sommes sur l'avant projet, nous avons un devis pour 216 000 euros construction seul.
Comprenant :

Une surface utile au sol de 94.83m²(et 94.83m² habitable) sur vide sanitaire+ une terrasse de 7.16m²
Mur parpaing plus isolation laine de verre isover OPTIMA
(Une entrée un salon une cuisine un coin repas une chambre plus dressing un WC et salle de bain)

Un garage de 27.86m² sans vide sanitaire et sans isolation

Les combles surface utile 50.03m² (surface habitable 46.44m²)
Isolation 300mm de laine de verre.
(2 chambres un coin télé, un WC et une salle de bain)
Une partie de 21m² aménageable à notre charge plus tard.
Toiture 2 pans à 70%, couverture tuiles béton plates.

5 Volets électrique le reste fenêtres avec volets, menuiseries PVC.

Enduit projetés écrasés

Une VMC simple flux.

Chauffage au sol hydraulique avec chaudière électrique (en cour d'études pour le devis on est sur une chaudière gaz).

Carralege pièce à vivre salle de bain et WC, plus lavabo et receveur de douche et baignoire

Il n'y pas le terrassement et les VRD, il reste peinture mural et plafond.


J'ai peur aussi d'avoir chaud dans la maison en été (déphasage avec la laine de verre). Je prévoit presque un devis pour une climatisation des combles et de la chambres du bas).
J'aimerais connaître votre avis sur le prix sachant que l'on fait construire dans l'ain.

Merci de vos commentaires.

CDT,
Nico et Cathy
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Messages : Env. 30
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

le prix moyen standard tourne autour de 1300-1400€/m2, on a l'habitude (vieille habitude illogique) de compter la moitié pour les surfaces non aménagées type garage => votre prix semble dans les clous sauf que :

on a aucune précision sur la qualité de prestation,

l'isolant en cm ne veut rien dire (à resultat égal contre le froid on peut avoir 20cm d'un iso non performant ou 10cm d'un très bon produit)

chaudière elec m'étonnerait que çà passe en standard

chaudière gaz : si vous avez le gaz de ville ok, sinon mauvaise idée

peintures -et ponçage avant peinture- il faut chiffrer aussi, çà évitera les mauvaises surprises

et surtout :
terrassement et VRD non compris, très mauvaise idée vu les risques de mauvaises surprises et surcouts.

le VS est imposé par l'étude de sol G2avp ? si oui c'est bien.

une terrasse de 7m2 ? vous n'y mettrez pas 1 table et 4 chaises.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message 01300 (1)
Re'
pour la terrasse c est au sol' le toit vas avoir un déport de 1 M et par la suite je ferais un contour en ciment.
Pour les vrd c'est en cours de chiffrage mais c est assez simple de réalisation.
L isolation je peux pas être plus précis marque isover.
la chaudière électrique est une demande de ma part.

Cdt'

Nico
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
nicopeps a écrit:...
Pour les vrd c'est en cours de chiffrage mais c est assez simple de réalisation...


oui bien sur, en 1 jour de pelle c'est bouclé

pour l'iso si c'est isover c'est très bien,

dsl pour mes 1ères remarques, en fait le prix annoncé est très correct voir même très interessant, çà devient rare
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
Autour de Belley (01300), ça me semble très cher... Mais sans plan de maison et connaissance sur le terrain...
Chauffage électrique, simple flux, parpaing... ça ne passera pas du tout en RT2012.
Si vous pensez avoir chaud l'été, c'est pas une clim qu'il faut, c'est de meilleur matériaux et une meilleur conception de la maison.
C'est qui ce constructeur qui me semble bof bof?
Il y a du gaz de ville?
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Env. 30 message 01300 (1)
Merci des réponse, c'est une maison simple en L, pour le chauffage c'est en cour d'études.
Le constructeur prévoit de mettre une épaisseur plus grande de la laine de verre.
Au pire on achete une chaudière gaz que l'on revend par la suite pour mettre une chaudière élec.

On vas voir, si c'est chère me dire où je peux trouver moin chère merci d'avance.

CDT,

Merci.
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Tu ne réponds pas aux questions.... as-tu du gaz de ville ou le constructeur propose du gaz citerne?
Tu as fais d'autre devis de constructeur?
Comment est le terrain, pente, plat?
Bref.
Après si tu cherches que le prix... il y aura toujours quelqu'un de moins chère.
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Env. 30 message 01300 (1)
RE,

pardon donc il y a du gaz de ville, mais j'ai un tarif réduit sur l'élec.
Le terrain est en très légère pente, le garage est plus bas que la maison (quelque marche)

Non il n'y a pas que le prix dans ma recherche, maintenant c'est vous qui me dis que c'est chére pour une maison avec 140m² habitables (plus 21m² supplémentaire) et avec un garage.

Moi je trouve le prix assez bas.

Cordialement,

Mr Pépin
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Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Ben parfait si le prix est assez bas pour vous.
Je connais très bien les prix du département de l'Ain, et avec le peu d'information que vous donnez, c'est dans la moyenne assez haute (On ne parle pas du pays de gex).
Exemple je fais faire une maison à coté de Bellegarde sur Valserine, mes clients souhaitaient faire bosser des locaux... résultat que des artisans de la plaine de l'Ain, les locaux prennent les clients pour des banquiers suisse.
Au niveau de Belley, je pense que la Savoie fait également gonfler les prix. Autre exemple, j'ai un petit chantier de rénovation dans le Valromey, et bien le maçon local (à 200m du chantier) est au même prix qu'un qui vient de bourg en bresse et 1h15 de route...
Donc pour résumer et pour répondre à la question de départ, prix haut avec le peu d'info qu'on a. Wink
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Env. 30 message 01300 (1)
Re,

merci pour tes réponses, je ne sais toujours pas si je prend un constructeur où si je fait moi le MO (je peux avoir un peu d'aide d'un ami), j'ai l'impression que les artisans c'est dur à tenir un budget et surtout beaucoup plus de temps ect....

CDT,

Nico
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Ah tenir un budget et un planning, c'est un boulot... C'est entre autre grâce/ à cause de certains artisans que les MOE existent.
Tu as fais un autre constructeur/MOE/architecte?
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