Aide pour optimiser l'espace

Bonjour,

C'est d'un charme certain ces WC qui donnent dans la pièce de vie.
Quatre chambres, un seul point d'eau?
Aucun placard nul part, un cellier très étroit.
Et niveau menuiserie ... aïe , aucune ouverture au Sud et toutes les autres sont petites ...

Je trouve ce plan relativement triste, et vraiment peu agréable à vivre ...

Merci de votre critique constructive. Voilà pourquoi je vous demande des conseils. Le sud se trouve sur le pignon droite et ne pas faire d'ouverture, Exigences plu.nous avons pensé à une fenêtre opaque au sud. Il y aura des placards intégrés dans chaque chambre mais je ne sais pas à quel endroit il serait le plus adapté. La salle d'eau nous envisageons d'en faire une douche et WC ensemble pour la chambre une.
Le cellier et toilettes je vois pas comment agencer auriez-vous des suggestions ? Merci

Le salon est un orienté pignon nord ne serait-il pas mieux de faire un effet miroir pour qu'il soit au sud?
Cest ce que nous envisagions afin de mettre une d'entre opaque sûé pignon Sud puisque ouverture interdite.
Nous souhaitons également un semblant d'entrée mais je voie pas comment procèder!

Bonjour


c'est curieux cette implantation à ras de la parcelle, pas de cloture ni portail ?

que dit exactement le PLU pour cette interdiction d'ouvertures au Sud ?
si c'est une limite de 4m... je construirais à 4,10m
et sinon, fonction recherche, 'me semble avoir lu un texte à faire valoir dans ce cas (pour le manque d'ensoleillement , respect de la RT2012...).

à l'étage il a bien fait de ne pas dessiner la porte du wc ... pour éviter de souligner qu'elle tapera dans les autres et bloquera le passage.

cette grande sdb vide, au prix du m2 peut mieux faire.

l'idéal pour les placards de chambres : qu'ils servent de protection phonique entre chaque.

le bout de couloir qui se prolonge après la porte chambre 2 : soit vous faites un placard sur ce palier, soit vous fermez à ce niveau et faites 2 placards-penderies en séparation pour les chambres.

chambre 4 : la porte gagnerait à être un peu décalée pour éviter l'entrée pile au dessus de l'escalier , ce décalage permettrait également d'envisager un placard faible profondeur sur cette cloison sdb.

Oui la facadz doit être au bord du trottoire la clôture et portail sera faite derrière la place de parking ouvert.a noté que derrière la place de parking un garage doit y être accoler il sera fait plus tard. Donc 7,5 de facadz pour la maison et 3,5 pour le garage qui lui sera derrière la place de parking ouvert.
Le sud est coté garage et oui pas possible de faire une ouverture excellente une vitte opaque.
Pour la chambre 4 décaler la porte bonne idee ny avait pas songé! Pour la
Chambre 2 et placard bonne idée aussi.la salle de bain n'a pas été travailler il y aura une baignoire et deux vasque avec di possible une douche a l'italienne ou simple selon place et budhet.pour le wc du haut je souhaiterai l'intègrer a la salle de bain et faire une séparation simple.

Hafida62 a écrit:

...et oui pas possible de faire une ouverture excellente une vitte opaque....

j'insiste mais que dit exactement le PLU sur ce sujet ?
une phrase du genre "interdiction d'avoir des ouvertures coté Sud" serait du jamais vu.

d'ailleurs c'est PLU ou règlement de lotissement ?
avez-vous le texte ?

"garage derrière la place de parking" = à terme , votre vitre opaque donnera dans le garage ?

si c'était pour moi, je ferais un pan coupé sud-est, au moins pour le rez.

suggestion pour l'étage, en copié-collé = à reprendre avec des mesures réelles


suggestion : si vous avez prévu une dalle béton pour l'étage ET que vous n'étendez pas souvent le linge dehors => vous pourriez envisager LL et SL dans la sdb,
vous éviterez les promenades dans l'escalier et resoudrez à moitié le pb cellier qui ne sert à rien vu les dimensions.

en marron = placards penderie grande profondeur +- 65cm
vert = placards étagères +- 36cm ou bureaux
rouge = placard 36cm toute hauteur pour aspi, draps... tout ce qui sert à tout le monde et n'aura pas de place ailleurs.

Votre plan est super!! Le carré bleu qu'est-ce ce que Cest? Je ne sais pas ce que veut dire ss ou LL, merci pour cette éclairssisement. Oui dalle de béton a l'étage. Effectivement la rentré opaque sera à long terme dans le garage oups. J'ai regardez règlement lotissement et je n'y comprend
Pas grand chose nous nous Sommes fier au commercial! J'appelle les sévices urbanisme Tte a heure. Pour le plan coupe sud ouest je voie pas pouvez vous m'éclairer ? Merci de Tte votre contribution.

Votre plan est super!! Le carré bleu qu'est-ce ce que Cest? Je ne sais pas ce que veut dire ss ou LL, merci pour cette éclairssisement. Oui dalle de béton a l'étage. Effectivement la rentré opaque sera à long terme dans le garage oups. J'ai regardez règlement lotissement et je n'y comprend
Pas grand chose nous nous Sommes fier au commercial! J'appelle les sévices urbanisme Tte a heure. Pour le plan coupe sud ouest je voie pas pouvez vous m'éclairer ? Merci de Tte votre contribution.

Hafida62 a écrit:

Votre plan est super!!
merci c'est gentil ; mais attendez , on doit pouvoir optimiser

Le carré bleu qu'est-ce ce que Cest?
une éventuelle douche italienne

Je ne sais pas ce que veut dire ss ou LL, merci pour cette éclairssisement.
LL lave linge SL sèche linge
dans ce cas, il faudrait inverser baignoire et plan vasque pour éviter les nuisances phoniques contre la cloison : sur la longueur les 2 doivent tenir sous le plan vasque.

Oui dalle de béton a l'étage. Effectivement la rentré opaque sera à long terme dans le garage oups.
autant s'en rendre compte maintenant
J'ai regardez règlement lotissement et je n'y comprend
essayez de trouver la-les paragraphes précis , scannez et mettez les en ligne
Pas grand chose nous nous Sommes fier au commercial!
comme beaucoup ; mais au final on se rend compte que ...c'est bien... oupa...
J'appelle les sévices urbanisme Tte a heure. Pour le plan coupe sud ouest je voie pas pouvez vous m'éclairer ?
pan coupé pour l'angle sud ouest (toujours en copié-collé avec une image empruntée sur un autre projet, à adapter à votre plan)

de toutes façons, avec le futur garage obligatoire (étonnant mais bref....) on peut oublier complètement les ouvertures plein Sud.
Merci de Tte votre contribution.

Question subsidiaire : cette chambre de 10 est indispensable ? vraiment besoin de ces dimensions ou on peut réduire un peu ?

J'ai comprie ce que voulais dire SL LL oui Cest plus pratique et j'opterai plus pour cette idée. J'ai par ailleurs oublié de préciser que la chambre la plus grande sera pour deux enfants car elles veulent être ensemble, du coup pour l'aménagement bureaux lit et étagère de jeux ca risque d'être juste non?

Cette chambre nous la gardons pour nous mais plus tard. Nos enfants étais en bas âges nous nous voyons pas monter et descendre si soucis la nuit dernier 10mois. Voilà pourquoi nous voulons amenagez une salle d'eau et espace rangement.

Pour votre future chambre : la PAC dans le cellier est juste impossible à cause du bruit.
vraiment il faut repenser cette partie.

... j'avais bidouillé un truc pour un autre projet , à adapter...



pour la grande chambre : il faut y réfléchir pour améliorer, envisager 2 fenêtres 1 battant plutot qu'une seule... et la placer ailleurs en pensant à la revente : pour éventuellement séparer en 2 petites chambres.

y a du boulot

Pour le salon deux baie vitrée ne serait il pas plus judicieux pour la luminosité au lieu d'une baie et une avec fenêtre?
Le salon comminiquant est ouest est il
Préférable de mettre une baie a cette endroit sachant qu'elle donne sur le trottoire!

Apres quelques modification

Apres quelques modification

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G

Veuillez m'excuser des messages précédent, cela traduit bien la difficulté que j'ai eu a envoyé la photo.

Pour ce qui du plan les enfoncements coressponde au placard entrée apres escalier a coté de wc et j dans la chambre face à la douche. Je n'ai aucune notion des profondeurs alors n'hésitez pas a me faire savoir tous ce qui ne va pas. Ce sera forcément constructif, merci

Bonsoir Hafida,
Une seule expression me vient à l'esprit : Oulalaaaa
Je crois qu'une première chose s'IMPOSE, à savoir la relecture totale du PLU avant de faire quoi que ce soit !
Comme l'a souligné avec insistance (O combien je la comprends) notre chère Elisa !
A bientôt

Bonsoir,le plan initiale a été fait par le constructeur en tenant comte des contrainte du plu. Cest un terrain en lotissement dont le pignon de gauche et mitoyen, à droite il sera accoler par un garage. Une ouverture de ce côté la est pas autorisé car maison a coté nest oas
Situe a plus de 8. Il n'y las de retrait de facade la maison doit être implante sur le bord du troittoure, la zone quadriller sûé le plan de masse et la zone maximum d'inplantation de la maison. Nous pouvons allez jusqu'à 10 m de pignon sur7,5 de facadz max. Le budhet étant restreint le pignon ne dépassera pas les 9m avec facadz a 7,5.
Maison r+1 impose avec tout a 35.
Je pense avoir tous dit.

Vous vouliez dire je raccroche je croie!!

Cest bien pour cela que je suis ici . Je ne suis pas experte en la matière et j'ai beaucoup de mal je l'admet.
Des conseils éclaires comme Elisa sont les biens venu!
Évidement je ne demande que l'on me fasse les plans mais que la critique soit constructive et non gratuite.

Postez le PLU s'il vous plait !

Bo jour le plu est dans la rubrique photos,merci

Bonjour,
Il manque la fin du paragraphe UA12 (stationnements).
Par ailleurs, pouvez vous expliquer clairement cette histoire de garage svp, en voulez-vous un ou non ?
merci

Bonsoir,
Concernant le stationnent c'est tout ce qui il y a à ce sujet.. Le garage fermé est affaire imposé par le PLU.il sera dessiner sur les plans et sera fait par la suite.
Merci

Plu.
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Le stationnement des véhicules de toute nature, correspondant aux besoins des aménagements et constructions doit être assuré en dehors de la voie, par la réalisation d’aires de stationnement.
Dès lors qu’en application des ratios ci-dessous il est imposé plus de quatre places de stationnement, seuls sont pris en compte pour l’application de la règle, les emplacements de stationnement qui sont :
- dans des locaux ne disposant d’aucune ouverture sur l’extérieur autre que la porte d’accès au garage,
- accessibles depuis les circulations et non depuis un autre emplacement de stationnement,
- accessibles en marche avant et qui permettent de repartir en marche avant dès l’emplacement de
stationnement quitté,
- situés à plus de 5 m d’une baie.
RATIOS MINIMAUX
Un emplacement par tranche* de 50 m2 de surface de plancher.
Dans le cas d’une extension, ce ratio est appliqué en ne prenant en compte que la surface de plancher de l’extension.
TOUTEFOIS
Sont exonérés des places non réalisables et sous réserve de ne pas supprimer celles existantes le cas échéant :
- pour les commerces,
- les travaux, changements de destination et les extensions d’une construction existante sans création de
surface de plancher.

Bonsoir

je lis "aire de stationnement" , c'est = place de parking, pas "garage en dur"

Bonsoir,
C'est ce que je me disait...
Faut que l'on fasse le point avrc le constructeur. Quoiqu'il en soit nous envisagerions un garage accolé par la suite à moyen terme.

Bonjour Hafida, j'ai donc bien fait de vous demander la partie du texte QUI MANQUAIT EN BOUT DE PAGE sur le stationnement.
Pas de garage donc et UNE place seulement puisque vous êtes en dessous de 100m² de surface de plancher il me semble.

Pour résumer et avancer sur vos questions et vos choix :
- J'ai dessiné ce qui me semble être les possibilités offertes par le PLU
- Le garage n'est pas obligatoire et si la surface de plancher ne dépasse pas 100m² vous pouvez vous contenter d'1 place de parking.

Ce qu'il faut faire,
- Regardez les possibilités qu'offre cette relecture du PLU et les propositions qui en découlent : possibilité porte entrée dans l'annexe (ce qui change tout dans la liberté d'agencement de la maison).
- Faire valider ce schémas de principe par l'urbanisme pour être sûr qu'on peut partir éventuellement sur ces bases (qui au passage, vous offrent trois nouveautés :
      Un passage d'1m pour aller dans le jardin depuis la rue
      Une porte d'entrée décalée de la rue (vérifier si c'est autorisé) mais alors pas de garage !
      Une fenêtre ou baie supplémentaire coté jardin



On en rediscute ensuite si vous le souhaitez
Cordialement.

@Toto
C'est peut être un choix du constructeur qui économise un refend dans ce genre de configuration très simple.
Je pense qu'il n'oublieront pas non plus ce détail mais c'est pertinent de l'avoir souligné > donc à confirmer auprès du constructeur...on sait jamais !

Bonjour et merci.
Pour une question budgétaire l'élément annexe ne sera pas possible mais bien pensé. L'ouverture de la porte par le côté est une bonne approche permettra-t-il un meilleur agencement?
Concernant les autres de maintien de la dalle en premier je strictement rien je me renseignerais ce soir auprès de mon constructeur. Comment cela a apparaît-il sur le plan ?
Merci

Je reviens vers vous en y réfléchissant il m'avait sembler que la Facade dévait être accoler a la rue. Cette élément annexe respecter a-t-il cette contrainte ? Ayant a la base sur le modèle de maison un debord de facade qui a été supprimer par la contrainte plu peut être pouvons nous tenter de le mettre en arrière de la maison comme vous l'avez explicitement montrer sur le dessin.
Nous nous renseignerons et nous vous aviserons un grand merci.

Bonjour

à propos de cette implantation à ras de la rue, quand j'avais soulevé la question tu m'avais répondu "c'est le PLU"...

...quand il faut aller sur le récit et en plus risquer le torticoli pour lire les infos ... j'ai tendance croire sur parole...

aujourd'hui après lecture, j'ai un doute et je n'arrive pas à afficher l'image en direct :

https://www.forumconstruire.[...]j_25953.php

j'ai même l'impression qu'1 muret est obligatoire, et pas que ...
j'espère me tromper.

Nou nous sommes fié au constructeur Cest pas futé fute de ma part.

UA5 - SUPERFICIE DES TERRAINS
Sans objet.
UA6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Les locaux accessoires non maçonnés et les piscines doivent respecter un recul d’au moins 10 m des limites de voies*, sauf si ils sont adossés à un mur de clôture et ne dépassent pas la hauteur de ce mur.
Les autres locaux accessoires peuvent s’implanter soit en limite, soit en retrait.
Les constructions principales doivent s’implanter en limite de la voie et ne peuvent s’étendre au delà de 60 m de la voie.
Les façades ou les pignons en limite sur la voie* doivent s’implanter parallèlement ou perpendiculairement à la limite avec la voie ou à l’une des limites séparatives aboutissant à cette voie.
Il est imposé un recul d’au moins :
- 3m des emprises publiques d’équipements sportifs,
- 3m de l’emprise public du cimetière.
Par rapport aux autres emprises publiques les constructions doivent respecter les règles de l’article 7 ci- dessous.
Fontenay-Trésigny - Règlement 5

TOUTEFOIS
Lorsqu’une construction principale est déjà bâtie sur au moins 60 % du linéaire sur voie, les autres constructions peuvent s’implanter soit en limite de la voie, soit dans une bande de 60 m.
Sur un terrain de plus de 3000 m2 et de plus de 25 m de linéaire sur voie, lorsqu’il est édifié une seule construction principale, celle-ci peut s’implanter soit en limite de la voie, soit dans une bande comprise entre 5 et 60 m de la voie.
Les extensions des constructions existantes peuvent s’implanter en ne respectant pas la marge de recul fixée aux dispositions générales, à condition qu’elles n’aggravent pas l’écart à la règle observé par le bâtiment existant.
Les services publics ou d’intérêt collectif peuvent s’implanter soit en limite, soit en recul lorsque cela est préférable pour leur fonctionnement.
UA7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Dans une bande de 15 m depuis la voie, les constructions principales doivent s’implanter sur au moins une limite séparative aboutissant à la voie, directement ou par l’intermédiaire d’une autre construction fermée.
Les locaux accessoires peuvent s’implanter soit en limite soit en retrait.
Toutefois les locaux accessoires non maçonnés de moins de 20 m2, doivent s’implanter soit en recul d’au moins 1m, soit adossés à un mur de clôture.
Sur un terrain de plus de 3000 m2 et de plus de 25 m de linéaire sur voie, lorsqu’une construction principale, est implantée en retrait de la voie elle doit être en retrait de toutes les limites séparatives.
Les parties de construction qui ne sont pas en limite séparative doivent être en retrait minimum de 3,5m.
Les baies doivent être en recul d’au moins 8 m.
Les extensions peuvent réduire les distances minimales imposées par les dispositions générales, à condition qu’elles n’aggravent pas l’écart à la règle observé par le bâtiment existant. Dans ces cas, la création d’une nouvelle baie* doit respecter la règle générale.
Les équipements publics ou d’intérêt collectif peuvent s’implanter librement par rapport aux limiT'es.

Je croie que c'est est celui ci la partie que tu me demande :
FAÇADES ET PIGNONS
Les vitrines existantes doivent être conservées et ne peuvent être maçonnées.
Les murs maçonnés peuvent être enduits, en totalité ou en jointoiement.
Les façades en bois, si elles sont apparentes, doivent être composées d'un bardage régulier et plat.
Les façades ou pignons des constructions principales, doivent comprendre au moins face à la voie :
- un soubassement horizontal sur une hauteur d’au moins 0,80m,
- un encadrement des baies de 15cm minimum,
- un encadrement de façade ou de pignon de 15cm minimum.
CLÔTURES
Les murs en maçonnerie traditionnelle existants et en bon état, doivent être conservés. Ils peuvent être prolongés dans un aspect et des dimensions similaires à l’existant, ceci indépendamment des limites parcellaires ou de propriété.
À défaut :
en bordure de la voie , la clôture doit être constituée :
- soit d’un mur dont la hauteur est comprise entre 1,5 et 2 m,
- soit d’un muret entre 0,6 et 0,8 m surmonté d’une grille essentiellement verticale et rectiligne d'une
hauteur maximale de 2m,
sur les autres limites séparatives, la clôture doit être constituée :
- soit d’un mur enduit ou d'une dalle béton peinte,
- soit d’une haie doublée ou non d’un grillage éventuellement posé sur un muret d'une hauteur
maximale de 2m.
Les murs et murets doivent être enduits. Les deux côtés du mur doivent être traités.
La hauteur totale de la clôture ne peut excéder 2m.
En exception aux règles ci-dessus, les équipements sportifs peuvent être clôturés par un grillage sans limitation de hauteur.
LES ABORDS DE LA CONSTRUCTION
Les réseaux énergie et télécommunication doivent être enterrés.
Les paraboles doivent être localisées de façon à n’être que peu visibles depuis la voie ou les espaces publics. Les rampes d’accès aux garages en sous-sol ne doivent pas être visibles depuis la voie.
UA12 - STATIONNEMENT DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Le stationnement des véhicules de toute nature, correspondant aux besoins des aménagements et constructions doit être assuré en dehors de la voie, par la réalisation d’aires de stationnement.
Dès lors qu’en application des ratios ci-dessous il est imposé plus de quatre places de stationnement, seuls sont pris en compte pour l’application de la règle, les emplacements de stationnement qui sont :
- dans des locaux ne disposant d’aucune ouverture sur l’extérieur autre que la porte d’accès au garage,
- accessibles depuis les circulations et non depuis un autre emplacement de stationnement,
- accessibles en marche avant et qui permettent de repartir en marche avant dès l’emplacement de
stationnement quitté,
- situés à plus de 5 m d’une baie.
Fontenay-Trésigny - Règlement 8

Il faudrait la seconde page du paragraphe UA11, page 8 je suppose .


edit : grillée, c'est çà

Point 1
Les constructions principales doivent s'implanter en limite de voie.
Les autres locaux accessoires peuvent s’implanter soit en limite, soit en retrait !

Point 2
Plutôt que de faire un garage, personnellement dans votre cas, je construirais la petite annexe comme je l'ai dessinée.
Pourquoi ? Parce qu'elle apporte une baie supplémentaire coté jardin et une porte d'entrée latérale. Vous pouvez y loger la cuisine ou la chambre parents qui sera mieux isolée du bruit de la rue ainsi...

Point 3
La dalle de l'étage est un peu grande pour du standard. Si le constructeur ne prévoit pas de "mur de refend" c'est qu'il choisi une autre solution (dalle plus épaisse) ou qu'il a tout simplement oublié !
un mur de refend est un mur standard porteur de 20cm qui remplace un cloisonnement. Sur un plan, il se distingue des autres murs intérieurs par son épaisseur donc et ou par sa couleur. un poteau supportant un poutre transversale en béton est parfois suffisant comme dans votre cas.

Elisa je vois pas à quelle est le paragraphe qu'il te manque!...

Dmgpau super ton idée je la soumettrai à notre constructeur, en esperant qu'il ne nous annoncera un prix fou pour ce changement sinon faudra oublié!
Mais l'idée de la porte d'entrée sur le côté Resterai a envisagé si l'option de l'annexe n'est pas dans notre bourse.
Merci nous faisons le point mardi avec le commercial.
Merci encore.

Hafida62 a écrit:

...

Dmgpau super ton idée je la soumettrai à notre constructeur, en esperant qu'il ne nous annoncera un prix fou pour ce changement sinon faudra oublié!...

pure curiosité : vous avez signé quelque chose ? ce cst est...imposé ?

Nous n'avons rien signer pour le moment et il nest pas imposé.