Pression des propriétaires

Bonjour,
Si d'autres personnes sont intéressées alors normalement, il devrait être rapidement vendu.

On peut passer par le notaire directement mais sans promesse de vente, le propriétaire peut très bien annuler au dernier moment.

Une promesse de vente permet de "réserver" et d'avoir l'esprit tranquille. Mais si le proprio met la pression pour acheter, moi je laisserais tomber. Ce n'est pas un an de crédit mais un projet de vie.

La promesse de vente peut être signée chez le notaire, ça va peut être rassurer la proprio, .... qui lui expliquera par la même occasion les bonnes pratiques...
Un terrain, ça ne se vend pas aussi rapidement qu'une maison....

Bonjour,
Attendez... si ils se réveillent d'un coup c'est qu'ils ont dû apprendre un truc.
Et si ils ont vraiment une autre offre qui leur convient, je ne vois pas pourquoi il ne l'accepterais pas en vous demandant de les excuser....
pas de précipitation. Mieux vaut faire correctement les choses au risque de le perdre que de vous faire bananer.

Bonjour,

Comment ont-ils pu avoir une proposition en étant en vacances.... Je pense que quand on vend quelque chose on est présent ou au moins une agence pour le montrer.

C'est vraiment étrange.....Je vais bientôt vendre, je vous ai en tant que possible futur acquéreur mais vous préférez prendre votre temps pour vérifier certaines choses, si vraiment j'ai une autre proposition et plus intéressante, pas de pitié je prends l'autre, et je pense pas être la seule qui ferait ça.... Sauf s'il s'agissait de proches. Donc ça cache quelque chose, mais quoi....

Donc insistez que vous souhaitez une promesse de vente, chez le notaire comme le dit Odilon44, mais même si c'est un terrain de rêve il faut toujours se méfier des changements de comportement.

Bonsoir, 
Alison 57,
le créateur nous a doté d'un cerveau pour raisonner, réfléchir;
aussi, toute précipitation nous conduit, souvent, à commettre
des actes que nous pouvons regretter.
Aussi, des terrains, il y en a en quantité.
Fuyez les pressions !!!!!

Pour commencer merci à vous d'avoir pris le temps de me répondre.

Finalement nous laissons tomber.

Après avoir appelé elle nous a informé qu'une personne a proposée 65 000 euros soit 10 000 euros de plus et nous a demandé de nous aligner à cette proposition, car désormais elle vend au plus offrent.

Cette histoire est louche.

Moi-même avec une telle proposition j'aurai directement signé (car comme dit au téléphone: "la personne est prête à acheter sans compromis de vente ") donc pourquoi attendre ?

Enfin bref cette histoire nous a permis deviter de faire une grosse erreur je pense.

Un gros merci à vous.

... 65 000 € pour 8000m² plat....

Bonjour,

tu fais bien de partir, c'est de l'enfumage complet.
Un des coté positif de la promesse de vente (ou coté secondaire) c'est qu'il faut aussi du temps au notaire (tu sais le type qui LUI va prendre son temps pour tout faire correctement) pour réunir l'ensemble des documents.

Et puis si ton propriétaire a trouvé un super acheteur prêts à payer 10 000 euros de plus, tant mieux pour lui.
Et sans contrat de promesse de vente ou d'achat et bien cela veut dire que le futur acheteur paye cash le jours de la vente. (dans le sens ou il a forcement l'argent sur lui).

bref pour finir, maintenant c’est systématique = dès que qqun me dit = dépêchez vous, c'est le dernier, ou il y a qqun d'autre, hop je repose le truc et je lui dit au revoir. (parfois cela surprend ! )

donc très bonne chose que votre refus. Si on vous presse c'est qu'il y a problème.

EDIT = promesse d'achat sert aussi à lever les doutes = terrain constructible ? (il n'est constructible que si permis accordé !!). donc si pas de permis le terrain n'est pas constructible et ne vaut pas ses 65 000 euros ... cqfd.
prêts accordé ? non donc pas possible de construire.

ET avaient il fournis un CU opérationnel ?
Non, donc ils ont trouvé un pigeon qui achète 65 000 euros un terrain qui en vaut 3000... CQFD !!
(Ou ils n'ont trouvé personne    justement  sauf vous  mais vous êtes partis à temps   )

A+/Lan

Préparez vous à un éventuel coup de fil dans les jours à venir "finalement les autres se sont désistés, donc je vous le fais au prix qu'on avait convenu mais on passe à la vente directement"..

surtout ne cédez pas, il y a des règles de bons sens à respecter pour l'achat d'un terrain et ne cédez en rien sur toutes les démarches et clauses suspensives indispensables (la première règle et de prendre VOTRE Notaire qui vous conseillera...)

+1
... surtout qu'augmenter le prix de 18 %, c'est assez étrange....

PS : Si au final ils reviennent à la charge, vérifier à la mairie les droits de construire actuel voir future (ainsi que le voisinage)... et ensuite, dans l'acte notarié pensez à stipuler une clause de rétractation en cas d'étude de sol désastreuse (pollution du terrain, fondations à prévoir trop onéreuse, etc....)

Vendre au plus offrant, ça ne choque pas. Pourquoi pas ?
Toutefois, j'ai creusé un peu, je n'ai rien trouvé sur une obligation formelle de passer par l'étape "compromis de vente". Par contre, le fait de ne pas en avoir, dans le cas de l'immobilier, enlève certaines garanties et particularités de la vente, et c'est finalement un risque pour le vendeur... (notamment, des possibilités d'annulation de la vente, même après acte authentique, sans que le vendeur ne puisse revendiquer les indemnités à l'acheteur, indemnités qu'il aurait pu inclure dans les conditions d'un compromis.... bref, il risque de tout devoir rembourser si ça se passe pas bien).

Bonjour

il y a obligation de compromis si le terrain est destiné à la construction d'une MI et qu'on passe par un emprunt (pour condition suspensive sur l'emprunt)
si on paie cash je ne sais pas.

ces gens ont pu mettre le terrain en vente sans être bien renseignés du prix du marché, l'offre supérieure les a mis devant la réalité : pourquoi se priver de 10K€ de plus ...
d'autant que le prix est bien inférieur à ce qu'on voit habituellement dans votre région.

bonne recherche pour le suivant

Oui pas chere mais a savoir qu'il etait en retrait de tout.

-pas de boulangerie, tabac...
-30 minutes pour aller dans une grande surface.
-30 habitants dans le village
-passage obligé par les ABF
-route qui longe le terrain
-pas de tout a l'egout
...

Oui, je parlais de risque pour le vendeur en général, par rapport à la stratégie un peu déroutante du vendeur ici...
Pour un acheteur (effectivement, peut être à moins de payer cash, encore que...), je n'imaginerais même pas faire l'impasse sur un compromis et les conditions suspensives !

alison57 a écrit:

Oui pas chere mais a savoir qu'il etait en retrait de tout.

-pas de boulangerie, tabac...
-30 minutes pour aller dans une grande surface.
-30 habitants dans le village
-passage obligé par les ABF
-route qui longe le terrain
-pas de tout a l'egout
...

alors pas de regrets à avoir

Je suis tout a fais d'accord mon coinjoint et moi avons etait totalement derouté quand nous avons reçu leurs appel qui nous disait pas de compromis achat direct

J'avoue que c'est déroutant...

Pendant mes recherches, j'ai aussi croisé quelques illuminés... entre les "agents immo" (avec les guillements) qui n'y connaissent rien, et d'autres qui passent des annonces sur LBcoin comme ils le feraient pour une machine à laver d'occasion...

Oui et c'est justement en me relisant que je me rend compte que c'est le meilleur choix que nous pouvions faire.

En tout cas un grand merci aux proprio du terrain et a leurs façon d'avoir fait car sans ça je pense qu'on aurais pas eu suffisamment de recule et qu'on l'aurait pris.

En tout cas je trouve ce forum tres agreable, vous avez de superbe conseils merci a vous.

Et donc la morale: prendre son temps pour ne pas ce faire avoir et regreter plus tard