Retour
Menu utilisateur
Menu

Validation du permis par l'architecte CAUE

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 542 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,

Je cherche à faire construire avec ma femme sur la commune de St-Herblain en Loire-Atlantique. 

Nous avons présenté un projet de faisabilité à l'urbanisme (juste une présentation pour avoir un avis, pas un dépôt de PC) d'une maison R+1 en toit-terrasse. Nous avons opté pour le toit-terrasse à cause des contraintes du PLU qui nous oblige à respecter une hauteur de 6 m au faîtage. 

Notre projet respecte à la lettre le PLU mais l'urbanisme nous a répondu que le projet en l'état serait refusé car les maisons voisines sont à 2 versants en ardoise et que l'architecte-conseil ne validerait pas ce projet car il faut que notre future maison s'intègre dans l'environnement existant. 

Nous sommes très déçus, car une maison à 2 versants en ardoise ne nous permettrait pas d'avoir un étage convenable avec les contraintes de notre terrain et du PLU, ça tue notre projet dans l'oeuf.

Nous avons donc vu avec notre constructeur pour faire une toiture 2 versants en zinc (la pente est moins importante qu'avec l'ardoise) pour mieux s'intégrer parmi les maisons en ardoise et avoir une hauteur sous plafond convenable. Nous devons représenter le projet à l'architecte-conseil prochainement.

Je voulais savoir si certains d'entre vous ont déjà eu une expérience similaire, dans le département et ailleurs, et si nous avions un moyen de nous en sortir si jamais l'architecte conseil nous refuse également la toiture en zinc.

Merci d'avance.
Citer
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 2000 message
Avez-vous consulté cet archi avant de changer le projet ? La personne qui vous a renseigné n'est pas l'archi comment peut-elle certifier son jugement ?

Enfin il me semble que l'archi CAUE a un rôle de conseil, donc si le projet suit le PLU, la mairie n'est pas obligée de suivre son avis. En tout cas, je l'avais compris ainsi:
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-245700.php
http://fr.wikipedia.org/wiki/Conseil_d%27architecture,_d%27u[...]me_et_d%27environnement
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 100 message Loire Atlantique
Bonsoir,

Merci pour votre réponse. J'ai aussi consulté ce sujet quand mes problèmes ont commencé.
L'urbanisme travaille en collaboration avec l'archi CAUE durant les commissions d'étude des permis. La réponse était de refaire le projet avec un toiture 2 versants.
Apparemment, dans la commune où je veux faire construire, il y a beaucoup de dépôt de PC, et l'archi CAUE valide en amont les projets, son rôle est plus que consultatif, la mairie ne regarderait pas les projets qu'il n'aurait pas validé. Malgré qu'on respecte bien le PLU, il regarde l'aspect architectural et ne laisse pas passer les projets qui ne répondent pas à ses critères architecturaux.
Citer
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

L'avis de l'archi du CAUE n'a aucun caractère juridique; celui de l'ABF oui.
Mais rien n'empêche un maire de prendre conseil et de s'y tenir, sauf bien entendu à respecter les prescriptions du Plan communal.
S'il y a vraiment un problème, vous pouvez contester la décision du maire, non l'avis de l'archi. Mais en matière "d'aspect architectural", il y a beaucoup de subjectif!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour,
voir avec l'architecte conseil:( le constructeur peut faire une esquisse rapide voir se déplacer)
pour un projet un peu type à la Mansart ou avec le dernier niveau "habillé" par un bardage d'ardoise.
Bonne réflexion
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour,
voir avec l'architecte conseil:( le constructeur peut faire une esquisse rapide voir se déplacer)
pour un projet un peu type à la Mansart ou avec le dernier niveau "habillé" par un bardage d'ardoise.
Bonne réflexion
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,

j'ai eu l'entrevue ce matin, l'architecte conseil nous impose un toit 2 versants symétriques avec pente minimum de 25°. Avec la contrainte de faitage à hauteur maximale de 6m, ça fait un étage vraiment pas génial, bas de plafond sur une bonne partie, je l'ai un peu mauvaise.
Mais bon pas le choix, je n'ai pas envie de tenter le diable et faire des recours par la suite auprès de la mairie.
L'étage est dédié à nos enfants, il faut espérer qu'ils seront de taille raisonnable
Citer
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le vendredi 04 avril 2025 à 05h05
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les crédits d'impot
Les crédits d'impot
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
La taxe d'aménagement : comment la calculer
La taxe d'aménagement : comment la calculer
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir