Avis plan maison R+1 sur terrain orienté Nord

Bonsoir,
Qu'entendez vous par un terrain orienté Nord ? Tout terrain (même sur la lune) possède 4 points cardinaux.
Je constate que cela ne vous a pas empêché de disposer des baies au sud, pourquoi alors cette précision ? Terrain en pente descendante vers le nord ?
Je constate par ailleurs que vous n'avez pas aménagé un local technique à l'étage comme vous le préconise la règlementation ! Pourquoi ?
Merci de nous éclairer.

Je dirais oriente nord sud avec entre au sud ..
Le local technique est à ajouter d'où m'a demandé d avis par rapport à la modifi des plans .
Au sud : portes entrée plus baie vitré salon plus baies vitrée chambre

SAMSHOU a écrit:

Je dirais oriente nord sud avec entre au sud ..
Le local technique est à ajouter d'où m'a demandé d avis par rapport à la modifi des plans .
Au sud : portes entrée plus baie vitré salon plus baies vitrée chambre

???
Votre entrée est Nord-Est ?!

Je M explique peut être mal . Desolé je suis novice. Je prépare mon projet en apprenant petit à petit. Au nord sur le plan on a la baie vitre qui sort côté cuisine . L entrée de la maison est au sud . Piur ce qui est du local technique il est pas encore implanté car c'est un plan que j avais prévu de faire sur un autre terrain pour lequel je n ai pas donner suite. Merci à vous

Bonjour

samshou a écrit:

c'est un plan que j avais prévu de faire sur un autre terrain

rarement une bonne idée, les terrains sont rarement identiques mais on peut essayer ;

dans ce cas :

1/ reprenez le plan du 1er message et effacez l'indication Nord

2/ affichez le plan du terrain actuel , dans le bon sens = le Nord en haut de l'écran et écrivez "NORD" à la bonne place , ce sera plus sur

3/ sur le plan du terrain, notez l'accès route, les voisins...

4/ affichez vos plans dans le même sens que le terrain, nord en haut et idem : écrivez NORD au bon endroit.

pour "local technique à l'étage" je ne comprends pas : cela voudrait dire qu'il faut ce local au niveau des chambres à cause des risques d'inondations, et... pièce de vie, cuisine ... on s'en fiche ?

Voici le plan en photos. Il s agit du lot numéro 1. Pour le local technique il doit être à l étage par rapport au risque d inondations . Ceci on fonction du ppri sur la commune .

SAMSHOU a écrit:

Voici le plan en photos. Il s agit du lot numéro 1.

merci pour le plan
si vous pouviez ajouter l'entrée du terrain ce serait bien...
avec les emplacements parking s'il y en a ...
et un plan plus gros ce serait encore mieux (on ne peut pas zoomer pour lire les indications)


Pour le local technique il doit être à l étage par rapport au risque d inondations . Ceci on fonction du ppri sur la commune .
ok PPRI, mais ce qui me pose question c'est sur un R+1 : obliger un local technique à l'étage (donc au niveau des chambres) alors que les pièces de vie (avec l'electro-ménager qui coute un bras) reste au rez.
et surtout : si le tableau elec est dans ce local ce n'est pas le plus judicieux question accès-sécurité (si on est obligé de couper le jus rapidement)
pour une construction avec sous-sol je comprendrais mais je suppose que les sous-sols ne sont pas autorisés.
et donc, dans ce local technique, vous allez y mettre quoi exactement ?
(parce qu'en plus, en maison individuelle, on a aucune obligation de faire un "local technique" )

ps : ce n'est pas pour vous embêter, c'est juste pour essayer de comprendre ")

Je me suis faite la même reflexion que vous pour le local technique. A défaut de pouvoir mettre le plan du terrain depuis mon mobile je vous ai mis e photo un schéma représentatif du terrain . Et bien entendu que c'est à vous de m'excuser et non à moo. Je vous suis reconnaissante pour le temps que vous m.accordez pour me répondre .

"Et bien entendu que c'est à vous de m'excuser et non à moo"
Nan mais c'est vrai quoi, cette Elisa, elle pourrait s'excuser ! hi hi hi

Ben oui c est à moi de m'excuser car personne embêté personne à ce que je sache mais vu que vous apporter des réponses à mon post je remercie er désolée du dérangement

Ceci étant dis que pensez vous des plans ?

Bonjour,

Je ne vois pas en quoi un PPRI peut imposer un local technique à l'étage.
Comment font les gens qui construisent un plain pied? et ceux qui ne veulent/peuvent pas prévoir de local technique? et qui ira vérifier de toute façon puisque les plans intérieurs ne sont pas à fournir au permis de construire?
C'est bizarre cette histoire....

A+

Oui Brik, ça demande une vérification ce truc...
Pour les plans je trouve ça très basique et vieillot
Ya moyen de trouver bcp mieux sur internet.

Basique pour des connaisseurs lol
Je suis vraiment débutante dans le domaine . Je me lance je prépare cela sache que j ai 6 mois devant mois avant que le lotisseur fasse la division et que nous passions chez le notaire. Je suis à l écoute et si vous avez des photos de plan plus design que je vois je suis preneuse .
Demain je vais me.renseigner en mairie pour le local technique .

Merci pour le PPRI avec ce soit-disant local technique, vous confirmez : c'est donc à éclaircir.

pour les plans, et bien...
j'ai du mal à faire la gymnastique pour le remettre dans le bon sens (je fonctionne en mono-neurone )
et surtout... ça doit être le 5ème ou plus -identique- en quelques jours, j'avoue, je me lasse

SAMSHOU a écrit:

Basique pour des connaisseurs lol
Je  suis vraiment débutante dans le domaine . Je me lance je prépare cela sache que j ai 6 mois devant mois avant que le lotisseur fasse la division et que nous passions chez le notaire.  Je suis à l écoute et si vous avez des photos de plan plus design que je vois je suis preneuse .
Demain je vais me.renseigner en mairie pour le local technique .

Non; il ne s'agit pas là de mettre en doute vos connaissances, je pense seulement que vous n'avez pas encore assez cherché à vous documenter.
Faite le tour des constructeurs en France et de leur catalogue, il y a bcp de choses intéressantes malgré tout, suffisamment pour servir de base.
Ensuite nous verrons bien ce qu'on peu améliorer.

Re bonjour les eléments récupère en mairie sont postés en photos

Bonjour

ce n'est pas le local technique qui est à prévoir c'est une partie habitable complète

il y a assez de catastrophes imprévisibles-incompréhensibles sur des terrains sans pb pour ne pas risquer sa vie sur ce genre de projet.

très franchement : même si on me donne ce terrain et qu'on m'offre les matériaux... je n'y bâtirais pas ma maison , ni pour moi, ni pour les gens que j'aime

Oui mais dans tous les cas de ce que j en conclus la.partie habitable sera créer dans tous les cas à l étage non?

Non pas tout à fait... mais il faudrait avoir... de quoi vivre à l'étage si le rez est inondé...
et surtout pas les chambres au rez : si l'inondation, l'eau monte pendant la nuit

brrrrr je n'en ai jamais vécu personnellement mais j'ai été néanmoins assez proche alors non, le malheur des uns... devrait faire réfléchir les autres

Bonjour Samshou,

Je suis d'accord avec Elisa: pourquoi mettre autant d'argent dans un terrain qui risque de vous apporter beaucoup de soucis, à répétition qui de plus est: on ne peut pas déplacer une maison. Et il y a aussi le risque de ne plus pouvoir la revendre, en plus.
Il n'y a pas de terrain plus intéressant dans votre région? Si vous n'avez pas le budget tout de suite, ne vaudrait-il pas la peine d'attendre quelques années afin de faire les économies nécessaire pour avoir un meilleur terrain?

Bonjour,

En plus du risque "humain", il faudrait voir niveau assurances comment cela se passe....

A+

Bonjour
comme les messages précédents: un terrain en zone non inondable serait de beaucoup préférable ;
c'est fou qu'on donne encore des permis de construire en zone inondable après tous les drames passés