Maison de 90m2 à la revente ?

Bonjour,

Outre la superficie, l'emplacement, le voisinage, le vis à vis, le bruit, les commodités (écoles, commerces,...) seront aussi des facteurs pour un prix de revente.
L'aménagement intérieur est également à prendre en compte (on aime ou pas, mais notre immobilier Stéphane Plaza n'a pas tout à fait tord dans ses émissions! ).
Mais 260.000€, ça me parait quand même excessif pour un achat de bien existant de seulement 90/95m² ...

Oui mais ça ce sont plutôt des facteurs qui influent sur le prix du terrain - Le prix de la maison lui est plutôt invariable non?
En gros je crois que je vais faire en sorte de rester pas trop loin des prix du marché; le hic c'est que dans ma région à la revente on trouve essentiellement de vieilles bouses traditionnelles sans caractère, donc difficile de se baser sur quelque chose d'existant...

Caro&Steph70 a écrit:

Bonjour,

Outre la superficie, l'emplacement, le voisinage, le vis à vis, le bruit, les commodités (écoles, commerces,...) seront aussi des facteurs pour un prix de revente.
L'aménagement intérieur est également à prendre en compte (on aime ou pas, mais notre immobilier Stéphane Plaza n'a pas tout à fait tord dans ses émissions! ).
Mais 260.000€, ça me parait quand même excessif pour un achat de bien existant de seulement 90/95m² ...

Bonjour

regardez le prix de l'immo dans votre région car à 2700€/m2 + le terrain effectivement, le budget devra être conséquent.

si cet achat est destiné à la revente (ils le sont +- tous même si ce n'est pas envisagé au départ), pas sur que ce soit le meilleur calcul.

à moins que ce soit vraiment de la construction "haut de gamme" au niveau des équipements et passive ça va sans dire....


... "grands espaces très ouverts" avec cette surface et 2 chambres on doit arriver à +- 50m2 en pièce de vie et cuisine ouverte, quel que soit le système constructif ce sera idem.

A la louche dans le coin on est entre 450.000 et 550.000 euros pour une maison traditionnelle triste sans charme ni caractère de 110m2 et 1000m2 de terrain.
C'est le style architectural qu'on voit dans la plupart des annonces.
En gros je dois pas être loin des clous du coup, même si je trouve que la plupart des revendeurs se piquent.

***** a écrit:

Bonjour

regardez le prix de l'immo dans votre région car à 2700€/m2 + le terrain effectivement, le budget devra être conséquent.

si cet achat est destiné à la revente (ils le sont +- tous même si ce n'est pas envisagé au départ), pas sur que ce soit le meilleur calcul.

à moins que ce soit vraiment de la construction "haut de gamme" au niveau des équipements et passive ça va sans dire....


... "grands espaces très ouverts" avec cette surface et 2 chambres on doit arriver à +- 50m2 en pièce de vie et cuisine ouverte, quel que soit le système constructif ce sera idem.

Bonjour,
en effet, nos goûts doivent malheureusement s'adapter aux PLU rétrogrades des communes de la région.
Le madrier, il en est question seulement parce que c'est le système constructif d'un constructeur dont j'aime les réalisations.  Sinon, le madrier, le bois, le béton banché, le parpaing, je m'en tamponne complètement.
Je désire des ouvertures vitrées maximum (ce que le poteaux-poutres permet de réaliser), idéalement une toiture plate (mais difficile sur la région).
Niveau budget, c'est du chausse-pieds, donc oui, on regarde ce qu'on peut faire pour l'instant, et je ne veux pas pour autant faire construire quelque chose qui ne me plaira pas, ou moyennement.  De longs mois, non, je n'espère pas.

Vous avez fait clé en main cette construction ?  Terrassement et fondations comprises ?

domcibiri a écrit:

Bonjour
sur un autre post vous pensiez au madrier ,maintenant au poteaux poutres ,je pense que vous avez encore de long mois devant vous afin de mediter et prendre une decision .cela vous permettra de voir que pres de 2600 euros le M2 c est soit du haut de gamme soit du passif ,j ai fait l annee derniere 200 M2 pour 230 000 ,en haute savoie ,et dans cette surface je ne compte pas les 100 M2 de sous sol

Bonsoir,

Mileuh, je vous cite:

  "le hic c'est que dans ma région à la revente on trouve essentiellement
de vieilles bouses traditionnelles sans caractère,
donc difficile de se baser sur quelque chose d'existant...
en effet, nos goûts doivent malheureusement s'adapter
aux PLU rétrogrades des communes de la région."
Votre région, à mon humble avis, devient la perle recherché, vu l'évolution
des modes de vie (certes surfait, mais peu importe, on ne fait pas le marketing
(de) pour soi, mais (le) du marketing pour les chalands).
 
"Nos goûts doivent malheureusement s'adapter aux PLU RETROGRADES"
Etes-vous sur un nuage, dans un monde virtuel?
PLU Rétrograde, dites-vous?.
Alors, vous n'avez pas encore (rien) vu les prochains P.L.U.(i), en mouture actuellement,
ils ne seront pas rétrogrades; ils vous confineront dans un clapier horizontal ,
d'autant que votre Haute-Savoie et Savoie seront hyper recherchés donc.....
hyper cherrrrr!!!!.

Démographie, évolution des modes de vie, attractivité des régions sont les
mamelles du lobbying immobilier dont vous n'échapperez pas de leurs fourches caudines.
Bon courage.

Les prochains PLU m'importent peu, c'est maintenant que je souhaite construire. Et même des PLU révisés en 2014 semblent restés 20 ans en arrière.
PLU rétrogrades oui, car ils sont tellement rigides qu'ils vous dessinent carrément votre maison, qui finit par être un de ces trucs sans caractère, sombre et sans ouvertures.

J'avoue, j'ai les nerfs
Parce qu'aimant l'architecture contemporaine, les maisons avec un caractère, les maisons qui ont été pensées et pas juste balancées sur un plan sans trop se creuser la tête avec juste un toit et trois pauvres minuscules fenêtres, il est simplement impossible de construire ce que l'on souhaite, à moins de se tourner vers des communes extrêmement chères.

Quand vous parlez de clapier horizontal, vous voulez parler d'appartements ?  Vu la piètre qualité des immeubles ici, je n'espère pas.

kerdo a écrit:

"Nos goûts doivent malheureusement s'adapter aux PLU RETROGRADES"
Etes-vous sur un nuage, dans un monde virtuel?
PLU Rétrograde, dites-vous?.
Alors, vous n'avez pas encore (rien) vu les prochains P.L.U.(i), en mouture actuellement,
ils ne seront pas rétrogrades; ils vous confineront dans un clapier horizontal ,
d'autant que votre Haute-Savoie et Savoie seront hyper recherchés donc.....
hyper cherrrrr!!!!.

Démographie, évolution des modes de vie, attractivité des régions sont les
mamelles du lobbying immobilier dont vous n'échapperez pas de leurs fourches caudines.
Bon courage.

domcibiri a écrit:

Bonjour
sur un autre post vous pensiez au madrier ,maintenant au poteaux poutres ,je pense que vous avez encore de long mois devant vous afin de mediter et prendre une decision .cela vous permettra de voir que pres de 2600 euros le M2 c est soit du haut de gamme soit du passif ,j ai fait l annee derniere 200 M2 pour 230 000 ,en haute savoie ,et dans cette surface je ne compte pas les 100 M2 de sous sol

Je pense que ça intéresserait beaucoup de monde d'avoir des détails voir un récit !

Qu'entend-on par "haut de gamme" exactement? Parce que quand je visite leurs maisons témoin, elles m'ont l'air bien finies, mais je ne suis pas non plus à me dire waouuu ça c'est du haut de gamme!! C'est une jolie maison, moderne, lumineuse et bien agencée, mais rien d'extravagant. Cela me semble juste la moindre des choses en fait...
Qu'est-ce qui fait qu'un constructeur construit pour 2800 euros/m2 et l'autre à 1500 euros/m2, sur un même terrain ?

La qualité des matériaux choisis peut être?
La qualité des finitions apportées?

A prestations égales, les constructeurs se tiennent dans une fourchette de -5% +5%.
Après, on peut ajouter tout ce qui est imaginable, dans le choix des matériaux, sur les façades, à l'intérieur, de la domotique, une maison autonome en énergie...
tout existe.

mileuh a écrit:

Qu'entend-on par "haut de gamme" exactement? ...

chacun entendra ce qu'il voudra selon ses critères, pour moi ce serait :

- iso "naturelle", pas de polystytruc ni de laine minérale
- cloisons phoniques = mieux que placostyl
- c.arrelage à rêver
- pas de faux "p.arquet" à clipser, du vrai, en vrai bois.
- appareillage elec (inters prises...) là aussi de qualité et joli (pas le standard blanc qu'on voit partout)
- sanitaires de rêve, pas forcément avec des douches qui consomment 25L/minute mais jolis et confortables (à l'usage et à l'entretien).
- faïences de rêve...
- menuiseries extérieures en PVC ou bois je n'ai pas de préférence mais surtout très performantes et trèèèès bien posées = pas à la française.
- menuiseries intérieures correctes (ce qu'on appelle "fin de chantier" et pas ce qu'on voit habituellement ici et là ou dans les promos GSB
...
- des VR encastrés pour la facilité, des BSO pour les façades sud...

- une maison sans besoins de chauffage, pas forcément passive à cause des critères spécifiques (conso des appareils electro et cie)...

on dirait une liste de Père Noël

Le constructeur dont j'ai visité la maison témoin par exemple, est à 2800 euros/m2 sur cette maison. 
C'est propre et bien fini, mais pour moi c'est juste la moindre des choses que de pas rendre un travail dégueulasse.
Son iso est en laine minérale, la charpente, ben c'est des poteaux et des poutres en bois  , le carrelage est joli mais sans plus, les sanitaires ce n'est rien d'extravagant, le parquet c'est du stratifié en pose flottante, le chauffage c'est de l'aérothermie de qualité (300 euros chauffage par an), les menuiseries paraissent de qualité et les baies vitrées sont du DV encadrement bois oscillo-battant qui a l'air de bonne facture, il y a une clim réversible dans les pièces de vie et les chambres.

Ce n'est rien d'extravagant, mais ils sont à 2800 euros/m2, donc je me demande vraiment pourquoi, il y a bien une raison?  C'est vrai que ce constructeur est considéré comme "haut de gamme" mais je ne sais pas pourquoi (mis à part le prix)...

***** a écrit:

mileuh a écrit:

Qu'entend-on par "haut de gamme" exactement? ...

chacun entendra ce qu'il voudra selon ses critères, pour moi ce serait :

- iso "naturelle", pas de polystytruc ni de laine minérale
- cloisons phoniques = mieux que placostyl
- c.arrelage à rêver
- pas de faux "p.arquet" à clipser, du vrai, en vrai bois.
- appareillage elec (inters prises...) là aussi de qualité et joli (pas le standard blanc qu'on voit partout)
- sanitaires de rêve, pas forcément avec des douches qui consomment 25L/minute mais jolis et confortables (à l'usage et à l'entretien).
- faïences de rêve...
- menuiseries extérieures en PVC ou bois je n'ai pas de préférence mais surtout très performantes et trèèèès bien posées = pas à la française.
- menuiseries intérieures correctes (ce qu'on appelle "fin de chantier" et pas ce qu'on voit habituellement ici et là ou dans les promos GSB
...
- des VR encastrés pour la facilité, des BSO pour les façades sud...

- une maison sans besoins de chauffage, pas forcément passive à cause des critères spécifiques (conso des appareils electro et cie)...

on dirait une liste de Père Noël

Les surcouts peuvent en partie être justifiés par la nature du sol, ou l'emplacement sur le terrain (VRD à rallonges , chemin d'accès...) .

Donc c'est une position commerciale, le constructeur se positionne en "haut de gamme"...
Le rapport qualité/prix est-il vraiment favorable ? acceptable ? En fait, ce sont les acheteurs qui justifient le prix....