Credit Agricole immobilier et Cogedim Residence Dialogue à Maisons-Alfort (Val De Marne)

Bonjour,

Nous avons aussi acheté un 3 pièces dans cette résidence et avons reçu un courrier indiquant un retard de 63 jours pour cause d'intempéries. Par contre nous n'avons pas reçu le courrier du notaire spécifiant le retard de 6 mois.
J'avoue être embêtée car nous voulions rapidement mettre fin à notre bail actuel.

Bonjour,

Nous sommes une petite famille (couple de trentenaires avec deux jeunes enfants (4 et 1 an)) également devenus propriétaires d'un 4 pièce dans le programme Dialogue via COGEDIM. Nous avons bien le même courrier de recensement des 63 jours d'intempérie mais pas l'info des 3 mois de retard. Comment l'avez-vous eu ?

Par contre nous n'avons pas eu de retours de COGEDIM sur l’enquête d'un changement de mode d'énergie de nos futurs immeubles (Gaz -> Géothermie) qui pourrait avoir un impact sur la valeur de notre bien et notre facture énergétique. En avez-vous eu de votre coté ?

A bientot

Bonjour,

Dans notre cas, nous avons reçu le 7 juillet un courrier indiquant un retard du à 63 jours d'intempéries. Nous avons appelé lundi au numéro indiqué sur le courrier pour savoir ce qu'il en était à ce jour mais la personne n'a pas su nous répondre et nous a conseillé d'écrire un mail au responsable des travaux. Nous sommes dans l'attente de sa réponse...
Comment peuvent-ils décaler la livraison au 30 septembre alors que le nombre de jours d'intempéries correspondrait à 3 mois ?
Comment cela se fait-il que nous soyons pas au courant ? Ne devrions nous pas obtenir une indemnité si le retard est supérieur au nombre de jours d'intempéries ?

Nous espérons que nous serons tous rapidement renseignés et que nous n'aurons pas de mauvaise surprise... Septembre ca fait long !

Vos futurs voisins

Dommage que ce forum ne soit pas plus actif...
Pour répondre à Rem142 nous n'avons pas eu de retour non plus sur le changement du mode d'énergie... 
Bonne soirée

Bonjour à tous,

Comme Flolise, nous avons essayé de contacter le responsable des travaux pour voir ce qu'il en est réellement mais sans succès.
Nous allons leur envoyer un courrier leur demandant les justificatifs de météo France prouvant qu'il y a réellement eu 63 jours d'intempéries l'hiver dernier (ce qui me paraît absurde vu l'hiver "tranquille" que nous avons eu)

@Rem142 : idem silence radio concernant le changement du mode d'énergie.

A bientôt.

Bonjour,

Didia, avez-vous eu de nouvelles informations depuis votre dernier post?

De notre coté nous avons sollicité notre commercial Cogedim pour avoir plus d'explications sur le retard annoncé et le manque de retour sur la consultation "énergie" mais aucune réponse. Les sites de promotion affichent maintenant livraison 3eme trimestre.

Bref pas mal d'éléments qui ne vont pas dans le bon sens .... Une démarche collective sera peut être à envisager.

Bonjour,

Nous venons de trouver ce forum et sommes ravis d'être en relation avec d'autres acheteurs du programme "Dialogue". Nous avons également acheté un T4 dans la résidence.

Concernant le changement de mode d'énergie (géothermie), nous avons réussi à joindre par téléphone le responsable de projet et celui-ci nous a précisé que la géothermie n'avait pas été retenue car tous les acheteurs du programme "Dialogue" n'avaient pas répondu au courrier leur demandant s'ils étaient d'accord pour ce mode d'énergie... Vraiment dommage.

Concernant le retard, ce même responsable de projet m'a dit par téléphone que la date de livraison serait le 30 juin 2016 (càd 2e trimestre) tout en me précisant bien qu'ils n'étaient pas à l'abris de nouveaux retards cet hiver.
Pas de courrier venant du notaire également pour nous.
Qui croire ?

Certains d'entre vous ont-ils fait des demandes de modifications pour vos appartements ? Et si oui, comment cela s'est-il passé ? Car pour nous, c'est très compliqué d'avoir des réponses de la part de Cogédim...

Bonjour "Dialogue",

De notre coté nous avons fait apporter des modifications aux plans d'origine. ça ne s'est pas forcement dans la fluidité (Demande initiale non traitée, relances, enfin rendez-vous avec le commercial et l'architecte d'intérieur COGEDIM pour un temps de travail sur la faisabilité technique, réception de plans modifiés mais non transférés par COGEDIM au responsable de chantier, nous avons pris le relais pour obtenir enfin un devis et leur adresser le règlement par chèque). Bref plusieurs mois ont été nécessaires ... .

Nous esperons vraiment que le chantier soit livré avant la rentrée scolaire de septembre 2016.

A vous lire

Bonjour "Rem142",

Merci pour votre réponse. J'aurai souhaité savoir il y a combien de temps que vous avez fait votre demande de modification et le lapse de temps qui s'est écoulé jusqu'à votre rendez-vous avec le commercial et l'architecte de Cogedim.

Merci d'avance pour votre réponse.

Bonjour à tous

Rem142 : je pense en effet que nous devrions envisager une action collective.

A chaque fois que j'ai quelqu'un de Cogedim au téléphone, j'obtiens une version différente sur l'avancée du projet. La dernière personne que j'ai eu m'a assurée qu'il n'y avait aucun retard...

Il y a un manque évident de professionnalisme sur ce sujet et sur la communication client.

Dommage que la géothermie n'ait pas été retenue.

Bonne journée à tous

De mon côté, quelques jours avant la date de signature chez le notaire, nous avons recu une nouvelle version du projet d'acte de vente avec le date de livraison fixée au 30 septembre (Cogedim a du prevoir de la marge si nouveau retard).

Au niveau du changement du mode d'énergie, nous avons recu l’enquête avec des informations erronées (mauvais numéro d'appartement). Je pense que cela n'a pas été fait serieusement.

Avez-vous reussi a avoir les plans techniques de votre appartement (emplacement des prises électriques, sorties et arrivées d'eau, cotes, etc ...) ? Car de mon côté Cogedim ne veux pas me fournir ces plans ..

Avez-vous commencé vos démarches au pres des cuisinistes ?

J'ai commencé a faire un blog avec quelques documents et photos: http://www.residence-dialogue.fr/

Bonne journée.

Bonjour à tous,

Intéressée par le projet Dialogue via Cogedim et n'habitant pas du tout près de la construction j'aimerai savoir si quelqu'un avait déjà été sur place, et si ça sentait la levure (odeur bien présente dans certains quartiers de Maisons Alfort parait il)?

Désolée si ma question peut paraître débile..

Merci pour votre aide!

Bonjour,

j'habite depuis 5 ans à 300 metres de la residence dialogue,
Au niveau de l'odeur de levure, il n'y a aucun probleme, ca a du sentir la levure que 4 ou 5 fois en 5 ans, et l'odeur est assez legere.

Par contre, le service client apres signature est inexistant, si vous voulez modifier les plans de l'appart, faites le avant de signer, apres il sera trop tard !
A la lecture de la [font='Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif]Notice descriptive, il manque la prise de la hotte pour la cuisine.

Merciiiii Zapoutix!

Il faut aussi demander/exiger si vous pouvez encore choisir la couleur des sols et de/des salle(s) de bain(s)  + meuble salle de bain et toilettes

=> http://www.residence-dialogue.fr/wp-content/uploads/2015/06/Fiche-de-choix-Dialogue-mod%C3%A8le.pdf

Bonsoir,

Nous avons signé les documents de réservations et Cogedim nous les a retournés signés 2 semaines plus tard.
Mais depuis plus d'un mois, aucune nouvelle...
Avez-vous vécu la même chose? On a relancé par email, téléphone, etc... rien à faire, on est dans le flou complet! L'offre de prêt est prête mais nous ne savons pas si nous devons la signer sachant qu'on a pas de nouvelles de Cogedim...

Merci pour votre retour,
S

stevenzh a écrit:

Bonsoir,

Nous avons signé les documents de réservations et Cogedim nous les a retournés signés 2 semaines plus tard.
Mais depuis plus d'un mois, aucune nouvelle...
Avez-vous vécu la même chose? On a relancé par email, téléphone, etc... rien à faire, on est dans le flou complet! L'offre de prêt est prête mais nous ne savons pas si nous devons la signer sachant qu'on a pas de nouvelles de Cogedim...

Merci pour votre retour,
S

Bonjour,
Le notaire doit vous envoyer le projet d'acte de vente, je l'ai reçu 2 semaines apres le delais de rétractation de la réservation. Vous pouvez téléphoner au notaire.
Je suis étonné que vous ayez eu une offre de prêt en 1 mois, c'est tres rapide.
Ne signez pas celle-ci maintenant car vous allez commencer a payer l'assurance du pret, meme si les fonds ne sont pas débloqué.
Le rendez-vous de signature chez le notaire est 1 mois et demi apres la réception du projet d'acte de vente. Il me semble que cette date peut être avancée

zapoutix a écrit:

stevenzh a écrit:

Bonsoir,

Nous avons signé les documents de réservations et Cogedim nous les a retournés signés 2 semaines plus tard.
Mais depuis plus d'un mois, aucune nouvelle...
Avez-vous vécu la même chose? On a relancé par email, téléphone, etc... rien à faire, on est dans le flou complet! L'offre de prêt est prête mais nous ne savons pas si nous devons la signer sachant qu'on a pas de nouvelles de Cogedim...

Merci pour votre retour,
S

Bonjour,
Le notaire doit vous envoyer le projet d'acte de vente, je l'ai reçu 2 semaines apres le delais de rétractation de la réservation. Vous pouvez téléphoner au notaire.
Je suis étonné que vous ayez eu une offre de prêt en 1 mois, c'est tres rapide.
Ne signez pas celle-ci maintenant car vous allez commencer a payer l'assurance du pret, meme si les fonds ne sont pas débloqué.
Le rendez-vous de signature chez le notaire est 1 mois et demi apres la réception du projet d'acte de vente. Il me semble que cette date peut être avancée

Merci pour l'info Zapoutix, je vais donc contacter le notaire afin de savoir où cela en est.
S

Bonjour a tous,

J'ai pris quelques photos du chantier ce week end.

http://www.residence-dialogue.fr/2015/12/06/photos-du-6-decembre-2015/

Bonsoir,

Intéressée par çe programme, pouvez-vous me direz vous êtes satisfait des prestations fournies par Cogedim ?
Et si vous avez payé les frais de notaire ou pas ?
Également. si les parkings sont boxés ?
Cuisine équipée ?
Volets électriques ou manuels ?

Merci d'avance pour vos réponses.

Joystick a écrit:

Bonsoir,

Intéressée par çe programme, pouvez-vous me direz vous êtes satisfait des prestations fournies par Cogedim ?
Et si vous avez payé les frais de notaire ou pas ?
Également. si les parkings sont boxés ?
Cuisine équipée ?
Volets électriques ou manuels ?

Merci d'avance pour vos réponses.

Bonjour,

Au niveau des materiaux, je pense que Cogedim est au dessus des autres (parquet et carrelage partout, alors que Bougyes une grand partie de l'appart est en lino et Nexity mets de la moquette dans les chambres)
Apres le service client de Cogedim (au moins sur ce programme) est inexistant, ils ne répondent pas au mail et au telephone, le seul moment ou on a des nouvelles, c'est pour payer.

Cogedim a prit en charge les frais de notaire

Parking non boxé

Cuisine non équipé, juste une petite kitchenette qu'il faudra virer pour installer une vrai cuisine

Volets manuels il me semble.

Pour description complète => http://www.residence-dialogue.fr/wp-content/uploads/2015/06/[...]t-Dialogue-20.02.13.pdf
 

Bonjour et merci pour votre réponse.
Encore une question : quelle était la date butoir pour arrêter vos choix concernant les revêtement de l'appartement ?
Et, savez-vous où en est le programme ?
Les sols sont posés ?
Placards aménagés (portes + tablettes et tringles) ?
Le meuble vasque + miroir sont posés dans les salles de bains et salles d'eau ?

Merci d'avance pour ces réponses.

Bonjour,

En l'absence de réponse, je reviens vers vous pour préciser que mes questions du mail précédent sont posées dans le but de pouvoir acheter un bien encore disponible sur ce programme.
D'ailleurs, si quelqu'un pouvait me communiquer les coordonnées (nom et tel) d'un commercial en charge de vendre ce programme, cela me serait utile.
Et si vous avez connaissance d'un T4 encore disponible, cela m'intéresserait.

Merci d'avance pour vos réponses.

Bonjour,

Avez vous des informations sur la date de livraison ?

Merci d'avance pour vos réponses

Flolise a écrit:

Bonjour,

Avez vous des informations sur la date de livraison ?

Merci d'avance pour vos réponses

Bonjour,
La livraison est prevu pour mi-juillet.
êtes-vous satisfait de la pre-visite ?

Bonjour,

Savez-vous s'il reste des biens à la vente par le(s) promoteur(s) (invendus ou retours de biens) ou si des biens sont en vente par des acquéreurs ? Je recherche un F4.

Merci par avance pour votre retour.

Bonsoir,

Savez-vous comment seront agencés les extérieurs des appartements en RDJ du batiment Chandigarh Est (c'est à dire qui donnent sur l'immeuble oranger) ? C
ar il me semble avoir vu les terrasses en contrebas à hauteur du sol des appartements attenant et le jardin privatif sur une hauteur d'environ 0.80 m par rapport au sol de la terrasse. Dans ce cas, aucun moyen de profiter du jardin avec un tel dénivelé et surtout niveau sécurité pour les enfants...

Merci d'avance pour vos éclaircissements.

Bonjour, je viens de découvrir ce forum.
Ayant acheté comme vous un appartement de ce programme, je suis désespérée de voir le manque de professionnalisme et de communication des personnes et sociétés gérant ce programme.
Il est important que je puisse rapidement emménagée (et faire les travaux pour la cuisine dan les meilleurs délais) donc j'ai tenté de les contacter plusieurs fois pour en savoir plus.
Mercredi, j'ai enfin eu une responsable au téléphone qui m'assure que la livraison est pour le 19 juillet 2016 et que le courrier qu'elle a entre les mains va partir. Ce matin je découvre ce fameux courrier m'indiquant fin septembre 2016 !!! Que de versions et informations différentes et contradictoires.
Et de votre côté ???
Pour ma part, j'avais reçu un courrier m'indiquant que la Géothermie avait été accepté....????
La livraison initiale quand j'ai signé, était pour mars. J'ai reçu un courrier m'indiquant 3 mois de retard à cause d'intempéries : mars + 3 mois = juin ! aucun autre courrier de notaire sinon.
Quelles sont vos informations ?
Merci pour votre aide et vos réponses

Bonjour achallou,

Suite à votre message, je suis allée voir dans ma boîte aux lettres où j'ai trouvé aussi un courrier indiquant une remise des clés entre le 19 et le 25 septembre...
Et bien sûr aucun justificatif quant au fait que la livraison soit passée de mi juillet à fin septembre.
J'ai vraiment l'impression qu'ils nous prennent pour des imbéciles pour le coup.
Comme vous, nous avions signé pour une livraison fin mars 2016...

Je compte demander l'aide de l'association UFC Que Choisir pour obtenir réparation du préjudice subit (à moins que Cogedim puisse prouver par tout moyen qu'il y a eu 6 mois d'intempéries dans la région).

Bonsoir,

Cette situation est vraiment (trop?) efferante.

Nous avions eu également l'information que la livraison était pour la seconde quinzaine de juillet.
Et ce par 3 sources différentes: la même secrétaire qu'achallou, le Directeur du programme (M Di Massia) et également le responsable opérationnel que nous avons vu sur le chantier il y a trois semaines et qui était trés confiant dans une fin de chantier pour le 15 juillet

Possibilité qu'il y ait une erreur grossière de dates dans leur courrier. Espérons le surtout vu la proximité avec l'assemblée générale du 29 juin à Créteil.

Je propose que la première personne ayant une confirmation/infirmation de la date, post une info.
Dès lundi nous allons tenter de joindre le numéro de tel du courrier.

A suivre de près.

Bonjour,

Je fais suite à vos messages de mécontentement que je partage, concernant ces imprécisions quant à la date exacte de livraison du programme.

Cela va poser problème pour la scolarisation des enfants en septembre.
Et puis, quand donner son préavis (pour les personnes vivant en location) ?
Avec l'employeur aussi, il va falloir négocier un report des congés...

Quant à la date de l'AG prévue fin juin, elle ne doit pas, normalement, se tenir après la livraison (comme le font beaucoup de promoteurs) ?

Des idées de votes à cette AG ? Compteurs d'eau, possibilité de boxer les places de parking, prévoir un portail pour sécuriser l'accès à la résidence au 50-52 rue marc sangnier (frais à partager avec la société mitoyenne)...

Dans tous les cas, il faut obtenir confirmation rapidement de la date exacte de livraison et, le cas échéant, des explications quant à un éventuel nouveau retard, pour agir en conséquence.

Bonjour à tous,

Je viens d'avoir le responsable du programme (Mr De Massia) au téléphone. Il m'assure qu'il y a eu une coquille dans le courrier et que la livraison aura bien lieu du 19 au 25 JUILLET.
Ils nous envoient à tous un nouveau courrier avec la vraie date...

Bonjour à tous, je confirme également l'erreur dans le courrier qui nous a été adressé. Je viens d'avoir l'assistante du directeur de projet qui me confirme l'erreur de frappe. Tous les copropriétaires devraient être contactés par téléphone. Soulagement ...

Bonjour,
Est-ce que quelqu'un saurait nous dire si les appartements situés au rdjardin sont éclairés par le soleil? Et les jardins eux mêmes? Je sais que l'appartement en question est orienté nord est. Il se trouve dans le bâtiment ouest, celui qui a l'accès dans l'impasse. J'ai oublié le nom.
Merci beaucoup

Bonjour,

Vous devez faire allusion au F restant à vendre en RDJ ?

Le jardin donne sur l'intérieur. Exposé Nord Est donc soleil plutôt le matin.
L'accès à cet appartement se fait par l'impasse Denis Dulac (qui fait l'angle avec l'avenue Marc Sangnier).
Le mieux est de vous rendre sur place pour faire une visite de l'appartement (plutôt le matin au vu de son exposition).

Je voulais dire au F5

laura22 a écrit:

Bonjour,

Vous devez faire allusion au F restant à vendre en RDJ ?

Le jardin donne sur l'intérieur. Exposé Nord Est donc soleil plutôt le matin.
L'accès à cet appartement se fait par l'impasse Denis Dulac (qui fait l'angle avec l'avenue Marc Sangnier).
Le mieux est de vous rendre sur place pour faire une visite de l'appartement (plutôt le matin au vu de son exposition).

Merci beaucoup pour l'info.
J'avais peur que le soleil n'éclaire pas du tout le jardin.
Cordialement.

Le mieux est de vous rendre sur place, lors d'un rdv, afin de juger par vous-même de la luminosité de ce bien.

Bonjour a tous,

quelqu'un a t-il assisté la AG du syndic ?
Il y a t-il possibilité d'avoir un petit compte rendu ?

Merci

laura22 a écrit:

Bonjour,

Vous devez faire allusion au F restant à vendre en RDJ ?

Le jardin donne sur l'intérieur. Exposé Nord Est donc soleil plutôt le matin.
L'accès à cet appartement se fait par l'impasse Denis Dulac (qui fait l'angle avec l'avenue Marc Sangnier).
Le mieux est de vous rendre sur place pour faire une visite de l'appartement (plutôt le matin au vu de son exposition).

Merci beaucoup pour l'info.
J'avais peur que le soleil n'éclaire pas du tout le jardin.
Cordialement.

Bonjour,

Les premiers appartements ont du être livrés ce matin.

Un retour sur la remise des clefs ? Comment ca s'est passé ?

Merci

zapoutix a écrit:

Bonjour,

Les premiers appartements ont du être livrés ce matin.

Un retour sur la remise des clefs ? Comment ca s'est passé ?

Merci

Bonjour,
Ca m'intéresserait également ;)

FamilleIbrahim a écrit:

laura22 a écrit:

Bonjour,

Vous devez faire allusion au F restant à vendre en RDJ ?

Le jardin donne sur l'intérieur. Exposé Nord Est donc soleil plutôt le matin.
L'accès à cet appartement se fait par l'impasse Denis Dulac (qui fait l'angle avec l'avenue Marc Sangnier).
Le mieux est de vous rendre sur place pour faire une visite de l'appartement (plutôt le matin au vu de son exposition).

Merci beaucoup pour l'info.
J'avais peur que le soleil n'éclaire pas du tout le jardin.
Cordialement.

Bonjour,

Alors avez-vous trouvé un bien sur ce programme ?

Bonjour
Concernant l'odeur de levure que vous évoquez regarder le permis de construire
Si vous êtes en zone polluée référencée précédemment
Avez vous des problèmes de santé, tels que fatigue, pbs orl ...
Y a t il POLLUTION ?
Votre résidence à t elle été construite sur un site industriel ?