Retour
Menu utilisateur
Menu

Trouver un (bon) terrain : L'astuce ! (Drome)

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 1.145 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 60 message Drome
Salut les Drômois (et les ardéchois)  

Vous cherchez un terrain ?
Nous avons cherché pendant plus d'un an... et visité pratiquement 100 terrains...

Je vous livre mon expérience !

Au début nous avons visité les terrains trouvé par :
  • Les agences immobilières (très peu d'offres)
  • Les constructeurs
  • Les annonces sur les sites (seloger, le bon coin)

Ce n'est pas top car ils proposent des terrains qui sont déjà sur le marché et qui ne sont pas vendu car il sont pas "top" ou surévalué ! Et encore plus surréaliste beaucoup de constructeurs proposent le même terrain soit disant en exclusivité...
Bref une grosse perte de temps !


Donc pour trouver un terrain il faut savoir quand un vendeur veut vendre ou qu'une division va avoir lieu !

Nous avons rencontré un "agent immobilier" freelance qui fait de la division parcellaire... Je ne savais même pas que cela ce faisait ! 

Avec lui nous avons visité 3 terrains en 1 mois, et ce sont les 3 plus beau terrains (de 1300 à 2000 m²) que nous avons visité.
Bref nous avons eu le coup de cœur pour un très beau terrain de 2000 m² pour 60 € / m² ! Le projet de division à pris 6 mois.
Le prix n'est pas cher car notre COS est de 10 (donc 200 m² habitable maxi) !

Ce que je peux vous donner en conseils pour trouver un terrain avant les autres :

  • Repérez les grandes parcelles et allez toquer chez les propriétaires pour demander s'il veulent vendre.
  • Pensez à consulter le PLU pour voir les COS. Plus le COS est petit plus le prix au m² chute. C'est un bon plan pour dénicher un grand terrain à bon prix.

Si vous êtes dans la Drôme ou l’Ardèche et que vous souhaitez les cordonnées de l'agent immobilier qui fait les divisions parcellaire, contactez moi en privé, je ne veux pas faire de pub dans le forum.
Citer
Messages : Env. 60
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Autour De Nantes (44)
Salut, pour le COS, ça ne serait pas la surface au sol, plutôt que la surface totale habitable ?
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Autour De Nantes (44)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60 message Drome
Oui Biggrin
Citer
Messages : Env. 60
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 200 message Ardeche
Plus exactement c'est la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre. Le calcul s’effectue à partir du nu intérieur des façades et ne tient donc pas compte de l’épaisseur des murs extérieurs.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Drome
Salut jumo07,

Je sais que le sujet date mais je recherche un terrain actuellement en drome Ardèche, et j’aurais aimé avoir les coordonnées de l’agent immobilier spécialisé en division parcellaire.
Merci d’avance

jumo07 a écrit:Salut les Drômois (et les ardéchois)  

Vous cherchez un terrain ?
Nous avons cherché pendant plus d'un an... et visité pratiquement 100 terrains...

Je vous livre mon expérience !

Au début nous avons visité les terrains trouvé par :
  • Les agences immobilières (très peu d'offres)
  • Les constructeurs
  • Les annonces sur les sites (seloger, le bon coin)
Ce n'est pas top car ils proposent des terrains qui sont déjà sur le marché et qui ne sont pas vendu car il sont pas "top" ou surévalué ! Et encore plus surréaliste beaucoup de constructeurs proposent le même terrain soit disant en exclusivité...
Bref une grosse perte de temps !


Donc pour trouver un terrain il faut savoir quand un vendeur veut vendre ou qu'une division va avoir lieu !

Nous avons rencontré un "agent immobilier" freelance qui fait de la division parcellaire... Je ne savais même pas que cela ce faisait ! 

Avec lui nous avons visité 3 terrains en 1 mois, et ce sont les 3 plus beau terrains (de 1300 à 2000 m²) que nous avons visité.
Bref nous avons eu le coup de cœur pour un très beau terrain de 2000 m² pour 60 € / m² ! Le projet de division à pris 6 mois.
Le prix n'est pas cher car notre COS est de 10 (donc 200 m² habitable maxi) !

Ce que je peux vous donner en conseils pour trouver un terrain avant les autres :

  • Repérez les grandes parcelles et allez toquer chez les propriétaires pour demander s'il veulent vendre.
  • Pensez à consulter le PLU pour voir les COS. Plus le COS est petit plus le prix au m² chute. C'est un bon plan pour dénicher un grand terrain à bon prix.
Si vous êtes dans la Drôme ou l’Ardèche et que vous souhaitez les cordonnées de l'agent immobilier qui fait les divisions parcellaire, contactez moi en privé, je ne veux pas faire de pub dans le forum.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60 message Drome
Il est parti à la retraite...
En tout cas bonne chance pour trouver du terrain, les prix (affiché) ont bondi de +40% par chez moi depuis 2015 !
Citer
Messages : Env. 60
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Charente Maritime
Bonjour !
Pour notre part, c'est la négociatrice du notaire qui nous a proposé notre terrain. Qui connait mieux que quiconque les futures ventes et divisions parcellaires que les notaires ? Rolleyes
Pour le coup, je peux dire que j'ai eu le nez fin... pas Cléopâtrien, mais tout de même Blush
Bonne recherche !
Marie
Marie & Patrice
CCMI : 12.02.2021
Permis : 05.05.2021
Adh. AAMOI : 11202
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le mardi 01 avril 2025 à 15h18
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
Votez !
1
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir