Avis rénovation ferme R+1 170m² en Haute Savoie

Koggy

Auteur du sujet

Le 27/06/2015 à 18h56 Membre utile Env. 600 message Annecy (74)

Bonjour à tous!

J'espère que vous êtes en forme niveau critique car ici, vous allez pouvoir vous lâcher sévère vu que niveau expérience plans, implantations, ici c'est zéro!
Tout d'abord et pour clarifier les choses, vous comprendrez que le bâti est déjà existant, qu'il ne sera pas modifié au niveau de la surface au sol (murs extérieurs) et que nous allons principalement nous concentrer sur l'intérieur (rénovation)

Je vous présente le sujet :

Cette charmante (pour nous) maisonnette que nous allons donc rénover de l'intérieur et de l'extérieur, façade et jardin.
Vous remarquerez qu'il existe un Niveau R+2 mais celui ci ne sera réalisé que lorsque nous aurons les moyens de l'aménager (dans 10ans?!

) Il faut quand même garder en tête un moyen d'accès (escalier).
La maison fait 11mètres x 11mètres avec de jolis mur de pierres d'environ 50-60cm d'épaisseur, auquel est accolé une écurie au fond de 6mètres par 11mètres. (partie réservée au garage pour l'instant)
Vous pourrez noter que la maison se situe sur une pente Ouest (mon véhicule) > Est (partie ensoleillée)

Un petit plan cadastral qui vous montre l'emplacement et l'exposition de la maison : (le véhicule ci-dessus est stationné dans le prolongement de la partie grise)

Et voici les plans de l'intérieur d'origine, que j'ai réalisé sur internet, ils ne sont peut être pas précis au cm près, mais cela reste suffisant normalement.

Le RDC ORIGINAL:

Le 1er étage ORIGINAL:

Et voici pour l'instant les modifications que nous souhaitons apporter. Il s'agit là d'une version où plusieurs problèmes se posent. Je suis ouvert aux modifications, le plus ennuyeux pour moi reste les murs porteurs. Pas besoin de se soucier de la partie garage, elle ne m’intéresse pas pour le moment. (et oui, j'ai craqué sur les ouvertures parties garage, mais on s'en occupe pas ;) ça viendra dans le futur, et je l'espère sera une ossature bois)

Pour simplifier les plans, je parle en séparant la maison en 4 zones, il y aura donc:
Zone NORD EST (Chambre sur les plans d'origine)
Zone NORD OUEST (Cellier + cave sur les plans d'origine)
Zone SUD EST (Cuisine + SDB + WC sur les plans d'origine)
Zone SUD OUEST (Salon sur les plans d'origine)
Zone OUEST OUEST (Ecurie/garage, on en parle pas)

#Nos contraintes:
La pièce "Chaufferie" sur les plans modifiés ne pourra pas être déplacée (chauffage, chaudière et ballon ECS). Cette pièce contient également l'arrivée et les départs électrique (GTL). Pareil pour le silo à granulés, pas possible de le modifier. Et pour ceux qui se demanderaient pourquoi: parce que nous venons de faire poser, réaliser ces travaux et qu’initialement je pensai réaliser un grand local technique en partie NORD OUEST, mais la cloison de parpaing s'avère être porteuse, donc pas ouvrable à l'heure actuelle.
Nous vivons dans la maison et nos possibilités de financement ne sont pas directes dans le sens ou nous ne pourrons pas craquer 100000€ pour réaliser les travaux de suite, nous devons réaliser petit à petit selon les rentrées d'argent, nous sommes en autoconstruction et nous ferons réaliser les travaux les plus importants à des entreprises qualifiées (ouverture de murs porteurs, mise en place des baies vitrées, par exemple). Nous devons nous occuper de rendre habitable le R+1 (inhabitable pour le moment) pour pouvoir nous occuper, par la suite, de rénover le RDC. Concernant les améliorations de surfaces vitrés, le PLU nous indique que le rapport entre les parties pleines et les ouvertures doit rester harmonieux.
Une cheminée (foyer) est présente dans le salon (dans le coin en haut à droite du salon) et nous souhaitons la garder.
Notre terrain est en pente, au niveau de la cave, au Nord, nous sommes déjà légèrement enterré, et l'accès au garage se fait par l'ascension de 3-4 marches environ. A voir si le jardin peut être refait pour faire au moins deux niveaux

#Nos modifications sur les nouveaux plans:

Le RDC:

RDC :

Au niveau du Salon, il n'y a pas de modifications apparentes, c'est le lieu ou il y a notre porte d'entrée principale (voir #Points négatifs plus bas)
Au niveau de l'ancienne cuisine, on casse l'ancienne Salle de bain et le petit couloir pour agrandir et le tout se transformerait en salle à manger. On place face EST une baie vitrée entre la petite fenêtre de l'ancienne SDB (non représentée sur le plan, oups ) et la fenêtre de l'ancienne cuisine. On ouvre (si possible) le mur porteur entre l'ancienne chambre et l'ancienne cuisine pour réaliser une pièce à vivre d'une 50ène de m²
Au niveau de l'ancienne chambre, on ouvre et on réalise une baie vitrée côté EST comme dans la nouvelle salle à manger pour avoir un max de clarté.
Au niveau milieu, entre le salon et la cave, une sorte de couloir était présent avec un escalier. Voir #Nos contraintes, maintenant nous avons supprimé l'escalier (pourri) et placé le chauffe eau, la chaudière à granulés et le tableau électrique.
Au niveau de la cave qui pour l'instant est avec un sol en terre, on réalise une dalle chaux et cela va devenir le local technique, ou cellier, ou buanderie, bref, un local avec Machine à laver, Sèche linge, (et WC? voir #points négatifs plus bas), réserve de nourriture, conserves etc... A voir si le terrain est refait et remis à niveau, nous pourrions placer une plus grande fenêtre (pour le moment, ce sont deux sortes de meurtrières de 30cm de haut par 70cm de large.)

L'étage:

ETAGE:
A l'étage il n'y avait rien, à part 4 pièces en forme de couloir dans les zones NORD EST et OUEST, une grande pièces au SUD EST, un local ou un chauffe-eau tout cassé pourri a déjà été retiré, une pièce à moitié séparée en deux au SUD OUEST.

Au niveau SUD EST, en montant à l'escalier, à droite, on entre dans la partie Parentale, avec un dégagement ou il y aura un long meuble pour le rangement des accessoires, chaussures et sac à main de Mlle. Au fond de se dégagement, une armoire pour ranger des livres ou autres.
Au niveau NORD EST, une séparation avec d'un côté une salle de bain parentale avec un WC, une baignoire d'angle, une double vasque et une douche à l'italienne. De l'autre côté un dressing pour ranger les 30m3 de fringues de Mlle, et un petit placard (suffisant) pour mes fringues (*voir #Autres solutions)
Au niveau SUD OUEST, on a un couloir qui aura un placard le long du mur de refend pour camoufler les vannes du chauffage au sol. Puis on a une chambre d'environ 15m² pour enfant, et au fond une seconde salle de bain, plus petite. (suffisante?)
Au niveau NORD OUEST, on a un second WC à gauche, a droite la montée pour aller au 2ème étage, en face un bureau (je travail beaucoup sur ordinateur) qui pourra également se transformer en chambre d'ami, ou seconde chambre d'enfant selon... Avec un placard sous l'escalier

#Points négatifs à nos plans:

Salon trop petit (échange de place avec futur emplacement cuisine?)
Pas de coin rangements, placards (manteaux) en entrant.
Beaucoup de place perdu en couloir à l'étage.
Le Wc du RDC n'est pas bien situé. (On le bouge? J'ai pensé à le mettre dans le local technique, mais cela veut dire qu'il faut traverser toute la maison au RDC pour aller faire pipi ou autre. Mais avantage, la bas on est au calme )
L'accès au R+2 n'est peut être pas vraiment intéressant à cet endroit
Autres?

#Autres solutions:

Citation:
Au niveau NORD EST, une séparation avec d'un côté une salle de bain parentale avec un WC, une baignoire d'angle, une double vasque et une douche à l'italienne. De l'autre côté un dressing pour ranger les 30m3 de fringues de Mlle, et un petit placard (suffisant) pour mes fringues (*voir #Autres solutions)

J'hésite à proposer une disposition dans le sens de horizontal plutôt que vertical. C'est à dire, on ne fait plus qu'une seule grande ouverture qui donne sur le dressing (à la limite, on peut fermer avec un rideau ou porte coulissante), puis au niveau de la fenêtre EST, on clos à l'horizontale, et la partie NORD est la SDB ou on retrouve toujours Baignoire d'angle, douche italienne, WC et double vasque. A noter qu'une seconde fenêtre serait certainement faisable pour qu'également il y ai 4 fenêtre sur cette façade.