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Rénovation grange R+1

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Env. 100 message Nord
Bonjour a toutes et a tous!

Je viens ici pour demander votre avis sur notre projet de rénovation. C'est mon 2me sujet dans cette rubrique, mais je préféré lancer un nouveau sujet comme le premier était complètement différent (construction neuve). Le permis nous a été refusé plusieurs fois donc nous nous sommes lancés dans le projet de rénovation.

Avant de vous présenter les plans (faits maison), je voudrais préciser quelques points. Mon épouse est agricultrice et nous habitons dans le Nord-pas-de-Calais et moi je travaille a l’extérieur de jour. Actuellement nous habitons en grande famille : mes beaux-parents, mon épouse et moi et nos 2 enfants en bas age (2 ans et 10 mois).

La grange a rénover se trouve en face de notre maison actuelle, donc il y a une grande cour commune coté nord de la grange, accessible sur toute la longeur en voiture, c'est la ou va être notre entrée. Coté est il y a 15 mètres de jardin et après c'est la route. Coté sud - 15-20m de jardin et coté ouest est bloqué par un autre bâtiment agricole.

En rénovation nous allons garder l'ossature bois et la charpente qui sont en excellent état et refaire tout le reste. Le toit est en pente 45°, mais comme le bâtiment est haut ce n'est pas gênant pour l’étage, normalement nous allons avoir 2,7 m de plafond au rdc et 1,7 au plus bas a l’étage. Nous allons bien sur travailler avec un architecte pour ce projet.

Nos imperatifs :

RDC

- suite parentalle avec sde et dressing au rdc
- toilettes avec lave mains au rdc
- placard d'entrée
- buanderie assez spacieuse
- salon/cuisine/sejour ouvert de 70m2 environ
- poêle a bois
- pas de lumière de soleil dans la tv
- escalier confortable

ETAGE

- vide dans le salon a l’étage avec le filet d'habitation
- chambres identiques de préférence pour les enfants + 1 bureau/chambre d'amis
- salle de bain avec baignoire
- mini salon / salle de jeux ouvert sur palier

Il y a surement plein d'autres choses auxque


Voici la vue d'ensemble avec la première version de plan de rdc :





Le rdc plus en détail.



et voila l’étage 

il y aura des velux dans la sdb, au dessus de filet, au dessus de mini salon et dans le bureau / chambre d'amis

Voila le projet

Merci d'avance pour vos critiques constructives et suggestions
Messages : Env. 100
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 100 message Nord
Un petit plan satellite pour le terrain

la partie a aménager est selectionneé avec un rectangle

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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Bonjour,

Super projet W00t

On ne peut par contre pas agrandir les images.

Si votre femme est agricultrice, elle va surement se lever plus tôt que vous, donc vous réveillez si elle doit aller dans le dressing puis la SDE pour ressortir de la chambre, il faudrait d'abord rentrer dans ce cas par le dressing, qui donnera accès à la chambre et à la SDE sans devoir réveiller celui qui dort.

C'est dommage que les chambres des enfants avec cet espace ne donne pas du côté sud pour les 2. Vu la place à l'étage, pourquoi ne pas mettre un WC séparé ?
Picto recompense Membre super utile
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Env. 100 message Nord
Et voila la grange en question  

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Env. 100 message Nord
Calysha a écrit:Bonjour,

Super projet W00t

On ne peut par contre pas agrandir les images.

Si votre femme est agricultrice, elle va surement se lever plus tôt que vous, donc vous réveillez si elle doit aller dans le dressing puis la SDE pour ressortir de la chambre, il faudrait d'abord rentrer dans ce cas par le dressing, qui donnera accès à la chambre et à la SDE sans devoir réveiller celui qui dort.

C'est dommage que les chambres des enfants avec cet espace ne donne pas du côté sud pour les 2. Vu la place à l'étage, pourquoi ne pas mettre un WC séparé ?

Bonjour, Calysha et merci pour votre avis 
Sur mon ordinateur on voit très bien les cotes, ce n'est pas le cas pour vous? Je peux remettre avec le lien direct si nécessaire, je pensais que c'est plus pratique de regarder les images directement dans le message. Sinon la résolution doit être assez bonne pour tout voir avec un Ctrl+
Nous nous levons en même temps avec ma femme, pour ça pas de soucis.
Concernant les chambres des enfants c'est voulu, car en été la chaleur sous les toits avec les velux est insupportable... Nous avons un très bon exemple avec nos proches qui ont construit une maison neuve pas loin. Le seul velux au sud est dans la salle de bain.
Si vous avez d'autres remarques n’hésitez  pas 
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Bonjour,

Personnellement, j'aime beaucoup.

Deux choses me chagrinent: l'agencement de la suite, qui fait qu'on soit obligé de repasser par la chambre pour aller du dressing à la salle d'eau et les WC tout cloisonné, sans fenêtre.

Pour le reste, je m'y sentirais bien je pense. Biggrin
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Env. 100 message Nord
Carolyn25 a écrit:Bonjour,

Personnellement, j'aime beaucoup.

Deux choses me chagrinent: l'agencement de la suite, qui fait qu'on soit obligé de repasser par la chambre pour aller du dressing à la salle d'eau et les WC tout cloisonné, sans fenêtre.

Pour le reste, je m'y sentirais bien je pense. Biggrin

Bonjour, Carolyn et merci pour ton avis.
Je suis d'accord pour les 2 points
L'agencement de la suite pourrait être mieux avec configuration "classique" chambre-dressing-salle de bain, mais ce point ne nous dérange pas trop.
Par contre pour les WC je suis a court d'idées car j'ai tourné le plan dans tous les sens et je n'arrive pas a bien les placer avec une fenêtre et les contraintes suivantes :
- pas de fenêtre coté entrée
- pas de fenêtre coté garage (ça ne sert a rien)
- largeur 1.2-1.3
- facilement accessible pour nous (les parents) et pour les invités
le tout en gardant un espace de nuit confortable sans prendre des m2 a l'espace de vie
et placer les WC coté sud pour moi est un gâchis
Je sais, je suis difficile...
Bien sur si tu as des idées je suis preneur
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Env. 100 message Nord
Bonjour, toto

Merci pour ton avis

J'attendais ton intervention car ça m'a beaucoup aidé pour mon dernier projet qui ne s'est pas réalisé malheureusement.

Si tu as une proposition pour la suite parentale ça m'intéresse beaucoup.

Concernant la structure nous devons voir la faisabilité avec un architecte qui viendra verifier en détail l'etat de batiment avec un specialiste. Je suis d'accord avec toi que a la premiere vue ça parait juste, mais un ou deux piliers bien placés peuvent garder la sensation de l'espace sans gener la circulation. Je vais tenir ce poste a jour pour vous tenir au courant. Pour info la structure et la charpente est en orme.
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Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
ça se passe comment sur ce genre de structure pour faire des fondations correctes et une isolation du sol correcte ?

Je serais curieux de savoir si c'est rentable de rénover ce genre de vieux trucs avec de nombreuses surprises et bien souvent un résultat énergétique pas terrible.
Picto recompense Membre utile
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Env. 100 message Nord
Bonjour, gunnar

Il faut dire que pour se lancer dans ce genre de projet il nous a fallu :

- avoir une envie d'avoir une maison pour notre famille
- se voir refuser plusieurs fois le permis de construire pour une maison neuve a coté de la ferme (pour pouvoir surveiller les vaches 24/24)
- ne pas pouvoir détruire la grange pour la reconstruire (sinon le permis refusé)
- ne pas vraiment avoir le choix

Tous ces critères réunis je peux dire que c'est rentable

Apres il y a aussi des personnes qui aiment ces genre de vieux trucs avec une ossature et charpente en orme qui ne se fait plus. Je pense que tu pourras trouver des beaux récits de rénovation sur ce site avec des performances énergétiques au top.

Si tu as un avis pour le plan, ça m’intéresse

Merci
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Je suis d'accord à 100% avec Gunnar ,je m'apprêtais à dire que récupérer un gros oeuvre comme ça n'offre aucun intérêt ,sauf si on face à une interdiction de construire ,j'ai rasé des maisons un peu mieux construites.
c'est un peu sec ,mais c'est un bon conseil.
gege
Picto recompense Membre utile
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De : Champigny Sur Marne (94)
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Env. 300 message Loir Et Cher
Bonjour,

Une idée pour le RDC. Entrée dans la chambre par le dressing et accès SDE via celui-ci. Les toilettes ont étés déplacées pour bénéficier d'une fenêtre.
Il faudra juste prévoir une cloison phonique entre buanderie et la chambre.

Messages : Env. 300
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Bonjour,

Très bien Grenadine, au moins on entend pas les personnes qui peuvent monter ou descendre les escaliers, celui qui regarde la TV dans le salon, pas besoin de savoir qui fait quoi dans le WC. Bon c'est pas ma maison, mais je tenais à le dire. Happy
Picto recompense Membre super utile
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Env. 100 message Nord
Bonjour, Grenadine et merci pour ta proposition que je trouve tres reussie.

La suite parentale a l'air plus harmonieuse dans l'ensemble et nous gagnons pas mal de rangements ce qui est un grand plus.

Le seul bémol pour moi c'est les toilettes a coté de l'entrée, ça fait très maison de 90 m2 dans les catalogues de constructeur. Peut être essayer de les placer avec une fenêtre côté garage? Je vais essayer de dessiner un peu demain pour voir d'autres possibilités.

Encore merci pour ton aide
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Env. 100 message Nord
Bonjour, Calysha!

Les critiques constructives sont les bienvenues, j'ai mis les plans sur le forum pour ça Smile
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En cache depuis le lundi 09 décembre 2024 à 08h17
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