Plan d'une maison 155 m² sur R+1 pour avis

Bonsoir,

L'espace dans le cellier pour passer est bien trop petit, les wc sans lave mains, la table du séjour trop proche de la baie, le poêle gênera le passage.
Les chambres 1 et 2 ne peuvent pas recevoir convenablement un lit classique 2 places. Pas de table de chevet possible dans la suite avec la porte et le passage entre lit et cloison est bien trop petit, impossible de passer.

C'est bizarre, 155m2 c'est plutôt confortable, et pourtant, tout paraît trop petit sur votre plan.

Bon courage

Bonsoir,

Un séjour de 38m2, c'est ce qu'on trouve habituellement dans des plans de 120m2.

Le canapé une fois déplié risque fort de venir en buté contre la cloison de la salle d'eau. Au moins, vos amis ne s'attarderont pas trop longtemps.

Des chambres enfants de 11.4 m2 placard compris, ou il faudra être très mince pour passer en pied de lit pour aller dans le placard (ch1)  
Par contre, les parents, qui passent moins de temps dans leur chambre s'en octroient 16.

Avez-vous prévu de revendre la maison, lorsque vos enfants seront mariés ? Car là, ils ne pourrons pas dormir avec leur conjoint dans une chambre ou il est impossible d'avoir un lit 2 places.

Doublon

21m2, le tout peu logeable au final au niveau du lit...

Oui, j'avais vu
Mais bon, Kloopy, n'est pas le seul, de nos jours sur la majorité des plans qu'on voit sur le forum, les parents veulent obligatoirement une grande chambre + un dressing + une salle d'eau même si c'est au détriment des autres chambres.
Ca doit être la nouvelle génération qui veut ça...

Bonsoir,

Je suis d'accord sur le poêle à bois qui était surtout une mesure conservatoire pour prévoir le conduit... mais peut être aussi que le conduit était également mal placé.....Comme dis toto le plan de table sera peut être compliqué àfaire pour savoir qui sera devant le poêle... Enfin, le poele n'existera surement pas, ci-dessous un plan avec quelques côtes supplémentaire et le poêle en moins.

Pour le lave main dans le WC du RdC, il s'agit d'un oubli sur le dessin repris dans celui ci-dessous. Concernant la table du séjour je l'ai dessiné avec le recul des chaise, elle fait 2m sur le plan avec la table elle même ne fera que 1 mètre. Sans le poêle pensez vous toujours que la pièce est trop étroite?
Pour le cellier je l'ai fait de 1.80m de large avec des étagères de 0.6 de chaque côté et une "circulation de 0.6m" pourquoi pensez vous qu'il sera trop étroit?

Pour Iguanek, j'avais omis d'indiquer la surface du salon de 16m² sur les plans, nous avons donc 8 m² pour l'espace repas, 31 m² pour le séjour + 16 m² pour le salon, je trouvais ceci pas mal pour l'espace RdC?

Pour les chambres des enfants j'ai indiqué en vert un lit de 140, je penses qu'en modifiant la disposition des meubles un lit de 140 sera possible..
Pour la suite parentale, j'ai mis un lit de 160 et il est vrai que nous ne pourrons mettre une table de chevet que d'un côté.
Pour le passage dans la chambre nous sommes à 0.97m entre le lit et le dressing cela me semblait bien?
J'ai privilégié l'orientation Est pour les enfants et sud pour la chambre parentale, mais je sens que ce plan est perfectible, c'est pour cela que je l'ai mis sur ce forum.par contre contrairement à ce que vous laissez entendre nous sommes d'une génération qui avons souhaité l'équité(peut être que nous ne l'avons pas fait...), nous n'avons pas prévu une grande chambre pour les parents comme l'indique carolyn25, il s'agit d'une chambre, plus dressing de 16m² pour 2 personnes, chaque enfant en a une de 11.5m², et nous avons prévu 5m² de SdB pour 2 pers et 10 m² de SdB pour les 2 enfants (ok compris toilettes) C'est pour cela que je demande votre avis et idée....
 

Merci pour le bon courage...

Rez de chaussée
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1er étage
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Bonjour Kloopy,

Je ne connait pas la corpulence des membres de votre famille.
Mais 60cm de large pour le passage dans le cellier c'est ridiculement petit... personnellement, je ne passe pas sauf en me mettant de biais...
Pour vous donnez une idée, mettez un adulte assis devant un Lave Linge dos contre celui ci, et vous vous rendrez compte de la largeur... Car dans un cellier, on y rentre avec les sacs de courses... minimum...

bon courage dans vos plans

Bonjour Duanra08,
Merci pour cette remarque, tu as raison. Je vais agrandir ce passage.
Merci

Dans la SDB étage, il faut que les machines soient à 60 cm mini de la baignoire.

Bonjour à tous,

je reviens vers vous car comme certain d'entre vous je n'étais pas totalement satisfait des précédent plan que j'avais présenté et que je me suis rendu compte qu'il ne respectaient pas une règle du PLU qui est de d'être éloigné des limite séparative d'au moins la hauteur de la maison après la bande de 15 m par rapport à la rue et d'au moins la demi hauteur de la maison dans la bande de 15m. La pente du toit est également limité à 30° et je ne souhaites pas une maison à toit plat. Pour rester dans mon budget je suis resté en fermette industrielle, j'ai déjà vu avec le constructeur l'enveloppe budgétaire du global serait respectée.

Principales modifications :
- Chambre des enfants toujours à l'est, passé à 12m² et plus carré
- Ajout d'une mezzanine pour y mettre un bureau ou un fauteuil pour lire...
- Vide sur séjour qui sera peut être aménagé avec un filet type "catamaran" pour en faire un lieu de détente, lecture.... mais dans ce cas je ne mettrais pas la table à manger dessous.
- Chambre des parents encore plus grande que la précédente....... qui est due à faire retomber la poutre du vide sur séjour sur le mur du salon.
- Salle de bain et toilette au Nord, c'est un point ou je ne suis pas totalement satisfait avec le porteur dans la salle de bain (je vais voir pour le diminuer au maximum). De même je pensais à inverser le toilette avec l'escalier mais au RdC je ne sais plus comment faire

Au RdC
- La cuisine reste semi fermé mais sa configuration dépendra du fait de mettre le filet sur le vide ou pas car nous ne souhaitons pas avoir qu'une seule table au bout de la maison.
- Le bureau est plus carré et est à l'écart de la maison ce que nous préférons dans le cas ou il sert de chambre d'ami ou faire dormir des enfants d'amis....

Point de vue façade, je trouve celle du Sud pas trop "légère", avez vous un conseil pour casser cette hauteur (pergola,...) sans que ca ne coupe la menuiserie sur la double hauteur......

Ci-dessous les plans que j'ai refais et dont je souhaiterais votre avis.

Merci



Plan Masse

Plan du RDC


Plan du R+1


Façade Sud


Façade Nord


Facade Est


Facade Ouest

Bonjour,

Dans la nouvelle version des chambres enfants, vous avez en gros un mur qui fait 3m entre ces deux chambres (je ne compte pas les 75cm nécessaire à l'ouverture de porte). Pourquoi ne pas y faire deux placards cote à côte ce qui vous permet de gagner de la place? Un placard 1,50m pour un enfant/adolescent ça me semble suffisant non? Pour gagner encore plus de place, vous pourriez faire la zone étagère à 30cm de profondeur plutôt que 60.

Bonne journée.

Bonjour Sailanddive,

Je suis d'accord avec toi mais comme la toiture est asymetrique afin de respecter le PLU je ne peux pas decaler la fenetre de la chambre 1 vers le nord car je ne passe plus avec le linteau de la fenetre. Comme je dois garder la fenetre a cette place je ne peux mettre de rangement de la chambre 1 vers le sud. Concernant la profondeur des placards je pensais mettre une penderie mais je vais regarder ce qui se fait.
Merci

Des chambres enfant de 12m2 placard inclus, ce n'est pas gigantesque et pour moi, c'est vraiment un minimum dans 155m2.
Pourquoi 2 fenêtres à l'est alors qu'une chambre pourrait en avoir une au sud.
Quant à la chambre des parents, qui est encore plus grande à cause de la poutre, c'est à mon avis, un faux problème.

Que comptez-vous mettre sous le filet, car sur votre plan, l'emprise du salon/salle à manger ne représente que 25m2, c'est vraiment petit compte tenu de la surface de la maison.

Bonjour Iguanek,

Outre la dimension de 12m² pour une chambre qui est correct, la géométrie est aussi importante et là celle de 3.2x3.75 permet de mettre plus tard un lit de 140.
Concernant les deux fenêtre à l'Est c'est tout simplement afin d'avoir le soleil le matin lorsqu'on se réveille et aussi pour avoir une équité sur les deux chambres. Je suis d'accord que mettre la fenêtre au Sud améliorait la façade, le mieux pour une chambre est une fenêtre à l'est ou au sud?

Concernant la poutre du vide sur séjour contre la chambre parentale, cela ne vous a pas échappé qu'elle était porté par le mur du salon. La déplacer vers l'ouest amènerait à diminuer la chambre parentale, ainsi que celle du salon afin d'agrandir le vide sur salon. Ce n'ai pas un faux problème....

Concernant le filet comme indiqué, nous ne sommes pas sûr de le mettre, car cela serait sympa pour les enfant et nous pour nous prélasser mais il y a des inconvénient pour le RdC, peut être choisirons nous de mettre des gardes corp.... quelqu'un à un retour sur ce type d'installation?